“西安商業(yè)街”招商引資書(9)(1)

1、精品 word ，歡迎共閱西安商業(yè)街 ”招商方案、尸、 亠前言隨著人民生活水平的日益增高，人們的投資意識(shí)逐漸龐大，作為現(xiàn)今普 定乃至于安順較大的“頤景園”住宅小區(qū)內(nèi)的商業(yè)場(chǎng)所，在以后的10年內(nèi) 隨著普定的騰飛，當(dāng)?shù)氐娜嗣竦奈镔|(zhì)文化生活的大步提高，它的升值潛力和 投資潛力將是巨大的。、r、.、尸.|r一、一、 普定前景普定縣位于安順的西北面，是滇之喉、黔之腹的重要交通樞紐要道，是 安順的衛(wèi)星城市，普定縣現(xiàn)財(cái)政收入平均19000元/人/年，已基本達(dá)到小康 水平，每年的縣稅收入為1億元人民幣，在同時(shí)擁有兩個(gè)500萬(wàn)瓦的大型換 流站和一個(gè)大型的發(fā)電廠的基礎(chǔ)上帶動(dòng)了煤礦業(yè)和運(yùn)輸業(yè)的興旺。現(xiàn)在縣城 已出現(xiàn)

2、私家車、別墅等高等級(jí)消費(fèi)，并且據(jù)調(diào)查整體人民的經(jīng)商意識(shí)極強(qiáng)， 出外打工、做生意的不在少數(shù)，整體縣城人民的生活都比較富足。隨著西部大開發(fā)，西電東輸?shù)臉O大利好政策，貴州將會(huì)得到長(zhǎng)足的大發(fā) 展。貴州安順作為旅游重點(diǎn)開發(fā)城市，在這個(gè)大發(fā)展時(shí)期內(nèi)知名度將會(huì)在全 國(guó)乃至于全世界打響；普定作為安順的衛(wèi)星城市，它的發(fā)展將隨著貴州、安 順的發(fā)展而長(zhǎng)足發(fā)展。普定由于得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和人文文化優(yōu)勢(shì)，在借著整個(gè)大發(fā)展的契 機(jī)，普定將會(huì)發(fā)展成為貴州的開發(fā)重鎮(zhèn)， 并且計(jì)劃在2010年建成市級(jí)政府。 作為電力輸送大縣普定將在原有的基礎(chǔ)上再大力發(fā)展電力，不但要擴(kuò)大換流 站而且還將再建一個(gè)120萬(wàn)千瓦的大型電廠；在人文文化上

3、普定的元月十五 元宵沖龍已有上百年的歷史并且已響譽(yù)全國(guó)，而且現(xiàn)在聯(lián)合國(guó)教科文組織將 投資50億在普定建設(shè)射電望遠(yuǎn)鏡基地以觀天象。精品 word ，歡迎共閱在種種利好的消息下，我相信普定的發(fā)展將會(huì)是大踏步的，將會(huì)是讓人 奮進(jìn)的。二、二、 “頤景園”在普定城市建設(shè)中的重要作用縣委、縣政府為了進(jìn)一步加快普定縣城的建設(shè)， 完善縣城道路交通網(wǎng)絡(luò)， 實(shí)施舊城改造、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，決定由安順辭源地產(chǎn)進(jìn)行對(duì)“頤景 園”小區(qū)的開發(fā)?！邦U景園”小區(qū)的修建不僅保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展， 還增強(qiáng)了國(guó)家對(duì)縣城重點(diǎn)項(xiàng)目的開發(fā)投資和提高招商引資的力度。 它的建設(shè) 將帶動(dòng)整個(gè)縣城的基礎(chǔ)建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、城市化進(jìn)程等各

4、方面的發(fā)展，帶 動(dòng)整個(gè)縣城的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，是連接安順、貴陽(yáng)人才和資金的橋梁“頤景園“小區(qū)位于普定縣城中心區(qū)之南面，位于縣中心區(qū)，北接西門廣 場(chǎng)，南以安織路為界，西沿文明路，主要以南北走向?yàn)橹鳎用裆?、交?均很方便。整個(gè)小區(qū)用地面積88400平方米，總建筑面積114700平方米， 入住人數(shù)約3000人，容積綠1.3，綠地率35%，是普定縣的標(biāo)志性住宅小區(qū) 和商業(yè)場(chǎng)所。開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)“頤景園”時(shí)充分考慮了以人為本的設(shè)計(jì)思想，應(yīng)用 了現(xiàn)代城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)的思想、方法、著重于環(huán)境的整體形象設(shè)計(jì)，并在功 能合理、經(jīng)濟(jì)可能的前提下，賦予其獨(dú)有的文化與藝術(shù)內(nèi)涵。從而建立良好 的人文與自然環(huán)境，創(chuàng)造真正的人性

5、化空間。整個(gè)小區(qū)內(nèi)配套齊全，并且還 設(shè)有酒店、休閑會(huì)所、超市、銀行、桑拿、咖啡吧、快餐店、客車站等配套 設(shè)施以滿足客戶的各種需求，進(jìn)而促進(jìn)、營(yíng)造項(xiàng)目的商業(yè)條件和氣氛，使項(xiàng) 目商業(yè)部分成為普定縣城的商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)中心。三、三、 “西安商業(yè)街”的市場(chǎng)展望 “西安商業(yè)街”作為小區(qū)的主干道貫穿整個(gè)頤景園，南連安織路北接縣中 心，是外來(lái)車輛進(jìn)入縣城的最佳街道，整條街全長(zhǎng)500多米，寬約25米， 兩旁人行道寬9米，綠化充分，符合商業(yè)街的修建氛圍 ，是普定未來(lái)的商業(yè)、 經(jīng)濟(jì)、文化交流中心 ，整條街道商業(yè)氣氛濃厚， 是普定人民將來(lái)購(gòu)物 、休閑、 居住、經(jīng)商、娛樂的首選地。普定縣城現(xiàn)正面臨舊城改造，新城開

6、發(fā)，吸引 外資，吸引人才，全面大開發(fā)的時(shí)期，“西安街”的出現(xiàn)將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)縣城 的經(jīng)濟(jì)生活水平的提高，是帶動(dòng)全縣走向繁榮的中心點(diǎn)，它也將成為普定對(duì) 外開放的窗口，是普定人民的驕傲。精品 word ，歡迎共閱“頤景園”坐落在西安商業(yè)街的兩側(cè)，在全體交房后有2000人入 住，全年消費(fèi)的總值大約有300萬(wàn)元；整個(gè)縣的全年消費(fèi)大約有1億元左右， 那到西安商業(yè)街消費(fèi)的收入大約有5000萬(wàn)元，再加上周邊鄉(xiāng)村鎮(zhèn)每周到縣 城的消費(fèi)可能還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)。現(xiàn)在普定的年增長(zhǎng)指數(shù)大約為11%，所以“西安商業(yè)街”的市場(chǎng)前景是非?？捎^的，商鋪的增長(zhǎng)價(jià)值也是很快的。四、四、1、2樓的招商對(duì)象整條西安商業(yè)街分為1、2樓，共31

7、500m2,1樓銷售價(jià)格在30007000元/ m2不等，2樓銷售價(jià)格在10001300元/ m2不等。1、2樓的相應(yīng)結(jié)合符 合了現(xiàn)代商業(yè)街的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了整條街道的商業(yè)價(jià)值。1)按照樓層分：A、1樓主要的招商對(duì)象：以小店面為經(jīng)營(yíng)載體的中小型飲食店、冷飲店、 洗燙店，服裝店、百貨店、辦公用品店、CD租售店、糧油店、五金店、美 發(fā)美容店、西點(diǎn)店、電器銷售店、皮具店以及銀行和二樓的入口門頭等。B、2樓主要的招商對(duì)象：能打出一定知名度的有一定規(guī)模的咖啡店、快餐 店、超市、酒樓、書市、通訊城、桑拿、酒吧、服裝城以及1樓商鋪的附屬2)按照棟號(hào)分：1樓：美容、美發(fā)店、冷飲、西式快餐店、咖啡屋、銀行、服裝城、

8、皮具、 大型百貨、書城、網(wǎng)吧等；2樓：服裝、超市、酒樓、桑拿等；3、4、5樓：組成一個(gè)大型的專業(yè)市場(chǎng)，如，建材、家具等；4樓沿街面精品 word，歡迎共閱商鋪建議做一個(gè)電器超市；6#樓：服裝、洗燙、辦公用品、咖啡吧等；12#樓：以汽配、小型的超市（靠近汽車站）、酒樓；16#樓：五金店、小百貨、書市、食品批發(fā)市場(chǎng)等。五、五、商鋪的投資回報(bào)分析作為購(gòu)買商鋪的客戶，大多都是買來(lái)投資，其實(shí)無(wú)論是投資還是自己經(jīng) 營(yíng)都以回報(bào)作為目標(biāo)，所以投資回報(bào)率是商鋪購(gòu)買戶最為關(guān)心的問(wèn)題。1）投資回報(bào)分析：如1樓售價(jià)6000元/ m2,2樓售價(jià)1000元/ m2售價(jià)1 1 1 1 2 2 年租金水平2 2 2 25 5

9、 年租金水平5 58 8 年租金水平8 81010 年租金水平合計(jì)1樓6000元/ m22420元/ m/年2540元/ m/年2660元/ m/年840元/m2/年6120/ m2/10年22樓1000元/ m272元/ m /年296元/ m /年2120兀/ m/年144元/m2/年1080/ m2/10年從上表可以看出并分析得出商鋪的投資回報(bào)率均在10%以上，換句話說(shuō)10年內(nèi)收回成本，10年后享受純利并且3代受益，總結(jié)一句話：“一代有商鋪，代代有錢途”。若拿這個(gè)錢跑運(yùn)輸，危險(xiǎn)大，風(fēng)險(xiǎn)大收益不穩(wěn)，并且隨著國(guó)家對(duì)交通運(yùn)輸業(yè) 的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)配，私人做交通運(yùn)輸將會(huì)在未來(lái)5年內(nèi)逐漸退出市場(chǎng)，

10、它的退出將被公司化的運(yùn)輸公司所替代。2）本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析頤景園的十大優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)一：區(qū)位頤景園位于普定縣中心區(qū)，西門廣場(chǎng)一角，頤景園現(xiàn)在、將來(lái)將是普定 縣的政治、精品 word ，歡迎共閱經(jīng)濟(jì)、文化的交流中心。優(yōu)勢(shì)二：規(guī)模頤景園占地88400平方米，總建筑面積114700平方米，入住人數(shù)將達(dá) 到3000多人。這樣的規(guī)模小區(qū)不要說(shuō)是在普定，就是在整個(gè)安順地區(qū)也是 屈指可數(shù)的小區(qū)之一。優(yōu)勢(shì)三：產(chǎn)品景園采用科學(xué)、專業(yè)的設(shè)計(jì)理論，人性化的設(shè)計(jì)理念，為客戶提供了不 同面積、不同戶型的精品住宅，同時(shí)提供大小分隔自如的商鋪和商場(chǎng)。充分 滿足不同客戶的個(gè)性化需求。優(yōu)勢(shì)四：教育 頤景園充分考慮到客戶需求，在小區(qū)內(nèi)

11、特設(shè)高素養(yǎng)的幼兒園，充分為業(yè)主考慮并解決教育“祖國(guó)花朵”的擔(dān)憂。優(yōu)勢(shì)五：環(huán)境項(xiàng)目高達(dá)40的綠地率 ，加之有普定縣兩扇大門之稱的綠山 ，還有順項(xiàng) 目流淌而過(guò)的護(hù)城河，小區(qū)里里外外有山有水，青山綠肺，締造健康、美好 家園。優(yōu)勢(shì)六：實(shí)力 開發(fā)商具有口碑性的“誠(chéng)信”和開發(fā)規(guī)模小區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。優(yōu)勢(shì)七：價(jià)格 開發(fā)商利用科學(xué)、專業(yè)合理化的控制成本，精心打造普定縣乃至安順地區(qū)最具優(yōu)良性價(jià)比的產(chǎn)品，將客戶的購(gòu)買成本降到最低，我們的口號(hào)是：要 讓客戶花最好的錢，買到最好、最合適的房子。優(yōu)勢(shì)八：交通 項(xiàng)目西接文明路，南抵安織路，北接西門廣場(chǎng)，小區(qū)內(nèi)組織嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的交通網(wǎng)絡(luò)，為小區(qū)的出行、工作帶來(lái)極大的便利。優(yōu)勢(shì)九：投

12、資頤景園的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、便捷的交通、爆炸性的人氣、優(yōu)良的性價(jià)比、齊全的配套和普定縣持續(xù)快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)決定了其投資價(jià)值?？芍^是：“宜住宜 商”一舉兩得。優(yōu)勢(shì)十：服務(wù)頤景園異與其他住宅小區(qū)不同的是 ，致力為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì) 、安全、智能、 人性精品 word ，歡迎共閱化的物業(yè)管理服務(wù)，努力提高您的生活質(zhì)量和品味。購(gòu)買“西安商業(yè)街”的八大理由理由之一：優(yōu)越的地理位置西安商業(yè)街地處普定縣中心區(qū)，西門廣場(chǎng)東南角，根據(jù)普定縣 的城市規(guī)劃及城市發(fā)展趨勢(shì)，項(xiàng)目所處位置即將成為普定縣的政 治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)的活動(dòng)中心。理由之二：配套齊全西安商業(yè)街內(nèi)有幼兒園、酒店、會(huì)所等基礎(chǔ)性的配套，小區(qū)商 業(yè)街還將提供生活、 工作

13、、 學(xué)習(xí)等方面的各種配套服務(wù)， 項(xiàng)目周邊 配套近在咫尺，銀行、學(xué)校、郵政、電信、車站等應(yīng)有盡有。理由之三：優(yōu)良的性價(jià)比為實(shí)現(xiàn)“ 買得起才是硬道理 ”得開發(fā)原則，開發(fā)商精心組織、 科學(xué)的控制成本，精心打造優(yōu)良性價(jià)比的產(chǎn)品，充分為客戶省錢、 省心、省力氣。理由之四：多元化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)西安商業(yè)街充分考慮到不同客戶的個(gè)性化需求，提供了不同面 積、不同戶型的住宅產(chǎn)品，同時(shí)為客戶提供了大小不一、分隔自如 的商鋪和商場(chǎng)。理由之五：規(guī)模化小區(qū) 小區(qū)建設(shè)規(guī)模在安順地區(qū)屈指可數(shù)，規(guī)模化的小區(qū)有利于形成住居氛 圍，規(guī)模化的商業(yè)街，有利于商家成行成市、 集約化 、規(guī)?；?jīng)營(yíng)理由之六：投資回報(bào)率高西安商業(yè)街優(yōu)越的地理位置

14、、優(yōu)良的性價(jià)比和普定縣持續(xù)快速發(fā)展的 經(jīng)濟(jì)決定了西安商業(yè)街的升值前景被市場(chǎng)一致看好 ，高達(dá)10的投資回報(bào)率 讓投資者信心倍增，只要您： 一代有商鋪，代代有“錢”途。 理由之七：人性化的服務(wù)西安商業(yè)街為每一位提供優(yōu)質(zhì)、 周到的、 人性化的服務(wù)， 我們 提倡：生活因服務(wù)而高貴！投資因服務(wù)而增值！理由之八：升值前景不可限量普定縣近幾年的經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展，每年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率均保持在20左右，而且這種發(fā)展勢(shì)頭還將繼續(xù)保持下去，政府還將在普定縣建造兩各 大型的電廠，還有精品 word ，歡迎共閱聯(lián)合國(guó)教科文組織準(zhǔn)備在普定投資50億元建造天文觀察 基地。這些利好的消息勢(shì)必帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的騰飛和加快城市化進(jìn)程。

15、促使地 方消費(fèi)的增長(zhǎng)和土地價(jià)值的提高，西安商業(yè)街升值就是必然了！3）招商方式及步驟A、A、 本項(xiàng)目目前的商業(yè)氣氛需要培育，首先要將商業(yè)經(jīng)營(yíng)起來(lái)，利 用商業(yè)氛圍提高其商業(yè)價(jià)值；B、B、 針對(duì)大型的商家，可以先引導(dǎo)介入預(yù)先經(jīng)營(yíng)起來(lái)！這樣對(duì)商業(yè) 街后續(xù)的經(jīng)營(yíng)及大型商鋪的銷售非常有利（ 帶租約 的銷售方式）；C、C、 針對(duì)大型的商鋪（二樓）可以采取產(chǎn)權(quán)式的商鋪來(lái)操作，銷售 后再合或租了后再分開賣；D、D、大型的招商會(huì)，如在大型的節(jié)假日舉行“購(gòu)物節(jié)”、大型的招 商洽談會(huì)等；E、E、 “一對(duì)一”的上門直接招商，針對(duì)大型的商家或?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)商家 要采取一對(duì)一的重點(diǎn)招商（前提是要通過(guò)一段時(shí)間的積累并了解別人 的情

16、況，做到“ 有備而去 ”）；F、F、 建議在商業(yè)部分有一定的雛形時(shí)在安順設(shè)立招商點(diǎn)；G、G、 招收人員在招商過(guò)程中將西安商業(yè)街的商業(yè)優(yōu)勢(shì) （將購(gòu)買西安商 業(yè)街的八大理由理解清楚）傳遞給客；H、H、 商業(yè)從外到里的招商經(jīng)營(yíng)方式，先將靠近廣場(chǎng)處的商業(yè)經(jīng)營(yíng)起 來(lái)，因?yàn)榇颂幦菀拙奂藲猓源藥?dòng)內(nèi)鋪的銷售和出租；I、I、 二樓的商業(yè)部分盡可能的整抬，原則上買一樓的商鋪可以多買 二樓的商鋪，但是買二樓的商鋪可以少買一樓的商鋪（至少要要有一 間作為通道）；六、總結(jié)隨著普定的發(fā)展， 位于縣城中心位置的“西安商業(yè)街”將會(huì)隨 著城市的發(fā)展而發(fā)展，黃金位置日益突出，升值潛力較大。本項(xiàng)目（西安商業(yè)街）可謂是“ 天時(shí)、地利、人和 ”占盡，天 時(shí)：普定快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和人們?nèi)找固岣叩纳钏郊爸饾u改變的 消費(fèi)意識(shí)；精品 word ，歡迎共閱地利： 西安商業(yè)街地處普定中心區(qū)， 同時(shí)也是普定縣的