“二點一線”建筑安裝工程(清單計價固定單價)清潔版

1、合同編號： “二點一線”建筑安裝工程施工承包合同（清單計價、固定單價）甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月 日簽訂地點： 33目錄第一條工程概況1第二條承包范圍和內容1第三條工程承包方式1第四條合同價款1第五條合同價款的調整4第六條工期及工程進度6第七條工程質量及驗收7第八條材料設備檢驗8第九條工程設計變更與工程簽證9第十條工程款支付（根據具體項目不同情況填寫）10第十一條竣工驗收10第十二條工程竣工結算11第十三條質量保修12第十四條雙方義務13第十五條違約責任15第十六條轉讓條款15第十七條合同解除15第十八條保密條款17第十九條不可抗力條款17第二十條專利權17第二十一條適用法律條款1

2、7第二十二條爭議的解決17第二十三條其它18第二十四條附件18附件一：廉潔協(xié)議20附件二：經甲乙雙方確認的工程量清單報價書22附件三：甲方限定品牌和價格的材料、設備及項目表23附件四：施工圖紙24附件五：設計變更與簽證樣表25 “二點一線”建筑安裝工程施工承包合同 甲方（發(fā)包方）： 住所：法定代表人：乙方（承包方）： 住所：法定代表人：根據中華人民共和國合同法及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行 “二點一線”建筑安裝工程達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條 工程概況1、 工程名稱： “二點一線”建筑安裝施工

3、工程，包含 ；2、 工程地點： ；第二條 承包范圍和內容1、 按甲方提供并經甲方蓋章確認的 “二點一線”建筑安裝工程施工圖紙進行施工，具體內容為： （由項目公司根據具體情況填寫） 。2、 若甲方要求乙方對甲方提供的施工圖紙進行二次深化設計，乙方必須按照甲方的要求進行深化，且深化設計圖紙必須經甲方審核合格后，方可用于施工。二次深化設計的圖紙由乙方按照甲方要求的份數提交甲方，經甲方審核蓋章后分發(fā)給監(jiān)理和乙方，費用由乙方承擔。3、 甲方限定品牌和價格的材料、設備及項目：詳見附件三。第三條 工程承包方式乙方以包二次深化設計（如有）及通過有關部門的設計審查、包工包料、包稅費、包保修、包機械、包質量、包安

4、全文明施工、包“兩點一線”工程現(xiàn)場周邊臨時圍墻（如果有）、包工期、包風險（除合同約定的可調價款外）、包通過有關部門驗收及為完成該項工程所需的全部費用的方式承包本工程。第四條 合同價款1、 工程暫估總價人民幣： 元（大寫： 元整）。暫估總價中包含甲方限定品牌和價格的材料、設備及項目造價為人民幣 萬元，不包含合同約定的設計變更、工程簽證所涉及的費用。合同暫估總價的工程品質和數量以圖紙（本合同文件中已說明不包括的項目除外）及工程規(guī)范要求為準：（1） 本合同暫估總價由工程實體費用和措施費構成。工程實體費用以工程量清單為計算依據；措施費為包干費用，除合同另有約定外，任何情況都不予調整。（2） 上述承包金

5、額包括（除合同約定可以調整外的）完成本工程所需的一切工作的費用，無論這些工作是否已在工程量清單中列明，只要是正式圖紙中明確的，或沒有明確但確是完成招標圖紙所要求的所有工作或項目內容所必須的一切工作或責任的費用，都已包括在此承包金額中。此外，還包括下列總承包工程合同文件及下文提及的乙方應承擔及履行的各項責任、工作及義務等。（3） 本承包合同為清單計價合同，合同清單單價屬閉口包干性質，即：包工、包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工、措施項目成本、施工管理費、企業(yè)（總部）管理費、所有間接費、綜合費率、風險、各類保險（含外來務工人員綜合保險）、利潤和國家規(guī)定的任何收費及各種因素造成的價格變動、稅金

6、、必須的加班費、倉儲、運輸、因材料或設備遲到工地的窩工費、缺陷修復、保修費用、與其他承包方的工作相關的總包服務、配合、協(xié)調費等。（4） 本合同簽訂以后，合同價格中的各項取費，包括但不限于其企業(yè)管理費、利潤、風險費、稅金和規(guī)費金額固定包死，任何情況下不得調整。（5） 工程量清單中工程數量在工程竣工結算時，甲方將根據建設工程工程量清單計價規(guī)范GB 50500-2008、正式施工圖予以核算。（6） 本合同所述合同固定單價，乙方已經充分考慮了可能發(fā)生的各種不利的施工條件及材料價格（包括甲方限定品牌和價格的材料、設備及項目）變動，因此，本合同固定單價不因施工條件及后期相關造價政策、文件的變化而調整。（7

7、） 合同約定工作范圍內按照甲方在招標文件及答疑和澄清文件中給定的范圍進行施工，甲方不接受由于乙方對招標范圍的理解存在偏差而導致的任何索賠。（8） 合同約定工作范圍內的所有子目單價包死，任何情況下，單價不得調整，甲方不接受任何基于乙方對單價的組價不當（包括但不限于工作內容理解的偏差、工料消耗量水平的確定、生產要素市場價格的判斷、取費等）或任何差錯而引起的任何索賠；甲方約定允許調整價差的材料除外。（9） 措施費用（本費用已計入本合同暫估總價中）：甲乙雙方簽約以后，經甲方審核認可后的施工組織設計及施工組織補充設計中涉及到的所有技術措施、方案費用已包含在投標總價內，措施項目及各種方案的報價（除本合同另

8、有約定可以調整外）固定包死，乙方應當充分理解甲方在招標文件中為其設定的所有義務、責任和條件，并在其報價中全面體現(xiàn)。對于措施項目中乙方自身需要投入的所有資源，應當認為乙方已經以滿足其全面履行甲方在招標文件中為其設定的合同義務、責任和條件之需要原則，并結合其自身的施工方案進行了充分的報價，只要甲方對乙方的合同義務、責任和條件沒有改變，則乙方措施項目的價格固定包死、不得調整。特別強調，無論甲方可能發(fā)布的洽商變更對工作內容或工程量造成任何形式或程度的改變，都不得構成乙方修改其措施項目價格或提出任何索賠的理由。2、 補充說明本合同價包括乙方施工過程中各種風險費、措施費和其他包干費等，包括但不限于以下費用

9、：（1） 經甲方審定的施工組織設計在工程上需發(fā)生的技術和施工措施費用（如基礎施工采用垂直運輸機具所發(fā)生的費用），因各種因素發(fā)生和需發(fā)生的技術措施和施工措施費，因施工措施需要使用的添加劑、外加劑的費用；（2） 冬季施工增加費用：本合同總價中乙方已充分考慮并已計取了相應的包干費用，任何情況下不得調整；（3） 滿足本工程的工期條件及本工程工期超出國家定額工期的搶工措施費（如使用混凝土早強劑、周轉材料和機具設備大量投入或一次性投入），搶工狀況下的工程質量保證措施費；（4） 由于施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的建筑材料、成品、半成品和構配件等施工現(xiàn)場外的二次搬運費用（包括運輸及裝卸費用）；（5） 建筑垃圾

10、（包括分包單位施工產生的）的外運產生的費用；（6） 材料或成品或半成品超運距費、汽車密閉運輸費；（7） 包含完成本工程所需的技術、生活、安全等方面的非工程實體項目全部措施費用，具體措施內容包含但不限于以下內容： 安全防護所需的腳手架及擋板的搭設； 趕工補償費、成品保護措施費、預算包干費； 排污費、地下施工照明等增加費、環(huán)境保護費； 預留孔洞的填補及防水、金屬構件與墻體連接填補以及防水、停水停電產生的措施費及引起的窩工費； 工程及所雇人員保險費。（8） 其他費用包括但不限于以下內容： 塔吊安裝的所有費用，施工場地硬化費，硬化路面的清理、外運、消納等；建筑垃圾處理及場外運輸費，按相關文件規(guī)定應屬乙

11、方交納的環(huán)保、公安、市政、環(huán)衛(wèi)等部門收取的一切費用； 對有合格證的機具、材料成品及半成品發(fā)生的甲方認為有必要的多次重復性檢驗費； 工程施工的周轉性材料（含腳手架、模板）及中小型機械25公里以上的超運距費等費用； 特、大型機械場外運輸費用及高層建筑超高費等； 自費安裝電表、水表，施工用水用電費用已包含在投標總價內。同時，乙方必須對甲方另行指定的承包人（包括指定分包/指定供貨單位/獨立承包人等）提供使用水源點、電源點（并接至各層，每層設置兩個）等，該費用也已包括在本合同價中。指定分包/指定供貨單位/獨立承包人等所發(fā)生的水電費未獨立安裝水表、電表的與乙方協(xié)商以實際發(fā)生額自行向乙方繳納。現(xiàn)場用水用電管

12、理及結算方式：(a) 考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，乙方應準備備用發(fā)電機、水池等設施；(b) 甲乙雙方用電用水必須安裝水表、電表（乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意），安裝完成后雙方共同抄底度數，并簽字認可；水表、電表須經過有關部門檢測；(c) 水電費可先由甲方向供電局、自來水公司墊付；(d) 乙方現(xiàn)場用水用電總量按實際發(fā)生數抄表、價格按工程所在地水電行業(yè)市場收費標準加公攤損耗收取，在每次工程款支付時據實扣除，本工程完工后，甲方工程部將雙方確認（如果項目經理在三日內不給予確認，甲方視同乙方已認可）的水電收費統(tǒng)計表交交甲方財務部，作為水電費扣款的最終依據預算部，在本工程竣工結算中扣除。 安全文明施

13、工專項費已包含在報價中，若未按國家及地方相關規(guī)定采取相應措施的則扣除相應費用。 擾民與民擾費用：乙方已根據施工場地實際情況，依據當地相關規(guī)定的標準在工程量清單綜合單價中考慮了相應費用，并由乙方做相應工作進行發(fā)放此擾民與民擾費。甲方不再對此另行計算其他任何費用。 乙方負責按施工圖、圖紙會審、設計變更及有關規(guī)范等完成甲方分包工程有關收口、堵補工作及全部分包工程預留預埋、洞口堵塞、線管須穿通鐵絲，此費用已包含在本合同價款內，乙方不得另行向甲方索賠或簽證。 本工程需辦理的招投標手續(xù)、與本工程開工等相關的各項許可證費用已包含在上述承包總價中。按當地政府規(guī)定由乙方承擔的農民工工資保障金、招投標管理費、建設

14、工程交易服務費、開標占地席位費等相關費用由乙方自行承擔及繳納。如因乙方未按政府規(guī)定及時間繳納相關費用，每延長一天處違約金50000元，在工程付款時直接扣除。 竣工檔案編制整理（包括分包工程）費用已包含在上述承包總價中。 本工程稅金在本工程所在地交付。第五條 合同價款的調整甲方有權因工程實際需要，增加或取消部分工程或部分項目，并按實結算工程款項，但甲方不會因增減乙方在合同范圍內的工作而給予乙方相應額外的利潤補償，并不會對措施費進行調整。按本合同規(guī)定允許合同價款調整的情況，在甲方審批任何增減款項后，應對合同價款予以相應的調整。1、 工程量計算（1） 工程量清單內容依據工程的承包范圍編制。承包范圍以

15、招標圖紙和工程范圍文字描述確定，清單內的項目即使有遺漏，乙方必須按承包范圍完成該項工程。不論承包范圍如何界定，也不論工程量是否包括，按現(xiàn)行工程規(guī)范的強制性條款規(guī)定的工作項目視為已包括在本工程的承包范圍中，乙方必須完成。（2） 工程量清單工程量為估算工程量，是合同總價的計價的基礎。所有工程量最終根據竣工圖及GB50500-2008工程量清單計價規(guī)范計價規(guī)則進行結算。工程量的調整對工期、分部分項的綜合單價、措施項目費、其他項目費與暫估價部分不產生影響。（3） 對清單載有而招標圖紙遺漏的項目，結算時以實際是否實施了該項目為計量支付依據。（4） 對清單未載有而圖紙上已有的項目，結算時以實際實施情況重新

16、增加清單進行結算。（5） 對清單描述與實際施工不一致時，結算時按實際施工情況（清單描述與實際施工不吻合時必須補辦相應手續(xù)）進行結算。2、 在本次報價中已充分考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場條件、施工圖紙、施工組織設計、安全文明施工措施等因素對工程造價的影響，并做好綜合組織和協(xié)調。3、 人工費依據 年 月 日以后當地政府相關文件進行調整，漲跌幅±5%以內不調整，超過±5%（即 元/工日）其超過部分予以調整（基準價按 元/工日計算），差價部分只計取稅金，不計取其它任何費用。工日總量不計算措施費中人工工日和機上人工工日。4、 鋼材（僅鋼筋、鍍鋅鋼管、焊接鋼管）、水泥、商品砼按結構

17、施工期 工程造價信息的算數平均值計算漲跌幅度并進行調整。漲跌幅±5%以內不予調整，超過5%其超過部分予以調整。當投標材料合同單價低于投標報價期對應的價格時，按結構施工期對應的造價信息平均值價格與投標報價期對應的造價信息價格計算其變化幅度；當投標材料合同單價高于投標報價期對應的價格時，按結構施工期對應的造價信息平均值價格與投標合同單價計算其變化幅度；差價部分只計取稅金，不計取其它任何費用。除本條三項主材外其它材料價格結算時不予調整。5、 甲方限定品牌和價格的材料、設備的調整原則：按甲方確定的價格進行調整，計算公式:調整差價（甲限價-暫估價）×分部分項清單結算工程量×

18、（1+定額損耗），該調整差價僅計取稅金后進入結算總價。6、 甲方限定品牌、價格，乙方施工的項目的調整原則：按甲方確定的價格進行調整，計算公式:調整差價=（甲限價-暫估價）×分部分項清單結算工程量，該調整差價僅計取稅金后進入結算總價。7、 綜合單價（1） 除非另有說明，任何項目綜合單價均為包干性質，即已包括：人工費、材料費、機械費、管理費、風險費、利潤，預期的市場價格的漲跌、匯率的變動、國家與地方政府政策的改變引起的費用；在限定的工期內完成施工項目及整項工程并達到合同規(guī)定的質量標準所需要的全部費用；包含為完成該項目而必須發(fā)生的費用。（2） 暫定單價：本合同內“暫定單價”一詞意指包括在合

19、同清單內，專為合同簽訂時對其品質未能完全預見、規(guī)定或詳細說明的材料或設備而設，結算時甲方根據實際使用品質的材料和設備的市場供貨單價（指材料或設備運抵工地現(xiàn)場的單價）核定后調整。第六條 工期及工程進度1、 工期本工程合同工期為 日歷天，計劃開工時間： 年 月 日（以甲方書面通知為準），計劃竣工時間： 年 月 日。實際竣工時間為乙方完成合同約定的承包范圍內的全部工作，并經監(jiān)理、甲方竣工驗收合格之日。實際開工時間以甲方發(fā)出的開工通知為準，竣工時間按照開工時間相應順延，合同工期不變。單位工程名稱結構層數建筑面積（m2）開工時間±0.00結構封頂四方驗收若甲方有必要調整某節(jié)點工期、區(qū)段工期時，

20、乙方須全力配合，所需費用已包含在合同價款中。2、 進度計劃乙方應于甲方發(fā)出的開工通知確定的開工時間前14個日歷天向監(jiān)理、甲方提交詳細并切實可行的施工組織（設計）方案和進度計劃，監(jiān)理、甲方收到后7天內予以確認或提出修改意見，乙方須按照監(jiān)理、甲方確認的進度計劃組織施工，并接受監(jiān)理、甲方的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與計劃不相符時，乙方應按監(jiān)理、甲方的要求提出改進措施，經監(jiān)理、甲方確認后執(zhí)行。因乙方的原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。3、 開工及延期開工乙方應當按照本合同約定的開工日期開工。乙方不能按期開工的，應當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7日，以書面形式向甲方提出延

21、期開工的理由和要求。甲方應在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復乙方，甲方在接到延期開工申請后48小時內不答復，則視為不同意乙方的要求，工期不做順延；甲方不同意延期要求或乙方未在規(guī)定的時間內提出延期開工要求，工期不予順延。因甲方原因導致乙方不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，由此導致乙方無法在竣工日期完工的，由乙方向監(jiān)理、甲方申請延期，監(jiān)理、甲方確認后工期相應順延但不作任何其他費用補償。4、 工程暫停甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程。

22、乙方實施甲方做出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方應當在48小時內給予答復。甲方未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。因甲方原因造成停工的，甲方不承擔乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應順延。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔暫停施工期間發(fā)生的費用，工期不予順延，對甲方造成損失的，乙方應予以賠償。乙方在施工過程中，除不可抗力或甲方要求外，不得以任何理由停工。5、 工程延期如遇下列情況，乙方須在發(fā)生簽證事由3日內書面通知甲方，并經甲乙雙方代表簽證，工期相應順延；否則視為乙方放棄簽證的權利，工期不予順延：（1） 因甲方原因影響工程項目進度

23、，如未按時交出場地、接通水電、甲方變更設計影響施工；（2） 不可抗力因素。除以上所列的原因外，一切其它可能致使乙方在時間上受損的原因：如休息日、公眾假期、雨季影響、停水、停電、材料訂貨等，皆包括在上述工期內。6、 工程竣工乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的竣工日期完工，實際竣工日期為按照本合同約定工程承包內容全部竣工并經監(jiān)理、甲方驗收合格之日。第七條 工程質量及驗收1、 工程質量乙方應嚴格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工，并接受甲方現(xiàn)場代表的監(jiān)督。工程質量必須符合國家現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范，并最終以監(jiān)理、甲方的驗收結果為準。2、 工序工藝的驗收按照合

24、同及國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范約定必須進行檢查和檢驗的施工工序及其工藝，乙方應提前24小時書面通知監(jiān)理、甲方準備參加此類檢查和檢驗。如果監(jiān)理、甲方無故未能在約定的檢驗時間參加檢驗，除非監(jiān)理、甲方另有指示，乙方可獨立進行此項檢驗并視同是監(jiān)理、甲方在場的情況下進行的。乙方應立即將該項檢驗記錄和結果送交監(jiān)理、甲方確認。無論監(jiān)理、甲方是否曾參加該項檢驗，監(jiān)理、甲方都應對檢驗記錄和檢驗結果予以確認。3、 隱蔽工程及中間驗收除非合同中另有約定，在工程具備隱蔽條件或達到中間驗收條件的，乙方自檢合格后，應在隱蔽或中間驗收前24小時書面通知甲方、監(jiān)理參加檢驗。此類通知應包含乙方自檢的記錄、隱蔽或中間驗收的部位和內容

25、、驗收時間和地點。如監(jiān)理、甲方未能在約定的時間參加檢驗且無任何其他指示，則視為監(jiān)理、甲方對檢驗記錄和檢驗結果已確認。無論甲方或監(jiān)理是否參加檢驗，當其提出對已經包裝、覆蓋或隱蔽的工程重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。如果檢驗結果表明符合合同要求，則甲方應承擔由此而發(fā)生的費用。其他任何情況下，由此而發(fā)生的一切費用由乙方承擔。4、 質量整改甲方和監(jiān)理在巡視、檢查、旁站、驗收過程中，發(fā)現(xiàn)乙方存在質量問題，乙方必須按照甲方和監(jiān)理提出的書面整改意見進行整改。若乙方不按上述意見在約定的時間內整改或拒不整改的，甲方或監(jiān)理有權要求乙方支付每次5002000元的違約金，同時甲

26、方有權另外委托第三方進行施工，則由此產生的工期和費用等損失均由乙方承擔，該等違約金及費用可以由乙方向甲方直接支付或由甲方直接從乙方任何應得的款項中扣除。第八條 材料設備檢驗1、 甲方獨立分包的工程（1） 土方開挖、基坑支護、降水工程、樁基工程（不包括：集水坑、電梯坑、其它溝槽的土方開挖、驗槽、土方回填）；（2） 弱電工程：有線電視、信息工程（電話、網絡）、智能化系統(tǒng)（可視對講、監(jiān)控、住戶報警、電子巡更周界報警、停車場系統(tǒng)等），該部分管路由乙方按圖紙預留、預埋并穿帶鋼絲；（3） 室內外燃氣工程、變配電工程、熱力站工程、鍋爐房工程、中水處理站、通風空調、人防工程；（4） 電梯設備采購安裝工程；（5

27、） 消防工程：消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)，其中，消防自動報警系統(tǒng)的管路由乙方按圖紙預留、預埋并穿帶鋼絲；（6） 門窗工程（含門窗百葉）、幕墻工程（石材除外）、屋面鋼結構及采光頂工程；（7） 紅線內小市政綜合管網工程、交通設施工程；（8） 精裝修工程；（9） 泛光照明工程；（10） 園林綠化工程（11） 甲方認為需要獨立分包的其他工程。2、 甲方限定品牌和價格并封樣、乙方負責與供應商或指定的分包商簽訂合同并由乙方付款的材料、設備及項目如下（具體品牌、單位、規(guī)格、型號、價格及簽約方詳見本合同附件三）：（1） 甲方限定品牌和價格的項目：（根據不同項目的的實際情況調整）入戶門和室內門（含防盜

28、門）、入戶門鎖、旋轉門、涂料、歐式構件GRC/EPS、防火門及防火卷簾門、鐵藝欄桿、外墻保溫、耐磨地面、地板輻射采暖、發(fā)電機、等供貨及安裝工程，具體品牌、單位、規(guī)格、型號、價格詳見本合同附件三。此類項目的付款方式乙方確認如下： 乙方與分包商合同簽訂后14個工作日內，乙方預付分包商工程款至合同總價的20%； 分包商每批次貨到指定現(xiàn)場并驗收合格后，乙方在14個工作日內支付分包商工程款至每批次貨物價款的60%； 安裝完畢并經甲方、乙方、監(jiān)理驗收合格后，乙方在14個工作日內支付分包商工程款至各批次貨物價款的80%； 房屋竣工驗收合格且經乙方核實、甲方審核，并完成結算手續(xù)后，乙方在14個工作日內支付分包

29、商工程款至結算總價的95%； 余款即結算總價款的5%作為質保金，兩年質保期滿且無質量問題后無息付清余款。（2） 甲方限定品牌和價格的材料、設備：（根據不同項目的的實際情況調整）屋面瓦、石材、內外墻磚及地磚、通風空調設備（冷水機組、空調機組、風機盤管、能量回收機組、冷卻塔）、變壓器、散熱器、配電箱柜、供水設備（水泵、無負壓設備、變頻供水設備）電纜、電表、水處理設備、水表、管材（包括UPVC、PPR、PE-X及各種管材）、電線、防水材料、閥門等采購，具體詳見本合同附件三。此類材料設備的付款方式乙方確認如下： 乙方與供貨商合同簽訂后14個工作日內，乙方支付供貨商合同總價20%的預付款； 分批貨到現(xiàn)場

30、經甲方、乙方、監(jiān)理驗收合格后14個工作日內，乙方支付供貨商至該批貨款的60%； 安裝完畢，經甲方、乙方及監(jiān)理方驗收合格后14個工作日內支付至各批次貨款總價的80%； 房屋竣工驗收合格且經乙方核實、甲方審核，并完成結算手續(xù)后，乙方在14個工作日內支付分包商工程款至結算總價的95%； 余款即結算總價款的5%作為質保金，質保期滿且無質量問題后乙方向供貨商付清余款（質保金不計利息）。3、 乙方提供的主要材料必須與甲方提供的材料樣板一致，經監(jiān)理、甲方確認后方可用于施工。4、 乙方提供的材料必須按有關規(guī)定提供質量合格證及出廠檢測報告，按照國家相關驗收規(guī)范必須進行進場復檢的，乙方必須將復檢報告報監(jiān)理、甲方審

31、核，經監(jiān)理、甲方批準后方可用于施工。乙方必須對所提供的材料的質量負全責。5、 乙方提供用于現(xiàn)場施工的材料，必須向甲方提交列明材料品種、品牌、規(guī)格、顏色、材質等的清單。6、 乙方對所有用于本工程的材料變更或代用其它材料的，應提前14天向監(jiān)理、甲方發(fā)出正式書面通知，經監(jiān)理、甲方審核并以書面指示的形式同意后，方可用于本工程。7、 如果任何檢驗表明被檢驗的材料、工程設備、工藝質量不符合合同的約定，則甲方或監(jiān)理有權發(fā)出通知指示乙方，要求乙方在指示規(guī)定的時間內一次或分幾次將不符合合同約定的任何材料或工程設備運出現(xiàn)場，用合格的、符合合同約定的材料或工程設備取代。8、 除非合同中另有約定，乙方承擔本合同約定承

32、包范圍內所有材料、設備檢驗的費用。第九條 工程設計變更與工程簽證1、 甲方有權指示或通過監(jiān)理指示工程或其中任何部分的形式、質量或數量做出任何變更，乙方應及時按變更進行施工，不得拒絕。2、 施工中甲方需對原工程設計進行變更，乙方按照工程簽證通知單（詳見附件五）施工完畢驗收合格后7日內將完整合格資料提報監(jiān)理單位，監(jiān)理單位于3日內審核完畢（監(jiān)理工程師在簽證前必須認真核對簽證工程的施工時間、工作內容、發(fā)生原因、發(fā)生的工程量、工日數、機械臺班數以及簽證所發(fā)生的費用應由何方負擔等；監(jiān)理工程師在簽證單上的簽認與單價或總價無關。）監(jiān)理專業(yè)工程師及總監(jiān)或總監(jiān)代表簽字并加蓋公章后提交項目公司甲方工程部。3、 乙方

33、提交資料內容包含簽證通知單原件、簽證審批單、簽證結算書及說明；在規(guī)定時間未予提報的，造價不予確認（調減除外）。所有簽證必須經甲方工程部的主管工程師、工程部經理、主管副總（或工程總監(jiān)、指揮長）三人以上簽字并加蓋甲方公章，否則視為無效簽證，不做任何經濟補償；經濟簽證原件一式伍份，甲方叁份，乙方貳份，憑原件結算。4、 甲方項目工程部應在收到簽證上報資料后3個工作日內對變更簽證單完成時間和完成情況等進行說明，完成變更簽證實施確認后轉至甲方預算部。5、 甲方預算部在接到合格完整資料后正常情況下于28天內完成審批，如果雙方對變更工程的單價在甲方審批期限內無法達成一致意見，則審批期限不受此限制；乙方在變更工

34、程完工驗收后14天內不向甲方代表提出變更工程價款的報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。因乙方自身原因導致的工程變更，乙方無權要求追加合同價款。6、 禁止事后補辦，凡超過一個月的過時補簽證無效并不予結算。7、 施工中采取的各種技術措施以及施工方法的改變和甲方相關人員對工程施工組織設計、施工方案、施工方法的審查簽認，只表明對該方案的確認，其費用已綜合考慮在定額及措施費中，不予另行計算。8、 因變更導致合同價款的增減，不納入當期工程進度款，在最終完工結算時根據相關規(guī)定進行調整、計入結算價款并支付。9、 施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的直接損失，由

35、乙方承擔，延誤的工期不予順延。10、 乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經監(jiān)理和甲方的同意；監(jiān)理和甲方的同意或批準不能免除乙方對工程應承擔的責任。未經同意擅自更改或換用時，乙方承擔由此發(fā)生的費用，并賠償甲方的有關損失，延誤的工期不予順延。第十條 工程款支付（根據具體項目不同情況填寫）1、 甲方按照以下付款方式支付乙方工程款：（按節(jié)點付款）（1） 甲方在乙方提交合格的施工組織方案、工人、主要機械設備材料進場以及提交開工報告且經甲方確認后10個工作日向乙方支付工程預算總造價的 %作為預付款（如果無預付款則調整）；（2） 當乙方完成 之后，經甲方

36、確認后十個工作日內，甲方向乙方支付至工程暫估總價的 %；（3） 當乙方完成 之后，經甲方確認后十個工作日內，甲方向乙方支付至工程暫估總價的 %；（4） 當乙方完成全部工程后，乙方應向監(jiān)理、甲方提交竣工驗收文件并經監(jiān)理、甲方確認，雙方辦理竣工驗收手續(xù)后的十個工作日內，甲方向乙方付至工程暫估總價的80%；（5） 乙方向甲方移交工程后申報結算，經甲方審核、完成結算手續(xù)并簽訂最終結算協(xié)議后，付至最終結算總價的95%，余款5%作為質保金（質保期24個月），甲方在保修期滿10個工作日內組織復檢并辦理保修終結手續(xù)，甲方在按合同約定扣除保修期間應由乙方支付的各項款項和違約金后無息退還乙方。2、 每次乙方申請支

37、付相應款項時，乙方必須先向甲方提交正規(guī)的工程發(fā)票，如果乙方未提交合格發(fā)票的，甲方有權暫不付款且不構成違約。對于乙方所開具的發(fā)票特別約定如下：（1）乙方必須提供乙方直接從稅務機關購買、載明本合同經濟業(yè)務事項和金額的真實、合法、有效發(fā)票。甲方有權要求乙方提供發(fā)票領購登記本、完稅證明、外出經營稅收管理證明或建筑業(yè)工程項目情況登記表、稅務登記證等資料，如乙方不提供的，甲方有權拒絕付款，且不承擔逾期付款的違約責任。（2）如果乙方提供虛假、違規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方提供真實發(fā)票并拒絕付款，直至乙方改正之日，同時甲方有權向乙方收取于虛假、違規(guī)發(fā)票票面金額10%的違約金，違約金在支付工程款時直接扣減。（3）如

38、果甲方因乙方所提供的虛假、違規(guī)發(fā)票而被稅務機關懲處的，如工程款或采購款尚未支付完畢，甲方有權在書面通知乙方后直接扣減乙方與懲處款項相同的款項及違約金；如乙方工程款或采購款已支付完畢，甲方有權無限期向乙方追索因此而給甲方造成的直接損失。3、 因乙方原因導致工期、質量、安全不符合管理規(guī)定出現(xiàn)的罰款、違約金，經甲方與乙方雙方確認后于工程結算時扣除。4、 工程款支付程序：由乙方提出申請并填報甲方提供的工程（材料）付款申請審批表，并同時提供該請款節(jié)點經現(xiàn)場甲方主管人員確認的現(xiàn)場照片，按表格規(guī)定的先后順序辦理審批手續(xù)，并出具前述約定的正式發(fā)票。乙方違反前述各項約定導致未能按本條前述各款支付相應款項的，甲方

39、不承擔逾期付款的違約責任。第十一條 竣工驗收1、 乙方完成承包范圍內的全部工作，達到竣工驗收條件后，應于竣工驗收前 天向甲方提供竣工驗收報告及相關資料，甲方收到竣工驗收報告后組織有關單位驗收，并在驗收后 日內給予認可或提出修改意見，乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。甲方收到竣工驗收報告后28日內不組織驗收，或驗收后14日內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。2、 本工程根據國家有關的工程規(guī)范、質量驗收標準和有關部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術文件進行驗收，工程質量必須符合標準，包括工藝標準、質量驗收標準、綜合驗收標準。3、 乙方完成本合同約定的乙方工作，竣

40、工驗收通過、提交竣工驗收資料并將工程移交給甲方后，甲方代表在最終驗收記錄上簽字之日即為竣工日期。4、 竣工驗收不合格的，乙方必須按照監(jiān)理、甲方的驗收整改意見進行整改。整改完畢后，乙方必須重新通知監(jiān)理、甲方組織驗收，經監(jiān)理、甲方驗收合格并書面確認后，此日起即為乙方工程實際竣工日期。如果仍未能夠通過驗收的，則甲方有權另外聯(lián)系其他施工單位進場對工程進行整改或修復，所發(fā)生的一切費用另加20%管理費由乙方承擔，導致工程延期竣工的，乙方還應按合同約定向甲方支付違約金及延期賠償。5、 當工程通過四方竣工驗收并確認合格后，乙方即可向甲方移交工程。在辦理工程竣工移交前，乙方還應按照甲方和監(jiān)理的指示，從現(xiàn)場撤除其

41、所有臨時設施、機械、材料設備、人員，但經監(jiān)理和甲方同意的用于保修和辦理移交目的的除外。乙方用于保修的材料設備、機械應存放于甲方指定的地點，由乙方負責保管，如果乙方委托甲方或甲方指定的物業(yè)公司保管的，由此產生的保管費用由乙方承擔。6、 竣工驗收后30日內，乙方負責整理和編制全套竣工資料和竣工圖并向甲方提供全套竣工圖和竣工資料各貳套，費用由施工單位自理。7、 因特殊原因，部分單位工程和部位需甩項竣工時，雙方訂立甩項竣工協(xié)議，并明確雙方責任。第十二條 工程竣工結算1、 結算資料的提交工程竣工驗收合格并辦妥備案后30日內乙方向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，結算資料要一次性報出。在結算資料報送完

42、畢后，甲方不接受乙方任何補報的工程造價。乙方未按合同約定報送結算資料或逾期不與甲方核對的，甲方有權按照合同約定結算原則單方面進行結算，并將結算結果通知乙方，且視為此結算結果已取得乙方認可。若甲方已支付乙方工程款超出結算價款的，甲方有權就超付部分向乙方追償。完整的結算資料（必須全部提供原件）包括以下內容：乙方應提交但不限于以下工程結算資料：（1）施工合同、補充協(xié)議（如有）；（2）工程開工報告、單位工程驗收記錄、竣工驗收備案表；（3）工程項目結算審核申報表；（4）施工圖、竣工圖、設計交底（圖紙會審記錄）、設計變更；（5）工程洽商記錄、經濟簽證（含統(tǒng)一編號的簽證）。設計變更、洽商記錄和經濟簽證必須憑

43、原件結算；（6）經建設單位批準的施工組織設計；（7）工程量計算底稿、預（結）算書（結算封面、竣工結算匯總表、分部分項清單計價表、措施項目清單計價表、其他項目清單計價表、規(guī)費稅金項目清單計價表、主要材料價格表，其中結算封面使用甲方統(tǒng)一格式）書面文件及電子版文件；預（結）算書應具有預（結）算專業(yè)資格人員編制，并在預（結）算封面上簽署姓名和證書的編號、蓋施工單位公章，預（結）算書用造價軟件編制（建議使用廣聯(lián)達預算軟件）。2、 結算資料的編制要求：（1）各種圖紙（含：竣工圖）的繪制必須遵守國家的制圖標準。甲方工程管理人員兩人以上現(xiàn)場主管工程師、工程部經理或工程主管領導在藍圖上簽字作為結算資料，不能在描

44、圖紙上簽字，憑簽字原件結算，涂改無效。“示意圖”不能作為結算依據。（2）所有資料必須按檔案存檔的要求整理、裝訂。（3）各種資料記錄數據真實、準確、及時，不得補做。且必須簽字手續(xù)完備，不留空缺，不能代簽，簽字原件甲乙雙方各自保留一份，憑資料原件結算：工程技術洽商必須有甲方現(xiàn)場主管工程師、主管副總、工程監(jiān)理簽署意見； 設計變更必須有甲方總工、設計人、監(jiān)理簽署意見及乙方項目經理簽字。（4）乙方按國家工程竣工有關規(guī)定，向甲方提供完整竣工資料2套，竣工圖和竣工資料的編制費用已包含在合同價格中。3、 結算流程（1） 甲方收到乙方結算書和完整竣工資料之日起 日內，提出審核意見，甲乙雙方達成一致意見后報新華聯(lián)

45、不動產股份有限公司工程審核部審核；（2） 新華聯(lián)不動產股份有限公司工程審核部于 日內提出審核意見，根據新華聯(lián)不動產股份有限公司工程審核部的審核意見雙方達成一致意見后簽訂最終結算協(xié)議；（3） 乙方未按合同規(guī)定將工程移交甲方，甲方有權將結算審核時間相應順延。第十三條 質量保修1、 保修期自工程通過本合同約定的竣工驗收合格并與甲方辦理完正式的交接手續(xù)之日起計算，免費保修期為兩年。保修期除非合同另有約定外，均依照中華人民共和國國務院令第279號建設工程質量管理條例第六章之第四十條規(guī)定的最低保修期限。2、 質保金為本工程結算總價的5%，待整個工程質保期滿且無質量問題后，余款在一個月內一次性無息付清。保修

46、期內乙方應及時進行維修，否則甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用從質保金中扣除；質保金不足的，甲方還有權進行追償。3、 如有甩項工程和有質量問題工程，其質保期應分別按甩項目工程或有質量缺陷工程通過竣工驗收，且雙方在最終竣工驗收交付使用的移交書上簽字之日起計算。4、 乙方所維修的項目如在已延長的質保期內再次出現(xiàn)同樣缺陷的，視為未能修好，仍由乙方保修，且不受保修期的限制，直至在延長保修期內不再出現(xiàn)同樣缺陷。5、 凡是乙方未按國家規(guī)范、行業(yè)標準和設計要求施工造成的質量問題，或因乙方的材料、構件、配件等質量不合格引起的質量問題，均由乙方負責保修并承擔全部費用。6、 保修期內，乙方必須及時處理甲方

47、提出的質量問題；在保修期內乙方應設專人聯(lián)系（聯(lián)系人： ，電話 ），如人員有變化，應立即以書面形式通知甲方；保修期內，凡因乙方施工造成的質量問題，乙方接到甲方通知之日起 24小時內派人到達現(xiàn)場進行維修。若乙方拖延維修的或因聯(lián)系中斷，則甲方有權另派施工隊伍施工、保修，由此所發(fā)生之一切人工、機械、材料費用另加20%的管理增加費在保修金內扣除，超出保修金的部分，甲方有權向乙方追償。第十四條 雙方義務1、 甲方義務（1） 委派駐工地總代表 （電話： ）負責對工程建設進行全面管理，解決施工過程中出現(xiàn)的需要甲方協(xié)調的相關問題，并參與工程的初驗、各種驗收和簽證工作。如變更現(xiàn)場代表應及時通知乙方。（2） 向乙方

48、提供施工現(xiàn)場，保證運輸道路暢通，將施工所需水、電等線路從施工現(xiàn)場外部接至施工現(xiàn)場，保證施工期間的需要（水電費由乙方承擔）。（3） 提供本項目施工圖紙，負責組織圖紙會審和設計交底。（4） 及時對工程進度、工程質量進行監(jiān)督檢查，參加材料報驗、樣板驗收、組織工程的初驗，檢查隱蔽工程，辦理中間交工工程驗收手續(xù)，負責簽證，解決應由甲方解決的問題以及其它事宜。 （5） 組織工程竣工驗收，并按合同約定辦理工程款支付及工程結算，按照合同約定向乙方支付工程進度款。（6） 負責協(xié)調乙方與其他各承包單位的關系，并協(xié)助解決材料堆放場地，費用由乙方承擔。（7） 按相關規(guī)定辦理施工所需證件、手續(xù)，提供有關的資料。（8）

49、法律規(guī)定及本合同約定的其他權利義務。2、 乙方義務（1） 委派駐工地總代表（項目經理） （電話： ）負責施工期間的全面管理。該現(xiàn)場代表須持有與本工程項目相適應的資格證書，如變更現(xiàn)場代表應事先經甲方和監(jiān)理的書面同意。沒有得到甲方及監(jiān)理工程師的事先書面同意，乙方不得更改項目經理，否則將視其違約，每發(fā)生一次承擔伍萬元人民幣的違約金，并按照甲方要求限期糾正。乙方代表以及項目主要管理人員每周應保證在現(xiàn)場的工作時間不少于5天。（2） 乙方項目經理部人員安排如下：項目經理： ；項目副經理： ；技術負責人： ；安全管理： ；資料管理： 。合同簽訂之日起7 日內，乙方報送上述人員及國家規(guī)定的特殊工種人員的上崗證

50、復印件，同時由監(jiān)理工程師核驗原件。（3） 在施工過程中乙方項目經理以及其經理部人員必須在現(xiàn)場并保持24小時開機，必須親自準時參加甲方組織的工程例會及工程調度會議，否則視為違約，須支付違約金1000元次，結算時憑甲方及監(jiān)理簽到記錄一并扣除。（4） 根據甲方確認的施工圖紙，按照本合同約定完成承包范圍內的施工工作，并按甲方要求的格式書面提請辦理驗收和確認手續(xù)。未經甲方書面同意，不得以任何形式更改施工設計。對施工圖紙有錯誤或不合理的地方，及時以書面形式反饋給甲方，經甲方研究處理后再行施工。（5） 工程項目開工應提前3個工作日將完整的施工組織設計、網絡圖、施工技術措施和工程主要負責人名單報甲方和監(jiān)理確認

51、、備案，如乙方更換工程主要負責人，應事先征得甲方和監(jiān)理書面同意。（6） 乙方材料進場，須提前1個工作日書面通知甲方和監(jiān)理，進場時經雙方三方共同驗證開箱驗收并作書面記錄。（7） 及時做好施工過程中的各種資料，材料的報驗工作。施工過程中如發(fā)現(xiàn)設計錯誤或不合理時，應立即書面通知甲方和監(jiān)理。否則，乙方應對擴大的損失負責賠償。（8） 達到本合同約定的付款條件時乙方應按照甲方規(guī)定的付款流程向甲方提出書面付款申請，若乙方未及時提供相關資料或合格發(fā)票，甲方可相應順延付款時間。（9） 乙方現(xiàn)場用水用電總量按實際發(fā)生數抄表、價格按工程所在地水電行業(yè)市場收費標準，此費用已包含在承包總價中。工程竣工后，工程部將雙方確

52、認（如果乙方項目經理在三日內不給予確認，甲方視同乙方已認可）的水電收費統(tǒng)計表交預算部，在工程竣工結算應付款中扣減。（10） 按相關安全法規(guī)進行安全施工，遵守甲方施工現(xiàn)場管理的有關規(guī)定，承擔在施工過程中的防火、防盜、防止意外事故發(fā)生等安全責任。乙方應自行辦理所屬現(xiàn)場人員生命財產的保險并支付相應保險費用。若出現(xiàn)安全問題，責任由乙方自行承擔。（11） 乙方應處理好與其他在建專業(yè)施工隊伍的關系，保證施工場地的清潔衛(wèi)生符合相關環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)定，做到工完場清，并負責垃圾的外運及消納工作，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。乙方應及時或按甲方要求的時間將乙方施工中的建筑垃圾以及工程竣工后所拆除臨時

53、設施的垃圾外運。如果乙方不外運的，甲方有權組織或指派其他單位進行外運，外運費用按乙方承包該工程結算總價的10%從工程結算中扣除。（12） 工程交付甲方前，應負責已完工工程的成品保護工作，在此期間如發(fā)生損壞，由乙方自費予以修復并按合同約定交付甲方，由此造成工期延誤，按違約責任中的逾期竣工條款處理。（13） 乙方如在施工過程中損壞甲方現(xiàn)場的其他工程成品或半成品，乙方應賠償給甲方，甲方有權在工程結算款中扣除。（14） 須做好施工過程中的各種記錄。各種資料記錄數據須真實、準確、及時、完整，不得補做，并且簽字手續(xù)完備，不留空缺，不能代簽。（15） 乙方進場施工時，應與總承包單位簽訂有關的協(xié)議或合同。（1

54、6） 乙方與其員工之間的一切勞動糾紛由其自行負責，由此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。（17） 因乙方原因造成的不符合裝修標準的質量問題及工程隱患而甲方在驗收時沒能發(fā)現(xiàn)的，由乙方負責在甲方要求的期限內免費整改。（18） 乙方不得未經甲方和監(jiān)理同意改變或破壞工程的承重結構。（19） 竣工驗收后或經甲方通知，乙方人員必須在3日內撤離施工場地。（20） 圖紙外（現(xiàn)場變更、臨時工程等）的工程簽證，屬于隱蔽工程的應于隱蔽前辦理簽證，非隱蔽工程應于完成后2個工作日內辦理簽證。簽證時，乙方應至少提前4個工作小時通知甲方和監(jiān)理。不按要求的事后補簽，甲方可不予以認可及結算，后果由乙方自己承擔。（21） 乙方不

55、按上款約定履行義務的，視為乙方同意以甲方結算金額作為本工程的最終結算金額。如工程的最終結算金額少于甲方已支付的工程款總額，則乙方應在收到甲方通知之日起5個工作日內將甲方已支付的工程款總額和工程的最終結算金額之間的差額退回給甲方。（22） 法律規(guī)定及本合同約定的其他權利義務。第十五條 違約責任1、 甲方逾期付款的，每逾期一日，按逾期未付款的銀行同期貸款基準利率向乙方支付違約金。2、 乙方不按時進場開工，每逾期一日按工程暫估總價的1向甲方支付誤期違約金。3、 乙方在施工過程中，除不可抗力或甲方原因外不得以任何理由停工，否則每暫停一天，乙方應按照工程暫估總價的1向甲方支付違約金，造成甲方工期延誤或其他損失的，乙方應予賠償。4、 乙方未能在合同約定工期內通過竣工驗收的，每逾期一日，按工程預算總價款的2向甲方支付違約金。5、 乙方擅自中途更換工程主要負責人，或乙方現(xiàn)場代表不配合甲方工作或不能勝任工作的，甲方有權要求乙方更換相應人員，乙方應在甲方要求更換之日起五日內更換。否則，甲方有權從乙方應得的任何工程款項中扣除5000元/人次，作為乙方的違約金，且該處罰并不代表甲方對乙方違約行為的認可。乙方施工須遵守甲方對工程管理的規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應予以賠償。6、 乙方施工須遵守甲方對工程管理的規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應予以賠償。乙方人員在施工區(qū)內出現(xiàn)打架斗毆、損壞