某會所設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、. *; 會所設(shè)計(jì)任務(wù)書 一、項(xiàng)目背景 中和庭是中山市菊城建華花園會所，位于建華花園的主入口處，是該花園的標(biāo)志性建筑。前期主要服務(wù)于客戶， 用于售樓、 參觀等； 后期主要服務(wù)于業(yè)主， 為業(yè)主提供休閑娛樂的場所。 二、項(xiàng)目定位 小欖“首席富人生活區(qū)”，形成以居住為核心主體，集休閑、運(yùn)動、社交等多項(xiàng)功能的高尚社區(qū)。會所則定位于滿足高端目標(biāo)客戶休閑、運(yùn)動、娛樂、商務(wù)、社交等多種需求為目標(biāo)的公共活動場所。 三、三、設(shè)計(jì)原則 實(shí)用、安全、舒適、典雅、高貴 符合項(xiàng)目高端定位， 滿足高端目標(biāo)客戶多種需求的功能布局， 以有利于項(xiàng)目銷售和形象展示為出發(fā)點(diǎn)，格調(diào)高雅、豪華大氣，為追求極致生活享受的成功人士打造出超

2、一流水準(zhǔn)的藝術(shù)空間和活動場所。 四、設(shè)計(jì)要求 典雅、高貴、大氣，強(qiáng)調(diào)視覺上的氣勢，功能上滿足客戶定位需求，布局分區(qū)合理，設(shè)計(jì)上做到有創(chuàng)意、有特色，能代表樓盤的高端形象定位。 五、 設(shè)計(jì)風(fēng)格 要求室內(nèi)設(shè)計(jì)要根據(jù)項(xiàng)目定位及樓盤建筑外觀， 提交設(shè)計(jì)風(fēng)格意向， 經(jīng)我司確定后再做設(shè)計(jì)深化。 六、 總體造價要求（已包括給排水、強(qiáng)弱電、空調(diào)、消防及含家具、擺設(shè)）總體平均約 1500 元/M2 以下。具體細(xì)分如下 1）首層恒溫泳池區(qū)域：中高檔高檔 2）二層一般辦公區(qū)：700800 元/M2 3）二層經(jīng)理室、會議室、總經(jīng)理辦公室：10001200 元/M2 4）售樓區(qū)及室外門廳部分：25003000 元/M2

3、5）中空廳大堂部分：25003000 元/M2 以上造價均包括給排水、強(qiáng)弱電、空調(diào)、消防及含家具、擺設(shè) . *; 七、 設(shè)計(jì)范圍： 整個會所的室內(nèi)環(huán)境部分。 （除底層停車場、底層商店、設(shè)備房、走火梯、三樓美容、茶室、棋牌室、夾層宮廷養(yǎng)身館以外） 主要有：首層恒溫泳池區(qū)、二層售樓區(qū)及室外門廳部分、辦公區(qū)、西餐廳、西餐廳、中空廳大堂部分 八、 功能分區(qū)及服務(wù)對象 (一) 首層平面設(shè)計(jì)原則：滿足銷售功能和社交、餐飲配套服務(wù)為主 (二) 銷售流程：迎客（接待） 模型講解、資料介紹 參觀社區(qū)環(huán)境及樣板房 洽談（計(jì)價、講解） 收定金、簽認(rèn)購書 1、大堂：主要用于售樓、供客戶參觀為主，強(qiáng)調(diào)展示氛圍，以有利于

4、項(xiàng)目銷售和形象展示為設(shè)計(jì)宗旨，功能分布上要求符合銷售流程、有明確的銷售流線的組織，在追求華貴、高雅的整體空間設(shè)計(jì)的同時，能營造出祥和、舒適的洽談的環(huán)境和氛圍，有利于創(chuàng)造良好的銷售氣氛。 1)接待總臺接待總臺約 5-6 人的辦公區(qū)域； 2)展示區(qū)展示區(qū)擺放模型約2個包括總規(guī)劃模型1個(約45m2)， 首期規(guī)劃模型1個 （約30 m2）及約 10 個單體模型（約 1m2/個）； 要求設(shè)置在銷售區(qū)最當(dāng)眼處；（結(jié)合現(xiàn)有模型擺放方案一起考慮） 3)洽談區(qū)洽談區(qū)能容納 10 臺客戶（約 30 人）以上同時洽談，盡量安排景觀最靚、光線最充足的區(qū)域位置，其中洽談桌椅以沙發(fā)卡位的形式設(shè)置較適合； 4)休閑區(qū)休閑

5、區(qū)能容納 30 人以上休閑； 5)視聽區(qū)視聽區(qū)放映設(shè)備兩套，能同時容納約 20 人的座位，設(shè)計(jì)要有可調(diào)節(jié)性、可收放（銷售別墅時相對圍合，銷售洋房時相對開放），并要求預(yù)留一定的站立空間予其他人事站立觀看，結(jié)合銷售洽談區(qū)或模型展示區(qū)的位置考慮； 6)銷售財務(wù)室銷售財務(wù)室設(shè)立客戶等候區(qū)、財務(wù)辦公區(qū)； 7)VIPVIP 客戶接待室客戶接待室設(shè)置 2 間室用于 VIP 客戶接待工作，辦公桌及 3-4 人的洽談桌、蓄物柜，視線能夠監(jiān)控到整個銷售區(qū)域； 8)銷售人員休息室銷售人員休息室以滿足銷售人員休息及更衣所需，應(yīng)設(shè)置蓄物柜、休息桌椅、飲水機(jī)等物品。 9)吧臺吧臺能容納 2-3 名工作人員，應(yīng)靠近洽談區(qū)及

6、休閑區(qū)，滿足客戶社交需要； 10) 兒童活動區(qū)兒童活動區(qū)能夠提供地方給小孩進(jìn)行活動 （形式待定） ， 位置應(yīng)不能太靠近洽談區(qū)； . *; 11) 多功能廳多功能廳預(yù)留會議/洽談/放映/辦公等功能，便于日后更改作其他用途； 2、西餐廳：西餐廳：主要服務(wù)于區(qū)內(nèi)及區(qū)外人群主要服務(wù)于區(qū)內(nèi)及區(qū)外人群要求能營造出和諧的就餐環(huán)境，主題特色鮮明，要求能營造出和諧的就餐環(huán)境，主題特色鮮明，滿足客戶對品位、高雅餐飲、社交場合的要求。滿足客戶對品位、高雅餐飲、社交場合的要求。 （三） 地下負(fù)一層平面設(shè)計(jì)原則：滿足康體運(yùn)動、休閑娛樂為主 1)室內(nèi)恒溫泳池：主要服務(wù)于業(yè)主和目標(biāo)客戶，分功能完善的男、女賓部、泳池休閑區(qū)。 2)2)其他康體功能包括：其他康體功能包括：健身室、健美中心、球室（桌球、乒乓球） 3)3)其他配套設(shè)施：其他配套設(shè)施：主要服務(wù)于業(yè)主和目標(biāo)客戶（注：按照土建圖面積） （四） 會所辦公區(qū)域設(shè)計(jì)原則：滿足辦公、會議的功能為主 1、辦公區(qū)：主要用于本公司員工辦公要求明亮、輕快、親切、安靜的氣氛。 1）策劃銷售部（約 7-8 人） 2）銷售經(jīng)理室 1 個 3）行政部（約 5-6 人） 4）財務(wù)部（約 7-8 人） 5）董事長辦公室 1 個、總