南寧國(guó)際會(huì)展中心物業(yè)租賃合同(共18頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上南寧國(guó)際會(huì)展中心物業(yè)租賃合同合同編號(hào)：簽訂時(shí)間： 201 年 月 日簽訂地點(diǎn)：南寧國(guó)際會(huì)議中心甲 方： 南寧國(guó)際會(huì)議展覽有限責(zé)任公司 所 在 地： 民族大道106號(hào) 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 蘭鐵民 項(xiàng)目聯(lián)系人： 彭 明 通訊 地 址： 民族大道106號(hào) 郵政 編 碼： 聯(lián)系 電 話： 0771- 傳 真： 0771- 電子 信 箱： 乙 方 ：   所 在 地：   法定代表人：      項(xiàng)目聯(lián)系人：   通 訊地 址： 郵政 編 碼： 電 話： 傳 真： 電子 信 箱：   根據(jù)中華人民共和國(guó)合

2、同法及相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就南寧國(guó)際會(huì)展中心 的租賃事宜簽訂本合同，以資雙方共同遵守。第一條 租賃標(biāo)的物的定義及基本情況1.1租賃標(biāo)的物定義。本合同約定的租賃標(biāo)的物是指位 ,面積為 。具體位置詳見(jiàn)本合同所附平面圖。1.2 租賃標(biāo)的物的基本情況。1.2.1南寧國(guó)際會(huì)展中心A區(qū)共4層，1層作為恒常展廳（中國(guó)-東盟博覽會(huì)期間為辦證大廳），其中西側(cè)有商業(yè)附屬用房作為餐飲配套及商業(yè)配套服務(wù)使用。地下一層為商業(yè)中心，周邊有附屬的辦公用房及管理用房。1.2.2 合同招租范圍：1.2.3甲方按租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀向乙方交付房屋，乙方現(xiàn)場(chǎng)踏勘，查看并確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)有裝修及配套

3、設(shè)施狀況，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物使用功能所需增設(shè)的裝修、用品、設(shè)施設(shè)備等均由乙方負(fù)責(zé)投資和安裝。第二條租賃期限及租賃標(biāo)的物的交付2.1 租賃期限。租賃期限為 年，自 201 年 月 日起至 20 年 月 日止。2.2租賃標(biāo)的物的交付。甲方在201 年 月 日前將租賃標(biāo)的物交給乙方。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后5個(gè)工作日內(nèi)辦理租賃標(biāo)的物書面交接手續(xù)，乙方無(wú)故不按期辦理超過(guò)30天的，甲方有權(quán)解除本合同，另行處置租賃標(biāo)的物，所收履約保證金不予退回。甲乙雙方辦理完標(biāo)的物交接手續(xù)后，標(biāo)的物由乙方進(jìn)行接管，標(biāo)的物內(nèi)的日常衛(wèi)生、安全等運(yùn)營(yíng)維護(hù)、秩序維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方有監(jiān)督、指導(dǎo)及要求整改的權(quán)利。2.3甲方向乙方提供場(chǎng)地

4、使用、消防許可證等相關(guān)文件，確保乙方可以正常順利使用標(biāo)的物。如甲方不具備上述條件導(dǎo)致延期交付的，本合同計(jì)租時(shí)間和租賃期限相應(yīng)順延。2.4 為確保會(huì)展中心的配套服務(wù)正常運(yùn)行使用，完善展會(huì)期間的配套服務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方交付租賃標(biāo)的物后60天內(nèi)完成租賃標(biāo)的物全部裝修和開(kāi)業(yè)籌備工作，并于201 年 月 日開(kāi)始營(yíng)業(yè)。2.5 除合同另有約定外，如甲方逾期60天未能將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用的，乙方有權(quán)解除本合同，同時(shí)視為甲方違約，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，并且向乙方支付當(dāng)年三個(gè)月租金總額的違約金。第三條租金及支付方式3.1本合同 年租期，年租金總額為：人民幣大寫 元整（小寫￥ ）。3.2租金按先支付后使用

5、的原則（按季度繳納的方式），租金從第4年開(kāi)始每年在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增3%，如下表：序號(hào)租金起止日期年租金（人民幣：元）備注1201 年 月 日-201 年 月 1日 2201 年 月 日-201 年 月 日3201 年 月 日-201 年 月 日4201 年 月 日-20 年 月 日遞增3%520 年 月 日-20 年 月 日遞增3%620 年 月 日-20 年 月 日遞增3%720 年 月 日-20 年 月 日遞增3%820 年 月 日-20 年 月 日遞增3%3.3乙方按照本合同第三條3.2款約定的金額于每個(gè)結(jié)算期（即每個(gè)季度）前10天內(nèi)將應(yīng)付之租金按本合同約定時(shí)間匯往甲方下列帳號(hào)后

6、，即視乙方已完成付款義務(wù)。戶 名：南寧國(guó)際會(huì)議展覽有限責(zé)任公司開(kāi)戶行：建行嘉賓路分理處帳 號(hào)：如甲方指定的帳戶發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。書面通知到達(dá)乙方之日起生效。第四條履約保證金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納履約保證金人民幣大寫： 元整（小寫：￥： 元整）。逾期七天的，甲方有權(quán)解除本合同且不承擔(dān)任何責(zé)任。戶 名：南寧國(guó)際會(huì)議展覽有限責(zé)任公司開(kāi)戶行：建行嘉賓路分理處帳 號(hào)：4.2 租賃期內(nèi)，若乙方存在本合同約定的違約或其他損害甲方利益的行為，則甲方有權(quán)從履約保證金中扣除乙方應(yīng)付的違約金、賠償金、租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。履約保證金不足以抵補(bǔ)上述費(fèi)用的，乙方應(yīng)賠償或支付。合

7、同期內(nèi)，如履約保證金被抵作違約金或賠償金的，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日補(bǔ)足履約保證金，逾期甲方有權(quán)解除合同、沒(méi)收余下的保證金不再返還。4.3 在下列條件全部滿足后二十個(gè)工作日內(nèi)，甲方將履約保證金的余額（不含按本合同約定甲方有權(quán)扣除的金額）無(wú)息退回給乙方：4.3.1租賃終止（含合同約定的租賃期限屆滿、非因乙方違約導(dǎo)致的合同解除及租賃終止，下同）；4.3.2 乙方已付清租金及合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用；4.3.3 乙方已將租賃標(biāo)的及附屬設(shè)施設(shè)備物完好、整潔地交還給甲方；4.3.4 乙方向甲方書面提出保證金返還申請(qǐng)（附乙方收款賬戶）。4.4出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的履約保證金的余額：4.4.1合同沒(méi)有到

8、期，乙方單方解除、終止合同的； 4.4.2乙方出現(xiàn)違反相關(guān)法律、法規(guī)和合同約定等情形； 4.4.3乙方在商業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中未經(jīng)甲方書面同意擅自借用或使用甲方名義開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)或其它任何活動(dòng)；第五條租賃標(biāo)的物用途及經(jīng)營(yíng)5.1 租賃標(biāo)的物用途。僅作為 使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃標(biāo)的物用途。如有擅自改變用途的，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)，同時(shí)乙方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付當(dāng)年三個(gè)月租金總額的違約金，甲方有權(quán)解除本合同。5.2 乙方需自行辦理承租標(biāo)的物在消防安全、工商、稅務(wù)、市政等方面所有與經(jīng)營(yíng)行為有關(guān)的手續(xù)后方可正式營(yíng)業(yè)。如乙方未能辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致停業(yè)或受到有關(guān)部門處罰或因其他原因造成乙方損失的，全部責(zé)任

9、由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方仍應(yīng)按合同約定按時(shí)交納租金。5.3 租賃期內(nèi)，乙方要改變本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，須經(jīng)過(guò)甲方書面同意。乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，且拒不整改的，屬于乙方違約，造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃標(biāo)的物，乙方向甲方支付當(dāng)年三個(gè)月租金總額的違約金。5.4租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式變相整體轉(zhuǎn)租。甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的，次承租人違反本條約定，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。5.4.1乙方與次承租人約定的租賃期不得超過(guò)本合同約定的租賃期，超過(guò)部分無(wú)效；與次承租人約定的轉(zhuǎn)租合同條款不得與本合同的條款相沖突，不得設(shè)置甲方對(duì)次

10、承租人的義務(wù)條款。乙方與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，須將轉(zhuǎn)租合同原件一份報(bào)甲方備案。5.4.2轉(zhuǎn)租期間，因次承租人的原因使租賃房屋造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方損失。第六條裝飾裝修及維修6.1 乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的裝修按 的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，需配備的附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2 乙方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策關(guān)于房屋裝修及使用的有關(guān)規(guī)定，并向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方出具裝飾裝修承諾書方可開(kāi)工。裝飾裝修承諾書作為本合同附件，具有法律效力。6.3乙方向甲方提出裝飾裝修申請(qǐng)，應(yīng)提交下列材料：6.3.1裝飾裝修申請(qǐng)；6.3.2裝飾裝修設(shè)計(jì)方案或圖紙；6.

11、3.3施工企業(yè)的資質(zhì)材料、施工合同等；6.3.4甲方要求提供的其他材料；6.4乙方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，禁止下列行為：6.4.1拆除或部分拆除具有承重作用的房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板等構(gòu)件；6.4.2拆改燃?xì)夤艿阑蚍课莨灿貌课唬?.4.3除消防部門另有要求外，乙方在裝飾裝修工程中以及租賃期內(nèi)遮擋、移動(dòng)、拆除、破壞原安裝到位的廣播、水噴淋、感煙感溫探頭等消防設(shè)施；6.4.4由乙方安裝的給水、排水、通風(fēng)空調(diào)、排煙、油污、語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)等強(qiáng)弱電設(shè)備設(shè)施，沒(méi)有接入甲方已預(yù)留的主干管井和線路，私自改變路由；6.4.5法律、法規(guī)、政策規(guī)定或其他危及房屋使用安全的行為；乙方違反本條約定情形之一的，

12、應(yīng)向甲方支付當(dāng)年三個(gè)月租金總額的違約金，并按甲方要求恢復(fù)原樣，且甲方有權(quán)解除本合同。6.5 乙方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝飾裝修必須委托具有相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)施工。乙方裝修裝飾過(guò)程中涉及電焊、氣焊、電工等特殊工種作業(yè)的，應(yīng)由持有相關(guān)上崗資格證的作業(yè)人員進(jìn)行操作。6.6 乙方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)使用符合國(guó)家或行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量合格的裝修裝飾材料及電線、開(kāi)關(guān)、插座等電氣材料。同時(shí)按公安消防機(jī)構(gòu)的要求或規(guī)定在現(xiàn)場(chǎng)配置相應(yīng)的滅火器材。6.7乙方的裝飾裝修不得影響消防（公共）通道的暢通，應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理裝修垃圾。6.8乙方對(duì)裝修裝飾活動(dòng)負(fù)有全部的安全管理義務(wù)，是裝修工程安全管理的責(zé)任人。因乙方裝修裝

13、飾行為導(dǎo)致房屋發(fā)生安全事故的，乙方須承擔(dān)包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償?shù)热控?zé)任。6.9 甲方有權(quán)對(duì)乙方裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全及施工檢查，乙方應(yīng)予以配合。對(duì)于違反安全法規(guī)的行為，甲方有權(quán)制止。6.10乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物下列部位、范圍的維修維護(hù)和安全管理義務(wù)，并承擔(dān)費(fèi)用：6.10.1 乙方裝修裝飾部分，或乙方自行安裝的設(shè)施設(shè)備；6.10.2因乙方使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐煞课菁胺课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的。6.11屬于乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，乙方有權(quán)自主選擇維修單位。乙方使用、維修不當(dāng)發(fā)生安全事故造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。當(dāng)乙方行為或乙方負(fù)責(zé)維修的部分出現(xiàn)危及房屋或他人安全的隱患時(shí)，由乙

14、方負(fù)責(zé)排除險(xiǎn)情，并報(bào)甲方備案，造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不排除險(xiǎn)情的，甲方有權(quán)組織排險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，造成甲方或他人損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。6.12乙方應(yīng)不定期檢查承租房屋，按本合同約定的維修責(zé)任，做好其負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的維修養(yǎng)護(hù)和安全管理。乙方在房屋使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目存在安全隱患的，乙方應(yīng)告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，甲方不及時(shí)維修的，乙方可自行或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因甲方怠于維修造成乙方停業(yè)等經(jīng)營(yíng)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失；如因乙方不告知導(dǎo)致甲方未及時(shí)進(jìn)行維修而發(fā)生房屋安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償損失，甲方有權(quán)解除租賃合同

15、。6.13甲方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行檢查或維修時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求給予積極配合。第七條消防安全保障義務(wù)和管理責(zé)任7.1 根據(jù)我國(guó)合同法、消防法、廣西壯族自治區(qū)消防條例等法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定，乙方對(duì)承租標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備均負(fù)有安全保障和管理的義務(wù)，乙方是承租標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備安全保障和管理的責(zé)任人。7.2 根據(jù)法律法規(guī)政策的規(guī)定，乙方經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目須通過(guò)消防部門的消防安全驗(yàn)收方可營(yíng)業(yè)的，乙方須向公安消防機(jī)構(gòu)報(bào)審消防驗(yàn)收等公安消防機(jī)構(gòu)規(guī)定的一切手續(xù)，未經(jīng)消防安全驗(yàn)收或消防驗(yàn)收不合格，未取得消防許可證前，嚴(yán)禁乙方營(yíng)業(yè)。乙方未取得消防許可證就擅自營(yíng)業(yè)的，一切后果由乙方承擔(dān)；乙方拒不整改的，甲方有權(quán)解

16、除本合同，收回租賃標(biāo)的物，沒(méi)收履約擔(dān)保金作為違約金處理，造成甲方其他損失的，乙方還負(fù)責(zé)賠償。7.3 租賃期間，乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范用電，并對(duì)租賃標(biāo)的物所安裝、使用的全部電氣線路、設(shè)施設(shè)備承擔(dān)全部安全責(zé)任。7.4 租賃期間，乙方應(yīng)規(guī)范用火，并對(duì)其用火安全承擔(dān)全部責(zé)任。7.5 乙方及其員工要認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹、執(zhí)行我國(guó)消防法、廣西壯族自治區(qū)消防條例及其他消防法律、法規(guī)、政策；學(xué)習(xí)掌握并認(rèn)真履行雙方簽訂的有關(guān)房屋維修、裝修、使用安全等方面的約定條款；認(rèn)真學(xué)習(xí)消防部門和甲方發(fā)放的各類消防安全宣傳資料，自覺(jué)接受消防部門和甲方的消防安全檢查，并按照要求把有關(guān)消防安全措施落實(shí)到位。第八條 水電及其他費(fèi)用8.1甲

17、方出租給乙方的租賃標(biāo)的物不包含煤氣等設(shè)施。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)申請(qǐng)安裝租賃標(biāo)的物的管道煤氣安裝，甲方應(yīng)積極協(xié)助，相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不申請(qǐng)（或不及時(shí)）安裝或報(bào)建的，對(duì)乙方裝修、營(yíng)業(yè)等造成影響的，乙方自行承擔(dān)一切后果。8.2 乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的電費(fèi)、電話費(fèi)及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。 8.3 相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1水費(fèi)：3元立方米。8.3.2電費(fèi)：照明、動(dòng)力電及空調(diào)用電1.20元/度，按實(shí)際使用量收取。8.3.3物業(yè)管理費(fèi)：按已出租房間面積每平方米 元/月計(jì)收，即 元/月。8.3.4電話費(fèi)：電話月租金 元/月/臺(tái)，每月話費(fèi)按實(shí)際使用收取。8.4 支付方式：電話費(fèi)、寬帶使用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及物

18、業(yè)管理費(fèi)按月交納；每個(gè)結(jié)算期前10天支付，乙方應(yīng)在收到甲方的繳費(fèi)通知單后三個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)交費(fèi)用如數(shù)支付給出租方。8.5如乙方需甲方提供本合同未約定的其他租賃（或服務(wù)）項(xiàng)目，乙方應(yīng)按甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相關(guān)租賃（或服務(wù)）項(xiàng)目的費(fèi)用。8.6 乙方逾期未交納、繳清水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，甲方或物業(yè)管理單位有權(quán)在書面通知乙方后，責(zé)成有關(guān)單位對(duì)租賃標(biāo)的物停水停電，因此所造成的后果由乙方自行承擔(dān)。8.7乙方未能按期交納上述費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及所導(dǎo)致的后果，并賠償甲方或物業(yè)管理單位因此而遭受的損失。第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方按約定將租賃標(biāo)的物交付給乙方，并保證其對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法有效

19、的所有權(quán)，在整個(gè)租賃期限內(nèi)資產(chǎn)使用權(quán)清晰無(wú)糾紛，保證乙方能按本合同約定用途正常使用租賃標(biāo)的物，乙方按照本合同約定對(duì)租賃標(biāo)的物的使用和管理不受非法干涉、侵犯。甲方違反本條約定的，乙方有權(quán)解除合同。9.2 按照本合同約定收取租金。9.3 租賃標(biāo)的物因非乙方、非第三方的原因和責(zé)任而是租賃標(biāo)的物自身出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題而需大修時(shí)，甲方有義務(wù)聯(lián)系該施工方或供應(yīng)商承擔(dān)保修責(zé)任。9.4 甲方因維修養(yǎng)護(hù)與租賃標(biāo)的物共用的部位、共用設(shè)施設(shè)備而需要停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用且事先已告知乙方或其聘用人員的，乙方有義務(wù)配合，且甲方無(wú)須承擔(dān)補(bǔ)償或賠償責(zé)任。9.5 如租賃標(biāo)的物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題而需要大修時(shí)，為確保乙方及

20、維修施工人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方在維修期間暫停經(jīng)營(yíng)并自行搬出租賃標(biāo)的物內(nèi)的財(cái)物，但甲方應(yīng)提前書面通知乙方。因此造成乙方營(yíng)業(yè)損失的，甲方應(yīng)適當(dāng)減少或免收受影響期間的租金。 9.6甲方依法享有承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第十條乙方的權(quán)利義務(wù)10.1 乙方有權(quán)在租賃期間按照合同約定的用途合法使用租賃標(biāo)的物，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，乙方的合法經(jīng)營(yíng)行為不受甲方的干預(yù)。10.2服從甲方對(duì)會(huì)展中心的統(tǒng)一管理，遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)定。10.3 乙方在租賃期間，必須做好安全防火工作、安全生產(chǎn)工作、治安保衛(wèi)工作；對(duì)本單位的安全

21、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、治安、消防安全等工作全面負(fù)責(zé)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須具備安全生產(chǎn)法和有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全生產(chǎn)，否則，所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故由乙方自行負(fù)責(zé)。10.5在租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，由于乙方管理不善所發(fā)生的各類事故造成的一切責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。10.6 嚴(yán)格遵守南寧市城鄉(xiāng)容貌和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例和南寧市“門前三包”責(zé)任制管理辦法等有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)及“門前三包”范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、市容秩序、綠化亮化的維護(hù)、治理工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并按政府及有關(guān)部門的規(guī)定交納衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。如南寧市人民政府制定、發(fā)布新的有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生以及南寧市軌道交通管理等方面的法律法規(guī)和規(guī)范

22、性文件的，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。10.7 在使用租賃標(biāo)的物的過(guò)程中不得違反噪音、油煙、污水排放的規(guī)定，如因此而被投訴、索賠、行政處罰或引發(fā)其他糾紛的，均由乙方負(fù)責(zé)解決及承擔(dān)一切責(zé)任及后果。乙方拒不按甲方意見(jiàn)整改的，甲方有權(quán)解除合同。10.8 嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等有關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)或政府主管部門的相關(guān)規(guī)定，按要求懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、健康證等，做到亮證經(jīng)營(yíng)。不得銷售有毒有害、質(zhì)量不合格的產(chǎn)品，不得銷售穢污不潔、過(guò)期變質(zhì)、假冒偽劣的食品。10.9 自行承擔(dān)使用租賃標(biāo)的物及自身經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生的責(zé)任與后果，如乙方的行為違反法律、法規(guī)或政府主管部門的相關(guān)規(guī)定，或?qū)?/p>

23、方或第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任與費(fèi)用；甲方有權(quán)要求乙方限期停業(yè)整改，乙方拒絕整改或在限期內(nèi)未按要求整改完畢的，甲方有權(quán)解除合同。10.10乙方還應(yīng)享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1甲乙雙方應(yīng)全面履行合同，不履行或不完全履行的合同義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任按合同約定執(zhí)行，合同無(wú)約定的或約定不明的，按照中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)條款處理。11.2乙方未能按時(shí)交納租金及物業(yè)、水電等費(fèi)用的，每逾期一天按應(yīng)付而未付金額的千分之五（5）向甲方支付違約金；逾期超過(guò)30天的，違約金雙倍計(jì)算；逾期超過(guò)60天

24、的，甲方有權(quán)解除合同、無(wú)條件收回租賃物；11.3 乙方（含其授權(quán)經(jīng)營(yíng)的第三人）有下列情形之一的視為其嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，終止乙方的承租，不返還乙方的履約保證金、強(qiáng)制收回租賃標(biāo)的物（通知乙方限期遷出，否則視為放棄場(chǎng)內(nèi)外物品的任何權(quán)利，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，乙方損失自負(fù)）：11.3.1 未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式變相整體轉(zhuǎn)租的；11.3.2 未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或改變租賃標(biāo)的物用途的；11.3.3 在一個(gè)租賃年度內(nèi)拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用累計(jì)超過(guò)60天或累計(jì)有3次拖欠行為（不論金額多少）的；11.3.4利用標(biāo)的物進(jìn)行違法犯罪活

25、動(dòng)或違反公序良俗的；11.3.5 對(duì)乙方損壞的標(biāo)的物、設(shè)施未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)模?1.3.6 在一個(gè)租賃年度內(nèi)出現(xiàn)2次或2次以上違約行為而整改不合格或拒絕整改或拒不支付費(fèi)用的。11.3.7有其他違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或甲方的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；11.3.8根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定的其他可以提前解除合同的情形。11.4 乙方無(wú)故解除合同或乙方因其違約而被甲方解除合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方全部履約保證金，所收租金亦不予退還，并由乙方按當(dāng)年3個(gè)月的租金額向甲方支付解除合同賠償金，乙方對(duì)租賃物的裝修無(wú)償歸甲方所有；此外，如甲方有損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失（包括期得利益損失）。11.5如因一

26、方違約或不當(dāng)行為導(dǎo)致另一方遭受損失或被第三方索賠的，一方有權(quán)向另一方追索全部損失。11.6 若甲方違反本合同2.6條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方退回履約保證金。11.7 若甲方違法解除本合同，或違反本合同第9.1條規(guī)定乙方有權(quán)解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方履約保證金，支付當(dāng)年三個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金，并賠償乙方損失（包括但不限于乙方裝修損失、未能按合同約定期限經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的期得利益損失）。第十二條租賃終止12.1經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致，可以提前解除本合同，終止租賃。12.2 因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、自然災(zāi)害等）原因?qū)е伦赓U物不能使用或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，本合同可以解除，終止租賃。12.3 如甲方無(wú)故解除合同而導(dǎo)致租賃終止的，對(duì)于乙方在租賃標(biāo)的物的裝修損失，由甲、乙雙方共同選定一家在南寧市國(guó)資委評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行當(dāng)期現(xiàn)值評(píng)估（折舊期與本合同約定的租賃期限相同），甲方按評(píng)估的當(dāng)期現(xiàn)值賠償乙方的損失，在甲方向乙方支付賠償款后，租賃標(biāo)的物的裝修歸甲方所有。12.4 除甲方無(wú)故解除合同或其他違約行為而導(dǎo)致租賃終止外，因其他情形所導(dǎo)致的租賃終止的，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的裝修無(wú)條件歸甲方所有，甲方無(wú)須對(duì)乙方進(jìn)