北京市存量房屋買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、FS實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE北京市存量房屋買賣合同Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities andobligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-20533北京市存量房屋買賣合同說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與I義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用I時請?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）出賣人：買受人：北京市

2、建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二00七年五月說明1、本合同文本為示范文本， 由北京市建設(shè)委員會和北京 市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土 地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移 登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán) 證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi) 容，以劃、方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作 約定時，應(yīng)當(dāng)在空格

3、部位打 人以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、 公平及誠實(shí)信用的原則訂 立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn) 雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng) 事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打 印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成交易的，所簽訂的房屋出售委托協(xié)議、房屋購買委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件 ；通過設(shè)立"專用賬戶"的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、

4、印花稅、土地出讓金（已購公房有此項(xiàng)）、綜 合地價款（經(jīng)濟(jì)適用房有此項(xiàng)）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地 增值稅等。7、 雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲 裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他 仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份 數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：共有權(quán)人

5、：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出

6、賣人和買受人在平等、自愿、公 平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】， 坐落為：【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】 單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。（二 ）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】 【公寓】【別墅】【辦 公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】:。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為： 共有權(quán)證證號為： ，填發(fā)單位為： 。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件

7、二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，填發(fā)單位為：。（三） 該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種情形：1、商品房;2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有 住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：）；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房 ;4、按經(jīng)濟(jì)適用住 房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū) 農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四） 該房屋的抵押情況為： 。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為： 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年月日前辦理抵押

8、注銷手續(xù)。（五） 該房屋的租賃情況為：。1、出賣人未將該房屋出租。2、 出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條出賣人與買受人通過下列第 、種方式達(dá)成交易（可多選）。1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱： ，備案證明編號： ，房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名： ，資格證書編號： ）;2、出賣人 委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱： ，備案證明編號： ，房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名： ，資格證書編號： ）；3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱： ，備案證明編號：，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名： ，資格證書編號： ）房屋出售委托協(xié)議、房屋購買委托協(xié)議見附件四。 第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫）,元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合 同的同時支付定金人民幣 元（小寫）,元整（大寫，不高于成交價格的20%）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定 的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自 行劃轉(zhuǎn)聲明見附件六。2、 通過存量房交易結(jié)

10、算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙 方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件六。（1）買受人支付定金的方式為 【直接支付給出賣人】【存入 專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的 （備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶 （以下簡稱"專用賬戶",定金約定 直接支付給出賣人的除外），賬號為 。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照 存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(三) 關(guān)于貸款的約定買受人向 【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，

11、買受人因自身原因未獲得銀行或公積 金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：(1) 買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；(2) 買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；(3) 本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還， 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造 成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣 人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施 設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的

12、該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房 屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾 裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】：費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 出賣人 同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 （公共維修基金）的賬面余 額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將該房屋交付給 買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 、 、 、 、 、 項(xiàng)手

13、續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙6、。第七條違約責(zé)任(一) 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理 (和(2)不作累加)。(1) 逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(

14、2) 逾期超過 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。2、。(二) 逾期付款責(zé)任買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第種方式處理。1、 按照逾期時間，分別處理。(和(2)不作累加)(1) 逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行 ；(2) 逾期超過 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出

15、賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、 。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付 違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款 %的違約金。本合同履行過程中因政策原因

16、須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】 【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)。（二 ）買受人未能在房屋交付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自 買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支 付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受

17、人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付。2、。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因 出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng) 向買受人支付 元的違約金；逾期超過 日未遷出的，自逾期超過 日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。第一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不 可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋 【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移

18、占有】 之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴 ；（二） 提交仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可 以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi) 容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng) 當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。第十四條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有 同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份，房屋 權(quán)屬登記部門一份， 份。出賣人（簽章）:買受人（簽章）:【法定代表人】：【法定代表人】：【委托

19、代理人】（簽章）:【委托代理人】（簽章）:簽訂時間： 年月 日簽訂時間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：2、 供電：【220v】【380v】【可負(fù)荷kw】【】：3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚?4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽浚?、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī) 臺】【自裝掛機(jī)臺】【】：7、 電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【】：8、 電話：【外線號碼 】【內(nèi)線號碼 】【 】：9、 互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】【】:10、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床3、床頭柜4、梳妝臺5、衣柜：