《北京市商品房預售合同》示范文本

1、. 北京市商品房預售合同示范文本修訂內(nèi)容 由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定的北京市商品房預售合同示范文本，自2005年3月15日推行以來，對維護買賣雙方當事人合法權(quán)益起到了積極作用。結(jié)合近一年推行工作實踐中發(fā)現(xiàn)的新情況和問題，北京市建設委員會和北京市工商行政管理局對北京市商品房預售合同示范文本進行了修訂。 一、增加了住宅工程質(zhì)量分戶驗收表的約定 為加強住宅工程質(zhì)量管理，我委制定了住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定。依據(jù)該規(guī)定，我們在交付條件條款中增加“該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表”的約定以供選擇。 二、增加了附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 依據(jù)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

2、辦法第十三條規(guī)定，“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，相應的共用部位、共用設備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。 ”因此，對該商品房的地下停車庫的附屬建筑物、構(gòu)筑物雙方應當按照以下第幾種方式約定：“1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 、 、 、 隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人聲明該商品房附屬的 、 、 、 不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。” 三、增加物業(yè)服務費繳納時間的約定 強調(diào)了前期物業(yè)服務內(nèi)容如何約定。并對物業(yè)服務費的繳納時間進行了提示性約定。 四、增加不可抗力事件后需提供不可抗力發(fā)生的證明 不可抗力一條中，增加了“自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明”的約定。 五、關(guān)于補充協(xié)議與主合同之間關(guān)系的約定 即“雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準?！?六、關(guān)于共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明的約定 依據(jù)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法對分攤問題的規(guī)定，為減少買賣雙方因面積問題產(chǎn)生的糾紛，我們在附件中對被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤公用