北京房地產(chǎn)介行業(yè)協(xié)會

1、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會關(guān)于開展2005年度存量房中介效勞機(jī)構(gòu)等級劃分活動的通知各會員單位：為促進(jìn)本市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向標(biāo)準(zhǔn)化、 規(guī)模化開展，為社會提供 更 優(yōu)質(zhì)的中介效勞，協(xié)會決定在總結(jié) 2004年度存量房中介效勞機(jī)構(gòu) 等級 劃分活動的根底上，開展2005年度存量房中介效勞機(jī)構(gòu)等級劃 分活動， 現(xiàn)將具體事項(xiàng)通知如下：一、 凡本會會員并從事二手房以下簡稱存量房買賣和租賃業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)均可申報參加等級劃分活動 凡在2005年度被市建委、市 工商局以警示信息記入信用檔案系統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)除外。二、參加等級劃分的中介機(jī)構(gòu)須如實(shí)填寫協(xié)會制發(fā)的“等級劃分申報表見附表，并對應(yīng)地提交證書、材料現(xiàn)場抽查、核驗(yàn)的內(nèi) 容

2、、 由主管部門提供或評定的除外 ?！暗燃墑澐稚陥蟊硖顚懙臄?shù)據(jù)及內(nèi)容均以各中介機(jī)構(gòu)2005年度的實(shí)際情況為準(zhǔn)。三、各中介機(jī)構(gòu)報送申報表時，應(yīng)向秘書處出示學(xué)歷、 職稱證書、營業(yè)執(zhí)照、備案證書及營業(yè)收入、稅表、人員合同等原件，同時留下對應(yīng)的復(fù)印件，作為劃分等級依據(jù)存檔備查。四、對從事存量房買賣和租賃業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)的等級劃分依考核70結(jié)果確定為一、二、三級?？己朔衷?85 分含以上的為一級； 分含以上的為二級； 55 分含以上的為三級。五、對參加等級劃分中介機(jī)構(gòu)的考核內(nèi)容是： 1機(jī)構(gòu)從業(yè)能力 人員素質(zhì)、 機(jī)構(gòu)規(guī)模、注冊資金、從業(yè)年 限， 綜合分值為 30 分。 2 機(jī)構(gòu)經(jīng)營業(yè)績及社會奉獻(xiàn)營業(yè)收入及納稅

3、額度，綜合分 值為 25 分。 3機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及社會誠信情況行為標(biāo)準(zhǔn)及有無投訴、解決投訴等內(nèi)容，綜合分值為 45 分。4另設(shè)附加考核工程 5 分，其分值在等級劃分中一并添加使 用。六、由等級劃分評定小組對申報單位的各項(xiàng)材料進(jìn)行核實(shí)并到現(xiàn) 場 查驗(yàn)后打分，做出初評結(jié)果，經(jīng)網(wǎng)上公示等級名單無異議后，再向 確定 等級的中介機(jī)構(gòu)頒發(fā) 2005 年度的等級證書，并將劃定等級的結(jié) 果通過 媒體向社會公布。七、協(xié)會對獲得等級的中介機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理，如查實(shí)有隱報、 瞞 報行為，導(dǎo)致與所定等級不符的，即隨時予以降級或撤級，并向社 會公 示。八、各會員單位接此通知后，請于 3 月 31 日前將參加等級劃分 活 動

4、的申報表及相關(guān)材料報協(xié)會秘書處， 逾期不報的視為不參加此項(xiàng) 活 動。附：? 2005 年度存量房中介機(jī)構(gòu)等級評定申報表?聯(lián) 系 人：王 保 王魯捷聯(lián)系 ： 67131541 67137439 兼 協(xié)會地址：崇文區(qū)東花市北里東區(qū) 1 號樓 2308特此通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會2006 年 3 月 6 日2005年度存量房中介機(jī)構(gòu)等級評定申報表適用于從事二手房買賣及房屋租賃業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱聯(lián)系 辦公地址 機(jī)構(gòu)法人代表或負(fù)責(zé)人根本情況姓名性別年齡學(xué)歷得分專業(yè)技術(shù)職稱執(zhí)業(yè)資格得分從事房地產(chǎn)中介工作年限得分機(jī)構(gòu)人數(shù)及專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成機(jī)構(gòu)員工在冊總數(shù)含分支機(jī)構(gòu)得分執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在 冊數(shù)量含分支機(jī)

5、構(gòu)得分機(jī)構(gòu)從業(yè)時間工商注冊時間得分營業(yè)執(zhí)照編號資質(zhì)備案時間得分資質(zhì)備案證書編號機(jī)構(gòu)資金注冊資本萬元得分實(shí)力及規(guī)模分支機(jī)構(gòu)個得分機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況年度經(jīng)營收入得分 萬元年度納稅總額萬元得分在冊人均營業(yè)收入得十_ 分萬兀在冊人均納稅額萬元得分機(jī)構(gòu)效勞標(biāo)準(zhǔn)狀況1、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)備案證書公示是口否口得分2、效勞內(nèi)容及收費(fèi)公示是口否口得分3、經(jīng)紀(jì)人證書公示是口否口得分4、二手房買賣使用標(biāo)準(zhǔn)的自制合同是口否口得分5、房屋租賃使用合同示范文本是口否口得分6、經(jīng)紀(jì)合同執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人簽字率得分誠信效勞情況1、全年無有效投訴、網(wǎng)上公示無提示、警示信息的得分2、解決有效投訴起數(shù)：扣分3、逾期未解決有效投訴起數(shù)：扣分區(qū)縣管理部

6、門評分1、提供材料、信息真實(shí)性得分2、效勞態(tài)度、業(yè)務(wù)水平及工作效率得分3、經(jīng)紀(jì)行為是否標(biāo)準(zhǔn)得分4、機(jī)構(gòu)人員變更及時備案情況得分附加分值1、房屋買賣或租賃由當(dāng)事人雙方見面簽約得分2、房屋價款或租金交由銀行代收代付得分3、店容、店貌整潔，員工用語文明得分備注填表說明、法定代表人系指工商營業(yè)執(zhí)照上登記的法定代表人執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人；負(fù)責(zé)人系指在機(jī)構(gòu)中任職的總經(jīng)理或經(jīng)理；法定表人不負(fù)責(zé)日常工作的，填報負(fù)責(zé)人情況二、法人代表人或負(fù)責(zé)人的學(xué)歷系指所擁有學(xué)歷證書的碩士研究生、大學(xué)本科、大學(xué)?？啤⒏咧?、初中等。三、專業(yè)技術(shù)職稱執(zhí)業(yè)資格系指持有全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書、本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試合格證或房地產(chǎn)經(jīng)

7、濟(jì)高、 中級職稱，以 及其它非房地產(chǎn)系列的高、中級技術(shù)職稱。四、從事房地產(chǎn)中介工作年限系指法定代表人或負(fù)責(zé)人的實(shí)際從事本行業(yè)工作的年限。五、機(jī)構(gòu)從業(yè)時間以工商初始注冊登記的時間或在房地產(chǎn)主管部門初始資質(zhì)備案的時間為準(zhǔn)。六、分支機(jī)構(gòu)系指由該中介機(jī)構(gòu)直管經(jīng)營的非獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)；如為特許加盟店的應(yīng)在備注欄填寫并說明。七、注冊資本以工商營業(yè)執(zhí)照注冊金額為準(zhǔn)。八、年度經(jīng)營收入及納稅金額含營業(yè)稅、企業(yè)所得稅及其他稅費(fèi) 均以稅務(wù)機(jī)關(guān)的憑證為準(zhǔn)。九、人均營業(yè)收入及人均納稅額的考核系以機(jī)構(gòu)的總收入、總納稅額除以全體正式員工數(shù)量。十、公示的內(nèi)容除自行按實(shí)際情況在表中的有或無的劃V外，以評定小組到現(xiàn)場核驗(yàn)的結(jié)果為準(zhǔn)。一、投訴起數(shù)及解決起數(shù)以各參評單位所在區(qū)、縣建委房管部門的記錄為準(zhǔn)； 網(wǎng)上公示記錄以市建委或工商局網(wǎng)上公示的信 用檔案記錄為準(zhǔn)十二、房屋買賣或租