深圳市-房屋租賃合同范本

1、深圳市-房屋租賃合同范本 新通用版本）深圳市房屋租賃深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同出租方（甲方）：通訊地址：郵 編：聯(lián)系電話：組織機構(gòu)代碼證或身份證號碼：委托代理人：通訊地址：郵 編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：承租方（乙方）:通訊地址：郵 編：聯(lián)系電話：組織機構(gòu)代碼證或身份證號碼：委托代理人：通訊地址：郵 編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則、深圳市人民代表大會常務(wù)委員 會關(guān)于加強房屋租賃安全責(zé)任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本 合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)，房屋（間）編碼

2、為 的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租 賃房屋建筑面積共計平方米，建筑物總層數(shù)。租賃房屋權(quán)利人： ;房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱及號碼：_。第二條 租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元（大 寫：元）計算，月租金總額為人民幣 元（大寫元）。第三條 乙方應(yīng)于年_月_日前交付首期租金，金額為人民幣_元（大寫：元）。第四條乙方應(yīng)于：每月日前；每季度第個月日前；-每半年第個月日前；每年第.個月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“/）第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年月日起至

3、年月日 止。前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，且不得超過 20年，超出部 分無效。第六條租賃房屋用途：。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第七條 甲方應(yīng)于 年 月日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng) 書面簽字確認并報本合同登記（備案）機關(guān)備案。第八條 交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當時狀況、 附 屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 2個月（不超過三個月）租 金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫：元）。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙

4、方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金的條件：工只滿足條件之一。全部滿足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“V”）返還租賃保證金的方式及時間： L。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：第十條租賃期間，甲方負責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、 費；乙方負責(zé)按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）物業(yè)管理費、費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法 律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從 事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲

5、方不得干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或 其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、 正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲 方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 30日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不 在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān) 情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大 而支出的合理費用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或 采取可能之有效措施，導(dǎo)

6、致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔(dān)。第十四條因乙方使用不當或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出 現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償并及告知甲方。第十五條租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管 機關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限；0租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租 賃主管機關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“V”）第十六條 本合同有效期內(nèi)，甲方需

7、轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng) 在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后個工作日給予甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本 合同。第十七條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同:（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條 出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，也、要求乙方恢復(fù)房屋原狀；寸2、向乙方請求損害賠償；逅、不予退還租賃保證金；4、乙方支付違約金人民幣 元（大寫： _元）。（上述四種方式由雙方協(xié)商選取，但第 3、

8、4項不能同時選取；在相應(yīng)內(nèi)打 “/ ）:（一）乙方拖欠租金達_30_天（壹 個月）以上；（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項費用達 500元以上；（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使 房屋或設(shè)備嚴重損壞的；（六）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提出 變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，甲方有權(quán)申請單方解 除合同登記（

9、備案）。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，1、向甲方請求損害賠償；請求甲方雙倍退還租賃保證金；3、甲方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但第 2、3項不能同時選??；在相應(yīng)內(nèi)打“/ ）:（一）甲方遲延交付租賃房屋 30 天（壹 個月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的安全性不符合相關(guān)法律、法 規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修 的。（五）甲方無正當理由，單方要求提前解除（終止）合同的。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)

10、任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提 出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，乙方有權(quán)申請單方 解除合同登記（備案）。第二十條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 3日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，并 保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當由乙方承擔(dān) 的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收 回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。第二十一條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng) 于租賃期屆滿之日前 丄個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對 租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成

11、協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到房屋租賃主管機關(guān) 重新登記（備案）。第二十二條甲乙雙方應(yīng)當簽訂深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書。甲方 提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標準和條件，不存在任何安全隱患。出租房屋 的建筑、消防設(shè)備、燃氣設(shè)施、電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的 安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。乙方應(yīng)嚴格按照政府職 能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房屋，并有義務(wù)保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款, 甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十三條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行

12、約定； 附頁之內(nèi) 容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)登記（備案）。第二十四條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決 不成的，可提請房屋租賃主管機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向深圳仲裁委員會申請仲裁；中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；丿租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)內(nèi)打“V”）第二十五條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：甲方送達地址：:乙方送達地址：J如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達地址。送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文件按送 達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的， 退回之日視為 送達之日。第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。甲、