建設(shè)工程合同與合同管理建造師二

1、會(huì)計(jì)學(xué)1建設(shè)工程合同與合同管理建造師二建設(shè)工程合同與合同管理建造師二建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo)業(yè)業(yè) 主主提出工程的條件和要求提出工程的條件和要求發(fā)布招標(biāo)廣告發(fā)布招標(biāo)廣告或直接邀請或直接邀請投標(biāo)人投標(biāo)人勘察招標(biāo)設(shè)計(jì)招標(biāo)監(jiān)理招標(biāo)施工招標(biāo)招標(biāo)第1頁/共39頁第2頁/共39頁第3頁/共39頁第4頁/共39頁亦稱無限競爭性亦稱無限競爭性招標(biāo)，是指招標(biāo)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定方式邀請不特定的法人或者其他的法人或者其他組織投標(biāo)組織投標(biāo)招標(biāo)法規(guī)定招標(biāo)法規(guī)定亦稱有限招標(biāo)，是指亦稱有限招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀邀請招標(biāo)人以投標(biāo)邀邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ臅姆绞窖執(zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織組

2、法人或者其他組織組織投標(biāo)（三家以上）織投標(biāo)（三家以上）公開招公開招標(biāo)標(biāo)邀請招邀請招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有復(fù)雜或有特殊要求特殊要求，只有少，只有少量幾家潛量幾家潛在投標(biāo)人在投標(biāo)人可供選擇可供選擇的的受自受自然地然地域環(huán)域環(huán)境的境的限制限制擬公開擬公開招標(biāo)的招標(biāo)的費(fèi)用費(fèi)用與與項(xiàng)目的項(xiàng)目的價(jià)值相價(jià)值相比，不比，不值得的值得的涉及國涉及國家安全家安全、國家、國家秘密秘密或或者者搶險(xiǎn)搶險(xiǎn)救災(zāi)，救災(zāi)，適宜招適宜招標(biāo)但不標(biāo)但不宜公開宜公開招標(biāo)的招標(biāo)的法律法律、法、法規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)定定不不宜公宜公開招開招標(biāo)的標(biāo)的二、招標(biāo)方式的確定定定義義定義定義條件條件采購項(xiàng)目：國際競爭性招標(biāo)、有限國際招標(biāo)、國內(nèi)競爭性招標(biāo)、

3、詢價(jià)采購、采購項(xiàng)目：國際競爭性招標(biāo)、有限國際招標(biāo)、國內(nèi)競爭性招標(biāo)、詢價(jià)采購、 直接簽訂合同、自營工程等方式直接簽訂合同、自營工程等方式應(yīng)該招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目，一般應(yīng)采用公開招標(biāo)的方式應(yīng)該招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目，一般應(yīng)采用公開招標(biāo)的方式第5頁/共39頁第6頁/共39頁資格預(yù)審資格預(yù)審程序：程序：資質(zhì)條件業(yè)績資格預(yù)審的資格預(yù)審的內(nèi)容內(nèi)容信譽(yù)技術(shù)資金五、資格預(yù)審報(bào)送資格預(yù)審資料評審發(fā)售資格預(yù)審文件資格預(yù)審的目的資格預(yù)審的目的減少評標(biāo)的工作量減少評標(biāo)的工作量資格審查分為資格預(yù)審和資格后審資格審查分為資格預(yù)審和資格后審編制資格預(yù)審文件書面答疑發(fā)布廣告第7頁/共39頁第8頁/共39頁1）評標(biāo)的）評標(biāo)的準(zhǔn)備準(zhǔn)備

4、與與初初步評審工作步評審工作評評 標(biāo)標(biāo)2）詳細(xì)評審內(nèi)容）詳細(xì)評審內(nèi)容4）推薦中標(biāo)）推薦中標(biāo)候選人候選人3）評審）評審報(bào)告報(bào)告內(nèi)容內(nèi)容中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合一定條件當(dāng)符合一定條件能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外評標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在1至3人，并標(biāo)明排列順序第9頁/共39頁 招標(biāo)人招標(biāo)人擬訂好的招標(biāo)擬訂好的招標(biāo)文件文件 投標(biāo)人投標(biāo)人 對招標(biāo)項(xiàng)目提出對招標(biāo)項(xiàng)目提出 自己的報(bào)價(jià)自己的報(bào)價(jià)投 標(biāo)第10頁/共39頁研研究究招招標(biāo)標(biāo)文文件件校校核核工工程程量量選選擇擇施施工工方方案案投

5、投標(biāo)標(biāo)計(jì)計(jì)算算確確定定投投標(biāo)標(biāo)策策略略 建設(shè)工程施工投標(biāo)的程序和要求進(jìn)進(jìn)行行各各項(xiàng)項(xiàng)調(diào)調(diào)查查研研究究正正式式投投標(biāo)標(biāo)程序：程序：投標(biāo)人須知是招標(biāo)人向投標(biāo)人傳遞基礎(chǔ)信息的文件廢標(biāo)第11頁/共39頁 開 標(biāo)愈期愈期送達(dá)的或者送達(dá)的或者未未送達(dá)指定地點(diǎn)的送達(dá)指定地點(diǎn)的廢標(biāo)的條廢標(biāo)的條件件投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)資格預(yù)審時(shí)不一致不一致的的未按招標(biāo)文未按招標(biāo)文件件要求要求密封密封的的未按招標(biāo)文件要求未按招標(biāo)文件要求提交提交投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金的的無單位無單位蓋章蓋章并并無法定代表無法定代表人人授權(quán)的代理授權(quán)的代理人人簽字或蓋章簽字或蓋章的的未按規(guī)定的未按規(guī)定的格格式式填寫填

6、寫，內(nèi)，內(nèi)容容不全或關(guān)鍵不全或關(guān)鍵字字跡模糊、無跡模糊、無法法辨認(rèn)的辨認(rèn)的聯(lián)合體聯(lián)合體投投標(biāo)未附標(biāo)未附聯(lián)合體聯(lián)合體各方共各方共同投標(biāo)同投標(biāo)協(xié)議協(xié)議的的投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效（按招標(biāo)文，且未聲明哪一個(gè)有效（按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外）件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外） 廢標(biāo)的條件第12頁/共39頁1）工程內(nèi)容和）工程內(nèi)容和范范圍圍的確認(rèn)的確認(rèn)5）合同款）合同款支付方式支付方式的條的條款款3）合同價(jià)格條款）合同價(jià)格條

7、款7）改善合同條件的問）改善合同條件的問題題合同談判的合同談判的主要內(nèi)容主要內(nèi)容2）技術(shù)要求，技術(shù)）技術(shù)要求，技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案規(guī)范和施工技術(shù)方案4）價(jià)格）價(jià)格調(diào)整調(diào)整條款條款6）工期工期和和維修維修期期1Z206013建設(shè)工程施工合同談判與簽約建設(shè)工程施工合同談判與簽約一、合同訂立的程序一、合同訂立的程序要約和承諾的方式要約和承諾的方式 招標(biāo)招標(biāo)要約邀請要約邀請 投標(biāo)投標(biāo)要約要約 中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書承諾承諾二、建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容二、建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容第13頁/共39頁合同簽訂合同簽訂合同文件合同文件 內(nèi)容內(nèi)容合同協(xié)議的補(bǔ)遺合同協(xié)議的補(bǔ)遺簽訂合簽訂合同同

8、三、建設(shè)工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂合同文件組成合同文件組成排除性說明排除性說明談判結(jié)果談判結(jié)果律師核實(shí)律師核實(shí)合同風(fēng)險(xiǎn)評估合同風(fēng)險(xiǎn)評估遞交履約保函遞交履約保函第14頁/共39頁第15頁/共39頁（1）建設(shè)工程）建設(shè)工程勘察勘察合同合同 根據(jù)建設(shè)工程的要求查明、分析根據(jù)建設(shè)工程的要求查明、分析、評價(jià)建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和、評價(jià)建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件巖土工程條件 發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議 編制建設(shè)工程勘察文件編制建設(shè)工程勘察文件第16頁/共39頁第17頁/共39頁第18頁/

9、共39頁第19頁/共39頁第20頁/共39頁第21頁/共39頁第22頁/共39頁第23頁/共39頁第24頁/共39頁第25頁/共39頁第26頁/共39頁第27頁/共39頁第28頁/共39頁第29頁/共39頁第30頁/共39頁 （1）索賠程序（）索賠程序（三個(gè)三個(gè)28天天）提出索賠要求提出索賠要求報(bào) 送 索 賠 資報(bào) 送 索 賠 資料料工程師答復(fù)工程師答復(fù)工程師逾期答復(fù)后果工程師逾期答復(fù)后果持續(xù)索賠持續(xù)索賠仲裁與訴訟仲裁與訴訟28天內(nèi)天內(nèi)28天內(nèi)天內(nèi)28天內(nèi)天內(nèi)索賠事索賠事件發(fā)生件發(fā)生（2）索賠文件的編制方法）索賠文件的編制方法總述總述(提出要求提出要求) 論證論證 (關(guān)鍵；定性關(guān)鍵；定性) 計(jì)

10、算計(jì)算(準(zhǔn)確；定量準(zhǔn)確；定量) 證據(jù)證據(jù)(充分；效力充分；效力)第31頁/共39頁第32頁/共39頁第33頁/共39頁資格預(yù)審資格預(yù)審程序：程序：資質(zhì)條件業(yè)績資格預(yù)審的資格預(yù)審的內(nèi)容內(nèi)容信譽(yù)技術(shù)資金五、資格預(yù)審報(bào)送資格預(yù)審資料評審發(fā)售資格預(yù)審文件資格預(yù)審的目的資格預(yù)審的目的減少評標(biāo)的工作量減少評標(biāo)的工作量資格審查分為資格預(yù)審和資格后審資格審查分為資格預(yù)審和資格后審編制資格預(yù)審文件書面答疑發(fā)布廣告第34頁/共39頁 開 標(biāo)愈期愈期送達(dá)的或者送達(dá)的或者未未送達(dá)指定地點(diǎn)的送達(dá)指定地點(diǎn)的廢標(biāo)的條廢標(biāo)的條件件投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)資格預(yù)審時(shí)不一致不一致的的未按招標(biāo)文未按招標(biāo)文件件要求要求密封密封的的未按招標(biāo)文件要求未按招標(biāo)文件要求提交提交投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金的的無單位無單位蓋章蓋章并并無法定代表無法定代表人人授權(quán)的代理授權(quán)的代理人人簽字或蓋章簽字或蓋章的的未按規(guī)定的未按規(guī)定的格格式式填寫填寫，內(nèi)，內(nèi)容容不全或關(guān)鍵不全或關(guān)鍵字字跡模糊、無跡模糊、無法法辨認(rèn)的辨認(rèn)的聯(lián)合體聯(lián)合體投投標(biāo)未附標(biāo)未附聯(lián)合體聯(lián)合體各方共各方共同投標(biāo)同投標(biāo)協(xié)議協(xié)議的的投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對