xx寫字樓租賃合同范文

1、xx 寫字樓租賃合同范文中國的租賃歷史悠久起源可追溯到原始社會 （約 4000多年）下 面是 yjbys 合同范本欄目的小編為大家的寫字樓租賃合同供大家參 考寫字樓租賃合同委托方 （ 甲方）： 受托方 （ 乙方）： 簽約地點： 簽訂日期：年月日 寫字樓租賃合同 出租方 （ 甲方）： 承租方 （ 乙方）： 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商就乙方租賃甲方寫字樓事宜經(jīng)協(xié)商一致達 成如下協(xié)議并保證共同遵守第一條寫字樓的位置和面積 乙方租賃甲方合法擁有的位于的作為之用合計建筑面積平方米 （含公共分?jǐn)偯娣e ） 乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定 計算乙方租用場地的具體位置見附件 1 租用場地裝修及設(shè)備見附件 2

2、第二條租賃期限1 、雙方商定乙方的租賃期為年自年月日至年月日租期從甲方交 付樓宇給乙方進場裝修之日起計2 、甲方將于年月日前通知乙方進場裝修3 、租賃期滿乙方如愿續(xù)租應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方 并得到甲方的同意在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)租金和其他租賃 條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)4 、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿乙方要求提前解除合同乙方應(yīng) 提前三個月通知甲方在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、 向甲方交付保持原狀 的場地和設(shè)備 （正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外 ） 并賠 償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后甲方應(yīng)同意解除合同 并無息退還乙方所繳納的租賃保證金5 、在乙方無任何違約行為的

3、情況下如甲方單方面終止本合同甲 方應(yīng)提前三個月通知乙方如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金并賠償甲 方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金乙方應(yīng)同意解除合同并在收 到甲方上述款項后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、 水電費等 應(yīng)繳費用并將保持原狀的場地和附件 2 所列設(shè)備 （ 正常耗損及按本合 同規(guī)定不得拆除的情況除外 ） 交還甲方第三條租金和租賃保證金1 、租金以建筑面積計算乙方承租的場地租金為每月每平方米人 民幣元樓宇的租金為每月元人民幣大寫： （ 乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水 電、電話、消防、空調(diào)等費用由乙方自理 ） 該租賃場地的租金第一、 二年不變 ; 第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %即月租為人民幣元

4、（ 大寫：）; 第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %即月租為人民幣元 （ 大寫：）; 第五年在 上年租金的基礎(chǔ)上升 %即月租為人民幣元 （大寫：）; 租期超過五年的從 第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %2 、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個月的租金 計元人民幣作為定金該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金乙方必須于進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足如乙方無違約在租 賃期滿后個工作日內(nèi)甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方3 、甲方保證除國家、 政府部門及本合同規(guī)定的費用外不

5、以任何 名義收取其他費用4 、乙方須于每月 5 日前（節(jié)假日順延 ） 主動到甲方指定的地點繳 交當(dāng)月租金5 、租金繳付方式： 以形式支付甲方在收到乙方繳付的費用后應(yīng) 向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票第四條物業(yè)管理和管理費1 、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理管理公司主要對 該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進 行管理而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負(fù)責(zé)乙方須服從管理公司 的管理遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章且依據(jù)規(guī)定交 納管理費、水電費、停車費、排污費等應(yīng)繳費用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費用2 、管理費以建筑面積計算 ,管理費暫定為每平方米每月元人民 幣, 乙方承租該場地

6、每月應(yīng)繳的管理費為元 /月（大寫：）日后管理公司 將視實際情況適當(dāng)調(diào)整管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定3 、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地 的物業(yè)管理保證金金額相當(dāng)于三個月的管理費即人民幣元物業(yè)管理 保證金在租賃期滿乙方無違反管理守則或規(guī)章、 無欠費的情況下管理 公司全數(shù)無息退還給乙方以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng) 在變動后十天內(nèi)予以補足第五條免租期及裝修1 、本合同從甲方交付場地之日為起租期日開始計算租期起租期 最初個月為免租期即從年月日至年月日止供乙方場地裝修在此期間 乙方免交租金但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用免租期只屬一次性 的優(yōu)惠并不適用于任何續(xù)約或延

7、長租期乙方須于免租期屆滿后開始 向甲方繳交租金2 、乙方自費裝修該場地包括該場地的隔墻在乙方裝修該場地時 必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求并向管理公 司交納裝修押金元人民幣 （ 大寫：） 如有涉及水、電、煤氣、消防、通 信、保安系統(tǒng)、 排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè) 施的加建、更改必須取得甲方和管理公司的書面同意并接受甲方和管 理公司的監(jiān)管管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完 成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方3 、乙方裝修工程全部完畢后須報請管理公司及政府有關(guān)部門審 驗以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)（

8、 一） 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1 、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利2 、甲方有權(quán)委派管理公司進行物業(yè)管理物業(yè)管理公司的變換不 影響本合同的履行管理公司有按期如數(shù)收取管理費、 水電費及其他應(yīng) 繳費用的權(quán)利3 、甲方有在乙方違約時依照國家法律、 法規(guī)及本合同的約定進行處置的權(quán)利甲方的義務(wù)：1 、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利并保證乙方擁有合 法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利2 、乙方進場裝修期間提供臨時用水、用電 （水電費按規(guī)定收取 由乙方承擔(dān) ）3 、提供附件 2中列明的有關(guān)設(shè)備4 、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查5 、從開始計租之日起甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正 常投

9、入使用6 、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量需要維修并造成乙方 損失的甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失（ 二） 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1 、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利2 、乙方有在甲方違約時依照國家法律、 法規(guī)及本合同的規(guī)定進 行處置的權(quán)利3 、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前 提下安裝本公司招牌 （廣告式招牌 ）的權(quán)利4 、乙方有權(quán)按照第五條第 2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空 調(diào)及安裝空調(diào)室外機費用由乙方自行負(fù)擔(dān)乙方的義務(wù)：1 、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、 管理費、水電費、水電分?jǐn)傎M、 停車費等2 、保證不改變租賃場地的用途乙方在租賃期間內(nèi)按照

10、國家批準(zhǔn) 的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以 外的其他用途3 、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、 分租或者與他人互換租賃場地使用不 得對租賃場地設(shè)定抵押4 、租賃期間乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件 2中所列明的 有關(guān)設(shè)備如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的由乙方承擔(dān) 賠償責(zé)任甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除5 、在租賃期限內(nèi)因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修需乙方 臨時搬遷時甲方與乙方簽定回遷協(xié)議乙方不得以任何借口刁難也不 得向甲方索取任何費用6 、租賃期屆滿或者解除合同的一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻 內(nèi)的設(shè)備和裝修 （ 包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾 ）一律不得拆除 或搬走（不含

11、乙方自購的空調(diào)機 ） 甲方并不予補償7 、租賃期屆滿或者解除合同的如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件 中所列明的有關(guān)設(shè)備的則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠 償費用不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償8 、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地 和設(shè)備交還甲方 （ 正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外 ） 第七條違約責(zé)任1 、乙方逾期繳付應(yīng)繳費甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 收取違約金如連續(xù)個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足管理費及 其他應(yīng)繳費用無論乙方是否已收到書面催收通知甲方均有權(quán)單方面 解除本合同收回所租賃場地和附件 2 中列明的設(shè)備甲方和管理公司 有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證

12、金如此給甲方或管理公司造 成損失的乙方應(yīng)予以賠償2 、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使 用、設(shè)定抵押等甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金因此而造 成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除如租賃 保證金不足以彌補甲方損失的甲方有權(quán)向乙方追償3 、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時甲方有權(quán)沒收租賃保證 金乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任4 、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的每延遲一日甲方須按月租 金的1%o向乙方支付違約金5 、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因 未能按時交付使用則免收乙方當(dāng)月租金如因甲方原因造成延遲交付 使用時間超過一個月

13、則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金6 、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下任何 一方未征得對方的同意而單方面解除合同的對方有權(quán)要求賠償損失第八條免責(zé)條款1 、由于不能預(yù)見、 不能避免和不能克服的自然原因或社會原因 致使本合同不能履行或者不能完全履行時遇到上述不可抗力事件的 一方應(yīng)立即書面通知合同其他方并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天 內(nèi)向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明 合同不能履行或需要延期履行、 部分履行的有效證明文件由合同各方 按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、 或者部分免除 履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同2 、遭遇不可抗力事件一方

14、未履行上述義務(wù)的不能免除違約責(zé)任 第九條合同變更 在租賃期間甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方甲方應(yīng)當(dāng)提前天通知乙方乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利在租賃期 間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力第十條合同終止租賃期限屆滿如乙方無違約行為甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃保證金、 管理保證金如數(shù) （免息） 退回乙方如乙 方有欠租、欠管理費等違約行為甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以 扣除如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的甲方和管理 公司有權(quán)向乙方追償租賃期屆滿 , 乙方須清理租用的場地交還所有鑰匙并保證甲方 在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺 （正常損耗則屬例外 ） 甲方 對乙方裝修的投資不予補償乙方在同等條件下 , 有續(xù)租的優(yōu)先權(quán) 第十一條其他1 、本合同履行時發(fā)生爭議雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決協(xié)商不成時 任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴2 、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費及其他有