物業(yè)服務(wù)合同范文三篇

1、物業(yè)服務(wù)合同范文三篇甲方： * 區(qū)人民醫(yī)院（以下簡稱甲方）乙方： * 物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）第 1 條合同主旨及原則為加強和保證 * 區(qū)人民醫(yī)院安全防范、 保潔質(zhì)量及保護水電路的正常使用，經(jīng)雙方友好，在同等互利、協(xié)商 1 致的基礎(chǔ)上，甲方將醫(yī)院安保、保潔、洗滌、水電路平常保護工作拜托乙方管理，具體事宜協(xié)商以下：第 2 條服務(wù)范圍1、保潔（人員隨科室投入使用而逐漸增加，費用和前面的相同）a、門診大樓（ 9 層）：大廳、急診科、輸液室、辦公室、報告廳、通道、電梯；b、醫(yī)技綜合樓（ 5 層）：檢驗科、放射科、功能科；c、外科大樓：內(nèi)兒科、婦產(chǎn)科、外1 科、外 2 科、及 icu 、手術(shù)室；

2、d、醫(yī)院的外圍環(huán)境：車場、走廊；公廁衛(wèi)生；e、洗滌房：床單、被套、醫(yī)務(wù)人員、手術(shù)室服裝的洗滌。（注：各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務(wù)范圍內(nèi)，若需清潔，費用另計）。2、安保服務(wù)：全部醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。3、水電服務(wù)：水電路的平常保護及電梯的平常管理（不含材料更換費）。第 3 條人員配置1、和諧衛(wèi)士： 5 人，其中 2 人兼管電梯和氧氣房；2、水電技工： 1 人；3、保潔（洗滌）人員： 10 人；（注：人員隨工作量增加而增加，具體事項雙方共同協(xié)商）第 4 條甲乙雙方責任和義務(wù)1、甲方責任和義務(wù)1、按合同約定向乙方支付保安、保潔、水電服務(wù)費；2、負責支付保潔人員工作服裝及水、電、

3、保潔消耗品的費用；3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水、用電；4、對乙方服務(wù)應(yīng)隨時監(jiān)察檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方改進和完善，到達質(zhì)量標準；5、教育有關(guān)人員遵照甲方管理制度，共同保護甲方良好環(huán)境，愛惜院內(nèi)公共設(shè)施；6、為乙方提供辦公（或倉庫）用房1 間，在各科室、各服務(wù)點，提供必要的工具寄存處；7、負責調(diào)和和明確保安、保潔的工作職責；公道調(diào)劑手術(shù)室、急診科、 icu 、洗滌房保潔員的上下班時間；8、積極采用乙方的公道化建議，協(xié)助乙方妥善處理有關(guān)投訴，為乙方提出公道化管理服務(wù)建議和意見；9、負責處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛；10、有主管人員協(xié)助乙方做好保安、保潔、水電等醫(yī)院后勤服務(wù)工作；11

4、、對乙方配置服務(wù)人員不滿意的可提出更換意見；12、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?、乙方責任和義務(wù)1、負責水、電、保潔消耗品的訂購，其采購流程（雙方協(xié)商約定）按規(guī)定運作；3、對工作時間及人員安排可進行適當?shù)恼{(diào)劑，并保證承包項目的服務(wù)質(zhì)量，接受甲方的監(jiān)察、指點；4、保證按時發(fā)放人員工資；5、管理人員每天到現(xiàn)場管理，業(yè)務(wù)上隨時與甲方各科室主管領(lǐng)導(dǎo)交換和溝通；6、認真完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項目，確保質(zhì)量及安全防范；7、乙方人員要統(tǒng)1 著裝，衣帽整潔，在工作期間必須遵照國家法律法規(guī)及醫(yī)院相干規(guī)定，出現(xiàn)背法背規(guī)行動后果由乙方負責；8、乙方人員在工作期間不得隨便離開工作崗位，若乙方主管負責人不

5、在工作現(xiàn)場， 乙方臨時負責人應(yīng)接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)察指點，并按甲方安全管理要求、保潔標準進行各項工作；9、乙方派出 1 名主管及 1 名消耗品管理人員，全面負責平常保潔工作、質(zhì)量檢查、緊急情況的處理；10、乙方教育工作人員愛惜甲方建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施， 注意節(jié)儉用水用電；在工作期間拾到任何物品第 1 時間尋覓失主或及時交甲方管理人員，通過失物招領(lǐng)歸還失主；11、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴格要求工作人員， 做好各項防護措施，不得擅自挪用甲方的物品；12、在工作進程中要加強安全管理，確保安全工作，在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷，由乙方負責；13、乙方公道向甲方申請配備保潔所需的各種機械、裝備、工具、材料、藥劑和日

6、用品等；14、乙方在工作進程中要對甲方財產(chǎn)物質(zhì)進行妥善保管、使用，對故意破壞、遺失，乙方負賠償責任。第 5 條服務(wù)金額及付款方式1、本合同承包金額為： * 元人民幣（大寫： * 元整）。2、付款方式：甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式， 于次月 5 日（如遇休息日或節(jié)假日， 付款日期提早） 前向乙方支付上月的承包服務(wù)費* 元整，在合同最后 1 個月結(jié)清所有合同余款（ * 元）。第 6 條合同期限合同期限 1 年，自 20xx 年 9 月 10 日至 20xx 年 9 月 9 日。第 7 條合同消除1、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費用，經(jīng)乙方追討后仍未支付時，乙方可以消除合同，并按背約責任要求賠償；2、

7、乙方嚴重失職造成甲方因保潔、保安、水電工問題影響正常工作的，經(jīng)期限整改達不到標準，甲方可以消除合同；3、任何1 方產(chǎn)生嚴重背約后，在收到對方書面通知1 個月內(nèi)仍不能采取補救措施，對方可以消除合同。第 8 條背約責任1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方追討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾期1 周，按金額的 3收取滯納金；2、如乙方未按合同要求進行優(yōu)良的服務(wù)，給甲方造成卑劣影響和損失時，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3背約金。第9條其它1、合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，協(xié)議與本合同有同等法律效率。2、本合同 1 式 2 份，雙方各執(zhí) 1 份，合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起

8、生效。附件：* 區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)人員配置及財務(wù)預(yù)算甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：物業(yè)服務(wù)合同范文甲方： xx 責任公司法定代表人：沙xxx住址：平?jīng)鍪?xxx乙方：性別：身份證號：聯(lián)系電話：民族：住址：為了保障本物業(yè)的正常運行，營建安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境，根據(jù) x 合同法、物權(quán)法、城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定 、甘肅省物業(yè)管理暫行辦法、平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實行辦法等國家法律、地方法規(guī)，在同等自愿、協(xié)商 1 致的條件下，在乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成以下合同條款，以共同遵照。第 1 章物業(yè)基本情況

9、第 1 條本物業(yè)名稱：西景園新港灣；座落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路 1 號新港灣樓單元室；物業(yè)（房屋）類型：住宅、商房、車庫；建筑面積：平方米。物業(yè)區(qū)域 4 至：東依公路局家屬院城墻、南至西景園 8#、27#樓、北西沿城西路；物業(yè)服務(wù)企業(yè)：平?jīng)鍪胁⑽飿I(yè)管理有限責任公司。第 2 條根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同， 業(yè)主享有以下共有部位、公用設(shè)施裝備的共有權(quán)：（1）由單幢建筑物的全部業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、 主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走道、公共樓梯間（電梯間、管道間）、戶外墻面、屋面、計入公攤的露臺；（2）由單幢建筑的全部業(yè)主共有的共用設(shè)施裝備，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電

10、管線、信報箱、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施，避雷設(shè)施（3）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施裝備，包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設(shè)施，監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施、計入公攤的露天停車場、公用設(shè)施裝備使用的房屋、園林景觀、計入公攤的花園、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站、業(yè)主委員會用房、轉(zhuǎn)達室、警衛(wèi)室等。第 3 條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 根據(jù)商品房買賣合同， 以下部位和設(shè)施裝備為開發(fā)建設(shè)單位所有：1、地下車庫； 2、不計入公攤的露臺； 3、不計入公攤的花園； 4、不計入公攤的露天車場； 5、不計入公攤的門衛(wèi)及大門； 6、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公樓、設(shè)施裝備； 7、開發(fā)建設(shè)單位所持有的

11、其他設(shè)施裝備。開發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施裝備的所有權(quán)，不得影響購房人正常使用物業(yè)。第 2 章物業(yè)管理服務(wù)項目第 4 條依照物業(yè)管理政策法規(guī)，甲方物業(yè)管理服務(wù)的項目有：1、常規(guī)性的公共服務(wù)。 2、針對性的專項服務(wù)（指業(yè)主專有部位的服務(wù)，統(tǒng) 1 制定收費標準，向業(yè)主公然，業(yè)主自行選擇） 。3、拜托性的特約服務(wù)（費用雙方協(xié)商肯定） 。具體管理服務(wù)項目以下：（1）共用部位保護：承當房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、梁、柱、墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、裝備機房。（2）共用裝備保護：承當房屋公用裝備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)，包括：建筑本體共用的上水主

12、管道 （立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、透風主道、排煙主道、共用照明、加壓供水裝備、業(yè)主電表箱以外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施、 樓宇共用消防設(shè)施裝備、供暖主管道（立管） 、公益性文體設(shè)施。（3）公用設(shè)施養(yǎng)護：承當小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門房及自行車棚（庫） 。（4）配套設(shè)施管理：配合相干產(chǎn)權(quán)單位對小區(qū)內(nèi)室外有線電視、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、液化氣管道進行防護和管理。（5）環(huán)境衛(wèi)生保潔：承當公共環(huán)境（業(yè)主進戶門之外的公共場地、建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的打掃、保潔工作。（6）環(huán)境綠化美化：負責小區(qū)綠化設(shè)

13、施和綠化景觀養(yǎng)護管理。（7）小區(qū)秩序管理：1、承當小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理；2、公共區(qū)域、休閑、健身區(qū)秩序；3、小區(qū)噪音控制管理；4、戶外廣告發(fā)布管理；5、人員、車輛、物品出入秩序管理；6、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。（8）安全協(xié)助管理：按本物業(yè)服務(wù)標準對小區(qū)范圍內(nèi)進行巡查巡查，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施、裝備安全防范管理工作，不含業(yè)主專有部份。（9）裝修監(jiān)督管理：根據(jù)雙方簽訂房屋裝潢裝修管理協(xié)議書、房屋裝修裝潢施工管理3 方協(xié)議書對乙方裝修工程進行跟蹤管理。（ 10）樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào)、防護欄、廣告牌、太陽能及其它設(shè)施的監(jiān)督管理。（101）物業(yè)檔案

14、管理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施、裝備及物業(yè)管理檔案、資料的歸集整理、保存管理工作。（102）小區(qū)車輛停放管理：認真做好小區(qū)車輛出入停放管理。第 3 章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)第 5 條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位依照相干法律、 法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)管理服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利， 實行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不實行義務(wù)。第 6 條業(yè)主享有以下權(quán)利：（1）參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使表決權(quán)；（ 2）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán)；（3）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（4）提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項提出建議；（5）提出制定或修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（6）依照物業(yè)

15、服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（7）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行物業(yè)服務(wù)合同；（8）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；（9）對共用部位、共用設(shè)施裝備和相干場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第 7 條業(yè)主應(yīng)當實行以下義務(wù) :(1) 遵照臨時管理規(guī)約；（2）履行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定；（3）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實行物業(yè)管理服務(wù)活動；(4) 依照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費、電梯費、車輛停放服務(wù)費及其它約定的費用；（5）遵照本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施裝備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生保護等方面的

16、規(guī)章制度；（6）依照有益生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平公道的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處；（ 7）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵照本規(guī)約；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第 4 章物業(yè)使用和保護第 8 條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當依照以下規(guī)定使用物業(yè)：（1）業(yè)主對物業(yè)的專有部份享有占有、使用、收益和處罰的權(quán)利，但不得侵害他人的合法權(quán)益；（2）自覺保護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用裝備、公共設(shè)施的完好；（3）安裝空調(diào)，應(yīng)當依照房屋設(shè)計預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的，依照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝， 并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 造成建筑外觀破壞的， 由業(yè)主或物業(yè)使用人恢

17、復(fù)原狀并承當賠償責任；（4）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定公道使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施裝備，不得擅自拆改；（5）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵照本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定；（6）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當遵照相干管理規(guī)定，實時清算寵物糞便；乘坐電梯的，應(yīng)當避開乘梯的高峰時間；溜寵物時應(yīng)拴鏈并避開人群；（7）當物業(yè)的專有部份出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當及時維修，消除隱患；（8）機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)躲避行人，嚴禁鳴笛；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記。物業(yè)服務(wù)合同范文甲方： _業(yè)主大會履行機構(gòu)： _業(yè)主委員會負責人： _乙方： _法定代表人： _住所地： _資質(zhì)等級： _證書編號

18、： _根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、同等、協(xié)商 1 致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為 _（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第 1 章物業(yè)基本情況第 1 條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱；物業(yè)類型；座落位置；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域 4 至：東至；南至；西至；北至。（物業(yè)構(gòu)成明細見附件1）。第 2 章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第 2 條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件 2）；（2）物業(yè)共用設(shè)施裝備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施裝備明細見附件 3）；（3）物業(yè)共用部位和相干場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道

19、的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（5）車輛行駛、停放管理；（6）公共秩序保護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（7）裝潢裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理。第 3 條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：（1）_；（2）_；（3）_。第 4 條乙方提供的物業(yè)服務(wù)履行以下第 _項質(zhì)量標準：（1）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按 XX市物業(yè)服務(wù)等級標準 _級履行。（服務(wù)等級標準見市價 20xx69 號XX市物業(yè)服務(wù)收費管理實行辦法）。（2）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量履行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準，具體為：。第 5 條單個業(yè)主可拜托乙方對其物業(yè)的專有部份提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行約定。第

20、 3 章服務(wù)費用第 6 條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 _種方式：（1）包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其具有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準以下：多層住宅： _元/ 月。平方米；高層住宅： _元/ 月。平方米；別墅： _元/ 月。平方米；辦公樓： _元/ 月。平方米；商業(yè)物業(yè)： _元/ 月。平方米；物業(yè)： _元/ 月。平方米。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施裝備的平常運行、保護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序保護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

21、8、法定稅費；9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；10、_。乙方依照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承當。（2）酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其具有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準以下：多層住宅： _元/ 月。平方米；高層住宅： _元/ 月。平方米；別墅： _元/ 月。平方米；辦公樓： _元/ 月。平方米；商業(yè)物業(yè)： _元/ 月。平方米；物業(yè)： _元/ 月。平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共

22、用設(shè)施裝備的平常運行、保護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序保護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、_。乙方采取以下第 _種方式提取酬金：（ 1）乙方按 _（每個月 / 每季 / 每一年） _元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方 _（每個月 / 每季 / 每一年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 _%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部份， 轉(zhuǎn)入下 1 年度繼續(xù)使用； 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部份，由全部業(yè)主承當。第 7 條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由乙方按 _（年 / 季/

23、月）向業(yè)主收取，或按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用 （物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第 8 條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的， 乙方應(yīng)向全部業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每一年_次向全部業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的， 甲乙雙方同意采取以下方式解決：（1）_；（2）_。第 9 條乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù) （包括專業(yè)部門的拜托服務(wù)、 對業(yè)主物業(yè)的專有部份維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)） 收費價格和標準， 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第

24、 4 章雙方權(quán)利義務(wù)第 10 條甲方權(quán)利義務(wù)：（1）審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告；（2）肯定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施裝備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的保護等方面的規(guī)章制度；（3）決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實行；（4）（適用于酬金制）審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算；（5）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作（6）調(diào)和、處理本合同生效前產(chǎn)生的遺留問題：1、；2、。（7）其他：。第 101 條甲方的業(yè)主委員會作為履行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：（1）根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同。（2）檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方實行物業(yè)服務(wù)合同；（ 3）催促全部

25、業(yè)主遵照業(yè)主公約 、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）催促業(yè)主和交費義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費；第 102 條乙方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行動；（3）向業(yè)主和交費義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費；（4）乙方可采取規(guī)勸、 _、_等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行動；（5）選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)（但不得將物業(yè)的整體管理拜托給第3 方）；（6）每一年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實行情況；（ 7）（適用于酬金制）向甲方或全部

26、業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每一年次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況； 當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復(fù)；（8）根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金；（9）本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。（10）其他：。第 5 章物業(yè)的經(jīng)營與管理第 103條機動車和非機動車停放服務(wù)收費，依照市價 20xx 70號關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費標準的通知履行。第 104 條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明

27、確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第 105 條會所由乙方經(jīng)營管理的， 乙方按以下標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：（1）；（2）。第 106 條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全部業(yè)主所有的停車場、 會所及其他物業(yè)共用部位、 公用裝備設(shè)施統(tǒng) 1 拜托乙方經(jīng)營， 經(jīng)營收入按以下約定分配：（1）；（2）。第 6 章物業(yè)的承接驗收第 107 條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施裝備進行查驗。（1）_；（2）_；（3）_。第 108 條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施裝備存在以下問題：（1）_；（2）_；（3）_。甲方應(yīng)承當解決以上問題的責任，解決辦法以下：

28、（1）_；（2）_；（3）_。第 109 條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、裝備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施裝備的安裝、使用和保護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）。第 210 條甲方應(yīng)于 _（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 _平方米，其中：辦公用房_平方米，位于 _；住宿用房 _平方米，位于 _；_用房 _平方米，位于 _。第 2101 條物業(yè)管理用房屬全部業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第 7 章物業(yè)的使用

29、與保護第 2102 條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施裝備的使用、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的保護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時， 甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第 2103 條乙方應(yīng)及時向全部業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項， 及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴， 接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第 2104 條因維修物業(yè)或公共利益，乙方確需占用、發(fā)掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相干業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、發(fā)掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第 2105 條乙方與裝潢裝修房屋的業(yè)主或物

30、業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝潢裝修管理服務(wù)協(xié)議， 就允許施工的時間、 廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定， 并事前告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝潢裝修中的制止行動和注意事項。第 8 章合同消除和終止第 2106 條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定實行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經(jīng) 3 分之 2 以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以消除合同。第 2107 條本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重背約，致使乙方不能提供約定服務(wù)的， 乙方有權(quán)要求責任人在 1 定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)消除合同。第 2108 條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不拜托乙方的，應(yīng)提早 3個月書面通知乙方； 乙方?jīng)Q定不再接受拜托的， 應(yīng)提早 3 個月書面通知甲方。第 2109 條本合同期滿，甲方未將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第 310 條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)項目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時（ 1 般不超過 3 個月）提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。第 9 章背約責任第 3101 條乙方的管理服