個人欠款合同

1、編號： 個人欠款合同甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月 日個人欠款合同欠款合同樣本貸款人：（以下簡稱“甲方”） 借款人：（以下簡稱“乙方”） 保證人：（以下簡稱“丙方”） 鑒于乙方購買房產(chǎn)，并以該房屋作為抵押物向甲方申請購房抵押 貸 款；丙方為乙方在所購房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間提 供連帶 保證責(zé)任。根據(jù)中華人民共和國、中國人民銀行個人住房 貸款管理 辦法及中國農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、病三方協(xié)商一 致，訂立本合 同。第一條釋義 在本中，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞定義如下：1 、 欠款：乙方所欠甲方在本合同項(xiàng)下的一切款項(xiàng)，包括借款本 金、 利息、逾期利息、復(fù)利、罰息及其他有關(guān)費(fèi)用

2、。2、購房合同：乙方與賣方簽訂的， 購買本合同抵押房屋的 房 屋、 商品房預(yù)售合同或其他購房協(xié)議。3、抵押物： 購房合同項(xiàng)下的房屋及一切與該房屋有關(guān)的權(quán)益的 統(tǒng)稱4、抵押貸款階段性擔(dān)保： 指由銀行認(rèn)可的保證人為乙方在所購 房屋 的所有權(quán)證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責(zé)任。第二條乙方所購房屋1 、 房_屋_座落2 、 房_屋_類型3 、 房_屋_結(jié)構(gòu)4 、 建_筑_面積5、房屋所有權(quán)證編號 第6、國有土地使用證編號 第 7 、 房_屋_評估價值8 房屋交易價值 第三條借款用途本合同項(xiàng)下的借款， 乙方必須用于其與售房人簽定的 購房協(xié)議 書 中購買的坐落于 _勺房屋。乙方不得擅自改變本合同中

3、確定的借款用途。第四條借款金額借款金額為人民幣（金額大寫） 即_ 乙方所購房屋價款的 %第五條價款期限借款總期限自 年月日起至 年_ 月 日止，共 年 ，分期歸還。第六條借款利率1 、 借款利率按月利率 。執(zhí)行。2 、 借款利息按月計付，結(jié)息日為每月第 20 日。3 、 借款期限一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利 率調(diào) 整不分段計息；貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年 1 月 1 日 按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的規(guī)定利率。第七條借款劃撥在辦妥本合同抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證后的 7 個工作日內(nèi)，甲 方 將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶（帳號 ）內(nèi)； 甲方同時根據(jù)乙方預(yù)先簽

4、署的委托付款授權(quán)書，將借款金額一次 性以 乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶（帳 號）內(nèi)。丙方同意為乙方在所購房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期 間內(nèi) 提供連帶責(zé)任保證， 并作為全權(quán)代理人， 保證為乙方辦理完產(chǎn)權(quán) 證及抵押 登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署個人住房抵押 借款合同， 取得房地產(chǎn)賣契后 7 個工作日內(nèi)， 甲方將上述借款金額 撥入丙方在甲方處 開立的專用帳戶內(nèi)； 丙方根據(jù)乙方預(yù)先簽署的 付 款授權(quán)書將借款金 額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的 存款帳戶（賬號：）內(nèi)。第八條借款償還1 、 乙方應(yīng)按期足額償還甲方貸款本息。2、借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，

5、實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。3 、 借款期限一年以上的，本合同項(xiàng)下借款本息以每一個月為一 個償還期，每月第 日為乙方的每期還款日，首期還款發(fā)生的次月第 日。4 、 乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶（帳號 或辦理銀行卡（卡號 ）_ ，每期還款日前， 乙 方 應(yīng)在上述存款帳戶內(nèi)存入不少于一期的應(yīng)還借款本息。 甲方于每期 還款日根據(jù)乙方預(yù)先簽署的 付款授權(quán)書直接從該存款帳戶中扣收 與 本合同項(xiàng)下借款有關(guān)的款項(xiàng)。如果款項(xiàng)不足扣劃時，甲方給乙方 日的 寬限期， 期滿帳戶存款仍不足扣劃時， 則該期應(yīng)還貸款本 息全部作逾期處 理。（1） 等額還款法：每月還款金額 =貸款本金 x 月利率 x

6、 每月等額還本付利息金額為 人 民幣（大寫金額）（ 2 ） 遞減還款法：月還款額 二+ （貸款本金一已歸還貸款本金累計額） x 月利率6、提前還款 乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規(guī)定辦理：（1） 乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。（2 ） 乙方須在預(yù)定提前還款日的一個月前， 以書面形式向甲方 提 出申請。（3 ） 乙方提前償還全部借款的， 按合同約定的利率和借款余額 以 及實(shí)際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還。（4 ） 提前償還部分借款本金的， 其提前償還部分借款本金后對 剩 余的部分可以調(diào)整還款計劃， 即還款期限縮短， 每期還款額不變或 者還款

7、期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調(diào)整后總的 借款期限確 定利率檔次計收以后的利息。（5）若乙方提前償還全部欠款而此合同項(xiàng)下的借款尚在階段性保證期內(nèi)，丙方的保證責(zé)任自動終止。7、逾期還款對逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第 種方式償還：（1） 乙方在上述存款帳戶內(nèi)存足款項(xiàng)， 由甲方在下一個還款日 劃 收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計收逾期及其復(fù)利。2 ) 乙方到甲方的信貸部門領(lǐng)取欠款清單， 再憑欠款清單到營 業(yè)柜臺交付現(xiàn)金，從交付欠款之日起，停止計收逾期利息及其復(fù)利。8 乙方、丙方及售房方在房屋買賣合同及其它約定項(xiàng)下就 購房事 宜發(fā)生任何糾紛， 均不得影響本合同項(xiàng)下借款本息

8、及有關(guān)費(fèi)用 的按期償付 及保證責(zé)任的承擔(dān)。第九條甲方義務(wù)1 、 在合同約定的期限內(nèi)，將借款足額提供給乙方。2 、 核收和保管與抵押物有關(guān)的房屋所有權(quán)證、 他項(xiàng)權(quán)利證和其 他所 需文件。3 、 在乙方向甲方償還全部欠款后， 甲方與乙方向房地產(chǎn)管理部 門辦 理注銷抵押登記手續(xù)， 并將抵押物所有權(quán)證及其他有關(guān)證明文件 交還乙方4、 在階段性擔(dān)保期間， 乙方未能依約履行還款義務(wù)， 而由丙方 代為 清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關(guān)的證明文件轉(zhuǎn)交給丙方 處理。第十條乙方義務(wù)1 、 按時足額還本付息。2 、 在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30% 勺購房首付款，同時授權(quán)甲方從此帳戶內(nèi)劃付與借款有關(guān)的款

9、項(xiàng)。3 、 對抵押物必須妥善保管并負(fù)有維修、 保養(yǎng)、保證完好無損的 責(zé)任， 并隨時接受甲方的檢查監(jiān)督。如抵押物發(fā)生部分或全部毀損， 無論何種原因及何人的過失， 均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任， 乙方須向甲方 賠償 由此引起的一切損失。4 、 抵押物除自用外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng) 下的部分或全部抵押物出售、 出租、贈與、轉(zhuǎn)讓、舍棄、托管、重復(fù) 抵押、 以抵押物清償其他債務(wù)或以其他方式處置。5、 在丙方履行了階段性擔(dān)保責(zé)任， 代乙方償還全部欠款后， 乙 方同 意甲方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。6 、 按本合同第十二條第 4 款的約定辦理抵押房屋保險。7、 在變更通訊地址時立即以書面通知甲方。 第十一

10、條丙方義務(wù)1、丙方為乙方提供階段性擔(dān)保， 擔(dān)保期限自甲方依 個人住房 抵押 借款合同、房地產(chǎn)賣契發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之 日止。擔(dān) 保范圍為乙方所欠甲方的一切款項(xiàng)，包括借款本金、利息、 逾期利息、罰 息及其它相關(guān)費(fèi)用。2、丙方接受乙方委托在 月之內(nèi)辦理完畢以下事項(xiàng)：（1 ） 代乙方辦理房屋過戶手續(xù)，代收代繳土地出讓金。（2 ） 代乙方辦理正式產(chǎn)權(quán)證，并保證將其移交給甲方收押。（3 ） 代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續(xù)， 并在收到他項(xiàng)權(quán)利 證 書之日起 5 日內(nèi)將該證書交與甲方。第十二條違約責(zé)任1、 乙方在合同期內(nèi)， 未按月償還借款本息， 甲方按規(guī)定對其逾 期還 款按實(shí)際天數(shù)每日計收萬

11、分之 罰息，并對逾期支付的利息計收 復(fù)利。2、 本借款發(fā)放后， 在階段性擔(dān)保期間： 乙方不能按時償還借款 本息 的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項(xiàng)抵押 物；在抵 押登記生效后： 乙方連續(xù)三個月或任何一期貸款本息及相關(guān) 費(fèi)用逾期三個 月的，甲方即可處置該項(xiàng)抵押物，以償還乙方欠款。3、本借款發(fā)放后在階段性擔(dān)任期間：丙方未能在合同約定的期 限內(nèi)辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)從其保證金帳戶中扣 除 %的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務(wù)繼續(xù) 辦理過戶、抵押登記手續(xù)，直至將產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證移交給甲方， 其階段性擔(dān)保責(zé)任方可解除。第十三條房屋抵押1 、 抵押期限抵押期限自 _年一月日起至 _年一月日，自抵押登記 辦妥之 日起至本合同借款日后六個月止。2 、 抵押率3、抵押擔(dān)保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、訴訟費(fèi)、代理費(fèi)、抵押物處理費(fèi)、 過戶費(fèi)等甲方