資產(chǎn)評估第一章實用教案

1、會計學1資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)評估第一章評估第一章第一頁，共38頁。第1頁/共38頁第二頁，共38頁。資產(chǎn)及資產(chǎn)評估的內(nèi)涵資產(chǎn)評估的目的和特點資產(chǎn)評估的假設(jish)和原則第2頁/共38頁第三頁，共38頁。第3頁/共38頁第四頁，共38頁。一、資產(chǎn)(zchn)及其分類（一）資產(chǎn)(zchn)的內(nèi)涵經(jīng)濟學會計學資產(chǎn)評估學泛指特定經(jīng)濟主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益指特定權利主體擁有或控制的能以貨幣計量的，并能給特定權利帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源或表述為：特定經(jīng)濟主體擁有或制的，具有內(nèi)在經(jīng)濟價值的

2、實物和權力。主要指企業(yè)中的資產(chǎn)外延包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟價值以及外在市場交換價值的所有實物和無形的權利。第4頁/共38頁第五頁，共38頁。本教材中資產(chǎn)概念：資產(chǎn)是指特定權利主體擁有(yngyu)或控制的能以貨幣計量的，并能給特定權利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。（二）資產(chǎn)(zchn)的特征依法取得，即合法性原則注意：沒有完全的所有權，但具有實際控制能力的資產(chǎn)，如融資租賃資產(chǎn)預期給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益具有使用價值和交換價值資產(chǎn)價值能以貨幣計量第5頁/共38頁第六頁，共38頁。（三）資產(chǎn)(zchn)的分類分類標準分類標準類別類別資產(chǎn)存在形態(tài)資產(chǎn)存在形態(tài)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)資產(chǎn)是否具有綜合

3、獲利能力資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力 單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)資產(chǎn)能否獨立存在資產(chǎn)能否獨立存在可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關系資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關系 經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)分類表第6頁/共38頁第七頁，共38頁。二、價格(jig)與價值價格(jig)價值(jizh) 最后達成的結(jié)果，是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，價格具有唯一性著眼未來，評估中的價值不是歷史數(shù)據(jù)不是事實是估計價值決定價格，價格在價值附近波動。（經(jīng)濟學）思考題：1.資產(chǎn)評估的是價值還是價格？2.資產(chǎn)評估價值=or資產(chǎn)價值？第7頁/共38頁第八頁，共

4、38頁。三、資產(chǎn)評估(pn )的內(nèi)涵（一）資產(chǎn)評估(pn )的基本含義評估(pn )：評定估算資產(chǎn)評估：是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。另外：資產(chǎn)評估實際上是一種模擬市場行為。第8頁/共38頁第九頁，共38頁。（二）資產(chǎn)(zchn)評估的基本要素評估(pn )主體：從事資產(chǎn)評估(pn )的機構(gòu)和人員，符合國家規(guī)定，具有從業(yè)資格的機構(gòu)和人員。評估客體(kt)：評估客體(kt)也稱為評估對象，是指被評估的資產(chǎn)。評估依據(jù)：法規(guī)依據(jù)、行為依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)、取

5、價依據(jù)。評估目的：資產(chǎn)業(yè)務引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。評估原則：資產(chǎn)評估的行為規(guī)范。評估程序：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務所需履行的系統(tǒng)性工作步驟。評估價值類型：資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式，或資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)的規(guī)定。評估方法：資產(chǎn)評估所運用的特定技術。第9頁/共38頁第十頁，共38頁。第10頁/共38頁第十一頁，共38頁。第11頁/共38頁第十二頁，共38頁。 本節(jié)小結(jié)資產(chǎn)(zchn)及其分類，包括了資產(chǎn)(zchn)的概念、特征和分類。價格與價值，資產(chǎn)(zchn)評估的內(nèi)涵，包括資產(chǎn)(zchn)評估的概念和資產(chǎn)(zchn)評估 的基本要素。第12頁/共

6、38頁第十三頁，共38頁。資產(chǎn)評估的目的(md)和特點 資產(chǎn)評估(pn )的種類 資產(chǎn)(zchn)評估的特點 資產(chǎn)評估的目的第13頁/共38頁第十四頁，共38頁。一、資產(chǎn)(zchn)評估的種類標準標準分類分類資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容一般評估、評估復核、評估一般評估、評估復核、評估咨詢咨詢評估面臨的條件、執(zhí)業(yè)過程評估面臨的條件、執(zhí)業(yè)過程中遵循準則的程度及對評估中遵循準則的程度及對評估報告披露的要求報告披露的要求完全評估、限制評估完全評估、限制評估評估對象及其獲利能力評估對象及其獲利能力單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估估第14頁/共38頁第十五頁，共38頁。二、資產(chǎn)評

7、估(pn )的特點 適應市場經(jīng)濟要求 模擬市場行為 評估結(jié)論(jiln)接受市場檢驗 評估程序、原則(yunz)、結(jié)論的公正 評估人員立場公正 專業(yè)性 評估人員和機構(gòu)具有專業(yè)資格 咨詢性 評估結(jié)論不具有強制性，具有咨詢性市場性公正性第15頁/共38頁第十六頁，共38頁。年，年折舊率為年，年折舊率為5，據(jù)財務會，據(jù)財務會計連續(xù)性程序，該機器的成新計連續(xù)性程序，該機器的成新率為率為75；而資產(chǎn)評估是以資；而資產(chǎn)評估是以資產(chǎn)的實際狀況為依據(jù)。如果經(jīng)產(chǎn)的實際狀況為依據(jù)。如果經(jīng)工程技術檢測，據(jù)這臺機器的工程技術檢測，據(jù)這臺機器的現(xiàn)狀，其還可使用現(xiàn)狀，其還可使用10年，那么年，那么該機器的成新率約為該機器

8、的成新率約為67即即10（510）100。第16頁/共38頁第十七頁，共38頁。三、資產(chǎn)評估(pn )的目的（一）資產(chǎn)(zchn)評估的一般目的一般目的也即基本目標，一般來說是資產(chǎn)評估時點的公允價值。公允價值：是一種(y zhn)相對合理價值。與相關當事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，沒有損害各當事人的合法權益。思考會計中的公允價值與資產(chǎn)評估中的公允價值是不是同一個概念？第17頁/共38頁第十八頁，共38頁。（二）資產(chǎn)評估(pn )的特定目的評估當事人委托(witu)進行資產(chǎn)評估的特定行為；資產(chǎn)業(yè)務對評估結(jié)果的具體要求；資產(chǎn)評估有哪些特殊情況或適用于哪些場合。評估目的也即資產(chǎn)

9、評估結(jié)果用途的具體要求，評估時首先明確的事項。主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(zhunrng)；企業(yè)兼并；企業(yè)出售；企業(yè)聯(lián)營；股份經(jīng)營；中外合資、合作；企業(yè)清算；抵押擔保；企業(yè)租賃；債務重組等等。特定目的第18頁/共38頁第十九頁，共38頁。（三）資產(chǎn)(zchn)評估的特定目的在資產(chǎn)(zchn)評估中的地位和作用資產(chǎn)(zchn)評估的特定目的不僅是某項具體資產(chǎn)(zchn)評估活動的起點，同時又是資產(chǎn)(zchn)評估活動所要達到的目標。資產(chǎn)評估(pn )的特定目的是界定評估(pn )對象、確定資產(chǎn)范圍的基礎。資產(chǎn)評估的特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。第19頁/共38頁第二十頁，共38頁。第20

10、頁/共38頁第二十一頁，共38頁。 本節(jié)小結(jié)(xioji) 資產(chǎn)評估的種類 資產(chǎn)評估的特點 資產(chǎn)評估目的，包括了一般目的 和特殊目的第21頁/共38頁第二十二頁，共38頁。資產(chǎn)評估的假設(jish)和原則一、資產(chǎn)(zchn)評估的假設概念：評估人員模擬市場進行(jnxng)評估時對被評估資產(chǎn)所處的時間和空間狀況所做出的和邏輯的假定和說明。第22頁/共38頁第二十三頁，共38頁。（一）交易(jioy)假設假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中。評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行(jnxng)估價。意義：為資產(chǎn)評估得以進行“創(chuàng)造”了條件，另一方面他明確(mngqu)限定了資產(chǎn)評估外部環(huán)境，

11、即資產(chǎn)是被置于市場交易之中。第23頁/共38頁第二十四頁，共38頁。（二）公開市場假設(jish)u是對資產(chǎn)擬進入的市場(shchng)條件以及資產(chǎn)在該市場(shchng)條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。u該假設假定被評估資產(chǎn)所處的市場(shchng)是一個充分發(fā)達的、完善的、理想的市場(shchng)。 公開市場假設隱含著市場對該資產(chǎn)(zchn)在當時條件下有效使用的社會認同。市場內(nèi)容：地區(qū)性市場、國內(nèi)市場、國際市場。適用性：可以在公開市場上交易，用途較為廣泛或通用性較強的資產(chǎn)第24頁/共38頁第二十五頁，共38頁。（三）持續(xù)使用(shyng)假設l是對處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)擬進入的市場

12、條件，以及在這樣的l 市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。l是根據(jù)相關的數(shù)據(jù)和事實推斷出來，而不是隨意假定的。l該假設要求，一般情況下不能按資產(chǎn)拆零出售所得(su d)收益之和l 來估價，而是將資產(chǎn)看成一種獲利能力而非物的堆積。持續(xù)使用(shyng)假設包括在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用。第25頁/共38頁第二十六頁，共38頁。在用續(xù)用：處于(chy)使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途或方式繼續(xù)使用下去。轉(zhuǎn)用續(xù)用：處于使用中的被評估資產(chǎn)(zchn)在產(chǎn)權發(fā)生變動或資產(chǎn)(zchn)業(yè)務發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。移地續(xù)用：被評

13、估資產(chǎn)將在產(chǎn)權變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置(wi zhi)，轉(zhuǎn)移到其他空間位置(wi zhi)上繼續(xù)使用。注意：持續(xù)使用假設下，被評估資產(chǎn)的評估結(jié)果并沒有充分考慮資產(chǎn)用途替換，他只對特定的買者和賣者是公平合理的。因此，評估結(jié)果的適用范圍受到限制。第26頁/共38頁第二十七頁，共38頁。（四）清算(qn sun)假設u清算假設：對資產(chǎn)擬進入市場條件的一種假定(jidng)說明或限定，u 即面臨著強制清算或快速變現(xiàn)的事實。u使用清算假設時，并須具備足夠的實施依據(jù)才能進行推定。注意：清算假設下雙方地位不平等，交易時間(shjin)短，被評估資產(chǎn)評估值通常要低于在公開市場前提下或

14、持續(xù)使用前提下同樣資產(chǎn)的評估值。因此，評估結(jié)果適用范圍受到限制。第27頁/共38頁第二十八頁，共38頁。資產(chǎn)評估假設(jish)總結(jié)：交易假設(jish)屬于資產(chǎn)評估的前提假設(jish)，公開市場假設(jish)和清算假設(jish)屬于擬進入市場條件的假設(jish)，持續(xù)使用假設(jish)屬于資產(chǎn)自身條件假設(jish)。通常來講，交易假設(jish)是資產(chǎn)評估最基本的情景假設(jish)，是所有資產(chǎn)評估都通用的評估環(huán)境假設(jish)。資產(chǎn)評估中有些假設(jish)是不能同時使用的，比如公開市場假設(jish)與清算假設(jish)，持續(xù)使用假設(jish)中原地持續(xù)使用假設(jis

15、h)與移地使用假設(jish)不能同時使用。第28頁/共38頁第二十九頁，共38頁。二、資產(chǎn)(zchn)評估原則即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)當事人各方關系(gun x)，處理評估業(yè)務的行為準則。（一）資產(chǎn)評估工作原則資產(chǎn)評估工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準則。具體包括(boku)：1.獨立性原則內(nèi)容：評估機構(gòu)本身獨立、評估機構(gòu)及評估人員堅持獨立第三者的地位。2.客觀公正原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重客觀實際。3.科學性原則要求評估機構(gòu)和人員必須遵循科學的評估標準，以科學的態(tài)度制定評估方案，并采用科學的評估方法進行資產(chǎn)評估。第29頁/共38頁第三十頁，共38頁。（二）資產(chǎn)(zchn)評估技

16、術經(jīng)濟原則資產(chǎn)評估技術經(jīng)濟原則是執(zhí)業(yè)過程中的一些(yxi)技術規(guī)范和業(yè)務準則。技術經(jīng)濟原則預期(yq)收益原則供求原則貢獻原則替代原則評估時點原則資產(chǎn)之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經(jīng)濟利利益，資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制著帶來的預期收益量的多少。假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上市，隨著供給的增加而下降。根據(jù)經(jīng)濟學邊際收益原理，各生產(chǎn)要素價值的大小可依據(jù)其對總收益的貢獻量來衡量。適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的價值評估，要求要素資產(chǎn)的價值由該要素資產(chǎn)對整體資產(chǎn)的貢獻來決定或者當整體資產(chǎn)缺少該要素資產(chǎn)將蒙受的損失來確定。任何理性的投資者對具有相同效用的物品必定選擇價格便宜的，而在價格相同時必定選擇效用較大的。在評估中，評估值不應大于替代物的價格。也叫估價日期原則，在資產(chǎn)評估師，必須假定市場條件固定在某一時點，這一時點就是評估基準日。