大連房屋租賃合同范本2021年與大連海青工業(yè)園廠房租賃合同范本

1、大連房屋租賃合同范本 2021年與大連海青工業(yè)園廠房租賃合同范本大連房屋租賃合同范本 2021年甲方：（出租方）乙方：（求租方）雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在_市_區(qū)_號2、房屋的建筑面積 平方米、使用面積平方米。3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號：.第二條：房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備（該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫明內(nèi)的裝修情況及主要設(shè)備設(shè) 備情況，如：房屋為簡易裝修，其內(nèi)設(shè)備為 ）第三條：房屋租賃的期限租賃期限為 （月 / 年）從_年一月 日起至 _年_月_ 日。租賃期限屆滿前天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方

2、提供 提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前 天通知乙方，乙方在 接到通知后天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù), 那么視為其放棄該權(quán)利。第四條：租金及其交納方式每月租金元，大寫.租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一季度的租金。以后每月 _日前乙方向甲方支付下個季度的租金。第五條：押金押金_元，大寫 _.該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出 現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場價格扣除相應(yīng)的賠償款。如合同期滿， 乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備， 則甲方應(yīng)該在合同期 滿日如數(shù)退還。第六條：房屋修繕和裝修 甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電

3、供 應(yīng)，如出現(xiàn)漏水、 墻面自然脫落、水電無法正常供應(yīng)等對乙方正常使 用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的 _天之內(nèi)予以解 決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方在使用過程中， 不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況， 否則 視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。第七條：房屋出賣租賃期間如甲方出賣房屋， 乙方又不愿意購買， 則甲方應(yīng)保證乙 方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。第八條：違約責(zé)任1、租賃期間內(nèi)， 乙方不得有下列行為， 否則甲方有權(quán)解除合同， 收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；2）利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；3

4、）拖欠租金 _月。2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支 付違約金，每天違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：拖欠租金的 _%3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的， 應(yīng)支付 _月的租金作為違約4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約 方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)該支付 _元違約金。第九條：優(yōu)先承租權(quán)租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋， 則乙方在同等條件下享 有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實(shí)無法找到房屋，甲方應(yīng) 給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。第十條：免責(zé)條件 因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互補(bǔ)承擔(dān)責(zé) 任。實(shí)際租金按入住天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。（該

5、房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商） 第十一條：爭議解決的方式合同在履行過程中如發(fā)生爭議， 應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商； 如協(xié)商 不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。第十二條：合同自雙方簽字之日起生效。 一式三份， 雙方各執(zhí)一 份，報公安部門備案一份。第十三條：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方 _的復(fù)印件為本合 同附件。附隨合同之后。出租方：求租方：電話：電話：地址：地址：年月日年月日第 3 頁 共 12 頁大連海青工業(yè)園廠房租賃合同范本出租人（以下簡稱“甲方”）：號碼：地址：承租人（以下簡稱“乙方”）：號碼：地址：依據(jù)合同法及城市房地產(chǎn)管理法、_年房屋 出租管理辦法,出租房管理條例規(guī)定及其實(shí)施細(xì)

6、則的規(guī)定等有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就廠房租賃的 有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條廠房基本情況1廠房坐落于，建筑面積平方米。2、廠房權(quán)屬狀況：甲方持有廠房所有權(quán)證（詳見附件），廠房所有權(quán)證書號為： 。3、廠房（是/ 否）已設(shè)定了抵押。4、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件（設(shè)施設(shè) 備清單）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本 合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據(jù)。第二條廠房租賃情況風(fēng)險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋 用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法

7、通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險；二是要 了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合 相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財力的浪費(fèi)。在無 法確定的情形下， 承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解 約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為 _。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自 更改經(jīng)營項目。第三條租賃期限1、廠房租賃期自 _年_月_日至 _年_月_日，共計_ 年_個月。2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的， 應(yīng)提前_日向甲方提出續(xù)租要 求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠房租賃合同。3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu) 先承租權(quán)。第四條租金及押金風(fēng)險提

8、示：明確各項金額及支付方式 租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭議 甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時， 應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。 最好是用銀 行轉(zhuǎn)賬方式， 以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。 如果采用現(xiàn)金 支付的方式， 應(yīng)注意保管好有效的收款憑證， 在糾紛發(fā)生時才能有效 保護(hù)自己的合法權(quán)益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租 方隨意增加租金引起的爭議糾紛。1、租金標(biāo)準(zhǔn)：自_年_月_日至 _年_月_日，月租金為人民幣 _元 整（Y： _ , _年一月 日至_年月日，月租金為人民 幣_元整（Y: _）。2、支付方式：（現(xiàn)金/ 銀行轉(zhuǎn)賬）3、各期租金支付日期 :租金實(shí)行

9、季度支付制， 每期支付三個月的租金， 本協(xié)議生效后乙 方須于 _年_月_日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季 度到期前 _日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定 期限的免租期（自 _年_月_日至 _年_月_日止），該期間 免收租金。5、甲方應(yīng)當(dāng)于 _向乙方提供租賃 _。6、合同租金為含稅價。7、押金：乙方在簽訂本合同后 _日內(nèi)須向甲方繳納人民幣 _ 元整（Y: _作為押金。租賃期滿或合同解除后， 廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi) 用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返 還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式 租

10、賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中， _由甲方承擔(dān)， _由乙方承擔(dān):（ 1）水費(fèi)；（ 2）電費(fèi)；（ 3）電話費(fèi)；（ 4）電視收視費(fèi)；（ 5）供暖費(fèi)；（ 6）燃?xì)赓M(fèi)；（ 7）物業(yè)管理費(fèi)；（ 8）廠房租賃稅費(fèi)；（9）衛(wèi)生費(fèi)；（13）其他費(fèi)用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 如乙方 墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用， 甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向 乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條 廠房的交付與返還風(fēng)險提示：明確財產(chǎn)交接事項 承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時， 做好財務(wù)清單， 如果可以 就是進(jìn)行拍照描述， 以免租賃合同終止時或者中途解除時， 雙方對財 產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛， 房東也會因此扣留押金。 如果出

11、租方不能 按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件， 例如房屋面積 與合同約定有誤差， 應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵， 承租人可要 求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同， 也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。1、廠房交付：甲方應(yīng)于 _年_月_日前將租賃物按約定條件 交付給乙方。設(shè)施設(shè)備清單 經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及 _ 后視為交付完成。2、廠房返還 乙方經(jīng)甲方同意對廠房進(jìn)行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除 后，甲方有權(quán)收回廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。 甲乙雙方應(yīng)對廠房和附屬 物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收， 結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi) 用。對廠房裝飾裝修部分的

12、處理方法如下：（1）對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。（2）對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下： A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償B因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。C因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部 分，乙方放棄收回。第七條 維修、裝修風(fēng)險提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過程中， 房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障， 應(yīng)由誰 維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn) 問題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租

13、賃物的維修責(zé) 任，以保障承租方正常經(jīng)營。 此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施， 不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征 得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè) 施處于適用和安全的狀態(tài)。2、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致 的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 _ 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)， 乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費(fèi)用金額。 因維修廠房影響乙方使 用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。3、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設(shè) 備設(shè)

14、施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方裝修廠房時增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行 負(fù)責(zé)修復(fù)。5、甲方同意乙方對所租賃廠房進(jìn)行裝修改造，但不得破壞廠房 主體結(jié)構(gòu)。第八條承諾與保證1、甲方承諾與保證（1）甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。（2）甲方保證所出租的廠房供水、供電。（3）甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商 營業(yè)執(zhí)照， 并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、 文 件，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。 若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該 廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要

15、求甲方按 照 個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2、乙方承諾與保證（1）乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)， 自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、 消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證 件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致 甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。（2）乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。第九條轉(zhuǎn)租甲方同意乙方有權(quán)對廠房進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租， 但不得改變廠房 用途。第十條合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3、甲方

16、有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）遲延交付廠房達(dá) _日的。（2）交付的廠房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、 健康的。（3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用廠房的。4、乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)單方解除合同， 收回廠房：（1）不按照約定支付租金達(dá) _日的。（2）欠繳各項費(fèi)用達(dá) _元的。（3）擅自改變廠房用途的。（4）擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。（5）利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常 工作、生活的。（6）擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。第十一條違約責(zé)任風(fēng)險提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同時， 雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為， 并在 合同中規(guī)定相應(yīng)的

17、懲罰辦法， 通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任， 來督 促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例 如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬 離；如果出租人未按約定配備用具等， 承租人可以與其協(xié)商降低房租 等。1、甲方違約責(zé)任（1）甲方有第十條第三款約定的情形之一的， 應(yīng)向乙方支付 _ 元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。（2）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的， 應(yīng)提前 _日通知乙方， 并按_個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（3）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、 財產(chǎn)損失的， 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）甲方未按約定時間交付

18、廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照 月租金的 _%向乙方支付違約金， 并且實(shí)際交付廠房交付日期作為租 金起算日。2、乙方違約責(zé)任（1）乙方有第十條第四款約定的情形之一的， 應(yīng)向甲方支付 _ 元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（2）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的， 應(yīng)提前 _日通知甲方，并 按_個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交 付的租金。（3）乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按 照延付租金總額的 _%向甲方支付違約金。（4）乙方未按約定時間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照 月租金的 _%向乙方支付違約金。第十二條不可抗力1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合 同時，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方， 并應(yīng)于不可抗力發(fā)生 之日起 _日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行 的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。2、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使本合同第一條 所約定的場所不適于租用時，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。 如果租賃場所無法復(fù)原的，本合同自動解除。第十三條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。第十四條其他約