建筑面積及工程量計(jì)算順序培訓(xùn)講座實(shí)用教案

1、3.4 建筑面積(jin zh min j)計(jì)算3.4.2與建筑面積相關(guān)的系數(shù)(xsh)： * 容積率 * 建筑密度 =總建筑面積(min j)總用地面積(min j) (總建筑面積(min j)不含車(chē)庫(kù)、架空層、 設(shè)備房、避難層、屋頂水池及機(jī)房的面積(min j) =首層建筑面積(min j)總用地面積(min j)第1頁(yè)/共39頁(yè)第一頁(yè)，共40頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算w建筑工程程建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)范wStandard measurement for construction area of buildingwGBT 50353-2005w主編部門(mén)：中華人民共和

2、國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)部門(mén)：中華人民共和國(guó)建設(shè)部施行日期：2 0 0 5年7月1日第2頁(yè)/共39頁(yè)第二頁(yè)，共40頁(yè)。1 總 則 101 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積(min j)計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。 102 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積(min j)計(jì)算。 103 建筑面積(min j)計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。 104 建筑面積(min j)計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 第3頁(yè)/共39頁(yè)第三頁(yè)，共40頁(yè)。相關(guān)(xinggun)術(shù)語(yǔ) 201 層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 202 自然層 f

3、loor按樓板、地板結(jié)構(gòu)(jigu)分層的樓層。 203 架空層 empty space建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 204 走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空間。第4頁(yè)/共39頁(yè)第四頁(yè)，共40頁(yè)。 205 挑廊 overhanging corridor挑出(tio ch)建筑物外墻的水平交通空間。 206 檐廊 eaves gallery設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 207 回廊 cloister在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。第5頁(yè)/共39頁(yè)第五頁(yè)，共40頁(yè)。 208 門(mén)斗 foyer在建筑物出人口設(shè)置(

4、shzh)的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。 209 建筑物通道 passage為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置(shzh)的建筑空間。 2010 架空走廊 bridge way 建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為水平交通設(shè)置(shzh)的走廊。 第6頁(yè)/共39頁(yè)第六頁(yè)，共40頁(yè)。 2011 勒腳 plinth建筑物的外墻與室外(sh wi)地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 2012 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。 2013 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 第7頁(yè)/共39頁(yè)第七頁(yè)，共

5、40頁(yè)。 2014 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 2015 落地櫥窗 french window突出外墻面根基(gnj)落地的櫥窗。 2016 陽(yáng)臺(tái) balcony供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間 第8頁(yè)/共39頁(yè)第八頁(yè)，共40頁(yè)。 2017 眺望間 view room設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們(rn men)遠(yuǎn)眺或觀察周?chē)闆r的建筑空間。 2018 雨篷 canopy設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。 2019 地下室 basement房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的12者為地下室。

6、第9頁(yè)/共39頁(yè)第九頁(yè)，共40頁(yè)。 2020 半地下室 semi basement房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的13，且不超過(guò)12者為半地下室。 2021 變形縫 deformation joint伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱(chēng)。 2022 永久性頂蓋 permanent cap經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)(p zhn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋 第10頁(yè)/共39頁(yè)第十頁(yè)，共40頁(yè)。 2023 飄窗 bay window為房間采光和美化造型(zoxng)而設(shè)置的突出外墻的窗。 2024 騎樓 overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 2025 過(guò)街樓 arcade有道路穿過(guò)建筑空間的樓

7、房。 第11頁(yè)/共39頁(yè)第十一頁(yè)，共40頁(yè)。計(jì)算(j sun)建筑面積的規(guī)定 301 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。 2 利用坡屋頂(w dn)內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。第12頁(yè)/共39頁(yè)第十二頁(yè)，共40頁(yè)。 302 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍(wiwi)水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底

8、板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。 303 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍(wiwi)水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍(wiwi)水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。 第13頁(yè)/共39頁(yè)第十三頁(yè)，共40頁(yè)。建筑面積S)墻厚(b)墻厚(aBA第14頁(yè)/共39頁(yè)第十四頁(yè)，共40頁(yè)。 304 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算

9、面積。 305 地下室、半地下室(車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括(boku)相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括(boku)采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。第15頁(yè)/共39頁(yè)第十五頁(yè)，共40頁(yè)。自然(zrn)層電梯(dint)井采光(cigung)井防潮層保護(hù)墻第16頁(yè)/共39頁(yè)第十六頁(yè)，共40頁(yè)。 306 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算12面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)

10、的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的12計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 307 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊(hulng)時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。第17頁(yè)/共39頁(yè)第十七頁(yè)，共40頁(yè)。 308 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(jigu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)(jigu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)(jigu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)(jigu)底板

11、水平面積的12計(jì)算。 309 立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)(jigu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)(jigu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)(jigu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。 第18頁(yè)/共39頁(yè)第十八頁(yè)，共40頁(yè)。挑廊走廊(zulng)檐廊第19頁(yè)/共39頁(yè)第十九頁(yè)，共40頁(yè)。 3010 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平(shupng)面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。 3011 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平(shupng)

12、面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平(shupng)面積的12計(jì)算。 第20頁(yè)/共39頁(yè)第二十頁(yè)，共40頁(yè)。 3012 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計(jì)算(j sun)。 3013 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算(j sun)全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算(j sun)12面積。 3014 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算(j sun)。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算(j s

13、un)全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算(j sun)12面積。第21頁(yè)/共39頁(yè)第二十一頁(yè)，共40頁(yè)。 3015 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然(zrn)層計(jì)算。 3016 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計(jì)算。 3017 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然(zrn)層的水平投影面積的12計(jì)算。第22頁(yè)/共39頁(yè)第二十二頁(yè)，共40頁(yè)。 3018 建筑物的陽(yáng)臺(tái)(yngti)均應(yīng)按其水平投影面積的12計(jì)算。 3019 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加

14、油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計(jì)算。 3020 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。第23頁(yè)/共39頁(yè)第二十三頁(yè)，共40頁(yè)。水平方向軸線(zhu xin)間總長(zhǎng)24m邊跨4m、中間(zhngjin)跨5.4m296.3264.1322.024m）（總建筑面積柱尺寸(ch cun)400400mm276.131)22 . 0522 . 024m（）高跨建筑面積（220.1952422 . 024m）低跨建筑面積（第24頁(yè)/共39頁(yè)第二十四頁(yè)，共40頁(yè)。 3021 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑

15、面積。 3022 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 3023 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然(zrn)層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。第25頁(yè)/共39頁(yè)第二十五頁(yè)，共40頁(yè)。 3024 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 1 建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層(jicng)。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。 第26頁(yè)/共39頁(yè)第二十六頁(yè)，共40頁(yè)。 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空

16、調(diào)(kn dio)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 第27頁(yè)/共39頁(yè)第二十七頁(yè)，共40頁(yè)。 7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修(jinxi)、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 第28頁(yè)/共39頁(yè)第二十八頁(yè)，共40頁(yè)。3. 建筑(jinzh)裝飾工程量計(jì)算3.1工程量的概念以物理計(jì)算單位自然計(jì)量單位所表示的各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量(shling)3.2工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)： 3.2.

17、1 項(xiàng)目一致；3.2.2 單位一致；3.2.3 計(jì)算規(guī)則一致；3.2.4 嚴(yán)格以施工圖等相關(guān)資料為依據(jù)， 做到不重復(fù)不欠漏；第29頁(yè)/共39頁(yè)第二十九頁(yè)，共40頁(yè)。第30頁(yè)/共39頁(yè)第三十頁(yè)，共40頁(yè)。3. 建筑裝飾(zhungsh)工程量計(jì)算注意合理的計(jì)算順序： 建筑工程：先結(jié)構(gòu)、后建筑； 先平面(pngmin)、后立面； 先室內(nèi)，后室外； 裝飾工程：由下到上；由內(nèi)到外，由左到右第31頁(yè)/共39頁(yè)第三十一頁(yè)，共40頁(yè)。第32頁(yè)/共39頁(yè)第三十二頁(yè)，共40頁(yè)。第33頁(yè)/共39頁(yè)第三十三頁(yè)，共40頁(yè)。分部工程量計(jì)算(j sun)順序0.00以下(yxi)的土方基礎(chǔ)工程建筑面積(jin zh mi

18、n j)|建筑裝飾腳手架垂直運(yùn)輸工程砼與鋼筋砼工程模板及支撐工程門(mén)窗工程砌筑工程墻柱面裝飾工程樓地面工程天棚工程屋面及防水工程油漆、涂料裱糊工程成品保護(hù)工程其他工程常用大型機(jī)械安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)用第34頁(yè)/共39頁(yè)第三十四頁(yè)，共40頁(yè)。4、 工程量計(jì)算的步驟（1）、熟悉施工圖看圖時(shí)應(yīng)注意：熟悉房屋的開(kāi)間、進(jìn)深、跨度(kud)、層高、總高；弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；圖紙上有門(mén)窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長(zhǎng)度表時(shí)，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核；了解屋面作法是剛性還是柔性；第35頁(yè)/共39頁(yè)第三十五頁(yè)，共40頁(yè)。大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無(wú)需(wx)仔細(xì)閱讀大樣