售樓處、樣板房以及看樓通道建議

1、.售樓處、樣板房以及看樓通道建議【一、售樓處建議】1、位置選擇根據(jù)項(xiàng)目的地形地勢(shì)、對(duì)外的展示效果及人流的交通動(dòng)線安排，建議售樓處的位置設(shè)在商業(yè)裙樓一樓西北角轉(zhuǎn)角處。2、面積建議根據(jù)商業(yè)裙樓的柱網(wǎng)布局，建議項(xiàng)目的售樓處的面積為500-800M2，規(guī)模適中等偏大，方正實(shí)用，彰顯空間非凡氣度，易于各功能區(qū)的布局。3、功能劃分功能區(qū)域包括接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)、休息區(qū)、服務(wù)區(qū)以及辦公區(qū)n 接待區(qū)：主要是銷售人員接待來訪客戶，要求整個(gè)空間親切自然，溫馨浪漫，可以以一些花飾品擺設(shè)作為點(diǎn)綴。n 展示區(qū)：主要是擺放一些模型、效果圖、展板等，要求整體風(fēng)格有一定的藝術(shù)效果，同時(shí)位置間的關(guān)系應(yīng)連續(xù)合理，易于銷售人員

2、的介紹及對(duì)客戶的引導(dǎo)。n 洽談區(qū)：主要是長(zhǎng)時(shí)間銷售人員與客戶溝通的區(qū)域，擺設(shè)親切舒適，盡可能地讓客戶透過大面積玻璃看到公園的實(shí)景。n 休息區(qū)：主要是提供給客戶休息的地方，空間舒適溫馨，給客戶處處營(yíng)造一種家的感覺。n 服務(wù)區(qū)：主要是滿足客戶及銷售人員的日常所需，如洗手間、更衣間等：n 辦公區(qū)：主要是開發(fā)商的財(cái)務(wù)室、辦公室及小型的公議室等，財(cái)務(wù)室應(yīng)利于防盜，辦公室盡可以相對(duì)獨(dú)立安靜。4、裝修檔次及建議考慮到所用的售樓處將來作為商場(chǎng)入口雙重功能，而到訪客戶對(duì)項(xiàng)目的真正認(rèn)識(shí)從售樓處開始，因此裝修的檔次建議中高檔，具有較高的品質(zhì)感，給客戶對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生很大的購買信心。 5、整體風(fēng)格建議整體設(shè)計(jì)的風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)大

3、氣、簡(jiǎn)約、文化為主題，符合之前項(xiàng)目所定位目標(biāo)客戶群的購買心理特征以及欣賞品味，同時(shí)在一些墻面上掛一些比較有文化生活情景的掛畫，營(yíng)造濃濃的文化生活氛圍。 6、售樓處周邊環(huán)境建議1 提前完成售樓處前廣場(chǎng)的射燈，突出項(xiàng)目的位置及夜間效果。1 提前完成商業(yè)前廣場(chǎng)即項(xiàng)目西北面的綠化，有利于項(xiàng)目的展示效果，提高項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)形象。2 提前考慮與麒麟花園間的區(qū)間路以及藝園路的導(dǎo)示系統(tǒng)，便于引導(dǎo)自西向東以及自東向西客戶的引導(dǎo)指示。3 提前考慮停車場(chǎng)的停車問題，同時(shí)應(yīng)合理地安排人車與車流的交通。4 提前考慮銷售中心前廣場(chǎng)的地面鋪磚，有利于后期相關(guān)活動(dòng)的開展?！径影宸拷ㄗh】1、 數(shù)量根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、戶型比例及周邊

4、環(huán)境，建議本項(xiàng)目的樣板方可做2個(gè)三房單位、1個(gè)兩房單位及1個(gè)兩房半的單位共4個(gè)樣板房單位。2、 位置樣板房的位置全部設(shè)在B幢的六樓，便于前期客戶通過步行直接到達(dá)樣板房，也有利于后期可通過架空層園林到達(dá)樣板房，具體三房單位為景觀較好的北向戶型及朝向較好的南向戶型各一個(gè)單位，其余二個(gè)戶型為北向兩房單位及南向二房半單位。3、原因分析n 整個(gè)項(xiàng)目三房單位占50%、二房占30%、二房半占20%，三房單位作為主力戶型考慮2個(gè)樣板房、二房半單位及二房單位所占比例較小且銷售壓力不大各設(shè)置1個(gè)樣板房。n 樣板房設(shè)置在低層6樓，一方面主要是考慮工程前期無開通電梯時(shí)可通過樓梯直接到達(dá)樣板房，另一方面為了給北向樣板房

5、引入架空層的園林景觀。n A幢大部分為保留單位且景觀朝向最佳的戶型，而C幢雖然集中有三房、二房戶型，但缺少二房半的戶型，我們盡可能地考慮所有的樣板房集中在同一幢樓同一樓層，且總體上B幢的三房具有很強(qiáng)的代表性。4、設(shè)計(jì)風(fēng)格建議1二房及二房半戶型的置業(yè)者相對(duì)更年青，較為追求浪漫、簡(jiǎn)約、時(shí)尚的風(fēng)格。 詮釋：綠色是健康向上、充滿活力的色彩，建議用于室內(nèi)裝飾的綠色為溫和、色度較淺的嫩綠。當(dāng)你在生活中需要依賴家的滋潤(rùn)而減壓時(shí)，在臥室或客廳內(nèi)，它既能消除人們緊張工作后的疲勞與壓力，又能讓情緒放松、穩(wěn)定。采用主色調(diào)綠色，加入純潔、亮麗的黃色點(diǎn)綴，使不大的空間更顯空闊浪漫，使整體室內(nèi)空間更加別具一格。2三房戶型

6、的置業(yè)者相對(duì)更成熟穩(wěn)重，對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)要求較高，向往溫馨、文化的居家氣氛。詮釋：兩套三房單位樣板房可分別體現(xiàn)兩種不種的生活情趣，其中一個(gè)單位書房主要體現(xiàn)濃濃的書香氣息室內(nèi)空間，另一個(gè)單位兒童房則充滿著無比的童趣，整體風(fēng)格突出溫馨和諧高品味的生活空間，體現(xiàn)家庭其樂融融生活氛圍?！救?、看樓通道建議】1、外部看樓路線（深南大道銷售中心）由于項(xiàng)目受南面國土局、軟件園等建筑物的遮擋，嚴(yán)重干擾項(xiàng)目直接對(duì)外的昭示性，考慮到項(xiàng)目主要的來源客戶，為了極大方便周邊路過以及受各種宣傳渠道吸引的到訪客戶直達(dá)售樓處，建議在出入口1（藝園路與深南路交匯處）和出入口2（國土局門前）兩個(gè)出入口處布置顯眼導(dǎo)示牌，增強(qiáng)深南路段樓盤導(dǎo)示效果。2、內(nèi)部看樓路線（銷售中心