2015年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)細則

1、2015年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)細則第十七條作由房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人 給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給 予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作 由房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保 障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定 公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的 價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收 評估辦法評估

2、確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果 有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房 屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定 過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不 成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定， 具體辦法由省、 自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收 評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn) 權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人

3、計算、結(jié)清被 征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改 建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào) 換的，作由房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建 地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被 征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交 付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提 供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房 屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由 省、自治區(qū)、直轄市制定。集體土地上的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)到目前，我國尚無專門法律對農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷問 題進行調(diào)整。雖然物權(quán)法第四十二條提到征收單位、個人的 房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人 的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住 條件。但并沒有就拆遷程序、補償原則、公民和法人的實際 利益如何救濟等現(xiàn)實問題做由具體規(guī)定。所以在拆遷實踐 中，農(nóng)村房屋拆遷普遍以被拆除房屋的建筑面積為安置補償 基礎(chǔ)，即拆一還一，這是目前比較公平的一種計算補償?shù)臉?biāo) 準(zhǔn)。在這個標(biāo)準(zhǔn)下，集體土地上的房屋拆遷補償?shù)姆椒ㄖ饕腥N：（一）是回遷安置，即按照被拆除房屋的建筑面積把被拆遷人 安置到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的安置房內(nèi)。（二）是貨幣補償，即按照相應(yīng)補償標(biāo)準(zhǔn)將被拆遷房屋折合為 貨