銀川市商品房買賣合同(共25頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上編號: YC-2009-06 銀 川 市商 品 房 買 賣 合 同(合同編號： )甲方（出賣人）： 乙方（買受人）： 住房保障局銀川市 監(jiān)制工商行政管理局專心-專注-專業(yè)銀川市商品房買賣合同（合同編號：） 合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 資質(zhì)等級： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼：

2、 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 、編號為 地塊的土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【土地使用權(quán)出讓合同號】為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日（填寫土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限）。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地

3、名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。 。第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房的，預(yù)售批準(zhǔn)機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。 取得商品房預(yù)售許可證時間為 年 月 日。 現(xiàn)房銷售的，房屋所有權(quán)初始登記證證號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù)為 層（不含閣樓層），其中地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。該商品房規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的用途為【住宅

4、】【車庫】【辦公】【商業(yè)】 ，該商品房朝向為 。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 。 。第四條土地抵押情況 簽訂本合同時與該商品房預(yù)售階段有關(guān)的抵押情況為 。1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)均未設(shè)定抵押。2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押登記部門為 ，抵押登記日期為 。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：.按本合同第三條約定的建筑

5、面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 .萬 .千 百 拾 元整。.按本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾. .萬 .千 百 拾 元整。.按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千 百 .拾 .萬 千 百 拾 元整。. 。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理（一）按面積計價銷售根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中簡稱面積）為依據(jù)，進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙

6、方同意按第 種方式進(jìn)行處理：、雙方同意按以下原則處理：（）面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（）面積誤差比絕對值超出時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并自買受人付款之日起至實際收到退房款之日止，按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在以內(nèi)（含）部分的房價款由買受人補足；超出部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議

7、。面積誤差比 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 × 合同約定面積2、雙方自行約定：（） ；（） ；（二）按套計價銷售按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，買受人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預(yù)售房屋，出賣人應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原則處理面積差異：（）面積誤差比絕對值在 以內(nèi)（含 ）的，房價不變； （）面積誤差比絕對值超出 時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同

8、期 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出 部分的房價款 。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值超出 部分的房價款 。面積誤差比 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 × 合同約定面積2、雙方自行約定： 。第七條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款：、一次性付款 。、分期付款 。、貸款方式付款及期限 ；4、其他方式 。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：、按逾期時間，分別處理（不作累加）（）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日

9、向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。、 。第九條 交付期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（一）住宅

10、交付使用條件：1、取得銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用證；（二）非住宅交付使用條件：1、該商品房取得建設(shè)工程竣工驗收備案表；2、。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：、按逾期時間，分別處理（不作累加）（）逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合

11、同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（）項中的比率）的違約金。、 。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計方案建設(shè)商品房，不得擅自變更。但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起30日內(nèi)，將以下設(shè)計變更內(nèi)容送達(dá)買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向 ；（）供熱和采暖方式 ；（）有關(guān)公共配套設(shè)施建設(shè)數(shù)量、位置 （） ；（） ；買受人有權(quán)在接到通知之日起日內(nèi)做出是否

12、退房的書面答復(fù)。買受人在日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未履行告知義務(wù)或未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息，計息時間為 至 。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 。第十二條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng) 通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接受，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)

13、任由出賣人承擔(dān)。由于買受人的原因，未能按期辦理交付手續(xù)的，雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 因出賣人原因，造成該商品房產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條 出賣人房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)質(zhì)檢部門檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并自付款之日起按照同期銀行貸款利率給付利息，給買受人造成損失的由出賣

14、人承擔(dān)賠償責(zé)任，發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2、出賣人交付使用的商品房的設(shè)施設(shè)備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：（）按約定的裝飾、設(shè)施設(shè)備的價款雙倍賠償；（）關(guān)于補修和違約金的約定 ；（） 。第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。（1）住宅1、按本合同第九條約定的日期執(zhí)行。2、 3、 （2）非住宅出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下約定的使用條件：、于 年 月 日前通水；、于 年 月 日前通電；、于 年 月 日前通

15、氣；、于 年 月 日前通暖；、 6、 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、道路 2、綠地 3、公共建筑 4、 5、 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 2、 3、 第十六條 出賣人承諾本住宅項目的節(jié)能性能、節(jié)能措施嚴(yán)格按照居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，建筑節(jié)能達(dá)到 %的標(biāo)準(zhǔn)。第十七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報市產(chǎn)權(quán)登記部門備案并取得初始登記證。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列約定處理：1、買受人退房，

16、出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按全部已付款的 向買受人支付違約金。2、買受人不退房，合同繼續(xù)履行，自本條款約定期限屆滿之次日起至實際取得之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。3、 。（二）關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定買受人為【一次性付款】【分期付款方式】【按揭方式】購買商品房，雙方對辦理商品房預(yù)告登記，作如下約定：應(yīng)在辦理商品房買賣合同登記備案后 日內(nèi)，由 申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。1、雙方共同辦理。雙方同意共同辦理商品房預(yù)告登記的，應(yīng)在約定期限內(nèi)，共同向登記機關(guān)申請辦理。如在約定期限內(nèi)出賣人未與買受人共同申請辦理商品房預(yù)告登記，買受人可在期限

17、屆滿后單方申請辦理。2、買受人自行辦理。買受人自行辦理商品房預(yù)告登記的，應(yīng)在約定期限內(nèi)，單方向登記機關(guān)申請辦理。出賣人應(yīng)向買受人提供辦理商品房預(yù)告登記所需出賣人提交的相關(guān)登記資料。3、買受人委托出賣人辦理，買受人委托出賣人辦理商品房預(yù)告登記的，應(yīng)在約定期限內(nèi)，及時向出賣人提供辦理商品房預(yù)告登記所需買受人提交的相關(guān)資料。如買受人未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需提供的資料提供給出賣人，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條 保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的

18、，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。 第十九條 共有權(quán)益的約定（一）屬買受人所共有的公共設(shè)施、設(shè)備。1、物業(yè)管理用房；2、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、場地；5、該商品房所在樓宇的外墻面和屋面使用權(quán)；6、其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備；7、 。（二）雙方就下列共用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行約定、該商

19、品房所在樓宇的命名權(quán)由地名辦批準(zhǔn)命名；2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由地名辦批準(zhǔn)命名；、;、;、。第二十條 使用承諾買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人在使用（出租）商住樓的底層營業(yè)房時，不得從事餐飲、娛樂、服務(wù)業(yè)等排放污染物的經(jīng)營活動。 。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依照國家及我市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，通過【招標(biāo)】【議標(biāo)】選聘的

20、物業(yè)管理企業(yè)為：，資質(zhì)證號為。（二）出賣人與所選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同已向市房產(chǎn)行政主管部門備案，備案登記號：前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費實行【包干制】【酬金制】，物業(yè)服務(wù)費由方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為/月平方米(建筑面積)。地上停車【泊位】【看管】費元/月，地下停車【泊位】【看管】費元/月；自行車看管費元/月，電動自行車看管費元/月，摩托車看管費元/月。                   

21、60;                                                   &

22、#160;                                                   

23、;                                                   

24、60;  （三）買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，承諾遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約。第二十二條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知對方當(dāng)事人。第二十三條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或提請相關(guān)行政部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第項方式解決：（一）提交 仲裁委員會仲裁。（二）向 人民法院起訴。第二十四條 本合同雙方簽字（蓋章）生效。簽訂補充協(xié)議的，協(xié)議中不得含有不合理地免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 商品房預(yù)售現(xiàn)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請登記備案。第二十六條 本合同連同附件共頁，一式份，出賣人份，買受人份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）（簽章）： 乙方（買受人）（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間