房屋按揭貸款合同范本

1、合同編號：YT-FS-8112-43房屋按揭貸款合同范本（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT房屋按揭貸款合同范本（完整版）備注：

2、該合同書文本主要闡明合作框架下每個條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達成協(xié)議，同時也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實際情況進行修改和使用。房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán) 證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己 支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為 抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、房產(chǎn)按揭貸款合同范本抵押權(quán)人：（貸款人）抵押人：（借款人）擔(dān)保人：（擔(dān)保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于年刀日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱“合同”）， 抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之 全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先 抵押權(quán)

3、，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人 提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部 分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三 方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額：人民幣 元整。抵押人在此不 可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購 樓款名義，存入售房單位帳戶。二、貸款期限：從年月日至年月日共個月。三、 貸款利率:月息%。,如遇國家利率調(diào)整， 貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期 付款等額償還的方式還本付息、期數(shù) ,每期應(yīng)繳 付本 、息 （不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額 變動），首期還款 O二、抵押人必須在抵押權(quán)

4、人處開生存款帳戶，抵 押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對與本抵押貸款有 關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致 該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵 押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原 利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押 人所欠利息，按日累積計收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全 部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并 經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項 1個月利息之補償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要 求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額，及/或 立即

5、追討擔(dān)保人。1. 抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2. 抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。3. 抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影 響其履行本合同條款能力。4 抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的3%o 繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何 情況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付¥元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉 及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人 采取正當(dāng)行為而引起的費用概由抵押人及/或擔(dān)保人 負(fù)責(zé)償還，且該

6、項費用自發(fā)生之日起至收到之日止， 同樣按日累積計收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人 簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包 括1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書 第5頁/總18頁專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。2. 售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè) 抵押（見附表）。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1. 物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn) 權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同” 及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由 抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵

7、押 物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押 權(quán)人收執(zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險1抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的 保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標(biāo)的為 本合同項下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押 房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得 以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損 失概由抵押人承擔(dān)。2 保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人, 且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條 件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同 意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。3若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所 欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人

8、及/或擔(dān) 保人追償，直到全部收回。4倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險 公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下 賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合 同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押 人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中 對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。并退回抵押物業(yè)之“房 產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會同”，另具函市房地 產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分第7頁/總28頁專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT1. 抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵 押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵

9、押人立即提前歸還部分或 全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出 租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。2. 抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分 該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押 人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人 所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵 押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另 行追索抵押人及/擔(dān)保人。3抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人 受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明 及保證如下：1.向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠無任何偽 造和隱瞞事實之處。2

10、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房 產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全 部或部分發(fā)生毀損不論何原因所致，亦不論何人之過 失均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引 起的一切損失。3. 抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人 書面同意，且租約內(nèi)必須計明：抵押人背約時，由抵 押權(quán)入發(fā)函日起計個月內(nèi)，租客即須遷出。4如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意 抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以 任何形式處分抵押物，并對抵押人有追索權(quán)，抵押人 對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。5.按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂 一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)

11、任一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本 合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合 同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及 不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1. 擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同 引起有關(guān)之訴訟費用為限。2擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房 產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人 止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要 求，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人 對此不負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實已收開全部貸款文件后起3天內(nèi) 須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條其它一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式 或其它形式修改、放棄、撤銷或終止

12、。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何 違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本 合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵 押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一 切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效 臺同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一 切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本 合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它 有關(guān)款項。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只 須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者樹 則，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人 和擔(dān)保人不得異議。五、 未盡事宜，按照省抵押貸款管理規(guī)定、

13、商品房產(chǎn)管理規(guī)定及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請 書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合 同為本全約不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等 效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。抵押人（蓋章）：代表人（簽字）:年 月 日簽訂地點：擔(dān)保人（蓋章）:代表人（簽字）：年月日 簽訂地點：抵押權(quán)人（蓋章）:代表人（簽字）：年月 簽訂地點：二、二手房貸款服務(wù)合同范本

14、委托人：（以下簡稱甲方，即買方）受托人：（以下簡稱乙方）第三人：（以下簡稱丙方，即賣方）買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市（以下簡稱“該房 屋”）的買賣（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 本著平等、自愿的原貝I，簽訂本合同。第一條甲方申請貸款事項貸款銀行：；貸款期限：年；貸款金額：人民幣 元。以上事項以貸款銀行審定為準(zhǔn)。第二條委托事項1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款 銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本 事項。2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸 款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸款銀行發(fā)放貸 款起至該房屋抵押完成、房地產(chǎn)權(quán)證交回貸款銀 行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供

15、階段性擔(dān)保， 甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費。第三條貸款服務(wù)費金額及支付方式1、貸款服務(wù)費金額：人民幣元，由甲方在簽訂 本合同時一次性支付給乙方。2、因代辦貸款產(chǎn)生的 郵寄費用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）、復(fù)印費 用等，由甲方承擔(dān)。第四條甲方責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定 提交相關(guān)證件資料，并保證其真實、準(zhǔn)確、合法、有 效、及時。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已 經(jīng)收取的貸款服務(wù)費不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方 應(yīng)在乙方電話或書面通知后2個工 作日內(nèi)達到指定 地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng) 按

16、每日40元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù) 費。3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記 手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的房 地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交 給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕 配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該 房屋被司法凍結(jié)、查封等情形），導(dǎo)致乙方不能及時 開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實際延誤的 時間，以每日30元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸 款服務(wù)費；延誤時間超過5日的，另行增加貸款服 務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)違按每日60元計算。4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費及有 V- cri關(guān)費用。5、如甲方違反本條第1、2、3款約定的義務(wù)， 乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除

17、時貸款銀行已發(fā) 放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項立即給付給乙方（銀 行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息），由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋 過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān) 保抵押。第五條乙方責(zé)任1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時在貸款銀 行、登記機關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定時限內(nèi)辦理委托事 項。如因貸款銀行或登記機關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時辦 理相關(guān)事宜的，乙方免責(zé)。2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。4、乙方應(yīng)對所代收的各項稅、費?？顚Ｓ?，及時 給付，不得挪用。第六條丙方責(zé)任1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。2、丙方應(yīng)履行該

18、房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包 括稅、費的承擔(dān)、資料的及時提供及人員的及時到場 等事項。3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除?yīng)向 甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外，還 應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放 貸款的，則丙方應(yīng)立即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙 方，再由乙方歸還給銀行。第七條送達地址確認(rèn)甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書第17頁/總18頁專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT郵寄送達地址為：甲方收件人：，地址：；丙方收件人：，地址：。如未填寫，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營業(yè)執(zhí) 照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達 地址。乙方按上 述地址寄出相關(guān)文書3日，則認(rèn)為已經(jīng)送達和履行 了通知義務(wù)。第八條特別約泄1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關(guān)該房屋 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)