房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目前期工作流程圖

1、土地土 收地 購(gòu)年 儲(chǔ)度 備供 計(jì)應(yīng) 劃計(jì) 和劃 經(jīng)營(yíng)性理 市委 土員 地會(huì) 資審 產(chǎn)批 管土地收購(gòu)儲(chǔ)備方案或 土 委拆 地 托遷 整 拆辦 理 遷簽 中 協(xié)訂議協(xié) 心議 與區(qū)政府拆 土 委遷 地 托辦 整 拆簽 理 遷訂 中 協(xié)協(xié)議心議與區(qū)政府用 集審 體批 建設(shè)用地征轉(zhuǎn) 國(guó)用 有審 農(nóng)批 用地批 用 農(nóng)、 用征用 地審 轉(zhuǎn)行 將 公公 拆 告告 遷方案實(shí)進(jìn)施拆遷 市 拆拆 房 遷遷 管 許許 局 可可 核 證證 發(fā)補(bǔ)付遷向償拆戶(hù)被費(fèi)遷支拆簽 償 土訂 登 地征 記 整地 ； 理協(xié) 征 中議 地 心補(bǔ) 實(shí)償 施安 征置 地方 公案 告、 、公 征告 地； 補(bǔ)土地出讓方案核地定價(jià)用確地認(rèn)市政府

2、審批簽訂土關(guān)實(shí)地施出注公讓讓公開(kāi)合告金出同讓交納土地出（ 發(fā)白 放證 國(guó)土） 有土地地評(píng)使估用證市國(guó)規(guī)劃局用地 建處 設(shè)核 用發(fā) 地 規(guī)建 劃設(shè) 許用 可地 證規(guī)劃許可證第1頁(yè)共6頁(yè)工建建程筑筑登 項(xiàng)申 設(shè)備 設(shè)房記 目請(qǐng) 計(jì)案 計(jì)屋報(bào)招合面建標(biāo)同積前前置測(cè)業(yè)房模期上 米其繪注環(huán)地在冊(cè)報(bào) 以中境產(chǎn)審4查 、開(kāi)批市 上萬(wàn)建評(píng)資政 的設(shè)價(jià)發(fā)平質(zhì)府 需規(guī)企方審工 市圖 建審 設(shè)規(guī)建查 交 施規(guī)筑批 易 工劃劃建工施準(zhǔn) 中 圖設(shè)設(shè)筑程工書(shū) 心 審計(jì)公計(jì)設(shè)規(guī)圖 審 查方告方計(jì)劃審批 批案案方許查， 準(zhǔn)審案規(guī)申可核 書(shū)定劃報(bào)證發(fā)設(shè)計(jì)施招投標(biāo)建消項(xiàng)大配 非人段 規(guī)年筑防目配套 經(jīng)防供 劃設(shè)度計(jì)證地套證 營(yíng)證

3、熱 許投招明名證明 性明證可資投審明公明證計(jì)標(biāo)查劃建階位 向發(fā) 市物放 房 業(yè) 管 管知物局理書(shū) 業(yè) 申管報(bào)招理 ， 標(biāo)中 建 申請(qǐng)標(biāo) 設(shè)通 單 在建 市設(shè) 建項(xiàng) 設(shè) 監(jiān)目 交 理監(jiān) 易 招理 中 投中 心 標(biāo)標(biāo) 辦 申通 理 報(bào)知 ，書(shū) 發(fā) 放在放 市 建 施施 設(shè) 工工 交 招中 易 投標(biāo) 中 標(biāo)通 心 申知 辦 報(bào)書(shū) 理 ，發(fā)第2頁(yè)共6頁(yè)登監(jiān)在建安記總市設(shè)全表站建工定提設(shè)程額進(jìn)交交質(zhì)保行易量險(xiǎn)質(zhì)建中登量設(shè)心記監(jiān) 工 辦督 程 理登 質(zhì) ，記 量 向監(jiān) 市督 質(zhì)辦理在施放 向 建 市 設(shè)，建工建 建 工備合設(shè)合設(shè) 設(shè) 程案同交同工 交 施蓋報(bào)易備程 易 工章市中案施 中 許招 心工 心 可

4、標(biāo) 辦許 申 申可 請(qǐng) 報(bào)證 ，標(biāo) 在 物建交合 房 業(yè)中同 管 管心備局理發(fā)案?jìng)滢k理案物業(yè)招辦 理在監(jiān)材 向 墻備 ，市理料 墻 改案 監(jiān)建合開(kāi) 改 基蓋 理設(shè)同發(fā) 辦 金章 合備專(zhuān) 交交同案項(xiàng) 納易報(bào)基 新市中金 型招心墻標(biāo)辦體向委市交托管 工測(cè)局 程線(xiàn)占 占放道 道線(xiàn)辦申請(qǐng)區(qū)規(guī)項(xiàng)劃目合處開(kāi)格開(kāi)工證工建驗(yàn)設(shè)線(xiàn)放線(xiàn)金水向散泥 市 裝辦 建 水交 設(shè) 泥納 交 基散 易 金裝 中水 心泥 散基 裝第3頁(yè)共6頁(yè)基 甲 地基 方 基礎(chǔ) 組 基設(shè) 織 礎(chǔ)施 驗(yàn) 設(shè)驗(yàn) 收 施收 ， 驗(yàn)報(bào)通收市知 質(zhì)量監(jiān)督總站，出具地申 在 配請(qǐng) 竣 套配 工 設(shè)套 前 施辦 6 建下 個(gè) 設(shè)達(dá) 月 申受 向 報(bào)理 市

5、通 建知 委配套辦提出配套程 甲 主主 方 體體 組 驗(yàn)驗(yàn) 織 收收 驗(yàn)通 收知 ，報(bào)書(shū) 市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具工企 配業(yè) 套與 設(shè)燃 施氣、電力和電信部門(mén)簽定合同物價(jià)進(jìn) 局行物對(duì)價(jià)價(jià)格 經(jīng) 審濟(jì)審查適查 用房程 甲 裝裝 方 修修 組 驗(yàn)驗(yàn) 織 收收 驗(yàn)通 收知 ，報(bào)書(shū) 市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具工向市房品 管 商房 局 品銷(xiāo) 提 房售 交 銷(xiāo)許 申可 報(bào) 售證 ， 報(bào) 獲 審得商合 市 規(guī)格 規(guī)規(guī) 劃證 劃劃 驗(yàn) 驗(yàn)局 收收發(fā)案 館有 工驗(yàn) 出時(shí) 程收 具城 檔合工建案格驗(yàn)程檔證收檔案寫(xiě) 于收 人字 高合 防人樓層格辦防）證住出驗(yàn)（收宅 適 據(jù)及 用 驗(yàn)和 二電用 次梯收水 供驗(yàn)器 水具 設(shè)收驗(yàn) 備收出由環(huán)合具市保格環(huán)環(huán)驗(yàn)證保保收驗(yàn) 局收 筑市意 工消消見(jiàn)程防防書(shū)局消驗(yàn)發(fā)防收驗(yàn)建核明 區(qū) 非發(fā)配 經(jīng)國(guó)套 營(yíng)有辦 性土出 公地具 建使驗(yàn) 驗(yàn)用收 收證合格室證內(nèi)環(huán)境供檢測(cè)熱驗(yàn)收建設(shè)工工程程竣綜工合驗(yàn)驗(yàn)收工收備程案防雷驗(yàn)收大配套驗(yàn)收第 4頁(yè)共6頁(yè)在市建委辦 新理 建 住新 宅建 商住 品宅 房商