工程概算調(diào)整的原因及調(diào)整方法分析研究

1、工程概算調(diào)整的原因及調(diào)整方法分析研究 工程建設(shè)工程概算是設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)階段按照設(shè)計(jì)方案和建筑結(jié)構(gòu)圖紙編制的工程概算文件，工程建設(shè)工程概算由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和鋪底流動(dòng)資金組成。其中建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。工程建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)概算經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后，就形成該投資工程投資的上限，如無大的變動(dòng)不能調(diào)整。但由于國(guó)家財(cái)稅政策調(diào)整、建設(shè)規(guī)模變化、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)變更、物價(jià)水平的變化等因素引起的工程超概情況時(shí)有發(fā)生，為保證工程順利完成，經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)報(bào)主管單位同意后，建設(shè)單位可以進(jìn)行工程概算調(diào)整。一、工程超概的原因1.國(guó)家財(cái)稅政策調(diào)整(匯率、稅費(fèi)等)以及工

2、程量消耗定額、計(jì)價(jià)依據(jù)的調(diào)整。比方2021年湖北省對(duì)建筑工程定額中的人工單價(jià)進(jìn)行調(diào)整(鄂建文80號(hào))，普工調(diào)至52元/工日、技工調(diào)至60元/工日、高級(jí)技工調(diào)至75元/工日，漲幅超過20%，此項(xiàng)調(diào)整就在概算調(diào)整的范圍內(nèi)。2.設(shè)計(jì)變更。由于業(yè)主壓縮初步設(shè)計(jì)階段的工程進(jìn)度時(shí)間，使得設(shè)計(jì)人員無暇細(xì)化設(shè)計(jì)內(nèi)容，未進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比選實(shí)現(xiàn)方案優(yōu)化，在施工圖設(shè)計(jì)階段大幅修改甚至推翻原設(shè)計(jì)方案，造成工藝和電氣設(shè)備大幅超概；概預(yù)算人員短時(shí)間內(nèi)也未能掌握最新的材料價(jià)格信息，估價(jià)不準(zhǔn)；又因設(shè)計(jì)人員提資不準(zhǔn)，編制的概算缺項(xiàng)、漏項(xiàng)嚴(yán)重，造成超概不得不調(diào)整。3.建筑材料價(jià)格上漲、設(shè)備及安裝費(fèi)用上揚(yáng)?；すこ探ㄔO(shè)期一般最低在1

3、年以上，工期長(zhǎng)的到達(dá)4、5年，初步設(shè)計(jì)概算編制后到工程正式施工這段時(shí)間有很大的建材價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)，以鋼材為例，2021年鋼材價(jià)格還在4000元/噸左右，現(xiàn)在已到達(dá)4200元/噸以上，漲幅到達(dá)5%-10%，對(duì)投資影響很大。4.建設(shè)工期延長(zhǎng)。建設(shè)工期越長(zhǎng)，工程造價(jià)和計(jì)價(jià)基準(zhǔn)變化的可能性就大，引發(fā)材料、設(shè)備和人工費(fèi)用的上漲，也使建設(shè)管理費(fèi)用增加、工期索賠和貸款利息上漲等風(fēng)險(xiǎn)加大，導(dǎo)致超設(shè)計(jì)概算。5.自然災(zāi)害或意外的影響。由于地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或意外造成的投資增加，概算超概。二、工程概算調(diào)整的方式1.核實(shí)調(diào)整概算的范圍和內(nèi)容。首先要比擬主管部門批復(fù)的初步設(shè)計(jì)概算的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與施工圖設(shè)計(jì)

4、的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模之間的差異，確認(rèn)設(shè)計(jì)深度和范圍變更所增加的工程量，根據(jù)施工合同或市場(chǎng)價(jià)格確定工程量單價(jià)，形成調(diào)整概算額。重大設(shè)計(jì)變更需要書面報(bào)送主管局部認(rèn)可前方可進(jìn)行概算調(diào)整。2.收集調(diào)整概算的依據(jù)和資料。調(diào)概人員應(yīng)該根據(jù)工程管部門對(duì)工程初步設(shè)計(jì)概算的批文確定原概算規(guī)模，收集初步設(shè)計(jì)文件和施土圖設(shè)計(jì)文件，確定設(shè)計(jì)變更的范圍；到施工現(xiàn)場(chǎng)了解土方情況、建材運(yùn)輸距離、人工單價(jià)、建材單價(jià)等；掌握建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的辦公設(shè)備支出、差旅交通費(fèi)等支出的票據(jù)或憑證，確定建設(shè)單位管理費(fèi)的數(shù)額；深入工程當(dāng)?shù)亓私庠O(shè)備特別是成套工藝設(shè)備的采購(gòu)和安裝價(jià)格、了解最新的鋼材和水泥等建材價(jià)格、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的簽證單的真實(shí)工程

5、量、人工工時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量已完成的建筑工程量，客觀正確編制調(diào)整概算。3.設(shè)備費(fèi)的調(diào)整。輕工業(yè)工程中，設(shè)備投資占大多數(shù)局部，設(shè)備投資包括工藝、自動(dòng)控制、電氣安裝、公用(給水、排水、暖通)等，設(shè)備投資在總投資中占到50%以上的比例。設(shè)備投資調(diào)整書按照工藝、自控、電氣、工藝四個(gè)專業(yè)進(jìn)行劃分，分列設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號(hào)、單價(jià)、總價(jià)等，匯總出原概算和現(xiàn)在概算的差額，形成調(diào)整概算，對(duì)于重要設(shè)備或需注明的情況進(jìn)行說明。4.安裝費(fèi)的調(diào)整。安裝工程費(fèi)首先要確定工程量，應(yīng)根據(jù)安裝現(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行計(jì)算，遇到無法準(zhǔn)確估算的情況，可按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者以往工程實(shí)施的經(jīng)驗(yàn)確認(rèn)安裝費(fèi)率，并計(jì)算安裝費(fèi)用。其中假設(shè)發(fā)生政策

6、性調(diào)差，那么按照有關(guān)部門發(fā)布的調(diào)整文件，將政策性調(diào)差計(jì)入設(shè)備安裝費(fèi)中。安裝費(fèi)調(diào)整中工程量的調(diào)整是很重要的局部。調(diào)概人員可以采取比照初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)中的材料用量表，計(jì)算材料量差，再套取原概算中的材料安裝費(fèi)率得到安裝費(fèi)調(diào)整額；也可以依據(jù)建設(shè)單位或施工單位已完成的預(yù)算中的工程量進(jìn)行調(diào)整，對(duì)此局部工程量的增加必須進(jìn)過工程監(jiān)理和審計(jì)單位的審核才能成為調(diào)整的依據(jù)，防止出現(xiàn)多算或重復(fù)計(jì)算的情況。5.建筑工程費(fèi)的調(diào)整。建筑工程費(fèi)調(diào)整重點(diǎn)也是確定工程量確實(shí)定，調(diào)概時(shí)需要比擬施土圖與初步設(shè)計(jì)圖紙之間的差異，依據(jù)設(shè)計(jì)人員圖紙的變化，計(jì)算土建工程的工程量的增減。需要特別注意建設(shè)工程根底、墻體、梁柱、屋面等工程量比擬大的局部的設(shè)計(jì)變更，核實(shí)用鋼量有無大的變化，注意建材價(jià)格的波動(dòng)對(duì)造價(jià)的影響，以上均為概算調(diào)整的重點(diǎn)。6.其它費(fèi)用的調(diào)整。其他費(fèi)用包括建筑工程其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。建筑工程其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用，在初步設(shè)計(jì)階段一般是以工程費(fèi)用為基準(zhǔn)按照