房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書范本

1、合同編號(hào)：YT-FS-3468-30房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書范本（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書范本

2、（完整版）備注：該合同書文本主要闡明合作框架下每個(gè)條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達(dá)成協(xié)議，同時(shí)也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書（適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā)）立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總則：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方 式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第一章、竣工材料報(bào)批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十

3、六章、合同管理第十七章、其他約定事項(xiàng)第一章、總則1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā) 布的青國土資房（預(yù)）告字200 X X號(hào)儲(chǔ)備國有土地 使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理 局定于200X年X月X日公開拍賣X宗儲(chǔ)備國有土地 使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié) 議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島 市X區(qū)X路X號(hào)地塊（以下簡稱X號(hào)地塊）的竟買，拍 買購得寧夏路X號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議 的約定聯(lián)合投資開發(fā)。1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合 作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開 發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合

4、作項(xiàng)目 實(shí)施。1.3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單 位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的 營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程 款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工 程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的 選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本 協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地， 實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。 按照各自分得的房屋，分別辦理商品房預(yù)售許可證， 本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取

5、 按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑 面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本 協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項(xiàng)目部（以下簡稱項(xiàng)目 部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作 項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期 部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。2.2項(xiàng)目部由人組成，其中甲方派員人，乙方 派員人，丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng) 理人。項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一 切事

6、宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄， 參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽 名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人 員由本協(xié)議、事人協(xié)商后確足。項(xiàng)冃部例會(huì)由項(xiàng)冃部 經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合 作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)冃部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致 的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重 要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理, 一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。 重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主 持項(xiàng)目部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3綜合部由人組成，其

7、中甲方派員 人，乙方 派員人，丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.4工程前期部由人組成，其中甲方派員人, 乙方派員 人，丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.5工程部由人組成，其中甲方派員 人，乙方 派員人，丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：2.6銷售部由人組成，其中甲方派員人，乙方 派員 人，丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng) 理的人選由項(xiàng)目部決定。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：2.7財(cái)務(wù)部由人組成，其中甲方派員 人，乙方 派員人，丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：2.8工程予

8、決算部由人組成，其中甲方派員人, 乙方派員 人，丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前， 按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按 分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪 后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以 外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑 小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的 比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑 面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪 的建

9、筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整 樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi) 所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出 土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前， 按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按 分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪 后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi) 用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用， 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行 分?jǐn)?。房屋竣?/p>

10、測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比 例進(jìn)行結(jié)算。3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在 分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，?房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分 攤，房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例 進(jìn)行結(jié)算。3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)， 節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體 費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作 的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方 負(fù)擔(dān)。3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福 利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出 方負(fù)擔(dān)。3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款

11、利息按比例予以 分?jǐn)偂?. 10項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的 租賃費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例 予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積 的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建 筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別 處理。4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出 的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶， 該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的 支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別 委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi) 用支出情況。4.4

12、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情 況。4.5通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不 論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議 其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。4.6第五章房屋的分配施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié) 商不成的，由項(xiàng)冃部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證 金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分 配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接 收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方 式6.1竟買保證金的繳納日期按7. 4項(xiàng)辦理。6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7. 5項(xiàng)辦理。6.3 土地出讓金的繳納日期按7. 8項(xiàng)辦理。

13、6.4竟買土地不成的，其竟買保證金的退還按 7.6項(xiàng)辦理。6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性 收費(fèi)，在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。6. 6合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān) 的規(guī)定各自繳納。6.7項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃 費(fèi)用，在房屋租賃合同簽訂前繳納。6. 8根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定，屆時(shí)由項(xiàng) 目部確定具體的支付工程款口期。6. 9根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的約定，屆時(shí)由項(xiàng) 目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。6. 10根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同的約定，屆時(shí)由 項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)期。6.11其他費(fèi)用的支付，屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng) 目的進(jìn)度另行確定。第七章、土地竟買：7.

14、 1本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地 塊的簡介：根據(jù)青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣公告青 土資房告字200XX號(hào)，200 X年X月X日，青島市 國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易 中心（巫峽路9-11號(hào)）五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國 有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上 述X號(hào)拍賣地塊的竟買。7. 2 1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)1地塊位置：2. 地塊總面積：3. 土地用途：4. 土地面積：5. 容積率：6. 建筑密度：7. 綠地率：8. 規(guī)劃建筑面積：7. 3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買X號(hào)地塊的樓 面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣元/平方米。7.4竟買保證金人民幣

15、元，甲方支付 元，乙方 支付 元，丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國土 資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的X日前支付給出 資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市 國土資源和房屋管理局。7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的X 日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事 人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u 傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比 例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的 確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù) 責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳 后X日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。7. 7每方派員一名參加拍賣會(huì)

16、，由出資最多的一 方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成 交確認(rèn)書和拍賣筆錄。7.8拍賣成交后，本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市 國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的X日前備齊 土地出讓金，并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土 資源和房屋管理局。7.9國有上地使用權(quán)出讓合同由出資最多的 一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。7. 10拍賣成交后至國有土地出讓合同簽訂前, 任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得上地再行拍賣的，違 約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再 行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差 額。7. 11應(yīng)價(jià)超過7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人 有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇

17、終止本 協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退 還其支付的保證金。7. 12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證 金和傭金不再退還。7. 13竟買不成的，除4. 9項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條 款自動(dòng)失效。第八章、工程前期：8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理 和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予 以積極協(xié)助。8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事 項(xiàng)：1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方 案；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同；第17頁/總22頁專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONT

18、RACT4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；5、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽 訂建筑設(shè)計(jì)合同；7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；8、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂建設(shè) 工程施工合同；10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂工 程監(jiān)理合同；11、委托質(zhì)檢工作；12、申辦開工計(jì)劃和施工許可證；13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用， 本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的X日前支付給財(cái)務(wù)部。第九章、工程營造9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo) 或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他 本協(xié)

19、議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加 合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo) 或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。9.3建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款：1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù) 實(shí)結(jié)算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人 協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供 工程所需任何材料。9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部 統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付 計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部 保存。9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)，工程施工 過程

20、中的資料由專人負(fù)責(zé)。第十章、房屋銷售：10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋，分別辦理 商品房預(yù)售許可證。10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。 以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同, 各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的 獨(dú)立帳戶。10.3售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公 家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂?待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處 發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn) 行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同 文本。商品房買賣合同文本的起草由合作項(xiàng)目聘任 的法律顧問負(fù)責(zé)。10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗O10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售 部經(jīng)理的管理。第十一章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：11.1工程的竣工驗(yàn)收工作，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組 織，其他各部予以積極配合。第十二章、工程保修：12. 1房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng) 事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的