彌渡縣農(nóng)村村民住房規(guī)劃建設管理辦法

1、彌渡縣農(nóng)村村民住房規(guī)劃建設管理辦法（試行）征求意見稿第一章 總則第一條 目的和依據(jù)近年來,我縣農(nóng)村住宅建設規(guī)模不斷增長,建設質(zhì)量穩(wěn)步提高,居住環(huán)境明顯改善,但也存在著部分村莊規(guī)劃布局不合理、農(nóng)房私搭亂建、違規(guī)占用土地、質(zhì)量安全隱患、千村一面等問題,既造成村民住宅功能性和舒適性差,浪費了大量的財力物力,又造成村莊建設秩序混亂,安全飲水、道路等基礎設施難以配套,影響了新農(nóng)村建設成效。村民住宅是村民最重要的家庭財產(chǎn),是改善村民生產(chǎn)生活條件的重要內(nèi)容,是構(gòu)建美麗宜居鄉(xiāng)村的重要組成部分。為加強縣域農(nóng)村居民住房規(guī)劃建設管理，引導農(nóng)村村民住宅建設規(guī)范合理、節(jié)約利用土地資源，推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，推進鄉(xiāng)村治理

2、、改善農(nóng)村人居環(huán)境、建設美麗鄉(xiāng)村，提升房屋建設品質(zhì)，解決村莊規(guī)劃布局不合理、違規(guī)占用土地、農(nóng)房私搭亂建、有新房無新村、有新村無新貌、有新貌無特色等問題，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、云南省大理白族自治州村莊規(guī)劃建設管理條例等法律法規(guī)，結(jié)合本縣實際情況，制定本辦法。第二條 適用范圍本辦法適用于彌渡縣行政區(qū)域范圍內(nèi)，除縣城規(guī)劃區(qū)以外的農(nóng)村村民新建、改建、擴建和翻建住房（以下統(tǒng)稱“農(nóng)村村民建房”）的審批及其監(jiān)督管理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的個人建房可參照此辦法執(zhí)行。第二章 基本規(guī)定第三條 基本原則農(nóng)村村民住房建設應當注重自然山、水、林、田、湖的保護和歷史文化傳

3、承，遵循規(guī)劃先行、先批后建、一戶一宅、相對集中、生態(tài)環(huán)保、風貌協(xié)調(diào)的原則。農(nóng)村村民住房建設的管理和技術服務，尊重農(nóng)村村民生產(chǎn)生活習慣，體現(xiàn)歷史文化、鄉(xiāng)村風貌及地方特色，堅持安全、經(jīng)濟、綠色、適用和美觀，保證建筑質(zhì)量，完善配套設施，落實節(jié)能節(jié)地和環(huán)保要求。第四條 分類引導位于規(guī)劃確定的村莊建設邊界范圍內(nèi)的村民住房，在符合村莊規(guī)劃和鄉(xiāng)村風貌管控要求的前提下，允許翻建、改建住房。位于規(guī)劃確定的村莊建設邊界范圍以外的農(nóng)戶，引導其選擇進城鎮(zhèn)集中居住，或者到規(guī)劃確定的村莊建設邊界內(nèi)實施平移集中建房，不允許原址改、擴、翻建。第五條 建房條件（一）符合下列條件之一的農(nóng)戶，可以在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請住宅用地:1.住

4、房用地面積壩區(qū)村莊每戶小于110平方米，山區(qū)村莊每戶小于120平方米，或者人均住房用地面積壩區(qū)村莊小于30平方米，山區(qū)村莊小于35平方米的；2.依照規(guī)劃，向中心村、集鎮(zhèn)或者村民集中點集聚的；3.分家析產(chǎn)、房屋歸并前本戶住宅用地面積符合前項規(guī)定的；4.原房屋屬舊房、危房或被災毀需要申請原地改建重建的；5.男滿18周歲或男方到女方落戶，需要分家的；6.因國家建設或者集體建設實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場）、村公共設施與公益事業(yè)建設等需要拆遷安置的。7.縣級人民政府規(guī)定的其他情形。（二）在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請住宅用地符合下列情形之一的，應當優(yōu)先批準:1.經(jīng)村民小組認定的住房困難戶；2.主動放棄村莊建

5、設邊界外原有住宅用地的；3.因國家基本建設征用或者征收原有住宅用地的；4.獨生子女戶。（三）禁止建房的情形有下列情形之一的農(nóng)戶，不予批準住宅用地:1.不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設規(guī)劃的；2.原有住房用地達到或者超過本條例規(guī)定的住房用地面積的；3.未達分戶條件的；4.不符合"一戶一宅"規(guī)定的或者建新房而原宅基地不同意退出的；5.將原住房出賣、出租、贈予他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途又要求建設的；6.擅自改變土地用途的或者所申請的宅基地存在權屬爭議的；7.違法建設處理未結(jié)案的；8.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予批準的情形。第六條 宅基地審批標準農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅

6、基地。農(nóng)村村民宅基地用地面積按照以下標準執(zhí)行：宅基地用地標準:壩區(qū)村莊每戶宅基地面積不超過180平方米，生產(chǎn)輔助設施用地面積不超過90平方米；山區(qū)村莊每戶宅基地面積不超過200平方米，生產(chǎn)輔助設施用地面積不超過150平方米。占用耕地的下調(diào)10。第七條 宅基地使用規(guī)范農(nóng)戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過規(guī)定標準。農(nóng)戶按規(guī)劃易地實施建房的，應當在新房竣工后3個月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物；參加集體建房的，應當在新房分配后3個月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會或者村集體經(jīng)濟組織依法收回，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者村集體經(jīng)濟組織有償收回或復墾

7、。第八條 宅基地有償退出村民宅基地實行一戶一宗、退舊批新的原則，在取得新宅基地使用權前，必須簽訂退舊協(xié)議。農(nóng)村村民已有宅基地又提出新的宅基地申請的，應當在提出申請的同時依法辦理退還原宅基地的手續(xù)，并在新住宅建成后按照規(guī)定拆除原住宅，退還原宅基地；鼓勵進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。宅基地有償退出標準按照70元/m2進行補償。第九條 宅基地有償使用對符合相關規(guī)定及要求的村民申請農(nóng)村宅基地的，對宅基地采取宅基地有償使用，有償使用標準為70元/，宅基地有償使用費實行“村收、民用、鄉(xiāng)管”，宅基地有償使用費由村集體經(jīng)濟組織收取、管理，統(tǒng)一用于本村村莊建設，由村民監(jiān)督委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府監(jiān)督

8、、審核有償使用費的使用情況。不得重復或分年度收取。第十條 建房控制規(guī)定1.宅基地選址必須符合村莊規(guī)劃，建房規(guī)劃審批(含生產(chǎn)生活設施用房)建筑密度不得超過70%，一層房屋基底面積不得超過150平方米。2.拆舊建新必須嚴格按程序報批，拆舊建新的一層房屋基底面積(含生產(chǎn)生活設施用房)不超過原舊房的基底面積，同時不得超過150平方米。舊房屬歷史建筑或保護建筑的，按照歷史建筑及保護建筑要求管控。3.每戶建筑總面積控制在360平方米以內(nèi)(加層或改擴建的，建筑總面積包括新增面積和保留面積)。第十一條 建筑風貌管控規(guī)定1.位于歷史文化名鎮(zhèn)、名村以及傳統(tǒng)村落保護范圍內(nèi)的農(nóng)村村民建房，建筑風貌和高度控制嚴格執(zhí)行相

9、關保護規(guī)劃。2.除歷史文化名鎮(zhèn)、名村以及傳統(tǒng)村落保護范圍以外的農(nóng)村村民建房，建筑層數(shù)不得超過3層，建筑總高度不得超過12米，建筑風貌嚴格執(zhí)行彌渡縣域村莊風貌管控專項規(guī)劃的要求。第三章 審批及建設管理第十二條 申請程序1.村民申請農(nóng)村村民新建、改建、擴建和翻建住房的，應填寫農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表，說明建房理由，用地位置和申請用地面積，建設性質(zhì)，以戶為單位向所在村民小組提出建房書面申請。農(nóng)村村民申請建房，應當向所在的村民小組提交如下材料：土地使用權屬材料農(nóng)村居民戶口簿（包括家庭成員）原件及復印件家庭成員居民身份證原件及復印件現(xiàn)宅基地及農(nóng)房情況擬申請宅基地面積、四至范圍、地類情況、房屋占

10、地面積情況申請人同意退出原使用的住宅用地及其他附屬設施用地并交由村（居）委會重新安排使用的協(xié)議書（沒有舊住宅的除外）。2.村組審核公示村民小組收到申請后，應當在10日內(nèi)提交村民小組會議討論，對建房申請人是否符合“一戶一宅”、是否存在出讓房屋后再申請建房、是否屬本村村民等情況進行審核。并經(jīng)村民小組代表2/3及以上同意后，將申請理由、擬用地面積和位置、占地類別、建房方案（擬建房層數(shù)、面積及風貌）等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示時間不得少于10日。公示有異議的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）進行調(diào)查，經(jīng)調(diào)查異議成立的，撤銷或修改建房方案再予以公示；異議不成立的，按程序上報審查。3.村

11、級審查公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村級組織審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了擬用地建房相鄰權利人意見等。4.村級報送審查通過的，由村級組織在農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表上簽署意見，連同申請人提交的其他相關材料一并報送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。第十三條 審批程序1.聯(lián)審聯(lián)批鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在接到村（居）民委員會或者村集體經(jīng)濟組織報送的書面申請后，應當按照規(guī)定組織開展聯(lián)審、聯(lián)批。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立由鄉(xiāng)鎮(zhèn)長為組長、分管領導為副組長，農(nóng)業(yè)綜合服務中心、自然資源所、國土與村鎮(zhèn)規(guī)劃建設服務中心等部門負責人為成員的農(nóng)村村民建房

12、聯(lián)審聯(lián)批工作機制。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務中心負責審查申請人是否符合申請條件、面積標準、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請是否經(jīng)過村組審核公示等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所負責審查擬用地是否符合國土空間規(guī)劃、是否占用永久基本農(nóng)田、是否占用農(nóng)用地等工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土與村鎮(zhèn)規(guī)劃建設服務中心負責審查擬用地是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃等工作。涉及林業(yè)、水利、電力、交通等部門的，要及時征求相關部門意見。經(jīng)聯(lián)審符合條件的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證；經(jīng)聯(lián)審不符合相關規(guī)定及要求的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在3個工作日內(nèi)答復申請人，并說明理由；屬申請材料不完備的，在3個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的材料和相關要求。2.審批結(jié)果公示鄉(xiāng)（

13、鎮(zhèn)）人民政府應將宅基地和鄉(xiāng)村建設規(guī)劃的審批結(jié)果在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和申請人所在村公示欄張榜公布，接受群眾監(jiān)督。第十四條 建設管理1.宅基地范圍劃定和現(xiàn)場勘查經(jīng)批準建設住宅的農(nóng)村村民應當在開工前向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請劃定宅基地范圍。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當在接到申請之日起7個工作日內(nèi)，組織農(nóng)業(yè)綜合服務中心、自然資源所、國土與村鎮(zhèn)規(guī)劃建設服務中心等行政部門到現(xiàn)場進行現(xiàn)場踏勘，實地丈量批準宅基地，確定建房位置。農(nóng)村村民應當嚴格按照農(nóng)村宅基地批準書、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、劃定的宅基地范圍進行施工。2.施工質(zhì)量安全管理農(nóng)村村民住房建設用地應當經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定放線后方可施工。農(nóng)村村民住房建設應當

14、按照規(guī)定選擇取得相應施工資質(zhì)或者執(zhí)業(yè)資格的單位、個人（以下統(tǒng)稱建設承攬人）施工。村民應當與建設承攬人簽訂施工合同，建設承攬人對施工安全和房屋質(zhì)量負責，房屋交付使用時向村民出具質(zhì)量保修書。建設承攬人應當遵守有關法律法規(guī)，嚴格按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證批準的內(nèi)容和要求施工?？h住建局落實部門職責，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府落實屬地管理原則，對建設活動的質(zhì)量、安全進行全過程指導。3.建造材料及配套設施農(nóng)村村民住房建設應當使用合格的建筑材料；鼓勵使用綠色建筑材料和符合當?shù)剜l(xiāng)村風貌管控要求的建筑材料。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當配套完善農(nóng)村居民點內(nèi)道路、路燈、生活垃圾分類處置、通信等設施。農(nóng)村個人住房建設應當按規(guī)定配建符合標準

15、的衛(wèi)生設施。有條件的應當實現(xiàn)雨污分流，將生活污水排入截污管道，進行集中處理。第十五條 竣工驗收1.竣工期限鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證時，應當明確竣工期限。新建住宅的竣工期限一般為1年，最長不超過2年。2.竣工驗收農(nóng)村村民住房建設完工后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當依申請，組織有關部門并邀請村務監(jiān)督機構(gòu)、村民代表進行驗收，實地查驗農(nóng)村村民是否按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的要求建設住宅，并出具農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表，農(nóng)村村民及建設承攬人應當積極配合驗收工作。農(nóng)村村民住房通過驗收的，可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記證書。對符合規(guī)劃驗收條件并成功辦理產(chǎn)權登記，且建設風貌按照彌渡縣

16、域村莊風貌管控專項規(guī)劃的要求進行建設的，縣政府可設立建筑風貌專項補助資金對村民進行獎勵，建議按建筑面積計算，給予20元/平方米的獎勵補助資金。3.備案及管理鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當按照規(guī)定建立農(nóng)村村民個人住房建設審批檔案，及時將審批情況報縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源規(guī)劃等行政部門備案，并逐步實現(xiàn)農(nóng)村村民個人住房建設審批數(shù)字化管理?？h人民政府、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當優(yōu)化農(nóng)村村民住房建設管理工作流程，對有關辦事指南、申請表單、申報材料清單等進行梳理、細化，簡化和規(guī)范申報資料，提高辦事效率。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當建立農(nóng)村村民個人住房建設工作例會制度，研究決定村莊規(guī)劃編制和調(diào)整、宅基地管理、規(guī)劃許可和執(zhí)法等問題。第十

17、六條 保障措施1.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應加強農(nóng)村個人住房建設監(jiān)管，建立健全農(nóng)村住房建設常態(tài)化管理制度，在審批和個人建房過程中做到“三個到場”（審核到場、開工查驗到場、竣工驗收到場）和“兩項公示”（村民小組會議決議情況公示、農(nóng)村個人建房批準公示），確保農(nóng)村個人建房審批管理規(guī)范、公開、透明。2.實行拆舊建新。已有住房申請新建的，應當書面承諾新房建成入住后30日內(nèi)拆除舊房，方可批準建設。3.農(nóng)戶需按批準用地和建筑方案要求組織施工，村“兩委”、鄉(xiāng)政府實施監(jiān)督，確保按方案施工。建房農(nóng)戶對其建房質(zhì)量、安全等負總責；設計、施工單位和個人依法分別承擔相應責任。4.申請人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證之日起一年內(nèi)，應開工建

18、設。確需延遲開工建設的，應當在期限屆滿30日前向批準機關申請延期，延期期限不得超過六個月。逾期未申請延期或申請未獲批準的，原規(guī)劃許可等審批文件自行失效。第四章 分級責任及違法處罰第十七條 部門職責1.縣人民政府統(tǒng)籌農(nóng)村村民建房規(guī)劃建設管理的工作，研究解決農(nóng)村村民住房規(guī)劃建設管理工作中的重大問題，將村莊規(guī)劃編制和縣域風貌管控規(guī)劃編制、建筑風貌整治補助、管理執(zhí)法隊伍保障等經(jīng)費納入本級財政預算。2.縣自然資源局負責本區(qū)域內(nèi)村莊規(guī)劃指導和用地管理工作。3.縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負責本區(qū)域內(nèi)宅基地管理工作。4.縣住房和城鄉(xiāng)建設局指導本區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民住房建設管理工作和風貌及建設質(zhì)量監(jiān)督管理。5.水務、林草、交通運輸

19、、生態(tài)環(huán)境、財政、公安、民政等行政部門在各自職責范圍內(nèi)負責做好農(nóng)村村民住房建設的管理、監(jiān)督和服務工作，協(xié)同實施本辦法。6.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府根據(jù)屬地管理原則負責本轄區(qū)內(nèi)村民建房的管理。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照規(guī)定負責本區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地批準書和鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的核發(fā)；對農(nóng)村村民村民住房建設進行開工查驗，組織農(nóng)業(yè)綜合服務中心、自然資源所、國土與村鎮(zhèn)規(guī)劃建設服務中心進行聯(lián)合踏勘、聯(lián)合審查及聯(lián)合驗收；在縣住房和城鄉(xiāng)建設行政部門的指導下，進行農(nóng)村村民住房建設安全質(zhì)量的指導和監(jiān)督檢查。7.村（居）民委員會在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導下，做好本村村民住房建設有關工作。村委會負責本轄區(qū)建房戶的審查、公示、申報工作，并負

20、責建房施工現(xiàn)場的監(jiān)督協(xié)調(diào)及本轄區(qū)違法用地建房的巡察、報告、制止、協(xié)助處理違法違規(guī)建房行為。第十八條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的監(jiān)督檢查鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當建立農(nóng)村村民個人住房建設動態(tài)巡查制度，及時發(fā)現(xiàn)和查處違法建設行為?？h人民政府組建規(guī)劃建設執(zhí)法隊伍，人員1520人，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)按要求組建規(guī)劃建設執(zhí)法隊伍，人員1015人，隊長、副隊長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府委托有執(zhí)法證的人員擔任，人員經(jīng)費（暫按1200元/人.月執(zhí)行）由縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級財政保障。加強巡查及監(jiān)管執(zhí)法，壓實責任，堅決管住當前。第十九條 農(nóng)村村民非法占用土地建房的處罰村民個人未經(jīng)批準或者采取欺騙手段取得批準，非法占用土地建設住宅的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府依法責令其

21、限期改正，逾期不改正的，責令退還非法占用的土地，限期拆除非法占用土地上新建的建筑物、構(gòu)筑物和其他設施，恢復土地原狀。超過有關規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。新建房竣工后，不按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的，按照非法占用土地處理。第二十條 違反規(guī)劃管理的處罰未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關規(guī)定，責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府依法依規(guī)予以拆除。第二十一條 妨害、阻礙公務的處罰違法建房個人及相關人員妨害、阻礙國家工作人員依法執(zhí)行公務的，依照中華人民共和國治安管理處罰法的有

22、關規(guī)定予以處罰；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。第二十二條 行政復議和訴訟當事人對具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議，或者依法向人民法院提起訴訟。第二十三 責任追究有關行政管理機關應當依法履行職責，嚴格依照法定程序辦理農(nóng)村個人住房建設審批手續(xù)，不得假借各種名義收取費用。國家機關及其工作人員在農(nóng)村村民住房建設管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，嚴肅追責問責。違反本辦法規(guī)定的其他行為，法律法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第五章 附則第二十四條 解釋部門本辦法解釋部門為彌渡縣自然資源局。第二十五條 實施日期本辦法自2021年xx月xx日起施行。附件

23、：附件1.農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表附件2.農(nóng)村宅基地使用承諾書附件3.農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）審批表附件4.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證（樣式）附件5.農(nóng)村宅基地批準書（樣式）附件6.農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表附件1農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表申請戶主信息姓名性別年齡歲聯(lián)系電話身份證號戶口所在地家庭成員信息姓名年齡與戶主關系身份證號戶口所在地現(xiàn)宅基地及農(nóng)房情況宅基地面積 建筑面積 權屬證書號現(xiàn)宅基地處置情況1.保留( )；2.退給村集體；3.其他( ）擬申請宅基地及建房（規(guī)劃許可）情況宅基地面積房基占地面積地址四至東至： 南至：建房類型：1.原址翻建2.改擴建3.異址新建

24、西至： 北至：地類1.建設用地 2.未利用地3.農(nóng)用地(耕地、林地、草地、其它）住房建筑面積建筑層數(shù)層建筑高度m是否征求相鄰權利人意見: 1.是 2.否申請理由申請人： 年 月 日村民小組意見負責人： 年 月 日村集體經(jīng)濟組織或村民委員會意見（蓋章）負責人： 年 月 日附件2農(nóng)村宅基地使用承諾書因(1.分戶新建住房2.按照規(guī)劃遷址新建住房3.原址改、擴、翻建住房4其他）需要本人申請在(鎮(zhèn)、街道)村組使用宅基地建房，現(xiàn)鄭重承諾:1.本人及家庭成員符合“一戶一宅”申請條件，申請材料真實有效；2.宅基地和建房申請經(jīng)批準后，我將嚴格按照批復位置和面積動工建設，在批準后 月內(nèi)建成并使用；3.新住房建設完

25、成后，按照規(guī)定 日內(nèi)拆除舊房，并無償退出原有宅基地。如有隱瞞或未履行承諾，本人愿承擔一切經(jīng)濟和法律責任。承諾人：年 月 日附件3 農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表申請戶主信息姓名性別身份證號家庭住址申請理由擬申請宅基地及建房（規(guī)劃許可）情況宅基地面積房基占地面積地址地址四至東至： 南至：性質(zhì)： 1.原址翻建2.改擴建3.異址新建西至： 北至：地類1.建設用地 2.未利用地3.農(nóng)用地(耕地、林地、草地、其它 ）住房建筑面積建筑層數(shù)層建筑高度m自然資源部門意見 （蓋章） 負責人： 年 月 日其他部門意見農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門審查意見 （蓋章）負責人： 年 月 日鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準意見 （蓋章）負責人： 年 月 日宅基地坐落平面位置圖現(xiàn)場踏勘人員： 年 月 日制圖人： 年 月 日