資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程

1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程資產(chǎn)評估操作程序是指評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至完成評估項目、建立項目檔案止的全部工作過程和步驟。整體企業(yè)或單項資產(chǎn)的評估操作程序一般有如下主要內(nèi)容：1明確評估目的、評估對象和范圍；2. 簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議；3. 選定評估基準(zhǔn)日；4. 擬定評估方案；編制的評估計劃應(yīng)涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等業(yè)務(wù)實施的全過程。評估計劃的編制一般包括具體的評估步驟、工作進度安排、專業(yè)人員調(diào)配、時間安排、費用預(yù)算和重點關(guān)注事項等內(nèi)容。5指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報資產(chǎn)，搜集準(zhǔn)備資料；6. 檢查核實資產(chǎn)、驗證資料；7. 檢測鑒定資產(chǎn)；8. 選擇評估方法和計算公式；

2、9. 針對具體對象進行評定估算；10. 分析確定評估結(jié)果，撰寫評估說明；11. 匯總編寫資產(chǎn)評估報告、匯集資產(chǎn)評估工作底稿;12. 評估機構(gòu)內(nèi)部審核檢驗評估結(jié)果；精品文庫13. 提交資產(chǎn)評估報告書，并按規(guī)定報送有關(guān)材料;14. 建立項目檔案。前期準(zhǔn)備階段：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確下列評估業(yè)務(wù)基本事項：1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；2、評估目的；3、評估對象和評估范圍；4、價值類型；5、評估基準(zhǔn)日；6、評估報告使用限制；7、評估報告提交時間及方式；8、評估服務(wù)費總額、支付時間和方式；9、委托方與注冊資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項。備注： 1、在業(yè)務(wù)開始階

3、段首先要明確是否存在委托方以外的其他報告使用者。一般委托方是被評估企業(yè)的股東、投資方、融資銀行、債權(quán)人、管理層等。第三方委托評估機構(gòu)一般應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)管理者或征得資產(chǎn)管理者的同意，這是執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的先決條件。委托方能較好地協(xié)調(diào)評估機構(gòu)與被評估企業(yè)之間的關(guān)系，也是注冊資產(chǎn)評估師履行評估程序的保障。歡迎下載2精品文庫2 、與委托方溝通明確評估目的是由資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的，對價值類型、評估方法、評估結(jié)論等有重要影響，應(yīng)盡量細(xì)化評估目的和用途，如：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)出資、股份經(jīng)營、抵押擔(dān)保、債務(wù)重組、價值重估，避免用“融資”、“重組”等比較籠統(tǒng)的詞語作為評估目的。

4、3、應(yīng)該與委托方溝通評估對象和評估范圍。評估目的、評估對象、評估范圍存在一定的邏輯關(guān)系，經(jīng)濟行為決定評估目的，也決定了評估對象，同時確定了評估范圍。從順序上講，評估范圍應(yīng)服從于評估對象的選擇。一般評估對象可界定為：單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組合、部分權(quán)益價值和全部權(quán)益價值。對應(yīng)的評估范圍包括數(shù)量、具體位置、帳面價值等。4、評估的特定目的對價值類型具有約束作用。價值類型確定后才能確定評估方法。了解價值類型，合理界定不同標(biāo)準(zhǔn)下的價值，有利于報告使用者理解評估結(jié)論的相對性，利于評估目的的實現(xiàn)。5、評估基準(zhǔn)日是評估基本原則“時點原則”在評估事務(wù)中的具體體現(xiàn)。基準(zhǔn)日的選擇要盡量接近經(jīng)濟行為的實現(xiàn)日 , 以有效服務(wù)于

5、評估目的為根本。6、評估報告的使用限制包括明確報告使用人和使用范圍。以降低評估機構(gòu)及CPV的潛在風(fēng)險。注意評估報告的假設(shè)對評估結(jié)論的使用產(chǎn)生影響。歡迎下載3精品文庫7、評估報告提交時間受到多方約束，如審計報告出具時間、委托方資料提供時間等，因此評估報告的提交時間不宜確定具體的日期，一般確定為委托方提供必要資料并開始現(xiàn)場工作后的一定期限內(nèi)。8、與委托方約定的其他事項，如：是否需要委托方與被評估企業(yè)協(xié)調(diào)溝通、與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門溝通信息進行協(xié)調(diào)等，是否有明確時間要求、特殊后續(xù)服務(wù)要求等?，F(xiàn)場調(diào)查一般包括：1、獲得需要評估的資產(chǎn)清單；2、核實評估對象的存在性及完整性；3、對評估對象品質(zhì)、使用狀況的現(xiàn)場勘查

6、；4、對評估對象的法律權(quán)屬資料的查驗和關(guān)注等，應(yīng)涵蓋了解所有評估對象各種信息的工作。現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)當(dāng)在評估對象或評估業(yè)務(wù)涉及主要資產(chǎn)的所在地進行。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)?shù)奖辉u估資產(chǎn)所在地進行調(diào)查。因被投資單位不配合不能進現(xiàn)場；分支機構(gòu)在境外；關(guān)系國家保密需要等情況時，CPV 應(yīng)總體判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或終止評估業(yè)務(wù)。注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)對評估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)進行資產(chǎn)勘察。要根據(jù)重要性原則確定現(xiàn)場調(diào)查的重點及勘查盤點數(shù)量。受客觀條件限制無法實施資產(chǎn)勘察的一般情況有：養(yǎng)殖的水產(chǎn)、分期收款發(fā)出商品、特殊容器盛放的氣體歡迎下載4精品文庫和液體、海上航行未泊在國內(nèi)的輪船、地下管網(wǎng)、資產(chǎn)在有危險的地帶、軍工國防等保

7、密企業(yè)的生產(chǎn)資料等，在無法取得有效期內(nèi)國家質(zhì)檢部門的檢測報告，也無法實施資產(chǎn)查勘的情形下，評估師應(yīng)考慮所受限制是否會對評估結(jié)論構(gòu)成重大影響，是否能采取必要的措施彌補不能實施調(diào)查的確失，從而決定是繼續(xù)執(zhí)行或中止評估業(yè)務(wù)。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對填制的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字蓋章或者其他方式進行確認(rèn)。委托方提供有關(guān)評估對象的相關(guān)基礎(chǔ)資料是評估的最基本環(huán)節(jié)。我國國有資產(chǎn)評估的大量實踐中，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者不是同一個企業(yè)或組織時，根據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)持有者有義務(wù)提供相關(guān)資料并保證資料的真實、合法和完整，委托方也有義務(wù)督促產(chǎn)權(quán)持有者提供相關(guān)資料。產(chǎn)權(quán)持有者必須對評估對

8、象進行清查核實，填寫資產(chǎn)清查評估申報明細(xì)表，注冊資產(chǎn)評估師要給予必 要的指導(dǎo)，并提出具體要求。委托方需要提供的資料一般包括以下主要內(nèi)容：（ 1）評估目的，相關(guān)經(jīng)濟行為的申請、批件、協(xié)議等（ 2）產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件；（ 3）各類資產(chǎn)和負(fù)債清查申報明細(xì)表；（ 4）資產(chǎn)及負(fù)債清查核實情況說明；歡迎下載5精品文庫（ 5）相關(guān)原始憑證，包括會計報表，盤點表，對帳單，詢證涵， 平面圖， 鑒定證書， 決算資料， 重要資產(chǎn)購置發(fā)票，重要合同，重要設(shè)備的運行記錄和大修改造記錄（ 6）待核銷、報廢資產(chǎn)情況說明及證明資料；（ 7）企業(yè)財務(wù)報表、贏利預(yù)測等財務(wù)資料等。為明確法律責(zé)任，應(yīng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對提供的有關(guān)

9、基礎(chǔ)資料加以蓋章確認(rèn)。需要蓋章確認(rèn)的資料一般為評估對象或評估范圍明細(xì)表、有關(guān)證明材料等。能證明資產(chǎn)權(quán)屬的資料一般包括：合同、協(xié)議、發(fā)票、銀行對帳單；結(jié)算單、報關(guān)單、商檢報告；房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、竣工驗收報告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)開工許可證、 集體土地所有權(quán)證或房地產(chǎn)證； 機動車行駛證、船舶所有權(quán)登記證；著作權(quán)、軟件登記證、專利權(quán)證；股權(quán)證、債權(quán)、借款合同、工商登記資料；資產(chǎn)的抵押、質(zhì)押等他項權(quán)利資料；探礦許可證、采礦許可證、發(fā)明證書、專利證書、聯(lián)營合作開發(fā)協(xié)議、技術(shù)購買協(xié)議、商標(biāo)工商注冊登記證等?，F(xiàn)金評估工作步驟：1. 獲取庫存現(xiàn)金申報表 , 與審計報告或明

10、細(xì)賬、總賬、報表進行核對歡迎下載6精品文庫2. 盤點、編制“庫存現(xiàn)金作業(yè)分析表”簽字認(rèn)可3. 核實其他需要說明的事項4、形成評估結(jié)論。銀行存款評估工作步驟：1. 獲取銀行存款申報表，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛉沼涃~、總賬、報表進行核對2. 收集評估基準(zhǔn)日 “銀行對賬單” 。檢查會計人員編制的 “銀行存款余額調(diào)節(jié)表” ，檢查未達賬項的真實性，并做好相關(guān)記錄3. 評估時對銀行基本賬戶、余額較大、零余額、透支的存款賬戶，必要時函證評估基準(zhǔn)日余額，分析函證情況4. 核實其他需要說明的事項5、形成評估結(jié)論。應(yīng)收票據(jù)評估工作步驟：1. 獲取應(yīng)收票據(jù)申報表，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛎骷?xì)賬、總賬、報表進行核對2.

11、了解企業(yè)應(yīng)收票據(jù)的票據(jù)類型, 收集大額應(yīng)收票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查盤點記錄3. 盤點應(yīng)收票據(jù)。4. 了解是否有未到期的確鑿證據(jù)，不能夠收回或收回的可能歡迎下載7精品文庫性不大的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入應(yīng)收賬款5. 核實其他需要說明的事項6、形成評估結(jié)論。應(yīng)收賬款評估工作步驟：1. 獲取應(yīng)收賬款申報表，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛎骷?xì)賬、總賬、報表進行核對 2. 了解企業(yè)應(yīng)收賬款內(nèi)控制制度與核算方法，收集大額應(yīng)收賬款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查記錄3. 對應(yīng)收賬款實施賬齡分析以及其他分析程序，如有壞賬，在壞賬分析表中列示4. 選擇重點

12、明細(xì)項目（大額、有特殊情況、有疑問的），填寫往來函證單實施函證等程序步驟，了解應(yīng)收賬款存在性。判斷應(yīng)收賬款可收回性5. 分析判斷企業(yè)應(yīng)收賬款的壞賬及預(yù)計壞賬損失，收集相關(guān)證據(jù)6. 核實其他需要說明的事項7、形成評估結(jié)論。預(yù)付賬款評估工作步驟：1. 獲取預(yù)付賬款申報表，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛎骷?xì)賬、總賬、報表進行核對 2. 了解分析預(yù)付賬款項用途， 收集大額歡迎下載8精品文庫款項發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查記錄3. 對預(yù)付賬款進行賬齡分析程序，對長期未結(jié)算的款項查明原因4. 選擇重點明細(xì)項目（大額、有特殊情況、有疑問的） ，填寫往來函證單實施函證等程序步驟，了解應(yīng)

13、收賬款存在性。無法函證的，應(yīng)當(dāng)實施替代程序，判斷預(yù)付賬款可收回性5. 對可能壞賬的款項，查明具體原因并取證6. 對于能夠收回相應(yīng)貨物的預(yù)付款項應(yīng)按照相應(yīng)形成的資產(chǎn)或權(quán)利確定評估值。對于無望收回的購貨款項轉(zhuǎn)入其他應(yīng)收款評估7. 抽查入庫記錄，查核有無重復(fù)付款或?qū)⑼还P已付清的賬款在預(yù)付賬款和應(yīng)付賬款這兩個科目同時掛帳的情況8. 核實其他需要說明的事項9、形成評估結(jié)論。其他應(yīng)收款評估工作步驟：1. 獲取其他應(yīng)收款申報表，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛎骷?xì)賬、總賬、報表進行核對2. 了解分析其他應(yīng)收款項用途，收集大額其他應(yīng)收款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清歡迎下載9精品文庫查記錄

14、3. 對其他應(yīng)收款實施賬齡分析以及其他分析程序，如有壞賬，在壞賬分析表中列示4. 選擇重點明細(xì)項目（大額、有特殊情況、有疑問的） ，填寫往來函證單實施函證，了解應(yīng)收賬款存在性。實施替代程序，判斷應(yīng)收款項可收回性5. 分析判斷企業(yè)其他應(yīng)收款的壞賬及預(yù)計壞賬損失，收集相關(guān)證據(jù)6. 對有確鑿依據(jù)為壞賬的款項，查明具體原因并取證7. 核實其他需要說明的事項8、形成評估結(jié)論。存貨評估工作步驟：1、取得存貨報表，與存貨明細(xì)帳、總帳及相關(guān)報表進行核對；2、了解分析存貨的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)控管理制度，存貨核算方法，并抽查存貨出入庫記錄，做好相應(yīng)的清查記錄。3、獲取并檢查被評估單位基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤點記錄

15、，評價企業(yè)盤點的可信度。4、抽盤重點存貨，填寫盤點表。如有差異，加大盤點比例或全面盤點。存放方式特殊或存放在異地的，采取其他形式確定存貨的存在性。歡迎下載10精品文庫5、對盤盈、盤虧的存貨查明原因并做記錄。6、關(guān)注有無代他人保存和來料加工的存貨，有無未做帳務(wù)處理而置于異地的存貨。7、選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法，并對正常的外購存貨進行市場詢價，分別計算評估值。8、特殊行業(yè)的存貨應(yīng)聘請有關(guān)專家咨詢后確定評估值。對委托、受托加工產(chǎn)品，委托、受托代銷商品在確定評估值時應(yīng)考慮結(jié)算方式的差異性。9、形成評估結(jié)論。待攤費用評估工作步驟：1. 獲取待攤費用申報表，與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對2. 了解待攤費

16、用的形成依據(jù)和明細(xì)過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議、文件等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查核實記錄3. 了解待攤費用的真實性、合法性、計提是否合理和準(zhǔn)確；費用支出和攤余情況；是否形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況，并形成書面記錄。4. 根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的是否形成資產(chǎn)或權(quán)利情況分別情況確定評估值。對于尚存資產(chǎn)或權(quán)利的，按資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值，對于資產(chǎn)或權(quán)利的價值難以準(zhǔn)確計算的，按歡迎下載11精品文庫其賬面余額計算評估值，對沒有尚存資產(chǎn)和權(quán)利的，不計算評估值，對于在其他類型中已計算過的，也不計算評估值。5、形成評估結(jié)論。其他流動資產(chǎn)評估工作步驟：1. 獲取其他流動資產(chǎn)申報表，與審計報告或明

17、細(xì)賬、總賬、報表進行核對2. 了解分析其他流動資產(chǎn)的形成依據(jù)和明細(xì)過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查核實記錄3. 對特別重大的明細(xì)項目，實施函證，了解其他流動資產(chǎn)的存在性。無法函證的，適當(dāng)?shù)膶嵤┨娲绦?，判斷其他流動資產(chǎn)可收回性4. 了解分析其他流動資產(chǎn)類別 , 結(jié)合資產(chǎn)類別 , 采用不同的評估方法5. 形成評估結(jié)論長期投資評估工作步驟：1. 獲取長期股權(quán)投資申報表，與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對2. 收集被投資單位驗資報告、合同、章程、營業(yè)執(zhí)照、會計報表、審計報告等資料歡迎下載12精品文庫3. 了解董事會及股東大會有關(guān)決議的基本情況。明確投資目

18、的，分析確定預(yù)計的未來收益水平4. 核實投資方式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、形成日期、原始投資成本、投資比例，查閱股權(quán)證明等重要資料5. 核實賬面投資額、投資情況是否與實際情況相符，如不符應(yīng)查明原因6. 如具有控制權(quán)的長期股權(quán)投資 , 判斷是否需對被投資單位進行單獨整體評估 . 如未單獨進行整體評估的需說明原因7. 收集確定評估值的其他資料 , 依據(jù)是否充足、可信8. 選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法確定評估值9. 如有評估增減值，分析評估增減值的原因10. 形成評估結(jié)論。房屋建筑物評估工作步驟：1. 獲取固定資產(chǎn) - 房屋建筑物 / 構(gòu)筑物評估申報表與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對，賬目與資產(chǎn)不相符時，根據(jù)評估需要

19、進行相應(yīng)的調(diào)整2. 了解固定資產(chǎn)房屋的概況，并按照結(jié)構(gòu)進行分類統(tǒng)計，清查竣工年代、位置、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)證等3. 搜集房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同，查閱與收集總平面布置圖、施工圖等建筑圖紙、工程決議書、土地出讓合同、動拆遷補償合同等相關(guān)資料 , 關(guān)注其土地權(quán)屬是否存在瑕疵及其對評歡迎下載13精品文庫估值的影響4. 對于無房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)應(yīng)收集規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說明等資料 5. 權(quán)證或證明文件名稱不符的， 應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明6. 了解房地產(chǎn)有無涉訟事項及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報告中揭示7. 實地查勘評估對象（主要是位置、周圍環(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，有

20、無拆除、報廢、盤虧、盤盈、閑置建筑物、關(guān)注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境 如蒸汽、酸、堿 ），填寫現(xiàn)場堪查表?，F(xiàn)場查看時，對于重大評估項目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實物照片；運用市場比較法預(yù)算時，還應(yīng)提供比較案例的資料8. 如存在待處理的情形 , 應(yīng)查明原因 , 獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)材料9. 收集評估值確定的其他依據(jù)資料 ( 如當(dāng)?shù)囟~ . 材料價格等文件資料 )10. 選定評估方法 ( 方法有市場比較法、收益法、成本法及這些方法的綜合運用 ) ，說明評估值的確定過程（填寫各種評估方法的評估工作底稿）11. 核實其他需要說明的事項12. 如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表歡迎下載14精品文庫13

21、、形成評估結(jié)論。機器設(shè)備評估工作步驟：1. 獲取固定資產(chǎn) - 設(shè)備評估申報表與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對2. 了解固定資產(chǎn)設(shè)備類的概況，明確價值定義3. 查驗重要設(shè)備合同 . 購買發(fā)票 . 技術(shù)指標(biāo)等資料4. 對運輸設(shè)備應(yīng)當(dāng)查閱并復(fù)印車輛行使證；對鍋爐、電梯、化工設(shè)備等特種設(shè)備應(yīng)當(dāng)查閱并復(fù)印年檢記錄5. 權(quán)證或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明6. 查清設(shè)備有無涉訟事項及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報告中揭示7. 實地查勘評估對象，填寫設(shè)備清查核實表和重要設(shè)備作業(yè)分析表?，F(xiàn)場查看時，對于重大評估項目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實物照片，被評估單位不允許拍照的應(yīng)要求其出具說明。

22、清查結(jié)果與申報不一致的，應(yīng)要求被評估單位修改申報表8. 對原打包入賬的設(shè)備 , 盡可能進行分析評估9. 如存在待處理的情形 , 應(yīng)查明原因 , 獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)材料10. 如存在需要修復(fù)使用的設(shè)備 , 應(yīng)說明損壞的具體情況 , 并預(yù)算修復(fù)費用歡迎下載15精品文庫11. 收集評估值確定的詢價證據(jù)及其他依據(jù)資料12. 選定評估方法 , 逐項或分類說明評估值的確定過程13. 核實其他需要說明的事項14. 如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表在建工程土建工程評估工作步驟：1. 獲取在建工程 - 土建工程評估申報表與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對2. 了解在建工程的概況

23、，收集有關(guān)的合同和協(xié)議 , 并按照結(jié)構(gòu)進行分類統(tǒng)計，說明位置、結(jié)構(gòu)、面積等3. 查閱與收集總平面布置圖、 施工圖等建筑圖紙、 概預(yù)算書、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說明等資料4. 有關(guān)證書或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明5. 查清在建工程有無涉訟事項及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報告中揭示6. 實地查勘評估對象（主要是位置、周圍環(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，有無拆除、報廢、盤虧、盤盈、閑置建筑物、關(guān)注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境 如蒸汽、酸、堿 ），填寫現(xiàn)場堪查表?，F(xiàn)場查看時，對于重大評估項目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實物照片歡迎下載16精品文庫7. 了解在建工程開工時間、竣工時

24、間、已付工程款、未付工程款、合理工期等情況，分析合同金額的合理性8. 對已完工但未竣工的在建工程，有條件的清查調(diào)整轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)進行評估；轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)有困難的，以固定資產(chǎn)評估方法評估，結(jié)果列入在建工程9. 對原打包入賬等項目，盡可能進行分項評估10. 收集評估值確定的其他依據(jù)資料11. 選定評估方法。逐項說明評估值的確定過程12. 核實其他需要說明的事項13. 如有評估增減值，分析評估增減值的原因14. 形成評估結(jié)論。在建工程設(shè)備工程評估工作步驟：1. 獲取在建工程 - 設(shè)備評估申報表與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對，了解賬面值的構(gòu)成內(nèi)容2. 查閱與收集設(shè)備安裝概預(yù)算情況、設(shè)備采購合同等資

25、料3. 查清在建工程有無涉訟事項及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報告中揭示4. 實地查勘評估對象（主要是安裝地點、型號、工程進度、設(shè)備和設(shè)施的狀況等位置、周圍環(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，填寫現(xiàn)場堪查記錄5. 了解在建工程已付工程款、未付工程款、合理工期及設(shè)備歡迎下載17精品文庫款項支付等情況6. 如存在待處理的情形 , 應(yīng)查明原因 , 獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件7. 收集評估值確定的其他依據(jù)資料8. 選定評估方法。逐項說明評估值的確定過程9. 核實其他需要說明的事項10. 如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表工程物資評估工作步驟：1. 獲取工程物資申

26、報表與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對2. 了解分析工程物資的構(gòu)成、分布和核算方法。并抽查有關(guān)工程物資出入庫記錄，做好相應(yīng)清查記錄3. 對打包入賬等項目盡可能進行分析，并復(fù)印有關(guān)資料4. 獲取并檢查被評估單位評估基準(zhǔn)日的工程物資盤點記錄，評價盤點的可信度 5. 與企業(yè)管理人員選擇重點工程物資進行抽盤，填寫盤點表。盤點結(jié)果如與賬面值存在差異，對差異原因不正常的，應(yīng)加大抽查力度。存放方式特殊的，應(yīng)當(dāng)采取可靠的盤點方式，并在工作底稿中記錄下來6. 對盤盈、盤虧的工程物資，查明原因并做記錄7. 應(yīng)當(dāng)注意有無未作賬務(wù)處理而置于它處的工程物資歡迎下載18精品文庫8. 對失效、變質(zhì)等工程物資，應(yīng)要求企業(yè)

27、作出相應(yīng)說明9. 外購工程物資 , 進行市場查詢 , 計算其評估價值 . 對近期購入的工程物資 , 無特殊情況且價格變化不大時 , 可按核實后的賬面價值確定評估價值10. 根據(jù)上述情況 , 確定評估結(jié)論 . 跌價準(zhǔn)備按照零值評估 .應(yīng)當(dāng)注意有無與在建工程重復(fù)的評估, 并注意其權(quán)屬問題、貸款結(jié)算方式11. 核實其他需要說明的事項12. 如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表固定資產(chǎn)清理評估工作步驟：1. 獲取固定資產(chǎn)申報表 , 與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對2. 逐項核實固定資產(chǎn)清理的原因、審批手續(xù)等情況3. 有固定資產(chǎn)殘余價值的清理項目，要了解核實實物資產(chǎn)，對變現(xiàn)價值進

28、行評估 4. 核實其他需要說明的事項5. 如有評估增減值，分析評估增減值的原因土地使用權(quán)評估工作步驟：1. 獲取土地使用權(quán)申報表與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對，根據(jù)評估需要進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，核查土地款項支歡迎下載19精品文庫付情況2. 查閱土地征用或拆遷補償合同、土地出讓合同、土地使用權(quán)證，土地處置方案等文件資料，了解土地使用權(quán)權(quán)屬性質(zhì)3. 了解土地的面積、容積率以及土地用途等規(guī)劃指標(biāo)，收集相關(guān)規(guī)劃批準(zhǔn)文件 4. 有關(guān)證書或證明文件名稱不符的， 應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明5. 查清土地有無涉及訟事項及抵押、擔(dān)保適宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報告中揭示6. 收集相關(guān)土地估價報告，如需引用

29、應(yīng)與土地估價師溝通該報告了解與本次評估的關(guān)系7. 實地查勘評估對象 , 填寫現(xiàn)場勘察表 . 現(xiàn)場查看時 , 對于重大評估項目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實物照片8. 收集評估值確定的其他依據(jù)資料（當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價體系、土地收費文件）9. 選定評估方法，逐項說明評估值的確定過程10. 核實其他需要說明的事項11. 如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表其他無形資產(chǎn)評估工作步驟：1. 獲取“其他無形資產(chǎn)申報表” , 與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對。了解其賬面價值的構(gòu)成和計價依據(jù)、攤歡迎下載20精品文庫銷情況等2. 收集無形資產(chǎn)的權(quán)屬證明資料，了解無形資產(chǎn)的種類、具體名稱、技術(shù)特征、存在形式、形成

30、過程，核實取得的法律手續(xù)是否完備3. 調(diào)查相關(guān)法律法規(guī)、 宏觀經(jīng)濟環(huán)境、 技術(shù)進步、 行業(yè)狀況、產(chǎn)品生命周期、企業(yè)經(jīng)營管理、市場環(huán)境等對該無形資產(chǎn)價值的影響4. 選定評估方法5. 調(diào)查、收集反映無形資產(chǎn)獲利能力、收益期限、折現(xiàn)率等的相關(guān)資料6. 逐項說明評估參數(shù)的確定依據(jù)7. 核實其他需要說明的事項8. 如有評估增減值，分析評估增減值的原因開辦費評估工作步驟：1. 獲取“開辦費申報表” , 與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對。了解其賬面價值的構(gòu)成和計價依據(jù)、攤銷情況等2. 了解開辦費的形成依據(jù)和明細(xì)過程， 收集有關(guān)合同、 協(xié)議、決議、文件等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查核實記錄

31、3、了解開辦費的真實性、合法性、計提是否合理和準(zhǔn)確；歡迎下載21精品文庫費用支出和攤余情況；是否形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況，并形成書面記錄。4. 根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的是否形成資產(chǎn)或權(quán)利情況分別情況確定評估值。對于尚存資產(chǎn)或權(quán)利的，按資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值，對于資產(chǎn)或權(quán)利的價值難以準(zhǔn)確計算的，按其賬面余額計算評估值，對沒有尚存資產(chǎn)和權(quán)利的，不計算評估值，對于在其他類型中已計算過的，也不計算評估值。5. 核實其他需要說明的事項6. 如有評估增減值，分析評估增減值的原因長期待攤費用評估工作步驟：1. 獲取長期待攤費用申報表，與審計報告或日記賬、總賬、報表進行核對2. 抽查原始發(fā)生憑證和每期攤銷的

32、憑證，核查其原始發(fā)生額及構(gòu)成、發(fā)生日期、攤銷月數(shù)、每期攤銷額等3. 對尚存受益與受益期進行適當(dāng)分析4. 有實物形態(tài)的費用項目 , 要了解實物資產(chǎn)5. 有無與其他資產(chǎn)存在價值重復(fù)的情形6. 有無尚存資產(chǎn)或權(quán)利難以準(zhǔn)確計算的 , 性質(zhì)特殊的費用項目 , 以清查核實后的賬面數(shù)為依據(jù)7. 根據(jù)尚存受益期計算評估值。對于有實物形態(tài)的費用項目，一般要按照實物資產(chǎn)評估的對應(yīng)方法進行估算評估值歡迎下載22精品文庫8. 核實其他需要說明的事項9. 如有評估增減值，分析評估增減值的原因其他非流動資產(chǎn)評估工作步驟：1. 獲取其他流動資產(chǎn)申報表，與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對2. 了解分析其他流動資產(chǎn)的形成依

33、據(jù)和明細(xì)過程，收集相關(guān)資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查核實記錄3. 分析判斷其他非流動資產(chǎn)有無涉及法律訴訟的已決、未決事項 , 作專項調(diào)查分析記錄4. 核實其他需要說明的事項短期借款評估工作步驟：1. 獲取短期借款申報表，與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對2. 核實借款合同、 協(xié)議以及借款條件、 借款性質(zhì)、 還款期限，查明借款利率和利息支出情況。并抽查復(fù)印合同、協(xié)議3. 抽查借款借入和還款的原始憑證內(nèi)容是否完整4. 復(fù)核已計借款利息是否正確5. 對未及時歸還的逾期借款 , 應(yīng)查明原因6. 選擇金額較大的賬戶向借款銀行函證評估基準(zhǔn)日的金額7. 經(jīng)分析、核實后，確定評估結(jié)論歡迎下載23精

34、品文庫應(yīng)付票據(jù)評估工作步驟：1. 獲取應(yīng)付票據(jù)申報表，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛎骷?xì)賬、總賬、報表進行核對 2. 查明票據(jù)類別、編號、簽發(fā)日期、面額、到期日、收款人名稱、利息率、合同交易號、付息條件等。收集大額應(yīng)付票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查記錄3. 檢查“應(yīng)付票據(jù)備查薄” ，注意到期已結(jié)算票據(jù)是否注銷4. 選擇重點明細(xì)項目，實施函證，了解應(yīng)付票據(jù)存在性5. 應(yīng)付票據(jù)到期而無力支付 , 企業(yè)轉(zhuǎn)為應(yīng)付賬款的 , 如為帶息票據(jù)不再計提利息 6. 核實票據(jù)利息是否正確計提7. 核實其他需要說明的事項應(yīng)付賬款評估工作步驟：1. 獲取應(yīng)付賬款申報表，與審計報告或明細(xì)賬

35、、總賬、報表進行核對2. 了解企業(yè)應(yīng)付賬款內(nèi)控制制度與核算方法，查閱大額應(yīng)付款項發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查記錄3. 關(guān)注在評估基準(zhǔn)日未處理的不相符的購貨事項，及有材料入庫憑證但未收到購貨發(fā)票的經(jīng)濟業(yè)務(wù)4. 選擇重點明細(xì)項目（大額、有特殊情況、有疑問的），填歡迎下載24精品文庫寫往來函證單實施函證等程序步驟，了解應(yīng)付款項存在性。無法函證的，適當(dāng)?shù)貙嵤┨娲绦?，判斷?yīng)付款項的真實性5. 對應(yīng)付賬款中涉及法律訴訟的已決、未決事項、盈利掛帳以及長期未付掛賬項目等，作專項調(diào)查分析記錄6. 對無付款對象可能無需支付的賬款, 應(yīng)查明原因 , 作出處理7. 核實其他需要說明的

36、事項預(yù)收賬款評估工作步驟：1. 獲取預(yù)收賬款申報表，與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對2. 選擇重點明細(xì)項目，查閱訂購合同，實施函證，了解預(yù)收賬款存在性。無法函證的，適當(dāng)?shù)膶嵤┨娲绦?，判斷款項真實?. 對款項中涉及法律訴訟的已決、未決事項、長期未結(jié)算掛賬項目等，作專項調(diào)查分析記錄4. 對可能無需支付的款項，應(yīng)查明原因，做出處理5. 核實其他需要說明的事項其他應(yīng)付款評估工作步驟：1. 獲取其他應(yīng)付款申報表，與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報歡迎下載25精品文庫表進行核對2. 查閱大額應(yīng)付款項發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查記錄3. 選擇重點明細(xì)項目實施函證，了解應(yīng)付

37、款項存在性。無法函證的，適當(dāng)?shù)膶嵤┨娲绦?，判斷?yīng)付款項的真實性4. 分析判斷企業(yè)應(yīng)付款項有無無需支付項目，對應(yīng)付款項中涉及法律訴訟的已決、未決事項盈利掛帳以及長期未付掛賬項目等，作專項調(diào)查分析記錄，涉訟事項還應(yīng)當(dāng)核查有無其他或有負(fù)債與債權(quán)5. 對可能無需支付的賬款 , 應(yīng)查明原因 , 并做出處理6. 經(jīng)分析 , 核實后 , 確定評估結(jié)論應(yīng)付職工薪酬評估工作步驟：1. 獲取應(yīng)付職工薪酬申報表，與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對2. 抽查記賬憑證并記錄、復(fù)核、以明確此項業(yè)務(wù)是否符合會計制度規(guī)定3. 抽查應(yīng)付職工薪酬的支付，確定其計算是否符合有關(guān)規(guī)定4. 核實其他需要說明的事項應(yīng)交稅費評估工作步驟：1. 獲取應(yīng)交稅費申報表，與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表歡迎下載26精品文庫進行核對2. 抽查記賬憑證并記錄、復(fù)核、以明確此項業(yè)務(wù)是否符合會計制度規(guī)定3. 核實應(yīng)交稅費的稅種、稅率和稅目情況。了解稅費政策、稅費優(yōu)惠政策并查閱有關(guān)政策規(guī)定4. 查閱評估基準(zhǔn)日納稅申報表及稅單并復(fù)印取證5. 檢查應(yīng)交稅費上期未交數(shù)、本期應(yīng)交數(shù)、已交數(shù)和期末未交數(shù)6. 經(jīng)分析、核實后，確定評估結(jié)論應(yīng)付股利評估工作步驟：1. 獲取應(yīng)付利潤 （應(yīng)付股利） 申報表， 與審計報告或明細(xì)賬、總賬、報表進行核對2. 了解分析應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）的形成依據(jù)和