青島市商品房買賣合同

1、編號： _青島市商品房買賣合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共10頁甲方 (賣方 )：住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方 (買方 )：國籍：居住 ( 注冊 ) 所在省市：個人 / 公司：性別：出生年月日：住所 (址)：郵編：證件名稱：號碼：聯(lián)系電話：委托 / 法定代理人：聯(lián)系電話：住所 (址)：甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎上， 就乙方購買甲方預售 商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權方式取得區(qū) / 市地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：；土地面積為：，土地用途為：。

2、甲方經批準，在該地塊上投資建造（暫定名 / 現定名）商品房，主體建筑物的建筑結構為結構；建筑物地上層數為層，地下層數為第2頁共10頁層。上述商品房已具備規(guī)定的預售條件，青島房屋交易中心已批準上市預售（預售許可證編號：）。第二條 乙方向甲方購買區(qū) / 市路號棟單元層戶（以下簡稱該房屋） ， 政府批準的規(guī)劃用途為。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米、公用分攤建筑面積為平方米， 另有地下附屬面積平方米（價格詳見補充條款）。該房屋建筑層高為米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、 裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明（抵押關系、資料關系）見本合同附

3、件四，（相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件六；該房屋前期物業(yè)管理服務合同、使用公約或有關承諾書見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣元（大寫）：。根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣元（大寫）：。該房屋全裝修總價為人民幣元（大寫）：。第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第3頁共10頁第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島國土資源和房屋管理局認定的

4、測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列第項約定處理：壹、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；貳、面積誤差比在%以內的，據實結算房價款，甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過 +%（包括%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過%（包括%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到取得預售許可證。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預售款監(jiān)管機構：、帳戶名稱、帳號：）。

5、預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。第4頁共10頁貳、按應付款的0.5%收取滯納金。第八條簽訂本合同后，甲方不得

6、擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件六），確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：壹、取得了房地產權屬登記證明；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、第十一條甲方定于年月日前將該房屋交付給

7、乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金， 違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：第5頁共10頁壹、乙方有權單方面解除本合同。貳、乙方不解除合同，第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為。在驗收交接時， 甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為用房，

8、甲方應向乙方提供質量保證書和使用說明書。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接受該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。第十四條在甲方取得了房地產權屬登記證明后日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書 。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起天內，由雙方依法向青島市房地產登記中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證（小產證）。第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書

9、規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全第6頁共10頁部責任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。 如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，并以該機構出具的

10、書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付的房價款（包括利息， 利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第二十條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合

11、同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十一條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關第7頁共10頁單方面解除本合同的書面通知之日起天內，向按第三十三條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第二十三條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務

12、院發(fā)布的建筑工程質量管理條例規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十四條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務合同（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為用房，甲乙雙方已簽訂了使用公約（見附件五）。第二十五條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起， 甲方與青島市國土資源和房屋管理局簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄

13、的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。第8頁共10頁第二十七條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。第二十八條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。第二十九條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。第三十條本合同自雙方簽字公證處公證之日起生效。本合同一經甲、乙雙方網上簽約，即視為甲、乙雙方向房地產登記機構申請辦理合同登記備案。第三十一條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30 天內雙方持解除合同的書面文件到辦理注銷本合同登記