物業(yè)服務項目經營合作協(xié)議書

1、物業(yè)服務項目經營合作協(xié)議合作方 甲方： ，乙方： 經雙方本著互惠共贏、誠信合作的原則，就物業(yè)服務項目經營合作事項協(xié)商一致，達成以下合作協(xié)議：一、合作項目1、甲方現有合同到期的項目2、未來拓展新增的項目具體合作項目雙方按附件經營合作項目確認表確認簽署為準，明確合作項目名稱、項目內容、標的金額、項目期限、公司名稱、法人代表等，其中公司名稱指與業(yè)主簽訂合同開展項目經營的公司，確認表上同時加蓋公司印章。3、經營名義以甲方公司名義開展項目合作。二、合作期限1、每個項目合作期限以與業(yè)主簽署的合同期限為準，合同期滿如繼續(xù)合作，需按附件經營合作項目確認表確認簽署。2、某個項目合作期間，如有一方申請退出，須與該

2、項目其他出資人友好協(xié)商同意后可以退出，并對該項目進行盤點清算，結清利潤、債務與本金。三、合作出資1、設立資本金甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。第一期投入資本金總額為¥伍拾萬元，甲方出資¥叁拾萬元，乙方出資¥貳拾萬元。出資額在協(xié)議簽訂后30天內存入相應賬戶，如后續(xù)經營合作需要可追加資本金，雙按上述比例追加出資。項目資本金的收支進行單獨核算。資本金賬戶名稱： ，賬號： ，開戶行： 。2、第三方加入如雙方合作期間，有第三方申請出資加入，雙方協(xié)商一致同意后，確定多方合作的項目、資本金總額、各自出資比例，并簽訂多方經營合作協(xié)議。3、出資變更合作期間如有一方申請變

3、更出資比例，其他出資人協(xié)商一致同意后，并對共同出資項目進行盤點清算利潤、債務與本金等后，在進行出資比例的變更，盤點清算日后的利潤、債務與本金等按新的出資比例分配。四、辦公場地雙方商定，辦公場地位于： ，辦公場租費、物業(yè)費、水電費、空調費等共同費用按下述分攤方式核算。五、財務核算（一）成本核算1、成本投入合作項目所需成本，包括工資、保險、服裝、耗材、工具、項目接待、培訓、招投標費、賠付等均從雙方出資的資本金中列支。合作項目單獨投入的成本直接全額列支資本金，與非合作項目共用的成本事項按下述“成本分攤”方式分攤。2、成本分攤（1）分攤范圍分攤類成本：主要指與非合作項目共用的成本事項，包括共用的辦公場

4、所、共用的后臺管理人員、稅費、工商管理費、統(tǒng)一購買的商業(yè)險等，具體分攤類成本雙方可按成本分攤事項確認表進行確認。（2）分攤方式合作項目分攤后的成本=分攤類成本×（合作項目每年的合同金額/所有應分攤項目每年的合同金額總額）所有應分攤項目指所有共用此類成本的經營項目，包括使用該類成本的合作與非合作項目。（3）分攤變更如雙方協(xié)商一致后，可根據需要對分攤方式進行合理變更。（二）債權債務1、債務核算（1）債務責任雙方均不得以合作項目的名義，發(fā)生借貸、抵押等債務經營行為，一方未經另一方書面同意，以合作項目名義產生的債務由本人承擔。（2）債務分擔合作項目在合作協(xié)議內產生的共同債務，由雙方按出資比例

5、分擔。2、債權核算合作項目如產生應收未收的欠款等債權由雙方按出資比例分配。雙方均不得從合作項目營收款、資本金等中對外借出資金。（三）利潤核算項目利潤=項目收入-項目成本。每半年對項目利潤進行一次核算，一般半年或一年對利潤進行一次分配，具體根據盈利情況由雙方商定。利潤按雙方出資比例進行分配。（四）財務報表合作項目財物核算按每個項目一本賬本分冊，進行財務報表編制，分總表與細表，包括成本、債務、利潤，每月編制一次，便于管理與決策。六、風險分擔合作項目協(xié)議內產生的經營風險，包括與該項目直接相關的業(yè)主欠款、政府罰款、糾紛賠付、財物失竊等風險，由雙方按出資比例承擔，并先從資本金中償付。七、經營分工雙方發(fā)揮

6、各自優(yōu)勢，日常的項目管理、關系維護、業(yè)務拓展等，參考但不限于以下分工：（一）甲方分工1、現有合同到期合作項目的業(yè)主關系維護；2、利用自有關系資源拓展目標客戶；3、共同參與合作項目的人事、投入、管理等決策；4、定期參加項目經營管理會議，商議項目事項。（二）乙方分工1、協(xié)助現有合同到期合作項目的業(yè)主關系維護；2、利用自有關系資源拓展目標客戶；3、共同參與合作項目的人事、投入、管理等決策；4、定期參加項目經營管理會議，商議項目事項；5、研究設計合作項目的經營管理體系，提升管理、服務品質；八、爭議解決凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關的爭議，由雙方共同協(xié)商，如協(xié)商不成，提交轄區(qū)法院仲裁。九、其他。1、經協(xié)商一致，雙方可以修改本協(xié)議或對未盡事宜進行補充。補充、修改內容與本協(xié)議相沖突的，以補充、修改后的內容為準。2、附件內容