商品房買賣合同示范文本及補(bǔ)充協(xié)議

1、精品文檔編號(hào)： MF-2007-01商品房買賣合同示范文本（2007 版）福建省建設(shè)廳監(jiān)制福建省工商行政管理局。1 歡迎下載精品文檔商品房買賣合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。2、當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位

2、填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定，未選擇的打×；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)格式條款的規(guī)定。7、未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。8、本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。2 歡迎下載精品文檔商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話郵政編碼：委

3、托代理人：×聯(lián)系地址：×身份證號(hào)碼： ×郵政編碼：×聯(lián)系電話：×委托代理機(jī)構(gòu)：×注冊(cè)地址：×營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：×代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào)：×法定代表人：×聯(lián)系電話：×郵政編碼：×買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：中國(guó)【身份證】 號(hào)碼。3 歡迎下載精品文檔聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：×國(guó)籍：×聯(lián)系地址：×郵政編碼：×電話：×根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華

4、人民共和國(guó)物權(quán)法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于。編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為。該地塊土地面積為平方米， 規(guī)劃用途為商用、住宅，土地使用年限住宅70 年，；商用 40 年，。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為號(hào)，施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為 【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為號(hào)。出賣人

5、在簽訂本合同時(shí)，已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)。4 歡迎下載精品文檔證（或其他有效用地證明文件） 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【層】號(hào)房。該商品房的用途為，屬框剪結(jié)構(gòu)，層高為米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000 【地上】第層。建筑層數(shù)地上最高層，地下層。該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式個(gè)，非封閉式個(gè)。該商品房【合同約定】建

6、筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）。2、按【套】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）×3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米×元，總金額（人民幣）×。5 歡迎下載精品文檔4、×。除上述購(gòu)房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取×。第

7、五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式， 本條規(guī)定以 【建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按【套】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定 。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人在買受人書(shū)面提出退房之日起30 日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按× 利率付