寧波寫(xiě)字樓租賃合同范本

1、寧波寫(xiě)字樓租賃合同范本甲方出租方 ：乙方承租方 ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法? 及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙 方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng) 協(xié)商一致，訂立本合同。一、甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān) 規(guī)定。二、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方將其合法擁有的坐落于寧波市鄞州區(qū)寫(xiě)字樓出 租給乙方使用2、出租房屋建筑面積共 50 平方米3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施： 電器如下：空調(diào)三臺(tái)、日光燈十盞、飲水機(jī)三臺(tái)。 家具如下：辦公桌十張、窗簾五套。三、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證明 、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件，乙方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)

2、執(zhí)照文件。雙方驗(yàn)證后可 復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。四、租賃期限1、該房屋租賃期共 XX年。自XX年0月0日起至XX年0月 0日止2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交 還。3、乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿五個(gè)月之前書(shū) 面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條 件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。五、租賃用途1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，乙方 不得擅自改變?cè)搶?xiě)字樓的使用用途。六、租金及支付方式1、該房屋前三年的租金為人民幣5000 元月大寫(xiě)：伍仟元整。三年后，每年租金在年前的根底上遞增0%。2、房屋租

3、金支付方式如下： 第一期租金簽訂合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前五日 支付，甲方收款后應(yīng)提供應(yīng)乙方有效的收款憑證。七、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：1租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出工程但與該房 屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 2甲方不得擅自增加本合同未明確規(guī)定由乙方交納 的費(fèi)用。3物業(yè)管理費(fèi)，租金稅費(fèi)由甲方承當(dāng)。2、乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：1乙方應(yīng)按時(shí)交納租金。 2乙方在租賃期間內(nèi)的水電費(fèi)， 費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)使用 費(fèi)用，由乙方自行承當(dāng) 3根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋抵押金人民幣XXO元大寫(xiě)：貳萬(wàn)元整，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用以后，甲方 應(yīng)于結(jié)清費(fèi)用當(dāng)

4、日將押金全額退還乙方。八、房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安，保 持該房屋符合約定用途。因房屋及所屬設(shè)施瑕疵或損壞等原 因造成乙方不能正常使用的，除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中 約定外， 乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)維修。 對(duì)其造成乙方的損失， 甲方負(fù)有賠償責(zé)任乙方使用不當(dāng)除外 。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如 因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或 經(jīng)濟(jì)賠償。3、甲方提出進(jìn)行維修須提前 0 日書(shū)面通知乙方，乙方 應(yīng)積極協(xié)助配合。4、乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修 效勞。5、對(duì)乙方的裝修裝飾局部甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。6、乙方如改變房屋的

5、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié) 構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須 事先征得甲方的書(shū)面同意前方可施工。為經(jīng)同意自行施工、租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外， 甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：1依附于房屋的裝修歸甲方所有。2要求乙方恢復(fù)原狀。3向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。7、因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方 互不承當(dāng)責(zé)任。九、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房 屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、甲方出售房屋，須在 2 個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同 等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。3、乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋必

6、須經(jīng)過(guò)甲方同意。未經(jīng) 甲方同意簽訂的轉(zhuǎn)租合同，甲方有權(quán)解除合同。4、乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借改房屋，訂立的合同必須符合以下 規(guī)定： 1轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)xx 年 0 月 0 日。 2 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和 義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同所約定的義務(wù)。 3轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除和終止時(shí)，轉(zhuǎn) 租合同也應(yīng)隨之變更、解除和終止。十、合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： 1不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán) 重影響居住和使用的。2甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住和使用的。3、房屋租賃期間，乙方有以下行為之一

7、的，甲方有權(quán) 解除合同，收回出租房屋；1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。 3損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修 復(fù)的。 4未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。5利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 6逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用， 已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 7拖欠房租累計(jì) 3 個(gè)月以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿5個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租 的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。 十一、房屋交付

8、及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能 夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，乙方如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于5 日內(nèi)向甲方主張。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、 設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完 好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意 留存的物品，甲方有權(quán)處置。十二、甲方違約責(zé)任1、因甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合本合同約 定而解除合同的，甲方應(yīng)退還雙倍押金，并對(duì)超出雙倍抵押 金以外的損失進(jìn)行賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房 一日，那么每

9、日應(yīng)向乙方支付日租金、5倍的'滯納金。甲方還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有 效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)退還雙 倍押金，并對(duì)超出雙倍抵押金以外的損失進(jìn)行賠償。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同 無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。十三、乙方違約責(zé)任1 、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。假設(shè)抵押金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使 用的； 2未經(jīng)

10、甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房 屋； 3改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違 法活動(dòng)的； 4拖欠房租累計(jì) 3 個(gè)月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù) 擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，那么應(yīng)按上述費(fèi)用總額的、5%支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的， 乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。假設(shè)抵押金缺乏彌補(bǔ)甲方損 失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，那么乙方須按日 租金的、 5 倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還， 那么每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金、 5 倍的滯納金。乙方 還應(yīng)承當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失。十四、免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的 損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、 乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間 計(jì)算，缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。十五、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂 立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成局部，與本合 同具有同等法律效力。十六、爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下第 2 種方式解決：1、提請(qǐng)鄞州區(qū)仲裁委員會(huì)仲