個人購房涉稅政策解析基礎知識(共34頁).ppt

1、Whats Your Message?介紹介紹住房交易涉及哪幾項稅收？個人住房交易稅收介個人住房交易稅收介紹紹個人住房交易稅收介紹個人住房交易稅收介紹 財稅2008137號：財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知 二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。個人住房交易稅收介紹具體了解 各稅種規(guī)定 1 2 3 Design and organize1普通住房標準普通住房標準 五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等 單套建筑面積在140平方米以下； 實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍

2、以下，坐落于內環(huán)線以內的低于330萬元/套，內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。滬房管規(guī)范市20123號自2012年3月1日起執(zhí)行。居民家庭居民家庭 契稅和個人住房房產稅： 家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女 個人所得稅 “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。 本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。財稅201094號 2售房人相關稅收政策主要涉及營業(yè)稅、個人所得稅主要涉及營業(yè)稅、個人所得稅營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：5%加上附加稅稅率：5.65%時間判

3、定：房屋產權證或契稅完稅憑證差額抵扣憑證：購房發(fā)票個人所得稅個人所得稅按實計征：轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的20%核定征收：普通住房 轉讓收入的1%非普通住房 轉讓收入的2%例一 張三現(xiàn)有房產是在2007年10月10日取得產證的，契稅完稅憑證是在2007年9月15日開具的，他的家庭沒有其他住房。 該房屋在內環(huán)內，為9層樓房的3層，面積100平方米，售價300萬。 擬于今日去房產交易中心辦理納稅申報與過戶手續(xù)。例一的幾個重點例二 張三現(xiàn)有房產是在2007年10月10日取得產證的，契稅完稅憑證是在2007年9月15日開具的，他的家庭沒有其他住房。 該房屋在內環(huán)外

4、中環(huán)內，為9層樓房的3層，面積100平方米，售價300萬。 擬于今日去房產交易中心辦理納稅申報與過戶手續(xù)。例二的幾個重點例三 張三現(xiàn)有房產是在2007年10月10日取得產證的，契稅完稅憑證是在2007年9月30日開具的，他的家庭沒有其他住房。 該房屋在內環(huán)外中環(huán)內，為9層樓房的3層，面積100平方米，售價300萬。 擬于今日去房產交易中心辦理納稅申報與過戶手續(xù)。例二的幾個重點 3購房人相關稅收政策介紹購房人相關稅收政策介紹主要涉及契稅和個人住房房產稅主要涉及契稅和個人住房房產稅印花稅：新辦產權證的五元貼花契稅契稅 個人購買普通住房，該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住

5、房的，減半征收。 符合以上條件，且所購房屋面積在90平方米以下的，按1%計征契稅。稅率：3%契稅的其他優(yōu)惠政策（部分） 售后公房出售前后一年內購房的契稅抵免 房屋被征收、拆遷后重新承受房屋 購買經濟適用住房例四 李四家庭原本無住房，新購一套位于本市內環(huán)內面積為88平方米的普通住房。契稅怎么征？例五 李四家庭原本無獨立住房，但其與父母共有一套住房，且李四的名字在房屋產證上。新購一套位于本市內環(huán)內面積為88平方米的普通住房。契稅怎么征？房產稅房產稅 2011年1月28日起在本市范圍內開始試點 應稅住房概念 應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減

6、為0.4% 上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布 稅收減免較復雜稅率：0.6%優(yōu)惠稅率：0.4%每年征收地域限制應稅住房概念 本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”）。個人住房房產稅的主要優(yōu)惠政策 本市居民家庭可享受： 人均免稅面積60平方米。 無住房的同住人計入該家庭計算免稅面積。 新購住房的一年內出售該家庭原有唯一住房的，可退還新購住房已繳的房產稅。 成年子女首次購房，且該住房屬該成年子女家庭唯一住房的。個人住房房產稅的主要優(yōu)惠政策 非本市居民家庭可享受： 持人才類居住證家庭新購的家庭唯一住房暫免征收 持上海市居住證滿三年并在本市生活工作的家庭新購的家庭唯一住房暫免征收。 持上海市居住證不滿三年的，先征，待符合上述條件后可申請退還已繳房產稅。例六 王五是上海戶籍人士，其妻子是非上海戶籍，他們原本無房屋，現(xiàn)在靜安區(qū)新購一套普通住房，房產稅如何認定？例七 王五非本市戶籍，持人才類居住證，其妻子也非上海戶籍，他們原本無房屋，現(xiàn)在靜安區(qū)新購一套普通住房，房產稅如何認定？例八 趙六家庭是本市居民家庭，其原有一套130平方米的住房，兒子媳婦無住房?，F(xiàn)趙六打算購買一套面積120平方米的住房，新購住房產權人為趙六妻子。房產稅如何認定？例九 孫七與父母都