空調(diào)維修保養(yǎng)方案

1、濟(jì)南市供排水監(jiān)測(cè)中心中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，其日常維護(hù)保養(yǎng)是必要的；按時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)可排除故障隱患，減少事故發(fā)生，降低運(yùn)行費(fèi)用，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的工作時(shí)間。中心中央空調(diào)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、換熱系統(tǒng)、自動(dòng)補(bǔ)水系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路循環(huán)系統(tǒng)幾部分構(gòu)成。1 、主機(jī)制冷系統(tǒng)：1) 、主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起鋼管接頭松動(dòng)或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警。嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤(rùn)滑。最后造成壓縮機(jī)過(guò)熱，拉傷燒毀。2) 、空調(diào)

2、壓縮機(jī)經(jīng)過(guò)初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨損，潤(rùn)滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐?rùn)滑效果下降，長(zhǎng)期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。3) 、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會(huì)造成壓縮機(jī)油的碳化和乳化， 從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、 堵塞、 潤(rùn)滑性能下降，使整機(jī)性能降低甚至影響到機(jī)組的使用壽命，帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失，影響正常工作。所以主機(jī)系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機(jī)系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題將會(huì)影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)

3、。2、末端系統(tǒng)：1) 、末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過(guò)濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無(wú)任何效果，影響正常使用。尤其是管道機(jī)、分體機(jī)和機(jī)房專機(jī)還很容易引起制冷時(shí)壓縮機(jī)的液擊，造成壓縮機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；制熱時(shí)散熱不良，高壓過(guò)高、壓縮機(jī)過(guò)載保護(hù)，無(wú)法運(yùn)行,。2) 、室內(nèi)機(jī)因初效過(guò)濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無(wú)法過(guò)濾下來(lái)，因此，粉塵穿過(guò)濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm， 因此長(zhǎng)期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降；嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起上述現(xiàn)象。3) 、室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)使室內(nèi)機(jī)離心風(fēng)機(jī)葉上產(chǎn)生積塵，積塵

4、數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。4) 、室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)行會(huì)使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活帶來(lái)影響。3、電氣系統(tǒng)：1) 、空調(diào)長(zhǎng)期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機(jī)組振動(dòng)等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相。2) 、交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路、燒蝕、粘連等故障。3) 、 電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造成機(jī)組運(yùn)行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯(cuò)亂，使機(jī)組不能正常運(yùn)行。4) 、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護(hù)器等控制元件損壞，造成機(jī)組不能在正常工況下運(yùn)行，會(huì)使給機(jī)組的運(yùn)行造成不可估測(cè)的故障。以上故障如不及

5、時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4、空調(diào)水系統(tǒng)：1) 、冷凝系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，制冷劑通冷凝器是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入冷凝器系統(tǒng)中，沉積在冷凝器、空調(diào)機(jī)組和翅片里形成淤泥，降低循環(huán)風(fēng)量，影響熱交換。2) 、 系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、 泥土、 油污等雜質(zhì)也會(huì)聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會(huì)附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。以上現(xiàn)象輕者會(huì)降低空調(diào)效果，頻繁報(bào)警，電費(fèi)增加；嚴(yán)重則會(huì)引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機(jī)組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶造成極大的損失。因此，定期檢測(cè)和化學(xué)清洗維保是必要的。

6、中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：1) 、基于設(shè)備運(yùn)行情況和甲方需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；2) 、就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問(wèn)題提供專業(yè)意見和改善方案；2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：1) 、包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；2) 、按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；3) 、預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過(guò)濾器等；3、冷凍機(jī)油的檢查分析：潤(rùn)滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢(shì)，潤(rùn)滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，向甲方提出改進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，

7、確保設(shè)備正常運(yùn)行；4、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1、空調(diào)主機(jī)部分；、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無(wú)泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑；、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常；、檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；、檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常；、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無(wú)缺相情況；、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無(wú)松動(dòng)；(10)、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常；(11)、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否

8、良好；2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；、檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；、檢查出風(fēng)溫度是否正常；3、水系統(tǒng)的檢查：、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；、檢查冷凍水系統(tǒng)中的過(guò)濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過(guò)濾網(wǎng)；、檢查水系統(tǒng)中有無(wú)空氣，是否需要排氣；、檢查回水、出水溫度是否正常；、檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；、檢查閥門是否開啟靈活、有無(wú)銹斑、有無(wú)泄漏等現(xiàn)象；、檢查保溫系統(tǒng)有無(wú)開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；3）檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器

9、的溫度、壓力；5）檢查各種閥門是否正常；6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；10 ）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。2、年度間停機(jī)后的檢修1）檢查清洗干燥過(guò)濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充；4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；5）檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；6）檢查電氣控制部分；7）按時(shí)提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告。3、末端的檢修1） 、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查。2） 、清理管路、除污。3） 、空氣處理機(jī)的清掃、除塵。4） 水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容1） 、冷凍水泵及補(bǔ)水泵的檢查、加油；2） 、電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件；3） 、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過(guò)濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。5、建立設(shè)備維保檔案，據(jù)實(shí)記錄為報(bào)數(shù)據(jù)及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常及隱患。中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式中央空調(diào)的維修保養(yǎng)費(fèi)為每年36000.00 元。包括維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用和設(shè)