購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)(共7頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上在購(gòu)買(mǎi)商鋪前，應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、房屋權(quán)屬情況應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢(xún)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。2、相鄰權(quán)問(wèn)題應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)。3、貸款風(fēng)險(xiǎn)商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對(duì)商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。4、對(duì)開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商審核審核開(kāi)發(fā)商及銷(xiāo)售商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷(xiāo)售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來(lái)無(wú)法辦理產(chǎn)證

2、。簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意：5、房屋用途在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)了解所購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明。6、公用分?jǐn)偯娣e選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法。7、包租承諾許多開(kāi)發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書(shū)面承諾的方式，在簽訂商鋪購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，應(yīng)將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失。 8、物業(yè)管理許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾

3、紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購(gòu)置商鋪時(shí)，不要輕易地和開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。9、注意商鋪的交房條件商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收。小貼示：無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓商鋪，在交易過(guò)程中都要繳納一定的費(fèi)用，這些費(fèi)用具體包括：登記費(fèi)：每套300元，申請(qǐng)人（買(mǎi)賣(mài)任何一方）繳納；合同印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%繳納；交易手續(xù)費(fèi)：按照成交價(jià)的0.5%繳納，買(mǎi)方繳

4、納；契稅：按房?jī)r(jià)的3%，買(mǎi)方繳納；營(yíng)業(yè)稅及附加：買(mǎi)賣(mài)差額的5.55%，賣(mài)方繳納；土地增值稅：買(mǎi)賣(mài)差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）；個(gè)人所得稅：凈收入（買(mǎi)賣(mài)差額扣除以上所有相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)后）的20%。1、 商鋪安全性新2、 商鋪有無(wú)租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購(gòu)買(mǎi)后還必須補(bǔ)地價(jià)等。3、 租金調(diào)幅以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開(kāi)始逐步遞增。租金增長(zhǎng)的方式一般選擇以下兩種：累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn)；環(huán)比遞增，即每過(guò)一段時(shí)期(一般3年左右)租金上調(diào)。4

5、、 租金價(jià)格新浪樂(lè)居論壇: t9 2 4 h商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁?gòu)買(mǎi)承受力外，還要與周邊商鋪和同類(lèi)產(chǎn)品作比較。5、 商鋪貸款相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過(guò)300萬(wàn)元，貸款額度最高為6成，期限為10年。靜安新城是上世紀(jì)90年代為安置從靜安區(qū)動(dòng)遷來(lái)的居民而建設(shè)的小區(qū)。2002年4月15日，在市委市政府的牽頭下，靜安新城正式歸屬閔行區(qū)管理。靜安新城屬地化管理后，七寶鎮(zhèn)政府幾乎每年都將該區(qū)域的整治列入鎮(zhèn)實(shí)事工程。不過(guò)，有著近15年房齡的靜安新城，一些早期建設(shè)的動(dòng)遷房，如今設(shè)施陳舊等問(wèn)題日漸突出。為此，七寶鎮(zhèn)政府決定分三年對(duì)靜安新城實(shí)施“平改坡”綜合改造。得知消息后，開(kāi)發(fā)商上海靜安新成置業(yè)股份有限公

6、司立即表示愿與政府共同“埋單”?！捌礁钠隆本C合改造的房屋房齡都在10年以上，總面積為43.93萬(wàn)平方米，涉及6672戶(hù)居民。除了常見(jiàn)的“穿衣戴帽”外，小區(qū)的道路整治、管道改造、綠化修補(bǔ)等也將一步到位。七寶鎮(zhèn)政府與靜安新成置業(yè)公司分別承擔(dān)改造費(fèi)用的80%和20%。目前，靜安新城的2區(qū)、9區(qū)、10區(qū)、11區(qū)的“平改坡”改造已經(jīng)率先啟動(dòng)，今年11月前就能完成“升級(jí)”。具備什么特征的商鋪?zhàn)罹咄顿Y價(jià)值？縮短空置期、降低后期維護(hù)成本以及穩(wěn)定的租金增長(zhǎng)是優(yōu)質(zhì)的商鋪物業(yè)最主要的特征。新浪樂(lè)居$ # b) . z- l因此，建議投資者從以下幾個(gè)方面選擇商鋪物業(yè)： 1.區(qū)位選擇：盡可能選擇周邊配套設(shè)施完

7、善，具有比較好的商業(yè)氛圍的商鋪，以保證客流量。 2.硬件完善：對(duì)于水電設(shè)施、煤氣管道以及商鋪層高等關(guān)鍵要素，在選擇商鋪時(shí)要特別考量。 3.盡可能選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)，以便享受更加完善的后續(xù)物業(yè)服務(wù)，避免后期過(guò)高的維護(hù)成本。商鋪投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)？投資商鋪需要比較專(zhuān)業(yè)的眼光，投資的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，其中主要的有空置率風(fēng)險(xiǎn)以及租戶(hù)流失風(fēng)險(xiǎn)等。由于商鋪持有成本高昂，除商業(yè)水電外，供暖和物業(yè)費(fèi)用通常是普通住宅的數(shù)倍。如果空置，業(yè)主將蒙受較大經(jīng)濟(jì)損失。因此，在購(gòu)買(mǎi)商鋪前，業(yè)主計(jì)算投資回報(bào)率時(shí)應(yīng)該考慮到空置期問(wèn)題，不應(yīng)以每年12個(gè)月計(jì)算預(yù)期投資回報(bào)。商鋪交易有哪些注意事項(xiàng)？一手房商鋪購(gòu)買(mǎi)手

8、續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，糾紛多發(fā)生在二手商鋪交易中。因此，二手商鋪的買(mǎi)方過(guò)戶(hù)前一定要做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查。主要關(guān)注以下幾個(gè)方面：1.租約核查：如果該商鋪購(gòu)買(mǎi)時(shí)帶有租約，一定要確認(rèn)租戶(hù)是否簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明。2.買(mǎi)賣(mài)合同約定清楚雙方權(quán)利義務(wù)，盡可能尋找正規(guī)公司律師擬訂買(mǎi)賣(mài)合同。3.賣(mài)方相關(guān)票據(jù)保管妥當(dāng)：一定要確認(rèn)賣(mài)方手上的稅票齊全。4.過(guò)戶(hù)前查詢(xún)物業(yè)：主要查詢(xún)上任業(yè)主是否有拖欠繳納的相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)、供暖等），如果有，要求業(yè)主結(jié)清。、5.過(guò)戶(hù)完畢立即辦理物業(yè)交割、物業(yè)更名等相關(guān)手續(xù)。商鋪的平均投資收益是多少？就北京城區(qū)平均水平而言，一手商鋪出租的年回報(bào)率應(yīng)該在8%左右（出租年回報(bào)率=月租金×12個(gè)月/商

9、鋪初置成本）。二手商鋪由于已經(jīng)是現(xiàn)鋪，初置成本會(huì)比較高，一般在6%-7%上下。購(gòu)買(mǎi)二手商鋪主要有哪些額外費(fèi)用？額外費(fèi)用主要是繳納稅費(fèi)。對(duì)于個(gè)人交易而言，賣(mài)方需承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)賣(mài)差額的5.5%）、土地增值稅（增值額的30%-60%），以及印花稅（合同金額的0.05%）。買(mǎi)方需承擔(dān)契稅（合同金額的3%）以及印花稅（合同金額的0.05%）。對(duì)于公司產(chǎn)權(quán)交易來(lái)說(shuō)，還應(yīng)支付公司房產(chǎn)稅以及土地使用稅。商鋪本身是高投資高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，一般來(lái)講，五年是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要周期，不能期望一兩年內(nèi)能獲利較高。怎樣投資商鋪才能賺錢(qián)?我們需要做足準(zhǔn)備工作，這樣雖然會(huì)花費(fèi)一些時(shí)間與功夫，但后期卻是相當(dāng)省心。1、考察周邊的市政規(guī)劃

10、、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費(fèi)習(xí)慣2、調(diào)查市場(chǎng)租金:,大致估算投資回報(bào)率：以單位平方米的租金除以單位平方米購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，最后乘以12個(gè)月，得出的結(jié)果即為年回報(bào)率，如年回報(bào)率能達(dá)到8%10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報(bào)率，自然是更好的。6 R* x1 3、調(diào)查清開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及該商鋪的預(yù)售許可證：有實(shí)力的發(fā)展商幾十尤平米的社區(qū)23年完成了，而有些發(fā)展商可能需要5年以上的時(shí)間。如果你在早期開(kāi)發(fā)初期買(mǎi)的鋪，整個(gè)社區(qū)的人口入住比較緩慢這樣的商鋪就沒(méi)有辦法經(jīng)營(yíng)。4、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量8 O/ q# e' P9 U6 i) l目前，隨著城市化進(jìn)程的加快，在各地舊城區(qū)改

11、造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過(guò)大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價(jià)值下降。因?yàn)橥顿Y市場(chǎng)的投資類(lèi)別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢(shì)，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娑亲杂?，在找不到求租?duì)象時(shí)，只得空置。5、考察商鋪所在商鋪的種類(lèi)和規(guī)模所謂種類(lèi)，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個(gè)集娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費(fèi)者，并迅速成為新的商業(yè)中心。所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實(shí)力和良好的經(jīng)營(yíng)狀況。買(mǎi)房,購(gòu)

12、房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 W. D/ ! w+ V6、嚴(yán)格界定實(shí)用面積與建筑面積，避免縮水；新浪樂(lè)居論壇; z8 G  z7、仔細(xì)研究商鋪的物業(yè)管理合同：商鋪物業(yè)管理的內(nèi)容是經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)的開(kāi)發(fā)、管理者分歧最大、最繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，同時(shí)這也是廣大消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。一定要在事前仔細(xì)研究物業(yè)管理合同，要注意配套設(shè)施的分戶(hù)獨(dú)立性，要注意是否有獨(dú)立的水表、電表及其他必備的獨(dú)立設(shè)施。避免因?yàn)楣灿弥T如一個(gè)大電表而無(wú)法分戶(hù)，造成不必要的額外費(fèi)用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分?jǐn)?、使用等?/p>

13、項(xiàng)，事后如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。商鋪投資定位決定增值收益1、商鋪吸引投資者的主要原因在于其誘人的投資回報(bào)，而在選購(gòu)時(shí)要考慮的問(wèn)題很多，有區(qū)域因素、項(xiàng)目因素、價(jià)格因素，還有投資市場(chǎng)的狀況等等。選擇什么樣的商鋪投資？投資各類(lèi)商鋪時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題？這些都是投資者最為關(guān)心的問(wèn)題，記者分別歸納總結(jié)了投資社區(qū)商鋪、商業(yè)街商鋪和商務(wù)中心商鋪應(yīng)該注意的事項(xiàng)，以作投資參考。2、投資社區(qū)商鋪，需要長(zhǎng)期打算、理性對(duì)待，更要做到心中有數(shù)。投資者在購(gòu)買(mǎi)商鋪之前就要想好經(jīng)營(yíng)范圍，比如租給做餐飲，在購(gòu)買(mǎi)前就要問(wèn)清楚有沒(méi)有煙道，如果將來(lái)不是用來(lái)出租給餐飲、娛樂(lè)類(lèi)商家，就最好不要選擇復(fù)式商鋪。3、商業(yè)街可以是一

14、條街，也可以由一條主街加多條副街組成，但距離不能過(guò)長(zhǎng)，超過(guò)600米就可能使消費(fèi)者產(chǎn)生疲勞和厭倦感。在投資商業(yè)街商鋪需注意三點(diǎn)，一是商鋪長(zhǎng)度，二是“可視性”，三是各種外界因素的影響。繁華的商業(yè)街因其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量，決定了該類(lèi)商鋪的收益水平較高，但地段好的“旺鋪”也往往價(jià)位高不可攀，盲目投資存在被套牢的風(fēng)險(xiǎn)。4、投資商務(wù)中心的商鋪一般注意三點(diǎn)，一是商務(wù)區(qū)中從事現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)的人員較多；二是商鋪定位準(zhǔn)確是否對(duì)物業(yè)投資潛力有很大的影響；三是此類(lèi)物業(yè)初期投資額較大、壓力相對(duì)較大，對(duì)投資者的資金實(shí)力要求較高。商務(wù)區(qū)商鋪有幾個(gè)特點(diǎn)，客流消費(fèi)對(duì)象相對(duì)穩(wěn)定，消費(fèi)能力相對(duì)較高。5、作為投資者，商鋪

15、投資一定要有定位。在養(yǎng)商期要心態(tài)平和，眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，先要放水養(yǎng)魚(yú)，理性地制定一個(gè)合理的租金價(jià)格。寬松的環(huán)境、好的生存方式，這樣才會(huì)有下一步的利潤(rùn)增長(zhǎng)空間。如果一出租就想快速收回投資，租金高得讓經(jīng)營(yíng)者沒(méi)法生存下去，那么就不會(huì)順利度過(guò)養(yǎng)商期，投資的商鋪很有可能就會(huì)出現(xiàn)“斷租”的現(xiàn)象，最終影響商鋪的增值潛力。商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉(zhuǎn)向商鋪。根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點(diǎn)：新浪樂(lè)1、零售業(yè)帶動(dòng)商鋪中國(guó)入世后，零售業(yè)將在三年內(nèi)逐步向外資開(kāi)放。在這段時(shí)間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，內(nèi)資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐，特許加盟的形式大大加快了零

16、售業(yè)的擴(kuò)張步伐。據(jù)2001年11月零點(diǎn)調(diào)查與指標(biāo)網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，最適合進(jìn)行特許連鎖經(jīng)營(yíng)的行業(yè)是零售業(yè)(43%)，其次是服務(wù)業(yè)(23.9%)和快餐業(yè)(22%)。值得關(guān)注的是，家電等專(zhuān)業(yè)連鎖店快速的發(fā)展引起了業(yè)界的重視。因此，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)商鋪的需求將有較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)。需求主要集中在便利店、大型超市與賣(mài)場(chǎng)、連鎖餐飲、品牌專(zhuān)賣(mài)店等。2、人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來(lái)活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺，為投資商鋪帶來(lái)很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來(lái)往的客流量；位于小區(qū)內(nèi)的商鋪，小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多，就意味著消費(fèi)需求多，開(kāi)個(gè)商鋪?zhàn)錾庥械?/p>

17、好做，投資商鋪也就有得好賺。關(guān)鍵之處在于，小區(qū)必須具備一定規(guī)模。例如，萬(wàn)科城市花園的優(yōu)詩(shī)美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點(diǎn)。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝33、地區(qū)潛力商業(yè)氛圍濃的地段，商鋪會(huì)有較高升值潛力，反之亦然。在市政動(dòng)態(tài)方面，滬上著名的商業(yè)街南京路和淮海中路將引來(lái)新一輪改造。南京東路邀請(qǐng)國(guó)際著名咨詢(xún)公司麥肯錫進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)定位，到2010年，把南京路建設(shè)成國(guó)際一流商業(yè)街。淮海路請(qǐng)來(lái)仲量聯(lián)行為其進(jìn)行一期商業(yè)改造規(guī)劃，計(jì)劃將淮海路建成更為時(shí)尚的商業(yè)街，屆時(shí)將有更多國(guó)際一流品牌旗艦店一路排開(kāi)。上海中心城區(qū)繁華商業(yè)街上第一座大型公共綠地-5萬(wàn)平方米的四川北路大型綠地建設(shè)方案已經(jīng)敲定，2002年建成后，四

18、川北路商業(yè)街商業(yè)布局和檔次都將進(jìn)一步擴(kuò)大和提升。因此，上述地區(qū)的商鋪有一定的升值潛力。商鋪投資種類(lèi)商鋪投資的種類(lèi)可以有很多種分類(lèi)的方法，按照商鋪的開(kāi)發(fā)形式對(duì)商鋪進(jìn)行分類(lèi)，具體分類(lèi)如下：1、商業(yè)街商鋪投資；新浪2、市場(chǎng)類(lèi)商鋪投資；3、社區(qū)商鋪投資；4、建筑底商商鋪投資；5、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪投資；6、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪投資；7、交通設(shè)施商鋪投資買(mǎi)房,購(gòu)房,投資商鋪五要素1、 投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素。2、 位置 與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢(qián)，因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙，但購(gòu)物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而

19、買(mǎi)下一個(gè)“包袱”。3、 規(guī)模 具備優(yōu)越的位置才能聚來(lái)人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場(chǎng)的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)”我全有；其次，才能引來(lái)大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場(chǎng)已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場(chǎng)不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營(yíng)方式無(wú)法展開(kāi)，同時(shí)也限制了人流量。4、 價(jià)格 多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。但是商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買(mǎi)一個(gè)鋪位，價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買(mǎi)了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無(wú)人敢要。5、 回報(bào) 投資商

20、鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對(duì)前者來(lái)說(shuō)，以銀行按揭形式購(gòu)買(mǎi)一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營(yíng)成本大為降低，與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。對(duì)后者來(lái)說(shuō)，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無(wú)多，但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無(wú)法比擬的。投資商鋪技巧1、 商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰，取得豐厚利潤(rùn)，可要從最初的選購(gòu)商鋪開(kāi)始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等，下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧，以供

21、參考。2、 技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。3、 技巧二：有“傍大款”意識(shí)即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。4、 技巧三：選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市

22、場(chǎng)”。5、 技巧四：選擇有獨(dú)立門(mén)面有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間，這會(huì)給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的麻煩。6、 技巧五：了解商鋪周邊民眾購(gòu)買(mǎi)力購(gòu)買(mǎi)力是依附人而存在的，購(gòu)買(mǎi)力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。7、 技巧六：看人流量房商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。新8、 技巧七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。9、 技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)房建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類(lèi)結(jié)構(gòu)形式(如體育場(chǎng)館)，其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。10、技巧九：了解開(kāi)發(fā)商選