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1、商品房購(gòu)房合同范本3篇商品房購(gòu)房合同范本一購(gòu)買(mǎi)方:銷售方:北京市工商行政管理局監(jiān)制(甲方)(乙方)商品房購(gòu)銷合同購(gòu)買(mǎi)方(甲方):銷售方(乙方):根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,訂立本合同,以資共同信守。一、銷售商品商品購(gòu)銷合同甲方向乙方定購(gòu)下列商品房二、結(jié)算價(jià)格1、甲方購(gòu)買(mǎi)乙方商品房樓單元室,建筑面積m2,房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù)。2、甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí),按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。3、雙方結(jié)算時(shí)按雙方協(xié)定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。三、購(gòu)買(mǎi)方式采用下列第種方式:1、甲方一次付清購(gòu)房款元,乙方于收款后某年某月某日交付房屋。2、甲方分期付款,乙方應(yīng)于屋。甲方于某年某月某
2、日交納購(gòu)房定金元。甲方應(yīng)于某年某月某日之前交清購(gòu)房款。四、雙方責(zé)任與權(quán)利甲方責(zé)任:1、甲方應(yīng)如約按期交付購(gòu)房定金和購(gòu)房款。2、甲方在交清購(gòu)房款后,應(yīng)與房屋管理部門(mén)辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門(mén)房屋管理費(fèi)用。3、甲方擁有所購(gòu)商品房之產(chǎn)權(quán)。乙方責(zé)任:1、乙方應(yīng)如期交付檢驗(yàn)合格的商品產(chǎn)屋。有義務(wù)協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2、甲方若未按規(guī)定的期限交納購(gòu)房定金或購(gòu)房款時(shí),乙方有權(quán)單方解除本合同,即本合同自動(dòng)失效。3、乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán),亦未辦理第三方購(gòu)房協(xié)議。五、違約責(zé)任雙方如不能履行合同,則以下列情況承擔(dān)各自責(zé)任:1、由于甲方的責(zé)任,甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量(與合同購(gòu)房面積正負(fù)不超過(guò)
3、5%)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),甲方無(wú)權(quán)向乙方索取未能購(gòu)買(mǎi)部分相應(yīng)之定金。2、由于乙方的原因,乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時(shí),即乙方提供的房屋不足部分超過(guò)合同購(gòu)房面積的5%以上的,乙方應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于兩倍的不足數(shù)量相應(yīng)的定金。3、甲方逾期交付預(yù)交購(gòu)房款時(shí),逾期的部分按人民銀行流動(dòng)資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息,償還乙方。4、甲方逾期結(jié)算,在逾期期間,如遇國(guó)家定價(jià)發(fā)生調(diào)整,價(jià)格上漲時(shí),按新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí),按原價(jià)格執(zhí)行。六、調(diào)解和仲裁在執(zhí)行本合同的過(guò)程中,如雙方發(fā)生糾紛,先行協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、合同的變更或解
4、除在執(zhí)行合同過(guò)程中,如發(fā)生中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法中允許變更或解除合同的情況時(shí),雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。八、其它事項(xiàng)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。九、本合同自簽訂之日起生效,至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。十、本合同中未盡事宜,可增定補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。十一、其它需要說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)。單位名稱(甲方):?jiǎn)挝幻Q(乙方):地址:地址:法定代表人:法定代表人:電話:電話:開(kāi)戶行:開(kāi)戶行:簽字日期:簽字日期:某年某月某日某年某月某日商品房購(gòu)房合同范本二出賣(mài)人:買(mǎi)受人:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在
5、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以_方式取得位于_、編號(hào)為_(kāi)的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)。該地塊土地面積為_(kāi),規(guī)劃用途為_(kāi),土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi),施工許可證號(hào)為_(kāi)。第二條商品房銷售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi),商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上
6、表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_幢座_單元層_號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi),屬_結(jié)構(gòu),層高為_(kāi),建筑層數(shù)地上_層,地下_層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共_平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元,總金額(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元,總金額(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_
7、千_百_拾_元整。3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理:1、雙方自行約定:2、雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約
8、責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_種方式處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)_日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)
9、付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第_種方式處理:1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過(guò)_日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交
10、付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)_日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證
11、書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。第十二條出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_種方式處理:第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)
12、權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_項(xiàng)處理:1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_%賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人
13、應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_種方式解決:1.提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力
14、。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_頁(yè),一式_份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣(mài)人_份,買(mǎi)受人_份,_份,_份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向_申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:(簽章):(簽章)_年_月_日_年_月_日商品房購(gòu)房合同范本三出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方):_法定代表人:_聯(lián)系電話:_注冊(cè)地址:_郵政編碼:_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_開(kāi)戶行:_帳號(hào):_委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_法定代表人:_聯(lián)系電話:
15、_注冊(cè)地址:_郵政編碼:_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào):_開(kāi)戶行:_帳號(hào):_買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):_國(guó)籍/法定代表人:_身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_地址:_郵政編碼:_聯(lián)系電話:_委托代理人:_國(guó)籍/法定代表人:_身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_地址:_郵政編碼:_聯(lián)系電話:_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:商品房購(gòu)房合同范本第一條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào):_商品房座落:_區(qū)、縣_路、道、街_。設(shè)計(jì)用途_,建筑結(jié)構(gòu)_,建筑層數(shù)為_(kāi)層。建筑面積_
16、平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為:_。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_(kāi)年,自_年_月_日至_年_月_日止。第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_(kāi)元(幣種:_),價(jià)款為_(kāi)元,計(jì)_(大寫(xiě))。第三條商品房交付日期商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。甲方于_年_月_日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第_種方式處理:1、變更合同2、解除合同3、_。第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款:1、一
17、次性付款。_2、分期付款。_3、其他方式。_第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_種約定,追究甲方違約責(zé)任:1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交
18、付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、_。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_種約定,追究乙方違約責(zé)任:1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房
19、價(jià)款的萬(wàn)分之_向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:1、上水_。2、下水_。3、供電_。4、燃?xì)?氣源種類)_。5、暖氣_。6、_。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合
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