建筑裝飾工程招投標

1、建筑裝飾工程招投標（有關(guān)法規(guī)、慣例摘要）1995年8月國家建設(shè)部正式印發(fā)了 建筑裝飾裝修工程管理規(guī)定 ，明確提出大中 型裝飾工程應(yīng)當(dāng)采取的公開招標或邀請招標的方式發(fā)包， 將建筑裝飾工程承發(fā)包納入建 設(shè)工程招標管理體系。 把建設(shè)工程招標投標置于政府的統(tǒng)一管理和監(jiān)督之下， 是我國建 設(shè)工程招投標制的主要特點。1、明確了在我國實行建設(shè)工程招標投標制，目的是縮短建設(shè)周期，確保工程質(zhì)量 和提高投資效益， 招標投標是雙方當(dāng)事人依法進行的經(jīng)濟活動， 受國家和法律的保護和 約束。凡具備條件的建設(shè)單位和相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)均可參加工程招標投標。2、明確了工程招標投標，應(yīng)當(dāng)堅持公平、等價、有償、講求信用的原則，以技術(shù)

2、水平、管理水平、社會信譽和合理報價等情況展開競爭，不受地區(qū)、部門限制。3、規(guī)定了裝飾工程招投標的范圍：凡政府和公有制企業(yè)、事業(yè)單位投資的新建、 改建、擴建和對原有房屋等建筑構(gòu)筑物進行裝飾的工程項目的， 除某些不適宜招標的特 殊工程外，均應(yīng)實行招標投標。4、明確規(guī)定了政府管理的機構(gòu)和職責(zé)。各級招標投標辦事機構(gòu)具體負責(zé)本行政區(qū) 域內(nèi)招標投標的管理工作。主要職責(zé)是：（1）審查招標單位的資質(zhì)；（2）審查招標申請書和招標文件；（3）審定標底；（4）監(jiān)督開標、評標、定標和議標；（5）調(diào)節(jié)招標活動中的糾紛；（6）否決違反招標投標規(guī)定的定標結(jié)果；（7）處罰違反招標投標規(guī)定的行為；（8）監(jiān)督承發(fā)包合同的簽訂、履

3、行。建筑裝飾工程招投標一般程序：具備招標條件y申請招標批準V準備招標文件及標底公布招標條件*投標資格審查*發(fā)給投標人圖紙、文件得到信息I根據(jù)具體條件申請投標接受投標資格審查vT合格不合格領(lǐng)取投標文件、圖紙資料T熟悉圖紙、資料招標（按期開標）簽訂合同參觀現(xiàn)場了解問題做標（確定工程標價）投標（按期投標）-3 -履行合同不中標中標交工結(jié)算簽訂合同履行合同交工結(jié)算工程招標必須具備的條件實行招標的建筑裝飾工程項目必須具備如下條件：（1）招標工程已列入國家或地方計劃；（2）有經(jīng)國家批準的設(shè)計單位負責(zé)設(shè)計的施工圖紙和工程概算；（3）裝飾工程資金已落實，施工條件已經(jīng)具備；（4）已取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門批準核發(fā)的

4、建筑許可證；（5）有主管單位同意招標的批示文件。招標單位按規(guī)定的招標條件全部落實， 經(jīng)上級主管單位同意后，向招標管理部門提 出申請，填寫招標申請書，經(jīng)批準后，方能進行招標。招標程序招標工作一般可分為三個階段：招標準備、招標、評標定標。（一）招標準備1、招標的組織。招標可以由建設(shè)單位自行組織，也可以由專業(yè)咨詢機構(gòu)根據(jù)建設(shè) 單位委托，承辦招標的技術(shù)性和事務(wù)性工作，但決策仍由建設(shè)單位作出。不管采取那種 組織方式招標，招標單位都必須具備一定的條件，符合有關(guān)規(guī)定。按工程建設(shè)施工招標投標管理辦法規(guī)定，建設(shè)單位招標應(yīng)具備下列條件：招標申請書工程項目建設(shè)地點批準投資及計劃建設(shè)文號投資額（元）設(shè)計單位投資來源工

5、程內(nèi)容施工前期準備工作1、二次裝修條件 2、空調(diào)安裝 3、施工圖 4、概預(yù)算（標底）5、施工執(zhí)照材料、設(shè)備情況1、鋼材 2、木材 3、水泥 4、瀝青 5、玻璃要求1、質(zhì)量類別2、工期3、承包方式4、材料供應(yīng)審批意見招標單位（蓋章）負責(zé)人（蓋章）備考審批單位（蓋章）批準人（蓋章）填表日期年 月 日（1）是具有法人資格的獨立法人或依法成立的其他組織；（2）有與招標工程相適應(yīng)的經(jīng)濟、技術(shù)管理人員；（3）有組織編制招標文件的能力；（4）有審查投標單位資質(zhì)的能力；（5）有組織開標、評標和定標的能力。不具備上述（ 2）至（5）項條件的，須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢、監(jiān)理等單位代理 招標。2、落實招標條件。實行

6、招標的建筑裝飾工程項目，除必須具備建設(shè)工程招標投標 管理辦法規(guī)定的條件外， 還必須按照建筑裝飾裝修管理辦法規(guī)定， 辦理報建和質(zhì)量安全 監(jiān)督手續(xù)。 新建項目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的， 執(zhí)行建設(shè)部工程建設(shè)報 建管理辦法；獨立發(fā)包的大中型建設(shè)項目的裝飾裝修工程，工藝要求高、工程量大的 裝飾裝修工程，可參照執(zhí)行建設(shè)部工程建設(shè)報建管理辦法 ；原有房屋的裝飾裝修， 同樣應(yīng)向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證 。建筑裝飾裝修設(shè)計， 施工和材料使用， 必須嚴格遵守裝飾裝修防火規(guī)范， 完成裝飾裝修施工圖設(shè)計后， 建設(shè) 單位必須持施工許可證和施工圖紙，報公安消防部門進行消防安全核準。3、提出招

7、標申請。在招標條件落實后，即可向招標辦事機構(gòu)提出招標申請。申請 書的內(nèi)容包括： 招標單位的資質(zhì)、 招標工程具備的條件、 擬采用的招標方式和投標單位 的要求等。在申請獲準后，方可招標。4、編制招標文件和確定標底。編制招標文件的目的，是使投標單位能夠根據(jù)工程 特征，現(xiàn)場施工條件，制定施工方案，提出投標報價。其內(nèi)容一般包括：工程綜合說明 書、工程量清單、材料供應(yīng)方式、工程價款結(jié)算辦法、招標會議和勘察現(xiàn)場的日期、招 標截止日期、 開標時間和地點等， 并附施工圖及說明書。 招標文件的內(nèi)容必須符合國家 國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、 規(guī)章和有關(guān)規(guī)定， 應(yīng)是招標單位真實意圖的表達。 同時應(yīng)做到內(nèi) 容齊全、要求明確、準

8、確。編制標底，是為了指導(dǎo)定標， 選擇合理報價。 標底可由建設(shè)單位組織編制，也可委 托經(jīng)建設(shè)行政主管部門認定具有編制標底能力的咨詢或監(jiān)理單位編制。 高級建筑裝飾工 程標底價格，原則上，應(yīng)按照“定額量市場價、競爭費率”一次性確定，不執(zhí)行季度竣 工調(diào)整系數(shù)。招標文件和標底編制完成后，須報招標投標辦事機構(gòu)審定，經(jīng)批準后，方可實施。（二）招標（三）開標、評標、定標民用建筑設(shè)計收費企業(yè)標準建筑裝飾設(shè)計費：委托建筑裝飾設(shè)計時，按裝飾投資額預(yù)付20%裝飾設(shè)計費作為定金；完成方案設(shè)計時，再付 40%裝飾設(shè)計費；施工圖設(shè)計完成時，按概算或修正概 算結(jié)清裝飾設(shè)計費。本標準是設(shè)計最低收費限額，允許在此限額以上進行市場

9、調(diào)節(jié)，但不得低于本標準 收費。建筑裝飾設(shè)計收費費率表（單位：概算投資費率 %）等級工程項目裝飾概算投資額（萬元）500以下5001000100120002000以上-一-四、五星級賓館及飯店，高級餐廳、高級小住 宅（別墅）、劇院、音樂廳、夜總會、美容院、高級 浴室等6.05.85.65.4-二二三星級以下賓館及飯店，餐廳、咖啡廳、游樂場、 文化娛樂中心、影劇院、交通港站、金融大樓、美 術(shù)館、展覽會場等5.04.84.6三一般賓館飯店、旅行社、禮堂、圖書館、體育館、 商店、住宅、辦公室、會議室、門房、室外庭院綠 化裝飾等4.03.8建筑裝飾工程現(xiàn)行招標投標的幾種常規(guī)做法一、提供招標文件、設(shè)計圖紙、無工程量清單；二、提供設(shè)計圖紙、提出招標的要求和條件，發(fā)給統(tǒng)一