銀行最高額抵押合同

1、編號：_銀行最高額抵押合同抵押權人：_抵押人：_簽訂日期：_年_月_日第1頁共11頁尊敬的客戶：為了維護您的權益，請在簽署本合同前，仔細閱讀本合同各條款（特別是黑體字條款），關注您在合同中的權利、義務。如對本合同有任何疑問，請向經(jīng)辦行咨詢。抵押權人（全稱） ：抵 押 人（全稱）：（1）（ 2）（ 3）鑒于抵押人愿為抵押權人與（下稱債務人） 按本合同第一條約定簽訂的一系列業(yè)務合同（下稱主合同）所形成的債權提供最高額抵押擔保，根據(jù)國家有關法律法規(guī)，當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條被擔保的主債權及最高額1、抵押人自愿為抵押權人與債務人形成的下列債權提供擔保，擔保的債權最高余額折合人民幣（大寫

2、金額）。外幣業(yè)務，按本條第（1）項約定的業(yè)務發(fā)生當日賣出價折算。（1）抵押權人自年月日起至年月日止，與債務人辦理約定的各類業(yè)務所形成的債權。該期間為最高額擔保債權的確定期間。上述業(yè)務具體包括： （以劃“”的為準） ： 人民幣 / 外幣貸款 減免保證金開證 出口打包放款 商業(yè)匯票貼現(xiàn) 進口押匯 銀行保函 商業(yè)匯票承兌 出口押匯 賬戶透支 其他業(yè)務：第2頁共11頁（ 2）抵押權人與債務人已形成的下列主合同項下尚未受償?shù)膫鶛啾窘鸺捌湎鄳睦?、罰息、復利、費用等，其中利息、罰息、復利、費用等按相應的主合同約定計算至實際受償之日止：合同名稱合同編號尚未受償本金幣種( 表中欄目不夠填寫而增加的附表，為本

3、合同組成部分。)2、本合同擔保的每筆業(yè)務的種類、金額、利率、期限等內(nèi)容以相關法律文書或者憑證為準。3、在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)，抵押權人發(fā)放本合同約定的貸款或者提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔保手續(xù)。4、在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)發(fā)生的業(yè)務，幣種不限，抵押人按原幣種承擔擔保責任。第二條抵押擔保的范圍抵押擔保的范圍包括主債權本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金，以及訴訟( 仲裁 ) 費、律師費、處置費、過戶費等抵押權人實現(xiàn)債權和抵押權的一切費用。因匯率變化而實際超出最高余額的部分，抵押人自愿承擔擔保責任。第三條抵押物1、抵押人同意以設定抵押。上述抵押物詳見（清單名稱及編號），該抵

4、押清單為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第3頁共11頁2、上述抵押物暫作價（幣種及大寫金額），其最終價值以抵押權實現(xiàn)時實際處理抵押物所得價款為準。第四條抵押人承諾1、抵押人已按有關規(guī)定和程序取得本合同擔保所需要的授權。2、抵押人對抵押物擁有充分、無爭議的所有權或者處分權。3、抵押物依法可以流通或者轉(zhuǎn)讓。4、抵押物不存在被查封、扣押、監(jiān)管等情況。5、抵押人如實告知拖欠稅款、抵押物建設工程價款等款項及抵押物已設定抵押、已出租等情況。6、抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意。7、抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，抵押人立即書面通知抵押權人：（ 1）抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取

5、其他強制措施。（ 2）抵押人改變資本結構或者經(jīng)營體制，包括但不限于承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、分立、合資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等。（ 3）抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者出現(xiàn)其他解散事由。（ 4）抵押人申請破產(chǎn)、重整、和解或者被申請破產(chǎn)、重整。8、抵押物不存在其他影響抵押權人實現(xiàn)抵押權的情形。第五條抵押權的效力抵押權的效力及于抵押物的從物、從權利、代位物、分離物、附合物、混合物、加工物及法律法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)和權利。第六條抵押物的占管第4頁共11頁1、本合同項下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負有妥善管理和合理使用的義務。抵押權人有權監(jiān)督和檢查抵押物的管理和使用情況。2、抵押期間，未經(jīng)抵

6、押權人書面同意，抵押人不得對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或者進行其他任何方式的處分。經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人以轉(zhuǎn)讓、出租或者其他方式處分抵押物的，所得價款應用于提前清償所擔保的債權或者提存。3、抵押期間，抵押物毀損、滅失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物的所有權為第三人所有等，抵押人應及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即書面通知抵押權人。抵押權人有權就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，抵押權人有權要求提前清償債務或者提存。4、抵押期間，抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或者提供抵押權人認可的與減少的價值相當?shù)膿！?/p>

7、第七條抵押物的保險1、抵押人應根據(jù)抵押權人的要求辦理有關保險，并指定抵押權人為該項保險的第一受益人，保險單據(jù)原件交與抵押權人保管。2、保險費由抵押人承擔，抵押人應按時足額繳納保險費，并履行保險合同（含保險單或者其他保險憑證，下同）項下的其他義務。抵押期間，抵押人未按約繳付保險費或者辦理保險（續(xù)保）手續(xù)的，抵押權人有權代為墊付或者辦理保險（續(xù)保）手續(xù)，相關費用由抵押人承擔。抵押人同意抵押權人從其在中國銀行各機構開立的賬戶中直接劃收上述費用。3、抵押期間，未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得單方或者與保險人協(xié)商變更、解除或者終止保險合同。不得放棄保險金請求權或者向第三人請求賠償?shù)臋嗬?、抵押期間，抵

8、押物發(fā)生保險事故的，抵押人應立即通知保險人及抵押權人，并負責索賠事宜。抵押人未及時通知或者索賠，造成抵押權人損失的，應當承擔賠償責任。第5頁共11頁第八條抵押登記1、抵押人應在本合同生效后五日內(nèi)到有關登記機構辦理抵押登記手續(xù)。抵押物的他項權利證書、抵押登記文件或者其他權利證書由抵押權人占管。2、抵押期間，如需在登記機關辦理變更登記的，抵押人應及時到有關機關辦理相應的變更登記手續(xù)。3、抵押期間，抵押權人依本合同約定轉(zhuǎn)讓最高額抵押權的，抵押人應當協(xié)助抵押權人、受讓人辦理相應的變更登記手續(xù)。第九條抵押權的轉(zhuǎn)讓1、本合同項下最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人轉(zhuǎn)讓部分債權的，有權轉(zhuǎn)讓相應的抵押權。2、

9、本合同項下最高額抵押擔保的債權確定后，抵押權人轉(zhuǎn)讓部分債權的，有權不轉(zhuǎn)讓相應的抵押權。第十條被擔保債權的確定發(fā)生下列情形之一的，本合同項下最高額抵押擔保的債權確定：1、債權確定期間屆滿。 “期間屆滿”包括本合同第一條約定的債權確定期間屆滿，以及抵押權人依國家法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定宣布債權確定期間提前屆滿的情形。債務人違反主合同約定義務或者抵押人違反本合同約定義務的，抵押權人有權宣布債權確定期間提前屆滿。2、新的債權不可能發(fā)生。3、抵押物被查封、扣押。4、債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。第6頁共11頁5、法律規(guī)定債權確定的其他情形。第十一條抵押權的實現(xiàn)1、發(fā)生下列情形之一的，抵押權人有權

10、行使抵押權，并可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。所得價款不足以清償本合同項下所擔保的債權的，抵押權人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者費用等：（ 1）任一主合同項下債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償。 “期限屆滿”包括主合同項下債務履行期限屆滿， 以及抵押權人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或者主合同的約定宣布主合同項下債權提前到期的情形。（ 2）債務人、抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者出現(xiàn)其他解散事由。（ 3）債務人、抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解。（ 4）債務人、抵押人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡。（ 5）抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或

11、者被采取其他強制措施。（ 6）抵押物毀損、滅失或者被征收、征用。（ 7）抵押人未按抵押權人要求恢復抵押物的價值或者提供相應的擔保。（ 8）抵押人違反本合同項下義務。（ 9）其他嚴重影響抵押權實現(xiàn)的情形。2、本合同所擔保的債權同時存在物的擔保（含債務人或第三人提供）和保證擔保的，抵押權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。本合同所擔保的債權同時存在兩個以上物的擔保人的（含債務人提供物的擔保），抵押權人有權就其中任一或者各個擔保物行使擔保物權。抵押權人已經(jīng)選擇某一擔保方式/ 擔保物來實現(xiàn)債權的，也可同時主張通過其他擔保方式/ 擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權。3、抵押人為債務人以外的第

12、三人，且債務人同時為本合同所擔保的債權提供物的擔保，抵押權人放棄該擔保物權、擔保物權順位或者變更擔保物權的，抵押人同意繼續(xù)按本合第7頁共11頁同約定為主合同項下債權提供抵押擔保?！霸摀Ｎ餀唷敝競鶆杖藶橹骱贤椣聜鶛嗵峁┪锏膿Ｋ纬傻膿Ｎ餀唷?、抵押人以本合同項下的抵押物為債務人與抵押權人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務提供擔保，且抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部到期債務的，所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍傻盅簷嗳舜_定。如果該抵押物同時為其它債務人與抵押權人之間的債務進行擔保，抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部債務人到期債務的，而且沒有其它約定事項，所清償?shù)膫?/p>

13、務及抵充順序，亦由抵押權人確定。第十二條違約責任1、本合同生效后，抵押權人不履行合同義務，造成抵押人損失的，應承擔相應的賠償責任。2、抵押人有下列行為之一的，應按本合同所擔保的債權最高余額的向抵押權人支付違約金。造成抵押權人損失的，應同時給予全額賠償：（ 1）未取得本合同擔保所需的合法有效授權。（ 2）未如實告知拖欠稅款、抵押物建設工程款等款項，以及抵押物存在共有、爭議、異議、已設定抵押、已出租或者被查封、扣押、監(jiān)管等情況。（ 3）未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)。（ 4）未經(jīng)抵押權人書面同意擅自處分抵押物。（ 5）未按抵押權人的要求恢復抵押物價值或者提供相應的擔保。（ 6）其他違反本合同約定或

14、者影響抵押權人實現(xiàn)抵押權的行為。第十三條抵押建筑物和其他土地附著物及建設用地使用權發(fā)生拆遷的特別約定1、若本合同項下抵押物為建筑物、其他土地附著物、建設用地使用權，抵押物發(fā)生征第8頁共11頁用、征收或類似情形需要拆遷（以下統(tǒng)稱“拆遷”）的，抵押人應在知悉拆遷消息后的10 日內(nèi)通知抵押權人。2、若拆遷補償采用權利調(diào)換補償形式且借款人未提前清償債務，抵押人應以拆遷調(diào)換的建筑物、其他土地附著物、建設用地使用權繼續(xù)為借款設定抵押并簽訂相關協(xié)議，配合抵押權人為調(diào)換的建筑物、其他土地附著物、 建設用地使用權辦理抵押權預告登記和抵押登記，并承擔相關費用。在新抵押登記辦理完成前，抵押權人有權要求抵押人提供其他

15、擔保。3、若拆遷采用貨幣補償形式，抵押權人有權就抵押人獲得的拆遷補償款優(yōu)先受償。借款履行期未屆滿的， 抵押權人有權要求抵押人將拆遷補償款存入保證金專戶或以存單質(zhì)押等形式為債務提供擔保并簽訂相應擔保協(xié)議。4、抵押人違反本條約定的，應按本合同擔保的主債權本金數(shù)額的向抵押權人支付違約金。第十四條費用承擔本合同項下抵押物的登記、評估、保險、鑒定、公證、提存等費用由抵押人承擔。第十五條解除權異議期抵押權人依照法律規(guī)定或者合同約定行使解除權的，抵押人的異議期間為七個工作日，自抵押權人以書面、口頭或者其他形式通知抵押人之日起計算。第十六條爭議的解決本合同履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決，也可按以下第種方式解決：1、訴訟。由抵押權人住所地人民法院管轄。2、仲裁。提交（仲裁機構全稱）按其仲裁規(guī)則進行仲裁。第9頁共11頁在訴訟或者仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。第十七條其他事項1、抵押人應主動了解債務人經(jīng)營狀況及本合同項下各類業(yè)務發(fā)生、履行情況。本合同項下發(fā)生各類業(yè)務的主合同、相關法律文書或者憑證不再送達抵