物業(yè)裝修管理PPT學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1物業(yè)裝修管理物業(yè)裝修管理第二部分第二部分 裝修申請裝修申請第一部分第一部分 裝修管理概述裝修管理概述 第三部分第三部分 裝修管理裝修管理 第四部分第四部分 違章處理違章處理 第五部分第五部分 法律法規(guī)法律法規(guī)第六部分第六部分 案例分析案例分析物業(yè)裝飾裝修管理物業(yè)裝飾裝修管理第1頁/共53頁第一部分第一部分 裝修管理概述裝修管理概述裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第2頁/共53頁一、概念一、概念 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第3頁/共53頁裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 1、物業(yè)裝飾裝修是業(yè)主

2、入住后必不可少的環(huán)節(jié)。由于缺乏物業(yè)裝飾裝修建筑專業(yè)知識和對裝飾裝修管理相關(guān)法律法規(guī)的了解，業(yè)主在裝飾裝修中更多的是考慮物業(yè)的實用、美觀和舒適，而較少顧及建筑安全和公共權(quán)益。為了保障房屋的安全與美觀，需要物業(yè)加強監(jiān)督及管理。第4頁/共53頁裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 2、裝修管理是物業(yè)服務(wù)的重點和難點之一，稍有不慎，一方面有可能危害物業(yè)安全，影響物業(yè)的正常使用，或?qū)ξ飿I(yè)構(gòu)成潛在危險，導(dǎo)致物業(yè)風(fēng)險。另一方面，也可能激發(fā)物業(yè)服務(wù)雙方的矛盾和沖突，影響物業(yè)管理和社區(qū)的和諧局面。第5頁/共53頁裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 3、裝修管

3、理是與業(yè)主關(guān)系處理的磨合期，也是與業(yè)主建立感情基礎(chǔ)的重要時期。裝修管理期間，是與業(yè)主建立感情的最好契機，可為以后的日常管理打下良好的基礎(chǔ)。第6頁/共53頁裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析2、房屋裝修需拆改墻體、增加使用荷載，改動門窗等裝修行為的，憑借裝修備案申請表向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局（或房地產(chǎn)管理所）申請備案1、向物業(yè)提出裝修申請，領(lǐng)取裝修備案申請表，提供相關(guān)圖紙資料3、取得政府部門的備案書后，至物業(yè)備案，填寫相關(guān)裝修資料簽訂裝飾裝修管理協(xié)議4、通過審核后，物業(yè)發(fā)放裝修進(jìn)場許可證第7頁/共53頁裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析6、裝修進(jìn)場前驗

4、房 7、裝修施工隊進(jìn)場8、裝修階段日常巡視、檢查 9、裝修完工清場，檢查公共部位、公共設(shè)施等完好情況三、三、裝飾裝修流程：裝飾裝修流程： 第8頁/共53頁第二部分第二部分 裝修申請裝修申請裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第9頁/共53頁一、裝修申請時所需提供的資料一、裝修申請時所需提供的資料裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析房屋所有人或使用人身份證原件及復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證、購房合同）復(fù)印件，非產(chǎn)權(quán)人申請裝修，裝修項目應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意室內(nèi)裝修平面布置圖裝修公司資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各1份裝修人員上崗證復(fù)印件1份、身份證復(fù)印件2

5、份（一份作檔案，一份附在臨時出入證反面）裝修合同復(fù)印件水電管線變更詳圖裝修如需拆改墻體或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)出具原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位出具的加固方案原件，并經(jīng)余杭區(qū)建設(shè)局審批裝修內(nèi)容如涉及到影響相鄰房屋采光、通風(fēng)或正常使用的，需提供相鄰左右（上、下）產(chǎn)權(quán)人和使用人簽字同意的證明裝修如改動房屋外立面及搭建建筑物、構(gòu)筑物的應(yīng)出具規(guī)劃部門意見室內(nèi)裝修平面布置圖第10頁/共53頁二、裝修申請時所需填寫的表單二、裝修申請時所需填寫的表單 裝修表格裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析（一）相關(guān)表單一）相關(guān)表單 1 1、裝修申請表、裝修申請表 2 2、裝修檢查表、裝修檢查表 3 3

6、、裝修協(xié)議、裝修協(xié)議 4 4、裝修進(jìn)場證、裝修進(jìn)場證 5 5、裝修進(jìn)場前檢驗表、裝修進(jìn)場前檢驗表 6 6、裝修提醒事項或承諾書、裝修提醒事項或承諾書第11頁/共53頁二、裝修申請時所需填寫的表單二、裝修申請時所需填寫的表單 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析（二）填寫要求（二）填寫要求 1 1、嚴(yán)格按照公司質(zhì)量管理、嚴(yán)格按照公司質(zhì)量管理體系要求填寫。體系要求填寫。 2 2、確保內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。、確保內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。 3 3、填寫內(nèi)容需寫明地點、填寫內(nèi)容需寫明地點、位置或改變的程度和尺寸。位置或改變的程度和尺寸。 4 4、仔細(xì)核查所附資料及圖、仔細(xì)核查所附資料及圖紙，以防

7、出現(xiàn)漏項。紙，以防出現(xiàn)漏項。第12頁/共53頁二、裝修申請時所需填寫的表單二、裝修申請時所需填寫的表單 【案例】某日，某小區(qū)2-1-301業(yè)主向物業(yè)申請裝修時，提出需裝鍋爐。物業(yè)裝修管理人員在裝修手續(xù)辦理時未問清安裝位置就予以了同意。待業(yè)主裝修時將鍋爐位置放在了陽臺，并把排煙管進(jìn)行了直排，影響到樓上業(yè)主的正常生活。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 【原因分析】辦理裝修手續(xù)時未與業(yè)主明確安裝位置，未在裝修申請表上明確注明，造成業(yè)主隨意安裝，形成鄰里糾紛，增加工作難度。 【經(jīng)驗教訓(xùn)】業(yè)主安裝鍋爐等設(shè)施時必須告知業(yè)主安裝在指定位置，一般建議放在設(shè)備平臺較好，并在裝修申

8、請手續(xù)上寫明。同時，后期管理過程中需不斷跟進(jìn)。第13頁/共53頁三、裝修申請時所需告知事項三、裝修申請時所需告知事項 （一）為確保園區(qū)的居住品質(zhì)，保持物業(yè)外立面（一）為確保園區(qū)的居住品質(zhì)，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一，禁止以下裝修行為：的統(tǒng)一，禁止以下裝修行為： （1）違法拆改、變動承重結(jié)構(gòu)和建筑主體。 （2）違法超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載。 （3）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或增設(shè)。 （4）改變或破壞房屋外貌，擅自在房屋外（包括外墻、門窗外側(cè)、陽臺、露臺、設(shè)備平臺等）安裝、架設(shè)、搭建防盜柵欄、紗窗、晾衣架、遮陽篷、雨篷花架、廣告牌、地面衛(wèi)星接收器等。 （5）擅自在非指定位置安裝空調(diào)機、采暖設(shè)備、

9、熱水供應(yīng)裝置等。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第14頁/共53頁三、裝修申請時所需告知事項三、裝修申請時所需告知事項 （6）在頂層露臺安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。 （7）封閉陽臺或改變陽臺、露臺的原有裝飾材料、顏色、形狀和規(guī)格。 （8）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)備。 （9）改變房屋用途或使用功能。 （10）對無防水要求的房間內(nèi)安裝地暖設(shè)施時需按照相關(guān)技術(shù)要求做好防水設(shè)施。 （11）在無排污功能的陽臺、露臺安裝、接設(shè)洗衣設(shè)施或排污設(shè)施。裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第15頁/共53頁三、裝修申

10、請時所需告知事項三、裝修申請時所需告知事項 （二）為保障廚房、衛(wèi)生間的正常使用功能，業(yè)（二）為保障廚房、衛(wèi)生間的正常使用功能，業(yè)主在裝修時請遵守以下事項：主在裝修時請遵守以下事項： （1）廚房煤氣管道、煤氣表請勿擅自更改或移動，如確需變動應(yīng)請專業(yè)公司操作。 （2）廚房間油煙機、熱水器排氣孔和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣孔已預(yù)留好，切勿隨意拆除、封堵、移動或敲鑿；切勿將煤氣熱水器排煙管接入共用煙道或通風(fēng)排氣管道。 （3）不得破壞衛(wèi)生間、廚房間的防水層，平層衛(wèi)生間切勿更改下水道位置，嚴(yán)禁抬高地坪，破壞地面防水層及立管防水圈。裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第16頁/共53頁三、裝

11、修申請時所需告知事項三、裝修申請時所需告知事項 （4）衛(wèi)生間、廚房間及空調(diào)管道吊頂時請留出檢修孔，以便檢查維修。衛(wèi)生間共用管道檢修口禁止封死以便正常維修。 （5）裝修時請將所有排水管及地漏暫時封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，如下水道、喉管、暗渠等。 （6）墻體打孔須向物業(yè)服務(wù)中心申請，統(tǒng)一位置，禁止隨意打孔。 （7）裝修前，請對衛(wèi)生間做24小時閉水試驗，并經(jīng)業(yè)主、裝修單位、服務(wù)中心三方驗證試驗結(jié)果。裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第17頁/共53頁三、裝修申請時所需告知事項三

12、、裝修申請時所需告知事項 （三）業(yè)主在對餐廳、客廳、臥室進(jìn)行裝修時，（三）業(yè)主在對餐廳、客廳、臥室進(jìn)行裝修時，請遵守以下事項：請遵守以下事項： （1）違法拆改、變動主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，室內(nèi)承重墻、柱、樓板均嚴(yán)禁拆除、開洞或更改。 （2）隔戶墻兩側(cè)任何一戶在裝修時禁止隨意敲鑿或做嵌入式裝修。 （3）為確保用電安全，請勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線；所有電線敷設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管，切勿直埋。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第18頁/共53頁三、裝修申請時所需告知事項三、裝修申請時所需告知事項 （4）各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空埼鸪^此回路的限定容量。如需增大供電容

13、量，請業(yè)主先到電力部門辦理擴容手續(xù)，經(jīng)核準(zhǔn)后，由專業(yè)單位施工并報服務(wù)中心備案。 （5）請勿從有線電視接收系統(tǒng)中私自接線，以免影響收視效果。室內(nèi)可視對講、寬帶網(wǎng)絡(luò)終端盒等請勿隨意移位，以免影響使用效果。裝修時注意不要損壞墻體內(nèi)電線、電話線、對講線、有線閉路電視線和寬帶網(wǎng)絡(luò)線暗埋管。 （6）鋪設(shè)地板地角塞打洞時，必須有限位裝置。注意防止傷及樓板中線路管道及鋼筋。若有不明處，請與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第19頁/共53頁三、裝修申請時所需告知事項三、裝修申請時所需告知事項 （7）對于開發(fā)商已配置的空調(diào)，室外機位不得隨意移位。業(yè)主若需增設(shè)空調(diào)，

14、則空調(diào)室外機的安裝位置須征得服務(wù)中心的同意，并在不影響外立面統(tǒng)一、美觀的前提下，進(jìn)行安裝。對于已配置空調(diào)，請業(yè)主提前與服務(wù)中心預(yù)約安裝時間。 （8）對于開發(fā)商已配置的紅外報警探頭（一樓），在裝修過程中如需改動，務(wù)必事先聯(lián)系物業(yè)服務(wù)中心，請專業(yè)人員進(jìn)行確認(rèn)，在施工過程中嚴(yán)禁將探頭檢修盒進(jìn)行封閉。 （9）地面開槽深不得超過3，寬不得超過5。裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第20頁/共53頁三、裝修申請時所需告知事項三、裝修申請時所需告知事項 （四）業(yè)主對陽臺進(jìn)行裝修時，請遵守以下事項（四）業(yè)主對陽臺進(jìn)行裝修時，請遵守以下事項： （1）陽臺裝修時請注意荷載量，超載易損壞

15、房屋結(jié)構(gòu)，造成不安全隱患。 （2）禁止拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門、窗尺寸或另建門窗。 （3）陽臺鋪設(shè)地磚等裝飾材料時，嚴(yán)禁破壞、拆改原有擋水線擋水線，以免造成今后滲漏等情況。 （4）陽臺晾衣架按服務(wù)中心統(tǒng)一要求安裝。裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第21頁/共53頁三、裝修申請時所需告知事項三、裝修申請時所需告知事項 （五）其它遵守事項（五）其它遵守事項 （1）嚴(yán)禁改變進(jìn)戶門的開啟方向。 （2）裝修中使用的分隔設(shè)施應(yīng)采用輕質(zhì)分隔材料。 （3）底層庭院使用時，不得改變其整體風(fēng)貌，包括花園改造及補種、移植各類型植物；同時，為保證小區(qū)的整體品質(zhì)，不得在庭院內(nèi)晾曬

16、衣被等。 （4）底層設(shè)計有敞開式采光井戶型，裝修戶自行做好對排污泵的維護(hù)工作，定期進(jìn)行檢查，也可委托服務(wù)中心進(jìn)行有償專業(yè)保養(yǎng)，從而保證設(shè)備的良好運行。裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第22頁/共53頁三、裝修申請時所需告知事項三、裝修申請時所需告知事項 （5）嚴(yán)格遵守裝修時間： 周一至周日：上午8：0012：00，下午13：3020：00。 雙休日、節(jié)假日、中午12：0013：30、晚上19：00-20：00以及中、高考期間不得進(jìn)行敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動。 （6）施工人員注意事項。 （7）材料進(jìn)出管理。 （8）建筑垃圾清運管理。 （9）違約責(zé)任。裝修管

17、理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第23頁/共53頁第三部分第三部分 裝修管理裝修管理裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第24頁/共53頁裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 事前告知事前告知 事中控制事中控制第25頁/共53頁在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議上進(jìn)行告知2在業(yè)主臨時管理規(guī)約上進(jìn)行約定345在業(yè)主手冊上進(jìn)行告知在小區(qū)裝修管理規(guī)定上進(jìn)行告知在小區(qū)裝修服務(wù)協(xié)議上進(jìn)行約定告知1業(yè)主辦理裝修手續(xù)時再次進(jìn)行告知一、事前告知一、事前告知裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析6事前告知途徑事前告知途徑第26頁

18、/共53頁二、事中控制二、事中控制物業(yè)裝飾裝修管理內(nèi)容物業(yè)裝飾裝修管理內(nèi)容1、房屋安全管理（1）結(jié)構(gòu)安全：承重、超載、（2）水、電安全：防水、通暢性（3）廚、衛(wèi)設(shè)計：擴大、移位、增設(shè)（4）防火安全：明火等等2、房屋立面管理（1）突出物（封陽臺、衛(wèi)星接收器、晾衣架、管道、雨篷、紗窗、防盜門窗等）（2）有礙觀瞻物或改變原有立面設(shè)計（空調(diào)、堆放物、打孔、改變原有色系等）裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第27頁/共53頁二、事中控制二、事中控制物業(yè)裝飾裝修管理內(nèi)容物業(yè)裝飾裝修管理內(nèi)容3、施工人員管理（1）進(jìn)出園區(qū)管理（2）食宿管理（3）車輛管理（4）明火管理（5）物品進(jìn)出

19、管理裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第28頁/共53頁二、事中控制二、事中控制物業(yè)裝飾裝修管理內(nèi)容物業(yè)裝飾裝修管理內(nèi)容4、施工過程監(jiān)控（1）施工時間（2）施工進(jìn)出材料（3）施工規(guī)范的監(jiān)督（4）公共區(qū)域、公共部位的使用（電梯、樓道、門禁等）（5）建筑垃圾清運裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第29頁/共53頁三、事中控制三、事中控制方式方法方式方法 1、學(xué)會審圖：將違章事項控制于萌芽狀態(tài)。 2、嚴(yán)把門崗關(guān)：裝修期間，門崗的管理是至關(guān)重要。所有的違章材料必須排除在第一關(guān)門崗，才能有效控制整個園區(qū)的違章現(xiàn)象。 3、加強巡查：在業(yè)主裝修期間，根

20、據(jù)不同的裝修內(nèi)容，定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)問題；要發(fā)揮全員力量，讓每位員工都需知道哪些是屬于違章現(xiàn)象。 4、加強溝通：多與業(yè)主、施工單位進(jìn)行溝通、交流，耐心傾聽意見，了解各個裝修的真實意圖。必要時借助裝修單位的力量，化解矛盾與誤解。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第30頁/共53頁三、事中控制三、事中控制方式方法方式方法 6、注意處理方式：處理裝修過程中的突發(fā)問題或違章裝修時，換位思考，宜疏不宜堵，盡量以疏導(dǎo)、疏通為原則。 7、人性化服務(wù)：盡力幫業(yè)主解決工程質(zhì)量問題，提供力所能及的服務(wù)，與業(yè)主建立感情基礎(chǔ)，也是改變業(yè)主違章的一個好辦法。裝修管理概述 裝修申請 裝修管理

21、 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第31頁/共53頁第四部分第四部分 違章處理違章處理裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第32頁/共53頁立即匯報：一旦發(fā)現(xiàn)違章裝修正在進(jìn)行時，立即匯報，并通知相關(guān)人員及時到現(xiàn)場進(jìn)行制止全力制止：匯報的同時，立即先進(jìn)行勸止，以避免擴大影響及損失。待相關(guān)人員到后，必須想方設(shè)法先制止違章的進(jìn)一步進(jìn)行，一旦違章成事實，后期再整改難上加難耐心溝通勸阻：相關(guān)負(fù)責(zé)人立即與業(yè)主進(jìn)行耐心、有效的溝通協(xié)調(diào)，了解業(yè)主違章的初衷及原因，尋求其他解決途徑，緩解業(yè)主進(jìn)一步違章的念頭處理過程及違章情況留取影像資料1 1、2 2、3 3、4 4、裝修管理概述 裝修申請

22、 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第33頁/共53頁二、違章后二、違章后 1、立即匯報：一旦有發(fā)現(xiàn)違章裝修時，立即匯報，并通知相關(guān)人員及時到現(xiàn)場查看。 2、聯(lián)系業(yè)主耐心反復(fù)地溝通、了解違章的意圖，堅持拆違的決心及原則。 3、整合業(yè)主質(zhì)量監(jiān)督組或業(yè)委會、主管部門力量，協(xié)助處理。 4、發(fā)書面整改函，留取相關(guān)記錄及依據(jù)，規(guī)避風(fēng)險。 5、通報社區(qū)、城管、建設(shè)局等主管部門，請求拆違處理，規(guī)避風(fēng)險。 6、通過法律途徑解決。裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第34頁/共53頁第五部分第五部分 裝修法律規(guī)范裝修法律規(guī)范裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例

23、分析第35頁/共53頁一、行業(yè)規(guī)范：一、行業(yè)規(guī)范： 物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例： 第四十六條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。 第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第36頁/共53頁二、裝修法規(guī)：二、裝修法規(guī)： 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法： 第五條

24、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為： （一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； （三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第37頁/共53頁二、裝修法規(guī)：二、裝修法規(guī)： 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法：（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。 本辦

25、法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第38頁/共53頁二、裝修法規(guī)：二、裝修法規(guī)： 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法： 第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： （一）搭建建筑物、構(gòu)筑物； （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （三）拆改供暖管道和設(shè)施； （四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項

26、行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第39頁/共53頁第六部分第六部分 案例分析案例分析裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第40頁/共53頁 一、案例一、案例1 1： 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析案例分析案例分析.ppt.ppt第41頁/共53頁 二、案例二、案例2 2： 某小區(qū)高層住宅1-1-702業(yè)主在裝修過程中，擅自將室內(nèi)三室兩廳的住宅分隔成四室兩廳，主衛(wèi)生間隔墻拆除，增設(shè)污水管口及下水管，將原污水管口的防水層破壞，與樓下602打通

27、。裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第42頁/共53頁 污水管防水圈破壞污水管防水圈破壞裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第43頁/共53頁 砌分隔墻砌分隔墻裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第44頁/共53頁 二、案例二、案例2 2： 【處理經(jīng)過】物業(yè)中心在發(fā)現(xiàn)此情況后，立即進(jìn)行了制止，根據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議責(zé)令停工，并聯(lián)系702業(yè)主告知其違章情況，要求其立即停工整改。 同時通知樓下業(yè)主關(guān)于樓上的違章情況（避免樓下業(yè)主萬一來房屋時發(fā)現(xiàn)此情況）。 702業(yè)主強調(diào)并非打算群租，只是家里人較多，才將房間進(jìn)行分隔，并對

28、自身的違章行為不以為然。由于人在溫州，這里全權(quán)委托朋友裝修，不愿過來處理此事，對于后期的整改不太配合。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析第45頁/共53頁 二、案例二、案例2 2： 【處理經(jīng)過】物業(yè)中心當(dāng)即向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行了匯報，第二天由房管部門、602業(yè)主及物業(yè)共同到702進(jìn)行查看。經(jīng)查看后，由房管部門開具限期整改通知書。602業(yè)主提出要求其恢復(fù)原樣，并由702出具承諾書，保證室內(nèi)裝修嚴(yán)格按照規(guī)范施工，禁止再出現(xiàn)違章裝修或涉及安全隱患的行為。 經(jīng)向702溝通后，702業(yè)主缺乏裝修管理安全知識，認(rèn)為物業(yè)故意刁難，情緒激動，繼而向400投訴。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理