給排水崗位操作技能講解

1、給排水崗位操作技能講解給排水崗位操作技能講解工程管理部工程管理部二二O一二年一二年2萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列課程目標 對物業(yè)區(qū)域內給排水系統(tǒng)實施有效管理，使給排水系統(tǒng)運行正常，從而保障各管理區(qū)域內供水、排水系統(tǒng)暢通，為客戶提供良好的生活和工作環(huán)境，以及提升維修技工自身業(yè)務知識和專業(yè)技能。3萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列課程目錄ACBD崗位BI要求供水系統(tǒng)維護標準及要求排水系統(tǒng)維護標準及要求案例分析4萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列相關法律法規(guī)B1序號法律名稱法規(guī)重要條款涉及業(yè)務的管控要點1生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法（1996年7月9日中華共和國建設部、衛(wèi)

2、生部第53號令發(fā)布）第二章 衛(wèi)生管理第十四條各類蓄水設施要加強衛(wèi)生防護，定期清洗和消毒。從事二次供水設施清洗消毒的單位必須取得當地人民政府衛(wèi)生行政部門的衛(wèi)生許可后，方可從事清洗消毒工作。清洗消毒人員，必須經衛(wèi)生知識培訓和健康檢查，取得體檢合格證后方可上崗。2生活飲用水二次供水衛(wèi)生規(guī)范（北京）第六章 第二十條管理部門每年應對二次供水的管理系統(tǒng)至少進行一到二次全面清洗、消毒和水質檢驗，二次供水水質經衛(wèi)生行政部門認定的檢驗機構檢驗合格方可使用。5萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識給水系統(tǒng)B2給水系統(tǒng)的分類生活給生活給水系統(tǒng)水系統(tǒng)中水給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng) 1. 生活給水系統(tǒng)

3、包括供民用住宅、公共建筑以及工業(yè) 企業(yè)建筑內飲用水、盥洗、洗滌、淋浴等生活 用水。2. 根據用水需求的不同，生活給水系統(tǒng)又可再分為： 飲用水（純凈水）系統(tǒng)、生活供水系統(tǒng)、中水 系統(tǒng)。生活給水特點及要求生活給水特點及要求用水量不均勻；水量、水壓水量、水壓應滿足用戶需要；應滿足用戶需要；水質水質應應符合國家規(guī)定的符合國家規(guī)定的生活飲用水水質標準生活飲用水水質標準。6萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識給水系統(tǒng)B3水箱作用給水系統(tǒng)的貯水、調節(jié)水量、穩(wěn)壓水箱配管進水管出水管溢水管泄水管信號管通氣管水箱示意圖及說明7萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識給水系統(tǒng)B4無負壓供水8

4、萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識給水系統(tǒng)B5序號部件名稱序號部件名稱1葉輪6機封壓蓋2泵體7電機支架3泵蓋8聯(lián)軸器4機械密封9電機軸5泵軸10電機水泵的分類葉片式泵：葉片式泵： 離心泵 旋渦泵 混流泵 軸流泵其它型式泵： 噴射泵 空氣升液泵 電磁泵容積式泵： 往復泵 轉子泵9萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識設備管理與維護B6水泵日常水泵日常檢查方法檢查方法聽聽看看摸摸聞聞試試 聽：水泵有無雜音或摩擦聲?？矗核糜袩o跑、冒、滴、漏現象。摸：水泵有無異常震動，有無異常溫升。聞：電機有無異味等。試：對于日常較少使用的泵（如消防泵），應經常試驗。10萬科物業(yè)培訓課程

5、萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識設備管理與維護B7給排水系統(tǒng)維護標準給排水系統(tǒng)維護標準系統(tǒng)分類維護（管理）標準水泵1、水泵運行無異響，無異常震動。水泵軸潤滑油無泄漏。（正常機密封泄漏應小于滴分，填料密封泄漏應小于10滴分。）潤滑油箱內不能混入水分，油位在油標范圍內；2、電動機運行電流在額定范圍內，溫升符合要求；3、采用變頻供水系統(tǒng)的，變頻器、壓力調節(jié)器、控制柜應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固；4、供水壓力波動范圍在正負0.03MPa范圍內；5、變頻器控制多臺電機的，電機需交替啟動。水箱、水池1、水箱（池）加蓋上鎖，鑰匙由控制中心統(tǒng)一管理；2、在通氣口和溢流口安裝防蟲網；3、水箱（池）有

6、液位顯示，箱體表面張貼總容積標識；4、水箱（池）設置有高、低水位報警引至控制中心或就近固定崗位；5、水箱（池）每年清洗兩次（或依據當地規(guī)定執(zhí)行），水質符合國家要求并附有檢測報告；6、生活水箱消毒設備運行正常，滿足設備使用規(guī)范要求。11萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識設備管理與維護B8給排水系統(tǒng)維護標準給排水系統(tǒng)維護標準系統(tǒng)分類維護（管理）標準管道1、各種管道軟連接無老化，無裂紋。采取防止軟連接破裂后水噴射到控制柜的防護措施；2、止回閥、碟閥、閘閥、自動控制閥門動作靈敏可靠；3、管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動作；4、排水系統(tǒng)有自動啟動裝置；5、集水坑應安裝超高水位報警裝

7、置，報警信號傳輸至控制中心或固定崗位。12萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識設備管理與維護B9給排水系統(tǒng)巡查及維護要求給排水系統(tǒng)巡查及維護要求序號系統(tǒng)分類巡查維護要求1每日1、壓力表讀數、閥門開關位置、管網是否漏水、管網支架是否牢固，檢查水泵運轉有無 異常聲音，觸摸電機溫度是否正常，填料室滴水是否正常，排除漏水現象；2、電機接地是否良好，檢查動力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示是否正常；3、檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好；4、水池、水箱水位,浮球閥是否正常；5、控制箱上電源指示燈是否常亮，運行設備的工作狀態(tài)指示燈是否常亮；6、設備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。2每周1

8、、檢查生活水箱浮球閥及水箱液位控制器，并測試水箱液位控制器是否能夠報警；2、檢查紫外線消毒器燈管是否正常；3、檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。13萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識設備管理與維護B10給排水系統(tǒng)巡查及維護要求給排水系統(tǒng)巡查及維護要求序號系統(tǒng)分類巡查維護要求3每月1、收緊地腳螺栓；2、檢查潤滑油質、油量是否符合要求，如發(fā)現潤滑油變質應將潤滑油 全部更換，檢查油封、水封圈、盤根線是否完好，視情況進行更換；3、清潔變頻器、壓力調節(jié)器，緊固接線；4、沖洗壓力表彎管；5、切換一次備用水泵；6、對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通（

9、6 月至9月每半月檢查一次）7、污水泵每月試啟動一次。4季度1、檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點有無過熱、松動、受潮、發(fā)霉及受損等情況；2、檢查水泵運行應正常平穩(wěn)，閥門開關靈活，啟動過程應正常；3、檢查水泵的進出口管道應無銹蝕；4、緊固地腳螺栓及各主部件螺絲；5、各類泵體每季度加注一次潤滑油；6、化糞池每季度檢查1次， 防止外溢。14萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識設備管理與維護B11給排水系統(tǒng)巡查及維護要求給排水系統(tǒng)巡查及維護要求序號系統(tǒng)分類巡查維護要求5半年水箱清洗、消毒6年度維護保養(yǎng)1、檢查泵葉輪、泵殼的腐蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴重的需更換。2、根據

10、使用情況，必要時清洗電機軸承、更換潤滑油脂及電機軸承。3、檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻，并記錄測試值。4、根據泵的使用情況，更換密封填料。5、檢查各閥門應無滲漏，動作靈活，螺桿無銹蝕。6、檢查泵的運行聲音、泵體的振動、軸承的運轉情況應正常。7、檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。8、雨水泵、污水泵每年進行年檢，根據實際情況決定是否解體檢查并記錄。9、每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。10、化糞池清掏1次。11、每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。12、每年降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。15萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列

11、業(yè)務知識給水系統(tǒng)B12常見故障1、水管或管件破裂；2、閥門漏水；3、噴淋頭跑水；4、水泵運轉但不出水；5、水泵不運行；6、高區(qū)無水、水壓不夠；16萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識給水系統(tǒng)B1317萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識排水系統(tǒng)C1排水系統(tǒng)的排水系統(tǒng)的分類分類生活污水排水系統(tǒng)工業(yè)廢水排水系統(tǒng)雨水排水系統(tǒng)18萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識排水系統(tǒng)B1排水系統(tǒng)的組成分流制居住小區(qū)分流制排水系統(tǒng)是指將生活污水、工業(yè)廢水和雨水分別在兩套或兩套以上各自獨立的管渠內排除，其中排除生活污水、工業(yè)廢水的系統(tǒng)稱為污水排水系統(tǒng)；排除雨水的系統(tǒng)，稱為雨

12、水排水系統(tǒng)。合流制居住小區(qū)合流制排水系統(tǒng)是指將生活污水、工業(yè)廢水和雨水混合在同一管渠內排除。19萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識排水系統(tǒng)C2屋面雨水排水系統(tǒng) 普通外排水系統(tǒng)由檐溝和雨落管組成 降落到屋面的雨水沿屋面集流到檐溝，然后流入到沿外墻設置的雨落管排至地面或雨水口 根據經驗，民用建筑雨落管間距為812m，工業(yè)建筑為1824m。 普通外排水方式適用于普通住宅、一般公共建筑和小型單跨廠房。20萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識排水系統(tǒng)C3型號型號設備名稱設備名稱有效容積（有效容積（m m3 3) )1號化糞池22號43號64號95號126號167號208號2

13、59號3010號4011號5012號7513號100化糞池21萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識設備管理與維護C4排水系統(tǒng)維護標準排水系統(tǒng)維護標準系統(tǒng)分類維護（管理）標準管道1、各種管道軟連接無老化，無裂紋。采取防止軟連接破裂后水噴射到控制柜的防護措施；2、止回閥、碟閥、閘閥、自動控制閥門動作靈敏可靠；3、管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動作；4、排水系統(tǒng)有自動啟動裝置；5、集水坑應安裝超高水位報警裝置，報警信號傳輸至控制中心或固定崗位；排水溝渠1、下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞；2、各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動；3、化糞池定期清掏；22萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)

14、培訓課程*系列系列業(yè)務知識設備管理與維護C5常見故障分析與處理23萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識設備管理與維護C6排水作業(yè)注意事項排水作業(yè)注意事項項目名稱作業(yè)注意事項內容地下管網設施檢修1、維修人員進入地下管網（井）時必須有指定負責人在場監(jiān)督，指定現場 監(jiān)護人，作業(yè)人員必須身體健康、飲酒后不得從事作業(yè)；2、進行各種地下管線維護檢查前，先對作業(yè)區(qū)域2米范圍內進行清理，不 得有石塊、轉頭、工具等等可造成打擊傷害的物體；3、先打開井蓋通風30分鐘以上，必要時可使用強制通風設備進行強制通風，在井口通風過程中禁止在井邊進行電焊、氣焊等明火作業(yè)、不得吸煙或接打手機，以防沼氣著火或爆炸傷

15、人；4、夜間一般情況不得進入地下管網作業(yè)，若遇搶修或緊急工程應按照日間作業(yè)操作規(guī)程作業(yè)，并增加設置安全標志、架設警示燈；5、進入地下管網（井）作業(yè)如需時間較長，應輪流進入，如作業(yè)人員出現頭暈、腿軟、背起、惡心等不適感，必須立即離開作業(yè)現場進行休息。原則上人員應30分鐘之內應更換一次。24萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識突發(fā)事件D1案例分析：案例分析：裝修單位的裝修工人無成品保護與材料節(jié)約意識，自身素質較差；裝修單位的裝修工人無成品保護與材料節(jié)約意識，自身素質較差；裝修管理員現場監(jiān)督管理力度不夠，裝修現場相關提示不到位。裝修管理員現場監(jiān)督管理力度不夠，裝修現場相關提示不到位。案

16、例描述：2006年8月18日某城市小區(qū)9號樓1單元 501裝修工人向下水管中傾倒大量乳膠漆、大白等膠狀裝修材料造成管道堵塞，造成201、301等住戶家地漏大量反水，裝修受損。 案例啟示：要求裝修單位在進場施工前，對現場工人進行相關教育；落實定期對排水管井、管道疏通，防止堵塞；加強裝修現場提示和監(jiān)督管理工作。25萬科物業(yè)培訓課程萬科物業(yè)培訓課程*系列系列業(yè)務知識突發(fā)事件D2案例描述案例分析案例啟示2006年7月8日，某項目安全員在巡邏時發(fā)現3棟202后陽臺漏水，經查看確認是陽臺洗衣機旁漏水。后發(fā)現是廚房洗衣機龍頭未關，洗衣機給水管與龍頭連接處發(fā)生漏水?？蛷d木地板已有積水，維修人員立即關閉總閥。 由于業(yè)主疏忽出門