房產(chǎn)測繪業(yè)務知識試題答案

1、房產(chǎn)測繪業(yè)務知識試題總分:考生姓名: 一、填空題：（共15分，每題1分）1、房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求，末級相鄰基本控制點的相對點位 中誤差不超過。2、 房產(chǎn)測量的限差以中誤差作為評定精度的標準，以（兩倍）中誤差作為 限差。3、丘是指地表上一塊有（界空間）的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單元時稱 （組合丘）。4、幢是指一座獨立的，包括（不同結(jié)構）和不同層次的房屋。5、國標房產(chǎn)測量規(guī)范對房產(chǎn)面積精度分為 （3）個等級。我省對商品 房房產(chǎn)面積精度執(zhí)行（第二個）等級。6、邊長允許誤差的計算公式是（士+ ,現(xiàn)邊長為15米，二次丈量誤差允 許值最大是（士米。7、房屋

2、墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分別注明 （白有墻、共 有墻和借墻等三類）。8、 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在以上的，按其外墻（不 包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。9、東莞市房產(chǎn)測繪的產(chǎn)籍號由（當?shù)胤抗芩?、測繪公司）根據(jù)編號規(guī) 則進行編號。10、 東莞市樓盤坐落填寫格式：（村（社區(qū)）+街（路、巷）+樓盤名”。11、丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分、 沒有固定界標的按（白然 界劃分）。12、填寫備案個信息表時，開發(fā)企業(yè)暫時沒有現(xiàn)用單元號欄填寫（不標 注）。13、房產(chǎn)建筑結(jié)構分類其分（6）類。14、 非住宅房屋及平房的單元號統(tǒng)一為“ 00”，地下層的單元號為負，

3、如地下二層第五戶其編應為（-000205）。15、東莞市產(chǎn)籍號為03-0203-00032共一位，第3、4號編碼是（房產(chǎn)分區(qū)編號）。二、判斷題：（共30分，每題分）1、 東莞房管局規(guī)定，測繪成果存在重大失誤的單位，由房產(chǎn)主管部門通報后，根據(jù)錯誤的嚴重情況至少停點一次業(yè)務受托。V2、 項目預測繪與實測繪可以同一個測繪單位實施。X3、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析法測量等方法所測的房產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過士。V5、 全野外房產(chǎn)測繪時，其測區(qū)離中央子午線大于45公里以上時，也可以不考慮邊長投影改正。X6、房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。V7.房屋產(chǎn)別分為8類，房屋建筑結(jié)

4、構分為8類，房屋用途分為8類。X8、測繪成果報告中，沒有填寫房屋情況表的，判為不合格成果。 X9、東莞市房產(chǎn)編號是以鎮(zhèn)為房產(chǎn)區(qū)，以行政村為房產(chǎn)分區(qū)，在房產(chǎn)分區(qū)的基礎上劃分丘。V10、 幢內(nèi)每個樓梯的控制面積稱為一個單元。V11、房產(chǎn)測量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為 房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃 建設提供數(shù)據(jù)和資料。V712、房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。V13、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊等，且具備有上蓋，結(jié)

5、構牢固，層高以上（含）的永久性建筑。V14、 作為人防工程的地下室可以計入共用面積。X15、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊按 1/2計算建筑面積。X16、東莞市房產(chǎn)歷史資料補錄中，丘號編碼為 4位，產(chǎn)籍號中實際為2位。V17、上一級樓梯的底板是下一級樓梯的上蓋 n18、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 v19、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室計入共用建筑面積。X20、共有共用面積分攤時，產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的按文件 或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；產(chǎn)權各方無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的可按相關房屋的

6、建筑 面積比例進行分攤。V三、多選擇題：（共30分，每題2分）1、 根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法房產(chǎn)測繪成果包括（） 等。A、房產(chǎn)簿冊B房產(chǎn)數(shù)據(jù)G分戶圖D房產(chǎn)圖集2、 幢號以丘為單位，白進大門起，從前到后，用數(shù)字1、2 順序。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的，并加括號表示。A從左到右B按S形編號G按反S形編號D左下角3、 房屋用地的產(chǎn)權性質(zhì)按、兩類填寫。集體所有的還應注明土地所有單位的全稱。A、國有B私有G集體D合資4、 房屋層數(shù)是指，一般按室內(nèi)地坪士 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的，其室內(nèi)層高在以上的，計算 。A房屋的白然層數(shù)B半地下室G總層數(shù)D白然層數(shù)5、假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、，以及突

7、出屋面的樓梯間、 不計層數(shù)。層高在米及其以上的、插層、閣樓（暗樓）計算建筑面積。A裝飾性塔樓B大廳內(nèi)回廊G水箱間D假層、附層（夾層）6、三房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為、和。A房產(chǎn)分幅平面圖B房產(chǎn)分丘平面圖G房產(chǎn)分層平面圖D房屋分戶平面圖7、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括、地下室、等，且具備有上蓋，層周以上（含）的 。A、陽臺、挑廊B室外樓梯G結(jié)構牢固D永久性建筑8、 共有建筑面積主要包括：、公共門廳、過道、地下室、等，以及為整幢服務的公共用房和的建筑面積，以水平投影面積計算。A、電梯井、管道井、樓梯間B垃圾道、變電室、設備間G

8、值班警衛(wèi)室D管理用房9、 房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋的座落、用途、產(chǎn)權性質(zhì)、產(chǎn)別、建筑結(jié)構、建成年份、層數(shù)、占地面積、墻體歸屬、權源以及產(chǎn)權糾紛、等。A產(chǎn)權人B使用人G建筑面積D他項權利10、 房產(chǎn)測量成果實行一級驗收制度。一級檢查由作業(yè)員白查和互查，二級檢查由作業(yè)組專職或兼職檢查員 100%檢查。由施測單位的質(zhì)檢機構和專職檢查人員在一級檢查的基礎上進行。A二級檢查B專職檢查G三級檢查D最終檢查11、 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由，套內(nèi)墻體面積，三部分組成。A套內(nèi)有效使用面積B套內(nèi)房屋的使用面積G套內(nèi)陽臺面積D套內(nèi)陽臺建筑面積12、 臨街樓房、的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)

9、構，建筑物下通道 過街樓、挑廊下 計算建筑面積 不計算建筑面積向地方人民政府房產(chǎn)管理部門13、在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑 地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由 核實并頒發(fā)房屋所有權證書。建設用地許可證土地使用權證書市級以上縣級以上14、商品房建筑面積計算結(jié)果應提供 面積匯總表、A及各級共用建筑面積建筑面積分層分類面積分攤說明分攤計算表計算明細表、幢各層各類、共用面積分攤結(jié)果匯總表。15、圖形比例尺是圖上圖形比例尺。A與地面上相應線段實際的之比稱為圖上長度某直線的長度地面長度水平長度四、問答題:（共25分）1、敘述野外實測商品房的基本操作過程（8分）（作業(yè)員問答題）答:整幢房

10、屋的測雖采取“先總體控制，后各戶細部”的測雖方法, 即先將總外墻尺寸測雖下來，再測雖各戶細部尺寸，再結(jié)合在學 習圖紙中遇到的特殊問題進行測雖。在能夠測到外墻的情況下, 一定要測雖房屋外墻的總長、總寬，然后再測雖房屋內(nèi)部結(jié)構的 尺寸。對每一個尺寸做到重復兩次測讀數(shù)人、記錄人互相報 數(shù)確認。2、簡敘共有共用建筑面積的分類下圖： 一層裙房相連但不完全貫通，施 工圖紙并非一整套圖紙，基礎、結(jié)構也不是一個整體，裙房上的塔樓與其他單元間沒有變形縫，簡敘如應如何處理（8分）答：原則上按共有共用建筑面積使用功能的不同，分為：a）幢共有共用建筑面積 b） 功能區(qū)共有共用建筑面積 c） 層 共有共用建筑面積 d）

11、 其他共有共用建筑面積將每個塔樓與其下裙房（不含塔樓間裙房）作為一幢處理，塔樓間裙房單列一個幢號。3、敘述房產(chǎn)面積測算的作業(yè)流程（9分）a、 項目測算圖紙的接案與保管：1、接圖人必須填好圖紙品種和數(shù)量等相關表格2、組織作業(yè)人員學習熟悉圖紙和要求3、工作安排、業(yè)務分組b、實地查丈：1、房屋邊長丈量、形狀校對，數(shù)據(jù)處理，房屋平面圖繪制。2、白查：主要檢查細部尺寸，文字注記，填寫檢查意見。3、完成后，簽名確認。交初審。C、平面圖互檢（初審）:1、外業(yè)巡查圖紙是否與實地相符和全面檢查邊長，具體檢查細部尺寸，文 字注記。2、填寫檢查意見，要記錄清楚，須修改時，返回作業(yè)員進行修改。3、復查完成后，簽字確認

12、。交復審。d、平面圖項目負責人復審：1、 具體檢查細部尺寸，文字注記，檢查意見要記錄清楚。2、復查修改情況，完成后，評分、簽字確認。交計算。e、房屋面積計算與分攤面積計算：1、由項目負責人、組長到實地100%再次復查尺寸及分攤模式。2、計算完成后，白查：面積計算定義、分攤的系數(shù)、分攤的模式是否正確，填寫檢查意見。3、 填寫經(jīng)辦意見，簽字確認。交初審。f、計算互檢（初審）：1、再次檢查尺寸及面積定義，分攤模式和分攤系數(shù)是否合理，檢查意見要記錄清楚。2、 初審完成后，復查修改情況完成后，填寫初審意見。3、簽字確認。交復審。g、項目負責人復審：1、再次檢查尺寸及面積定義，分攤模式和分攤系數(shù)是否合理。2、檢查意見要記錄清楚。復查修改情況，填寫審查意見3、復審結(jié)束后，需要 評分、簽字確認。交總工辦。h、總工辦審核提交成果報告及交回相關資料相關查丈記錄、文字、圖件、備份資料歸檔1、在分攤計算前，