房屋建筑住宅工程質量驗收標準

1、房屋建筑住宅工程質量驗收標準一、入戶門檢驗1. 檢驗標準(1) 門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；(2) 門的割角、拼縫應嚴密平整；(3) 門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；(4) 門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm門扇翹曲允許偏差為2mm 門扇的表面平整度允許偏差為2mm門框門扇對角線長度允許偏差為 3mm(5) 門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.52.5mm(6) 毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于 3.5cm；2. 業(yè)主疑問及釋疑：業(yè)主一般會針對入戶門的以下方面進行檢查：(1) 門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框 表面有無異常

2、毛刺、開裂、破損等情況；(2) 門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整； 有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；(3) 門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各 方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；(4) 開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動；(5) 門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；(6) 密封檢查：門扇掩縫是否在 2.5 nrn以內。二、塑鋼窗檢驗：1、檢驗標準(1) 成品質量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、 碰傷；(2) 安裝的允

3、許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為 2.5mm門窗橫框 的水平度允許偏差為2mm門窗橫框標高允許偏差為5mm門窗豎向偏離中心允 許偏差為5mm(3) 窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、 順直、無裂紋；(4) 窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽；設置的排水孔應通暢；(5)推拉門窗扇開關應力應不大于100N;(6) 窗玻璃安裝質量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。 中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。2.業(yè)主疑問及釋疑：業(yè)主一般會針對塑鋼門窗的以下方面進行檢查：(1) 窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形

4、等。(2) 型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕 碰、變形等。(3) 五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關 窗后不漏氣。(4) 密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、 斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題， 有無滲漏現象。(5) 玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。對于鋁合金窗框型材的損壞需現場確定， 有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功 能)可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響到使用功能或確定不能修復的可 以要求給予更換。 另外業(yè)主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現

5、滲水的窗 必須整改。三、陽臺欄桿、護窗欄1. 檢驗標準(1) 護欄成品質量：護欄表面應光滑，不得有繡跡，色澤應一致，不得有裂縫、 翹曲及損壞，接縫應嚴密；(2) 護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm欄桿問距允許偏差3mm 護欄安裝必須牢固端正；(3) 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于 1.05m,中高層、高層住宅陽臺欄 桿凈高不應低于1.10m,欄桿的垂直桿件間距凈距不應大于 0.11m；2. 業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對護欄比較關注的是表面質量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生 銹，安裝不正等。四、地面檢驗1. 檢驗標準(1) 地面與下一層結合牢固，不得有空鼓；(考慮到我國施工企業(yè)的實

6、際技術水平，對空鼓面積不大于400cm2無裂紋，且每自然間或標準問不多于 2處時， 可不計入空鼓這一施工質量缺陷)(2) 地面表面應密實，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質量缺陷；(3) 地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm標高允許偏差為土 8mm 厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10 ;(4) 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無 積水；2. 業(yè)主疑問及釋疑：業(yè)主一般會針對地面的以下方面進行檢查：(1) 地面平整度檢查：國家規(guī)范 2米靠尺內允許偏差不大于5mm(2) 地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷；(3) 地面是否存在倒返水和積水現象；(4)

7、 地面水暖預埋管線是否有標識；(5) 地面是否預留裝修地面做法；釋疑：業(yè)主反映地面存在空鼓問題時，可按照上面檢驗標準第( 1)條給予合理 解釋，不符合標準的進行整改；若發(fā)現地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修 補。五、天花檢驗1. 檢驗標準(1) 天花抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無 爆灰和裂縫；(2) 天花抹灰的允許偏差：天花抹灰應平順，陰陽角應方正，允許偏差為4mm2. 業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對天花的以下方面進行檢查：(1) 層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求；(2) 天花是否有裂紋、空鼓等質量缺陷；(3) 天花平整度檢查：天花抹灰是否平順，陰陽角是否方

8、正；(4) 天花是否有水印(以此判斷是否滲水);六、墻面檢驗1. 檢驗標準(1) 墻面抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整；(2) 墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；外墻不得出現滲水現象；(3) 有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線(槽)應整齊順直，滴水線 應內高外低；(4) 墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為 4mm表面平整度允許偏差 為4mm陰陽角應方正，允許偏差為 4mm2. 業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對墻面質量比較關注的質量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于 5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積 不大于5cm

9、2 ;單面墻體大于5平米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于 5cm2 墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂 縫檢查的重點如下：(1) 檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)。(2) 承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后， 是否有傾斜性裂縫 (有結構安全隱患)。(3) 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規(guī)則的裂縫(有結構安全隱患)。(4) 檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范第 8.1.1 條規(guī)定，裂縫寬度在現行設 計規(guī)范允許范圍(0.3 mm)內屆一般缺陷，不影響

10、現澆板的承載能力。(5) 檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板 面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈 45°的裂縫、與橫梁垂直 的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安 全和耐久性都有影響，是需要認真對待的。(6) 陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患)。注：對于業(yè)主收樓檢查過程中發(fā)現的墻面、 樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屆于結 構裂縫均不應直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的觀點，有利于地產工程部開展解釋談 判工作。七、防水檢驗1. 檢驗標準(1)防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起 砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；(2)細部構造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴密無滲漏。2. 業(yè)主疑問及釋疑房屋的防水質量是業(yè)主重點關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生問、陽臺、 廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛(wèi)生問、陽臺、廚房、 屋面業(yè)主在收樓時會要求做24小時的閉水試驗進行檢驗；外墻、外墻門窗、空