佳運(yùn)生活廣場概念定位PPT

1、佳運(yùn)生活廣場佳運(yùn)生活廣場概念定位方案 Positioning Development Report 策劃思路如何通過商業(yè)，提高項目整體價值.如何通過業(yè)態(tài)組合，突出商業(yè)亮點.立水橋區(qū)域需要什么樣的商業(yè)？第一部分 項目分析 項目商業(yè)定位1.0 項目商業(yè)定位1.1 項目綜合價值分析 1.2 SWOT分析1.3 商業(yè)定位地理位置 佳運(yùn)生活廣場位于立水橋陳營東路和立軍佳運(yùn)生活廣場位于立水橋陳營東路和立軍路的交匯處，路的交匯處，坐落于有坐落于有“亞奧金三角亞奧金三角”之稱的之稱的立水橋商圈的核心位置。立水橋商圈的核心位置。距離城鐵距離城鐵5 5號線、號線、1313號線立水橋站步行僅號線立水橋站步行僅151

2、5分鐘路程。天通苑、北分鐘路程。天通苑、北苑家園、明天第一城等亞奧熱點項目分布周邊，苑家園、明天第一城等亞奧熱點項目分布周邊，為本案提供了百萬的人流，創(chuàng)造了無限的商機(jī)。為本案提供了百萬的人流，創(chuàng)造了無限的商機(jī)。俏居立水橋畔，三軌交匯之處，交通網(wǎng)絡(luò)旋心俏居立水橋畔，三軌交匯之處，交通網(wǎng)絡(luò)旋心而轉(zhuǎn)，出行方便，瞬時到達(dá)，暢通無阻，盡享而轉(zhuǎn)，出行方便，瞬時到達(dá)，暢通無阻，盡享都市繁華。都市繁華。項目特色項目特色 1 1、稀缺臨街商鋪，投資最佳保證、稀缺臨街商鋪，投資最佳保證 . . 佳運(yùn)生活廣場位于立軍路與陳營東路十字路口，獨特佳運(yùn)生活廣場位于立軍路與陳營東路十字路口，獨特“U”U”外立面和內(nèi)外外立面

3、和內(nèi)外 連通廣場設(shè)計使得店鋪臨連通廣場設(shè)計使得店鋪臨 街臨廣場，杜絕經(jīng)營死角，保證鋪鋪人流攢動。街臨廣場，杜絕經(jīng)營死角，保證鋪鋪人流攢動。 2 2、超市、超市+ +餐飲餐飲+ + 娛樂娛樂+ + 休閑休閑+ +辦公為一體，循環(huán)消費(fèi)促動投資商機(jī)辦公為一體，循環(huán)消費(fèi)促動投資商機(jī) . . 超市發(fā)主力店、品牌餐飲、花園商街、休閑娛樂，四大業(yè)態(tài)優(yōu)勢互補(bǔ)，超市發(fā)主力店、品牌餐飲、花園商街、休閑娛樂，四大業(yè)態(tài)優(yōu)勢互補(bǔ)， 循環(huán)循環(huán) 消費(fèi)、疊加消費(fèi)，創(chuàng)造最大商機(jī)。消費(fèi)、疊加消費(fèi)，創(chuàng)造最大商機(jī)。 3 3、下沉花園商街，讓逛街更有樂趣、下沉花園商街，讓逛街更有樂趣. . 佳運(yùn)生活廣場首創(chuàng)下沉式花園商街佳運(yùn)生活廣場首

4、創(chuàng)下沉式花園商街- -下沉廣場、休閑長椅、盆栽花草、跌水景觀、下沉廣場、休閑長椅、盆栽花草、跌水景觀、 外飄式休憩場所、五層挑空中庭外飄式休憩場所、五層挑空中庭組成以中心景觀區(qū)為核心的圍合式商業(yè)布局；組成以中心景觀區(qū)為核心的圍合式商業(yè)布局； 完美締造完美締造“體驗式消費(fèi)體驗式消費(fèi)”、“一站式休閑購物一站式休閑購物”的全新購物中心，創(chuàng)造無限發(fā)展空間。的全新購物中心，創(chuàng)造無限發(fā)展空間。 項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢1、成熟商圈，升值潛力無限、成熟商圈，升值潛力無限 .2、扼守三軌核心處、扼守三軌核心處/鼎盛人氣的保證鼎盛人氣的保證. 3、百萬消費(fèi)人群、百萬消費(fèi)人群/商業(yè)價值炙手可熱商業(yè)價值炙手可熱.4、臨街商

5、鋪帶名店租約熱銷、臨街商鋪帶名店租約熱銷/坐收豐厚利潤坐收豐厚利潤.5、品牌超市進(jìn)駐、品牌超市進(jìn)駐/填補(bǔ)區(qū)域空白填補(bǔ)區(qū)域空白 . 項目位置分析 位于昌平區(qū)和朝陽區(qū)交位于昌平區(qū)和朝陽區(qū)交接處；接處； 北四環(huán)與北五環(huán)之間；北四環(huán)與北五環(huán)之間； 占距了得天獨厚的奧運(yùn)占距了得天獨厚的奧運(yùn)后花園位置；后花園位置； 距離北五環(huán)路僅距離北五環(huán)路僅3公里；公里； 東臨望京區(qū)、南望亞運(yùn)東臨望京區(qū)、南望亞運(yùn)村商圈、西則是東小口村商圈、西則是東小口森林公園、北靠北京最森林公園、北靠北京最大的社區(qū)天通苑；大的社區(qū)天通苑； 交通配套交通配套公共交通：公共交通： 附近有附近有417; 426; 417; 426; 465

6、; 479; 517; 617; 465; 479; 517; 617; 621; 629; 751; 966; 621; 629; 751; 966; 984; 985; 984; 985; 昌昌22; 22; 昌昌52; 52; 昌昌5959等多條公交路線，等多條公交路線，鄰近有地鐵鄰近有地鐵5 5號線與號線與1313號線號線項目自身及周邊分析項目自身及周邊分析生活配套生活配套賓館、網(wǎng)吧、外貿(mào)服裝、超市發(fā)、煙酒茶超市、海鮮大賣場賓館、網(wǎng)吧、外貿(mào)服裝、超市發(fā)、煙酒茶超市、海鮮大賣場餐飲餐飲味多美，金鳳呈祥，川江湘情、湘可口、吉祥餛飩、慶豐包子等味多美，金鳳呈祥，川江湘情、湘可口、吉祥餛飩、慶

7、豐包子等醫(yī)療保健醫(yī)療保健九紫昽健康之家、好瓷軒牙科技術(shù)研究中心、鼎潔口腔、雅視亮眼九紫昽健康之家、好瓷軒牙科技術(shù)研究中心、鼎潔口腔、雅視亮眼鏡、美容康體、奧婷美容、康體中心鏡、美容康體、奧婷美容、康體中心教育培訓(xùn)教育培訓(xùn)北京圣德東方少兒國學(xué)教育機(jī)構(gòu)、佳藝蓓蕾早教、鋼琴培訓(xùn)北京圣德東方少兒國學(xué)教育機(jī)構(gòu)、佳藝蓓蕾早教、鋼琴培訓(xùn)專業(yè)服務(wù)專業(yè)服務(wù)福奈特、伏尼洗衣、火車票代售點、中介機(jī)構(gòu)：福奈特、伏尼洗衣、火車票代售點、中介機(jī)構(gòu)：2121世紀(jì)不動產(chǎn)、鏈?zhǔn)兰o(jì)不動產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、中大恒基、廣告噴繪、設(shè)計、打印復(fù)印家地產(chǎn)、中大恒基、廣告噴繪、設(shè)計、打印復(fù)印其他其他藍(lán)帶時空匯：餐飲、足療、藍(lán)帶時空匯：餐飲、足療、

8、KTVKTV周邊入住人群分析周邊入住人群分析樓盤樓盤戶數(shù)戶數(shù)明天第一城明天第一城5560戶戶頂秀青溪頂秀青溪980戶戶東辰小區(qū)東辰小區(qū)2000戶戶佳云園佳云園3880戶戶嘉誠花園嘉誠花園1368戶戶陳營村新區(qū)陳營村新區(qū)350戶戶溪城家園溪城家園3000戶戶瓏源別墅瓏源別墅944戶戶清水園清水園600戶戶東亞奧北東亞奧北2600戶戶北京北北京北2104戶戶合計合計23386目標(biāo)及經(jīng)濟(jì)分析-SWOT分析 優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢機(jī)會機(jī)會威脅威脅第二部分 項目定位 目標(biāo)及經(jīng)濟(jì)分析-商業(yè)定位 社區(qū)配套商業(yè)餐飲，休閑，休閑，娛樂，辦公為一體綜合商業(yè). 社區(qū)商業(yè)中心概念，新商業(yè)生活綜合體立水橋區(qū)域商業(yè)綜合體佳運(yùn)生

9、活廣場 項目發(fā)展方向研判項目發(fā)展方向研判項目商業(yè)總體定位項目商業(yè)總體定位 根據(jù)項目地塊所具備特點，在判斷區(qū)域未來消費(fèi)群體及消費(fèi)需求的 基礎(chǔ)上，建議將項目定位為： 佳運(yùn)生活廣場重心不僅能滿足周邊社區(qū)的家居，日用品需求，更能有效的填補(bǔ)周邊商圈無聚集式餐飲，娛樂，居住的空白，形成突出的市場凝聚力和吸引力。商業(yè)定位-消費(fèi)客群定位核心消費(fèi)者周邊社區(qū)居民【1.5KM范圍】三層、四層的辦公人員次級消費(fèi)者周邊的政府，學(xué)校，以及報社人群。消費(fèi)客群來源商業(yè)定位-商業(yè)檔次定位佳運(yùn)生活廣場中高檔餐飲呼叫中心辦公本項目定位為中高檔生活廣場，在立水橋商業(yè)區(qū)排名靠前，具有一定吸引力。以餐飲，娛樂，辦公，體驗為一體綜合消費(fèi)核心組成；吃，喝，玩，辦公；休閑，娛樂茶樓，會所商業(yè)定位-商業(yè)業(yè)態(tài)組合休閑，娛樂區(qū) 以電玩城、足療、健身房、SPA,茶樓會所為主。辦公區(qū)呼叫中心，辦公。中高檔餐飲區(qū)滿足區(qū)域內(nèi)消費(fèi) 者飲食需求，讓 消費(fèi)者體驗家的 感覺。劃分三大功能區(qū)第三部分 業(yè)態(tài)落位 B1層業(yè)態(tài)落位底商集中商業(yè)，沿街商鋪、內(nèi)鋪綜合百貨活配套區(qū)行地下一層業(yè)態(tài)分布地下一層業(yè)態(tài)分布；電玩電玩 臺球臺球 兒童樂園兒童樂園F1層業(yè)態(tài)落位層業(yè)態(tài)落位地上一層業(yè)態(tài)分布地上一層業(yè)態(tài)分布； 中式快餐中式快餐 味多美味多美麥當(dāng)勞麥當(dāng)勞田老師紅燒肉田老師紅燒肉張一元張一元F2層業(yè)態(tài)落位層業(yè)態(tài)落位 地上二層業(yè)態(tài)分布：地上二層業(yè)態(tài)分布：東來