佛山嶺南新天地商業(yè)調(diào)研

1、嶺南新天地（2013年4月）總體規(guī)劃祖廟東華里片區(qū) （嶺南天地）建新路祖廟路人民路祖廟禪城區(qū)順德碧桂園廣州大學(xué)城 大夫山公園羅村鎮(zhèn)橫崗村江夏村樂從鎮(zhèn)陳村鎮(zhèn)東漖鎮(zhèn)珠江約1750米約600米區(qū)位圖基本情況: 地址：地址： 佛山祖廟東華里片區(qū) 商圈：商圈：祖廟商圈 物業(yè)性質(zhì)：物業(yè)性質(zhì)：商業(yè) 建筑規(guī)模：建筑規(guī)模：總占地65公頃，凈用地52公頃，總建筑面積 150萬平方米 發(fā)展商：發(fā)展商：佛山瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 建筑設(shè)計(jì)公司：建筑設(shè)計(jì)公司：香港Ben Wood Studio ( (租售租售) )策劃?rùn)C(jī)構(gòu)：策劃?rùn)C(jī)構(gòu)： 物業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)：物業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)： 瑞安房地產(chǎn) 物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司：上海豐誠(chéng)物

2、業(yè)管理有限公司佛山分公司交通狀況 高速公路：高速公路：佛開高速、佛山大道北； 公交路線：公交路線：市內(nèi)乘坐101、104、106、109、111、112， 城巴2線等路公交; 地鐵：地鐵：廣佛地鐵祖廟站A出口;運(yùn)營(yíng)情況 開業(yè)時(shí)間：開業(yè)時(shí)間：2010年12月； 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：特色的文化社區(qū)； 建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：嶺南建筑風(fēng)格； 形象廣告語：形象廣告語：傲視嶺南天地、尊享國(guó)際生活社區(qū)、嶺南新 味，自在天地； 目標(biāo)顧客群：目標(biāo)顧客群：2550歲中高收入階層人士 商圈范圍：商圈范圍：以祖廟路、人民路、福祿路為核心，以興華商 場(chǎng)、百花廣場(chǎng)、百花總匯、東方廣場(chǎng)等主要項(xiàng) 目組成，為佛山市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)；

3、每日客流量：每日客流量：平日約萬人次/日，節(jié)假日萬人次/日； 營(yíng)業(yè)時(shí)間：營(yíng)業(yè)時(shí)間：:。功能布局 業(yè)態(tài)組合：業(yè)態(tài)組合：項(xiàng)目集住宅、辦公、零售、休閑、娛樂為一體 的城市中心的旗艦型綜合體； 業(yè)種組合：業(yè)種組合：餐飲、休閑娛樂、精品、生活配飾、文化遺產(chǎn) 等； 樓層分布：樓層分布：分FC、ZM、CZ、七 個(gè)片區(qū) 典型鋪位：海逸酒家、星巴克、滿記甜品、哈根達(dá)斯、 味稻一號(hào) 功能布局比例：功能布局比例：購(gòu)物：餐飲：娛樂: 主力店、半主力店：主力店、半主力店：海逸酒家、尚廚、味稻一號(hào)簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)開發(fā)背景環(huán)境：開發(fā)背景環(huán)境：區(qū)內(nèi)相當(dāng)一部分文物保護(hù)單位和歷史建筑年久失修，有 待拯救保護(hù)；舊城區(qū)日益萎縮，公共及市政設(shè)

4、施奇缺；開業(yè)時(shí)機(jī)把握：開業(yè)時(shí)機(jī)把握：結(jié)合環(huán)境在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行局部拆遷改建，保留原有 空間感覺，增加現(xiàn)代空間元素，使廣大市名拍手叫好。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：東方廣場(chǎng)、嘉信茂廣場(chǎng)、保利水城、百花廣場(chǎng)等等。成功要素：成功要素： 、地理位置優(yōu)越，是佛山的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，毗鄰廣佛地鐵，交通方便； 、較其它商業(yè)更有特色，休閑與當(dāng)?shù)匚幕嘟Y(jié)合，具有濃厚的嶺南氣 息，吸引大量游客前來消費(fèi)； 、業(yè)種組合特別，商店裝修別具匠心，具有持續(xù)影響力； 、周邊社區(qū)較多，人流量大；2021-12-10 改進(jìn)方向及策略：改進(jìn)方向及策略：1. 周邊的道路有點(diǎn)殘舊，道路不夠?qū)掗煟煌ㄖ甘緹粢埠芑靵y，應(yīng)該及時(shí)修補(bǔ)好道路，交通指

5、示燈也應(yīng)重新規(guī)劃；2. 項(xiàng)目?jī)?nèi)部一些道路和墻體修葺不夠好，應(yīng)該加以完善，解除安全隱患；3. 應(yīng)該多設(shè)置一些道路指示牌指引客人，或安排一些導(dǎo)購(gòu)人員進(jìn)行解釋、引導(dǎo)。功能示意圖2021-12-10附媒體報(bào)道或市場(chǎng)專家評(píng)價(jià)（2篇以上）祖廟或與嶺南新天地祖廟或與嶺南新天地“打通打通” ” http:/ 2010-12-07 08:15:24 來源： 珠江時(shí)報(bào) 祖廟百年大修竣工一周，七成網(wǎng)友對(duì)大修成果滿意祖廟百年大修竣工一周，七成網(wǎng)友對(duì)大修成果滿意昨天是祖廟竣工一周的日子，7成網(wǎng)友對(duì)本次大修成果表示滿意。同時(shí)，祖廟計(jì)劃在園內(nèi)設(shè)計(jì)一條旅游線路，以便游客更深入了解佛山的歷史文化，“此外我們還計(jì)劃將祖廟與嶺南新

6、天地打通，方便游客去嶺南新天地就餐，”祖廟相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。此外，根據(jù)祖廟與華南理工大學(xué)合作編制的全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位佛山祖廟保護(hù)規(guī)劃，祖廟慶真樓或被拆掉，大魁堂有望復(fù)建。不過，據(jù)了解，這份規(guī)劃是針對(duì)祖廟的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展制定的，能否實(shí)施有待進(jìn)一步討論。祖廟百年大修竣工一周，前來祖廟參觀游覽的客流不斷增加。記者獲悉，祖廟11月份的總客流量為26萬人次，與以往一個(gè)月12萬人次相比，增加了一倍多。祖廟文物管理所辦公室主任劉少梅表示，祖廟平時(shí)日客流量維持在3000人次左右，而11月份平均每日客流量已超8000人次，增長(zhǎng)了近2倍?！薄白鎻R竣工后的這一周，客流量明顯回落?！弊鎻R文物管理所所長(zhǎng)凌建說，“去年這個(gè)時(shí)候

7、每天的客流量只有2000多人次，估計(jì)元旦期間會(huì)帶來一個(gè)小高潮?！贝蠹覍?duì)新祖廟又是怎樣的評(píng)價(jià)呢？昨天，網(wǎng)友叮叮車在通濟(jì)論壇發(fā)起了“祖廟大修完，你打幾分？”的調(diào)查顯示，在網(wǎng)友給出的簡(jiǎn)單的五個(gè)等級(jí)“優(yōu)秀、良好、合格、不合格、尚未鑒定”中，4成網(wǎng)友選擇優(yōu)秀，2成認(rèn)為“良好”，還有1成表示“合格”，對(duì)祖廟大修成果滿意的網(wǎng)友達(dá)70%。計(jì)劃或與嶺南新天地“打通”為了讓外來游客更深地了解祖廟文化和佛山特色，祖廟計(jì)劃在園內(nèi)設(shè)計(jì)一條旅游線路，根據(jù)初步設(shè)定，該線路起于祖廟大門，經(jīng)雙龍壁、景觀長(zhǎng)廊（現(xiàn)在的茶舍）進(jìn)入萬福臺(tái)，然后一直向北，經(jīng)靈應(yīng)牌坊、錦香池、三門、前殿、正殿，最后從正殿右門出來，進(jìn)入黃飛鴻紀(jì)念館，然后經(jīng)

8、碑廊回到葉問紀(jì)念堂，“導(dǎo)游以后將按照這個(gè)路線為游客解說，當(dāng)然游客也可根據(jù)自己的喜好隨意選擇參觀順序，目前該計(jì)劃已經(jīng)交市發(fā)改局和財(cái)政局審批，將爭(zhēng)取在春節(jié)前實(shí)施，”凌建說。2021-12-10同時(shí)，結(jié)合游客反映的“祖廟內(nèi)沒有餐飲區(qū)”問題，祖廟方面計(jì)劃將“三門”左邊的大門打通，這樣祖廟就會(huì)與嶺南新天地貫聯(lián)起來，“游客從祖廟參觀完后，可以從這個(gè)門去到嶺南新天地吃飯，而嶺南新天地的游客也可由此門進(jìn)入祖廟參觀”，祖廟文物管理所社教部主任湯兆紅說，但這一計(jì)劃還要與嶺南新天地溝通后才能最終確定。規(guī)劃慶真樓或?qū)⒉鸪阂?guī)劃慶真樓或?qū)⒉鸪号c此同時(shí)，祖廟與華南理工大學(xué)合作編制的全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位佛山祖廟保護(hù)規(guī)劃中

9、提到，由于慶真樓建筑質(zhì)量較差，而且整修和改造都不能處理好與文物風(fēng)貌的沖突，因此建議拆除重建，新址將設(shè)在目前的員工摩托車停放區(qū)，“這樣今后游客能看到的古建筑范圍會(huì)更大，”凌建說，“不過這只是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，能否落實(shí)還需要觀察?！睋?jù)悉，慶真樓目前正在籌備歷史文化展覽，祖廟征集的部分文物將于不久后在此展出?！霸谌T的左側(cè)有一座文魁閣，里面曾設(shè)有一間大魁堂，是佛山的最高議事場(chǎng)所，按照長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，大魁堂也有望復(fù)建，”凌建向記者解釋說，大魁堂在明朝叫“嘉會(huì)堂”，清朝改為“大魁堂”，“順治四年之前，佛山?jīng)]有官府，祖廟大魁堂是佛山最高的決策機(jī)構(gòu)，除刑法、監(jiān)獄以外的地方大小事務(wù)都要由年長(zhǎng)的老者商議決定，”據(jù)了解，大

10、魁堂還曾是民國(guó)元年佛山鎮(zhèn)議會(huì)、大革命時(shí)期佛山工會(huì)和農(nóng)會(huì)聯(lián)合會(huì)的所在地。此外，針對(duì)即將來臨的元旦假期，祖廟方面已開始著手安排萬福臺(tái)的粵劇演出，凌建表示，今后萬福臺(tái)的粵劇演出將固定在每天下午1點(diǎn)至3點(diǎn)舉行，“目前來演出的多是佛山本地的私伙局，以后我們還會(huì)邀請(qǐng)佛山青年粵劇團(tuán)或者整個(gè)廣東地區(qū)比較有名的劇團(tuán)來此演出，讓游客近距離了解佛山文化?！?021-12-10佛山嶺南天地商業(yè)二期計(jì)劃年底前開業(yè)佛山嶺南天地商業(yè)二期計(jì)劃年底前開業(yè) A A地塊綜合體年底開工地塊綜合體年底開工 發(fā)布時(shí)間：2012-06-12 來源方式：南方都市報(bào) 核心提示：核心提示：嶺南天地項(xiàng)目-A地塊的城市綜合體已進(jìn)入設(shè)計(jì)，計(jì)劃年底開工

11、。2014年前，面積約6 .7萬m 2的購(gòu)物中心(原優(yōu)越百貨位置)將建成開業(yè)。在原玫瑰商場(chǎng)位置，計(jì)劃建一個(gè)面積達(dá)23萬m 2的城市綜合體。整個(gè)嶺南天地預(yù)計(jì)于2016年底建成。它是佛山新地標(biāo)，其華美改造令街坊驕傲，其消費(fèi)水平卻也令街坊卻步。10月起，街坊或可放心在這里逛夠了再食餐飯嶺南天地將建設(shè)40到50個(gè)鋪面，用于引進(jìn)本地餐飲及平民餐飲，與現(xiàn)有中高端飲食形成錯(cuò)位。整個(gè)嶺南天地預(yù)計(jì)于2016年底建成。玩年底可在嫁娶屋行古禮：玩年底可在嫁娶屋行古禮：據(jù)了解，嶺南天地商業(yè)一期于2011年10月開業(yè)。目前已開業(yè)商鋪20個(gè)，另有20個(gè)商鋪將于今年10月前開業(yè)。嶺南天地商業(yè)二期計(jì)劃年底前開業(yè)，主要亮點(diǎn)是嫁

12、娶屋，將全面仿照古制，用八音鑼鼓、花轎等拜堂成親，拜完親后新人可去馬哥孛羅酒店擺喜宴，可同時(shí)容納80桌。逛原玫瑰商場(chǎng)位置建高樓：逛原玫瑰商場(chǎng)位置建高樓：嶺南天地項(xiàng)目-A地塊的城市綜合體已進(jìn)入設(shè)計(jì)，計(jì)劃年底開工。2014年前，面積約6 .7萬m 2的購(gòu)物中心(原優(yōu)越百貨位置)將建成開業(yè)。在原玫瑰商場(chǎng)位置，計(jì)劃建一個(gè)面積達(dá)23萬m 2的城市綜合體，含超高層寫字樓、五星級(jí)酒店，將通過下沉廣場(chǎng)形式與友誼商場(chǎng)等聯(lián)通。 2021-12-10吃建數(shù)十鋪面迎本地餐飲：吃建數(shù)十鋪面迎本地餐飲：嶺南天地項(xiàng)目-B、C地塊臨時(shí)商鋪和停車場(chǎng)已開工，計(jì)劃10月開業(yè)。原祖廟路汽車站B地塊，將建成臨街商鋪；C地塊(百花廣場(chǎng)對(duì)面)兩層建筑，約建40到50個(gè)鋪面，引進(jìn)本地餐飲及平民性餐飲，與現(xiàn)有嶺南天地高端飲食形成錯(cuò)位。盼明年底每日迎客盼明年底每日迎客5 5萬人次：萬人次：目前嶺南天地日均客流量為1萬多人次，周日可達(dá)2萬人次。佛山瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司助理總經(jīng)理張國(guó)樑表示，隨著項(xiàng)目增多，將通過拍攝紀(jì)錄片“老佛山新天地”、“詠春”及珍愛網(wǎng)相親活動(dòng)等系列宣傳，提升其人氣和知名度，希望明年底客流可達(dá)5萬人次/日。消費(fèi)太貴逛完得回公正路吃：消費(fèi)太貴逛完得回公正路吃：老街坊梁伯在嶺南天地一期開放后，就和老伴來參觀過?！昂軞馀桑芨蓛?，文物建筑也維修得有本色味道，就是消費(fèi)太貴了，一個(gè)人吃一餐都?jí)蛞惶斓牟隋X了。逛完了，還是