串講點31商品房買賣合同(共3頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上串講點31：商品房買賣合同一、銷售廣告的性質：（商品房第3條）1、原則上為要約邀請；2、若對房屋和相關設施的說明和允諾具體確定，并對合同訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。3、在2的情況下，說明與允諾即使未載入合同，也構成合同一部分，違反即違約。二、預售合同登記的效力：（商品房第6條）1、合同不登記并非無效；登記只是行政管理的手段。2、民法上的合同登記：（1）登記為合同生效要件（2）登記為物權變動要件（3）登記為物權具有對抗力的要件（4）登記不具有民法上的意義三、被拆遷人的優(yōu)先權，（商品房第7條）拆遷人與被拆遷人以所有權調換形式訂立拆遷補償協(xié)議，拆遷人又將該補

2、償安置房另行出賣給第三人的，被拆遷人有優(yōu)先權。四、懲罰性賠償金，（商品房第8、9條）1、合同訂立后，擅自抵押給第三人；2、合同訂立后，擅自轉賣第三人；3、故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實或提供虛假材料的；4、故意隱瞞房屋已經抵押的事實；5、故意隱瞞房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實。以上原因導致合同目的不能實現(xiàn)，受損當事人可以在返還房款、利息并賠償損失之外，要求出賣人承擔不超過購房款一倍的賠償。串講點32：買賣合同中的風險轉移有約定地點，于約定地點交付原則：交付主義無約定地點送貨的，在買方所在地交付的依運輸方式自提的，在賣方所在地交付動產代辦托運或郵寄的，辦完手續(xù)即為交付 所

3、有權保留：交付主義（所有權與風險分離）買賣合同中的特殊情況試用買賣：所有權主義風險負擔問題在途買賣：合同成立，風險轉歸買受人一方違約在先：違約人承擔（受領人遲延）不動產交付主義串講點33：物權優(yōu)于債權及其例外一、物權優(yōu)于債權1、表現(xiàn)之一，破產清償，物權或受到物權加強的債權優(yōu)先于一般債權。2、表現(xiàn)之二，一物數(shù)賣取得物權者得對抗一切一般債權人3、表現(xiàn)之三，優(yōu)先權之間的次序基于物權的優(yōu)先權優(yōu)于基于債權的優(yōu)先權。二、例外：買賣不破租賃串講點34：合同相對性及例外合同只約束合同的當事人（債權人與債務人），而與合同之外的其他第三人無涉，其它第三人不會承擔違約責任。一、合同相對性的表現(xiàn)（一）涉他合同：（合同

4、64、65條） 向第三人履行的合同（代為受領）；由第三人履行的合同（代為清償）1、第三人的地位并非債的主體2、違約責任仍由原來的債務人向原來的債權人承擔違約責任（第64、65條）。（二）債權轉讓（80條）與債務承擔（84條）債權轉讓有一種形式，債務承擔有兩種形式1、第三人的地位是債的主體2、違約責任在新加入的債權人、債務人與原來的主體之間產生違約責任（三）第三人原因導致的違約（121條）當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。（四）加害給付中的違約責任；（消法第35條）（五）轉租合同中的違約責任（合同224條）（六

5、）承攬合同中的違約責任（合同253條第2款，合同254條）1、承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責。2、承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責。（七）多式聯(lián)運合同中的違約責任（合同317、318條）二、合同相對性的例外債權效力及于第三人（一）合同保全（合同73、74條）1、代位權：債權人以自己名義向次債務人起訴，債務人為第三人。2、撤銷權：債權人撤銷了債務人與第三人之間的法律關系，使債權的效力及于第三人（二）建設工程合同中的分包人的違約責任（合同272條第2款）（三）單式聯(lián)運合同中的區(qū)段承運人的違約責任（合同313條）串講點35：內部生效，對外不得對抗第三人的協(xié)議一、未進行讓與通知的債權讓與債權讓與通知債務人，則債權讓與對債務人生效。二、第三人與債權人簽訂債務承擔協(xié)議；不須債務人同意，但通知債務人后，該協(xié)議才對債務人生效三、合伙協(xié)議中的債務承擔比例條款1、對外負無限連帶責任2、對內先依協(xié)議，再依出資