影城租賃協(xié)議建議版本v10

1、影 院 租 賃 合 同 【出租方公司名稱】【承租方公司名稱】 2014年2月出租方（甲方）: 法 定 地 址：承租方( 乙方 )： 法 定 地 址：甲方（出租人）：依法擁有以下房產(chǎn)之所有權(quán)和土地使用權(quán)：該房產(chǎn)坐落于【 房屋所在地】地塊,甲方有權(quán)將該房產(chǎn)出租給他人從事經(jīng)營活動。.乙方（承租方）：乙方在按約定向甲方支付相應(yīng)費用后，有權(quán)獨立自主的利用承租標(biāo)的物從事本合同約定范圍內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營或服務(wù)。甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就由乙方租賃甲方在*市*區(qū)的*的營業(yè)場地開設(shè)“*國際電影城”（暫定名，以下簡稱“電影城”）的事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，簽訂本房屋租賃合同

2、如下。第一章 房產(chǎn)的租賃1.1 租賃房產(chǎn)甲方同意按下述條款和條件將位于【租賃商業(yè)體】的【*】層，共有約【*】個電影廳，至少約【*】個座位，建筑面積約【*】平方米的區(qū)域(以下簡稱“房產(chǎn)”)出租給乙方使用，具體位置見附件1（最終按政府房產(chǎn)測繪部門實測面積為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)提供影院紅線圖及房產(chǎn)平面圖附于本合同后（見附件1），房產(chǎn)的詳細(xì)建筑位置、使用范圍以規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)。甲方同時將房產(chǎn)的附屬通道、樓梯、設(shè)施等提供給乙方使用。1.2 乙方在租賃期限內(nèi)租賃此房產(chǎn)將用作為“*國際電影城”，且將主要用于該多廳電影院，乙方不得擅自改變租賃房產(chǎn)的影院用途。但可以提前九十（90）天書面通知甲方，

3、并征得甲方同意調(diào)整附屬業(yè)務(wù)區(qū)域的用途或其商業(yè)活動附屬業(yè)務(wù)的經(jīng)營范圍。1.3 停車 甲方將保證向乙方提供相應(yīng)的停車位供影院顧客使用(以票根為依據(jù))。停車場由甲方或甲方委托之物業(yè)管理公司管理。甲方和甲方委托之物業(yè)管理公司同意在影城開業(yè)后的租賃期內(nèi)向影院顧客提供三小時免費停車服務(wù)，停車超過三小時部分，甲方或甲方委托的物業(yè)公司有權(quán)按照規(guī)定收取停車費。 第二章 租賃的期限及交付2.1 租期本租約期限為20年，從乙方開業(yè)之日（或影城正式接收場地進(jìn)場裝修滿6個月）起算；乙方擁有20年的租賃期限，但到第20年時乙方有優(yōu)先承租權(quán)。根據(jù)經(jīng)營狀況和市場水平?jīng)Q定是否續(xù)租下一個租期，乙方要提前3個月通知甲方是否續(xù)租。2

4、.2 交付甲方應(yīng)向乙方交付符合【附件二】所述條件的完整房產(chǎn)。乙方應(yīng)事先檢查土建工作，以協(xié)助甲方解決可能存在的錯誤、遺漏和質(zhì)量問題。甲方應(yīng)按本協(xié)議約定、提前兩個月書面通知乙方其擬交付房產(chǎn)日期并書面通知乙方有關(guān)共同檢查影院結(jié)構(gòu)事宜。在收到甲方的影院建筑結(jié)構(gòu)驗收合格書面通知后七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)委派代表接收。 甲方應(yīng)按乙方整改意見完成項目整改。甲方交付合格的房產(chǎn)時，甲乙雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書（附件三），房產(chǎn)交付確認(rèn)書簽署之日即為甲方交付房產(chǎn)之日。 同時，甲方還須在工程竣工驗收后的合理時間內(nèi)出示有效的產(chǎn)權(quán)證，以證明甲方的產(chǎn)權(quán)。甲方承諾不遲于 * 年 * 月 * 日前按【附件二】要求向乙方交付租賃房產(chǎn)

5、。2.3 定金乙方將在雙方簽訂本協(xié)議之日起15個工作日內(nèi)支付甲方定金人民幣*元整，作為乙方正常履行本合同之保證。此定金在免租期滿后沖抵當(dāng)年度租金。請將定金匯至以下帳戶：單位名稱： 開戶行： 帳 號： (匯款時請注明匯款用途)2.4 裝修免租期及裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修免租期是指甲方交付給乙方雙方約定的工程房產(chǎn)之日起之后的連續(xù)四個月。此六個月用于乙方的影院裝修及試營業(yè)。乙方無需承擔(dān)免租期內(nèi)的租金和物業(yè)管理費，但乙方在此期間發(fā)生的施工實耗水、電、裝修配合費由乙方自行承擔(dān)。電影城的裝修方案應(yīng)與甲方的整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，裝修方案應(yīng)與甲方協(xié)商探討。乙方承諾電影城的整體水平應(yīng)達(dá)到國家五星級電影院評定標(biāo)準(zhǔn)。第三章 租金及支

6、付方式3.1租金 租金采用固定租金加分成比例的模式：在合同其他履約期間，乙方租金為：第*年為每年：【*】萬元人民幣；請將租金匯至以下賬戶：單位名稱： 開戶行： 帳 號： (匯款時請注明匯款用途)3.2租賃年度 租賃年度是指自裝修免租期（6個月）屆滿的次日起或影院開業(yè)之日開始計算，連續(xù)12個月為一個租賃年度。3.3支付租金 支付時間為：固定租金按季度支付，在每季度的頭5個工作日支付。 甲方應(yīng)同時向乙方提供合法房租發(fā)票，以便乙方按時入賬。3.5 租金違約金 乙方應(yīng)依據(jù)本合同3.4條款的規(guī)定，向甲方支付租金。 若乙方未能按規(guī)定支付租金，則應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日向甲方支付逾期付款總額萬分之五的

7、違約金；如乙方逾期未支付租金累計超過60日，或逾期支付租金達(dá)到30萬元，甲方有權(quán)解除本合同。3.6 法定節(jié)假日 若3.4款所述日期恰逢法定休息日或法定節(jié)假日的,則甲乙任何一方可在法定休息日或者法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。第四章轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租4.1甲方轉(zhuǎn)讓 本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)將本合同項下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或向銀行借貸及民間借貸抵押給第三方，甲方應(yīng)提前30日以書面形式告知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在接到甲方書面形式告知后15日內(nèi)，應(yīng)書面告知甲方在同等條件下乙方購買租賃房產(chǎn)并簽訂合同，或放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方在此期間不予答復(fù)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方的轉(zhuǎn)讓與抵押行為不得影響乙方的

8、承租。 甲方在租賃期限內(nèi)做出的任何權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓或?qū)Ψ慨a(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或設(shè)立擔(dān)保等行為都不得損害乙方在本合同條款下或依法享有的權(quán)利和利益。4.2 乙方轉(zhuǎn)讓乙方不得將租賃房產(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人，但乙方發(fā)生股權(quán)變更除外；乙方以聯(lián)營、分包等形式將本合同項下的乙方權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司無須征得甲方同意。4.3 違約及補(bǔ)救 甲乙雙方在租賃期限內(nèi)做出的任何權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為都不得損害對方在本合同條款下的利益。雙方應(yīng)采取的措施包括但不限于：保證受讓人接受本合同規(guī)定的租金計算和交付辦法；保證受讓人履行本合同規(guī)定的所有義務(wù)。第五章 稅收及費用5.1 甲方稅收及費用 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)、房

9、產(chǎn)所有權(quán)及出租房產(chǎn)而產(chǎn)生的國家和地方規(guī)定的任何稅收和費用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費等以及因房產(chǎn)出租所發(fā)生的費稅，若國家出臺物業(yè)稅或其他類似稅種，甲乙雙方對繳稅事宜另行商議。5.2 乙方費用 乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水費、電費、電話費、空調(diào)費等費用，均由乙方自行承擔(dān)。其中水電費部分按其實際使用量和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)獨立計算，由乙方在收到甲方付款通知后7天內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓彩聵I(yè)管理部門繳納。如乙方水費、電費、空調(diào)費等不能由公用事業(yè)部門獨立安裝計量用表，并向其繳納費用，則乙方應(yīng)按甲方為其分裝的計量用表向甲方支付費用并承擔(dān)公共損耗費用。5.3 印花稅因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費等，由

10、甲乙雙方各自承擔(dān)其相應(yīng)部分的費用。第六章 甲方的責(zé)任及義務(wù)6.1合法所有權(quán) 甲方保證確實獨立合法擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件附于本合同后（見【附件5】）。如因本合同租賃房產(chǎn)不合法導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付或乙方無法經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2 登記 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方。本合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)，乙方予以必要協(xié)助，相關(guān)費用按照國家規(guī)定繳納；若因甲方的原因未能辦妥租賃合同登記，從而致使乙方不能按時開張營業(yè)，則影城開業(yè)日和免租期順延。順延時間超過3個月的，甲方賠償乙方因此而產(chǎn)生的全部

11、損失。6.3 維修保養(yǎng)甲方應(yīng)對房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施以及公用部分的安全、清潔和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施非因乙方使用原因或因甲方原因出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知24小時內(nèi)進(jìn)行維修；甲方不進(jìn)行維修工作的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知24小時后自行維修，該維修費用由甲方承擔(dān)因甲方交付房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施質(zhì)量致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方或雙方確定具體保養(yǎng)時間，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時間內(nèi)安排進(jìn)行，不得影響或干擾乙方的正常經(jīng)營。6.4 協(xié)助 甲方應(yīng)全

12、力配合乙方辦理注冊、經(jīng)營、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，其中包括向乙方提供辦理報批所需要的所有屬于甲方的相關(guān)文件、圖紙、資料等，但報批費用由乙方自行承擔(dān)。6.5供水供電乙方負(fù)責(zé)配備符合國家消防規(guī)范要求的消防報警、水噴淋及其它相關(guān)消防系統(tǒng)；甲方負(fù)責(zé)提供上述設(shè)備的接入端口，使消防設(shè)施處于適用狀態(tài)。乙方應(yīng)根據(jù)政府就供水、供電等的相關(guān)規(guī)定，由甲方根據(jù)乙方電影城滿負(fù)荷正常運轉(zhuǎn)要求的，如【附件2】所述的水、電等技術(shù)條件的供應(yīng)，如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷后迅速將其恢復(fù)。緊急情況下或甲方未能及時恢復(fù)的，乙方有

13、權(quán)進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。甲方并應(yīng)賠償因上述技術(shù)條件的中斷而給乙方造成的相關(guān)損失。如上述技術(shù)條件于中斷后的14天仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償乙方的所有損失。6.6營業(yè)時間 甲方須確保乙方在國家政策法規(guī)的許可范圍內(nèi),可根據(jù)其營業(yè)需要自行確定營業(yè)時間。但乙方確定的營業(yè)時間須報甲方備案。甲方還應(yīng)確保乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用經(jīng)甲方同意的（甲方不得不合理拒絕）公共通道等公共設(shè)施。甲方的正常營業(yè)時間為從上午9：30時至晚上24：00時。甲方及甲方委托的物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并解決乙方因營業(yè)時間不同而導(dǎo)致的交通、人流疏散、協(xié)調(diào)和其他有關(guān)問題。6

14、.7 設(shè)計 乙方應(yīng)在甲方施工圖設(shè)計完成前提交電影城的平面圖、排煙、排水等設(shè)備和施工方案，雙方在施工圖設(shè)計完成前確認(rèn)設(shè)計圖紙。乙方應(yīng)確認(rèn)所有用于火災(zāi)時排水、油、污水和排煙的管道，管道由甲方提供。所有設(shè)計施工，均須以不影響相鄰各方為前提，在營業(yè)過程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴（而乙方各項技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門標(biāo)準(zhǔn)），則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)糾紛，最大限度保證乙方不因此而蒙受損失。6.8 提供資料甲方同意：乙方將按照現(xiàn)代電影城的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和裝修租賃房產(chǎn)。為此，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的資料。涉及與水、電或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，

15、以便乙方盡快完成施工。6.9 標(biāo)識 甲方同意在電影城所在【河南省濮陽市*區(qū)水秀】的顯要位置向乙方提供不少于三個店招位，此廣告位將用于電影城的標(biāo)志。其中在主要街道 【*路 】和【*路】應(yīng)各有一處。另外，還應(yīng)在雙方認(rèn)可的位置上，提供至少兩個海報燈箱，供乙方設(shè)立電影海報，并提供若干用于懸掛室內(nèi)、室外方向指示牌標(biāo)識的位置。甲方同意免費提供乙方如【附件四】所示之位置，供乙方設(shè)立海報或廣告。甲方負(fù)責(zé)所提供海報燈箱的箱體施工，乙方負(fù)責(zé)所提供海報等項的箱體施工等工作，海報燈箱產(chǎn)生的電費由乙方承擔(dān)。此外，甲方保證相關(guān)通道或有關(guān)設(shè)施使用通道在正常情況下暢通。6.10 擴(kuò)建在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對出租房產(chǎn)所在建

16、筑進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，甲方應(yīng)事先征得乙方同意，且不得影響乙方正常營業(yè)。6.11 房產(chǎn)缺陷由于房產(chǎn)本身的缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，導(dǎo)致乙方正常營業(yè)受到影響時，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方有關(guān)通知后的合理時間內(nèi)給予解決，否則由此造成乙方（包括乙方員工、電影城顧客或其它進(jìn)入電影城的人員，下同）人身或財產(chǎn)受到損失時，甲方應(yīng)對乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的全部損失。6.12 發(fā)展新項目 甲方擅自單方面終止本合同或?qū)⒈竞贤挠霸悍课莩鲎饨o第三方或在距離出租物1000米范圍內(nèi)經(jīng)營(包括自營、合營或影院房屋給第三方經(jīng)營)電影院業(yè)務(wù)，則甲方應(yīng)向乙方賠償雙倍影院

17、建設(shè)費用，影院建設(shè)費用為2000萬（以實際決算費用為準(zhǔn)）。6.13 爆米花售賣 甲方承諾不在乙方電影城的主入口處設(shè)置和乙方相同的經(jīng)營項目，包括不在電影城所在樓層范圍內(nèi)設(shè)置爆米花售賣點等。6.14 影院宣傳乙方可利用其影城入口前方的公共區(qū)域影院墻體（詳細(xì)區(qū)域見圖紙）進(jìn)行廣告宣傳等活動。第七章 乙方保證及責(zé)任7.1未批準(zhǔn)的營業(yè)項目 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)經(jīng)營活動必須符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。7.2 支付費用 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它應(yīng)向甲方支付的費用。7.3 影院使用責(zé)任 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)及甲方提

18、供的各項設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。如因乙方使用不當(dāng)?shù)脑颍斐煞慨a(chǎn)或設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方須在接到甲方書面通知后的24小時之內(nèi)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修，甲方可視實際需要在發(fā)出書面通知后的24小時后代為維修，維修費用及由此造成的損失均由乙方承擔(dān)。7.4影院裝修 乙方可按電影城特有標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行設(shè)計和裝修（設(shè)計和裝修必須符合國家有關(guān)規(guī)定及甲方的統(tǒng)一要求），該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)。乙方提供符合影院風(fēng)格的外立面設(shè)計方案。7.5禁止乙方除經(jīng)營電影城放映電影及相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險物品，未經(jīng)甲方許可不得將有毒或易燃易爆等危險物品帶入房產(chǎn)，否則由此造成的后果

19、及全部賠償損失均由乙方承擔(dān)。 第八章 保險及賠償保障8.1 甲乙雙方均應(yīng)向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險公司購買自有所有權(quán)部分的房產(chǎn)或設(shè)備等財產(chǎn)的一切險。8.2 甲方應(yīng)通過保險確保其就甲方工作人員和顧客的人身傷害和/或由甲方及其設(shè)備造成的財產(chǎn)損失投保。8.3 乙方應(yīng)通過保險確保其就乙方工作人員和顧客的人身傷害和/或由乙方及其設(shè)備造成的財產(chǎn)損失投保。第九章 合同提前終止9.1 終止合同 在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。9.2 不可抗力若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建。在房產(chǎn)修復(fù)期間，乙方免交租

20、金和相關(guān)費用。待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租金和其他費用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。若甲方無力修復(fù)或重建，甲方有權(quán)選擇提前終止合同而無須承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)按實際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其它各項費用。若房產(chǎn)周圍環(huán)境因不可抗力發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，則乙方有權(quán)選擇提前終止合同而無須承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)按實際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其它各項費用。當(dāng)重大事故發(fā)生時，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況。9.3 政府行為甲方確認(rèn)至本合同簽訂時沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、查

21、封或預(yù)查封、改變房產(chǎn)用途、禁止進(jìn)入房產(chǎn)或土地征用、批租等的通知。甲方并已向有關(guān)部門了解租賃房產(chǎn)在7年內(nèi)沒有被征用或拆遷的風(fēng)險。除市政規(guī)劃部門所執(zhí)行的拆遷或土地批租以外，甲方不得以任何征收或行政原因為理由取消乙方對房產(chǎn)的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受和未來將會蒙受的損失。如有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃拆遷、沒收事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后3天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭?。篴. 免于被拆遷的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，磋商免予拆遷及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題；b. 由拆遷單位提供相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，以確

22、保乙方能在同一商圈繼續(xù)營業(yè)；c. 在b項條件無法達(dá)到的前提下，甲方應(yīng)致力提供和協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，務(wù)求使乙方盡量減低停業(yè)的損失；d. 如房產(chǎn)因拆遷、批租、市政或征用引起的任何有關(guān)經(jīng)營、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償，則該部分歸乙方所有。9.4 甲方終止有下列情形之一（但不限于下列情形），甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的實際損失：a. 甲方并未違反合同，但乙方逾期累計60日未付租金或累計欠付租金達(dá)到 30萬元；b. 乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)及時遷離并交回房產(chǎn)，租金照實結(jié)算，乙方應(yīng)

23、予以賠償甲方因此所受損失；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方有權(quán)要求乙方賠償甲方遭受的實際損失。9.5 乙方終止下列情形之一（但不限于下列情形），乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的直接實際損失：a. 由于甲方原因，致使乙方連續(xù)30天不能正常對外營業(yè)或乙方權(quán)益遭到損害。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同的，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)及時退還乙方結(jié)余的款項，并依法折價退回乙方實際投資但不能拆除部分的投資（裝潢部分除外）。租金照實結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的全部損失。b. 甲方未能按國家規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或其他因出租房產(chǎn)所需 的許可和手續(xù)。 9.6 雙方

24、合作甲乙雙方應(yīng)共同努力合作，盡快獲取影院所必需的所有執(zhí)照、許可證，因甲方原因?qū)е律鲜鰣?zhí)照、許可證無法正常取得時，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章 續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置10.1 續(xù)租 本合同有效期滿，乙方若要續(xù)租房產(chǎn)，應(yīng)在承租期結(jié)束前三個月向甲方提出續(xù)租請求，否則可視為自行放棄續(xù)租權(quán)。甲方若想繼續(xù)向他方租賃房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先權(quán)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。續(xù)訂的租賃合同中的租賃條件應(yīng)參照本協(xié)議3.1條款中的規(guī)定。 10.2 交還房產(chǎn)如本合同被終止、免除或合同期屆滿，乙方應(yīng)將房產(chǎn)和設(shè)備按其狀交還甲方。除可移動可拆卸的設(shè)施及設(shè)備外，房產(chǎn)裝修等應(yīng)無償歸甲方所有。第十一章 違約責(zé)任11.1 違約金本合同任