(完整word版)物權(quán)法重點(diǎn)法條釋義

1、物權(quán)法重點(diǎn)法條釋義（一）來源：作者：第一章基本原則重點(diǎn)法條 1 1第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè) 立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。法條透析：1 1、內(nèi)容分解：這幾個(gè)法條是物權(quán)法的基本原則的相關(guān)法律規(guī)定。2 2、考點(diǎn)：（1 1）物權(quán)法定原則：物權(quán)只能依據(jù)法律設(shè)定，禁止當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也不得變更物權(quán)的種類、內(nèi)容。（2 2）物權(quán)公示原則：物權(quán)的變動(dòng)即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須以特定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來。不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)， 應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記； 動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。3 3、記憶要

2、點(diǎn)：物權(quán)法的基本原則有三個(gè)，即物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和公示公信原則。物權(quán)法第 5 5 條和第 6 6 條分別規(guī)定了物權(quán)法定原則和物權(quán)公示原則，一物一權(quán)原則在第 2 2 條中。第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記重點(diǎn)法條 1 1第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不 發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

3、合同，除法律另 有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法條透析：1 1、內(nèi)容分解：這幾個(gè)法條是不動(dòng)產(chǎn)登記以及物權(quán)區(qū)分原則的有關(guān)規(guī)定。所謂區(qū)分原則，即在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，他們的成立生效依據(jù)不同的法律根據(jù)。物權(quán)上的區(qū)分原則，具體表現(xiàn)為：1 1、原因行為遵守債權(quán)法律行為的生效條件。原因行為只能按照原因行為的生效要件判斷其是否生效，物權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)，不是該行為的生效要件。2 2、物權(quán)變動(dòng)遵守處分行為的生效條件。處分行為的生效要件包括標(biāo)的物成就、 處分人有處分權(quán)、進(jìn)行交付或登記。2 2、考點(diǎn)：（1 1）除法律另有規(guī)定的

4、以外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采登記要件主義。（2 2）當(dāng)事人之間僅就物權(quán)的變動(dòng)達(dá)成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。只不過 由于未完成公示要件而不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。（3 3）國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。（4 4）不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。3 3、記憶要點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采登記要件主義的除外規(guī)定包括兩個(gè)方面：1 1、采登記對(duì)抗主義的情況，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓（第 129129 條）。2 2、依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。重點(diǎn)法條 2 2第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的， 可以申請(qǐng)更正登記。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有

5、證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意， 處分該不動(dòng) 產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。法條透析：1 1、內(nèi)容分解：這幾個(gè)法條是有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)特別登記的規(guī)定。 特別登記包括更正登記、異議登記、

6、預(yù)告登 記。更正登記即對(duì)錯(cuò)誤等內(nèi)容的糾正登記。 異議登記是對(duì)登記的內(nèi)容提出異議抗辯， 限制登 記的“正確性推定”效力。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而進(jìn)行的提前登記。2 2、考點(diǎn)：(1) 更正登記：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。(2) 異議登記：A.A. 異議登記的申請(qǐng)：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng) 異議登記。B.B. 異議登記的失效：申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟，異議登記失效。C.C. 權(quán)利人的損害賠償請(qǐng)求權(quán)：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的

7、，權(quán)利人可以向申請(qǐng) 人請(qǐng)求損害賠償。(3) 預(yù)告登記的效力：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。3 3、記憶要點(diǎn)：(1) 注意異議登記與預(yù)告登記失效的原因。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴 的，異議登記失效。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申 請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。(2) 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付重點(diǎn)法條 1 1第二十三條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定

8、的除外。第二十四條 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不 得對(duì)抗善意第三人。第二十五條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為 生效時(shí)發(fā)生效力。第二十六條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可 以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。第二十七條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定 生效時(shí)發(fā)生效力。法條透析：1 1、內(nèi)容分解：這幾個(gè)法條是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式及其法律后果的相關(guān)規(guī)定。2 2、考點(diǎn)：（1 1）般而言，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式采用交付方式，少數(shù)動(dòng)產(chǎn)如船舶、飛行器和 機(jī)動(dòng)車

9、等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（2 2）交付分為現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付，擬制交付主要包括簡(jiǎn)易交付、占有改定和指示交 付。A.A. 現(xiàn)實(shí)交付是最為傳統(tǒng)的交付方式，即直接占有的轉(zhuǎn)移。B.B. 簡(jiǎn)易交付是指標(biāo)的物已經(jīng)為受讓人占有，轉(zhuǎn)讓人無須進(jìn)行現(xiàn)實(shí)交付的交付方式（第 二十五條）。C.C. 指示交付是指動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓 人，以代替交付（第二十六條）。D.D. 占有改定是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然有出讓人繼續(xù)占有，受讓人取得對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的間接占有并取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)（第二十七條）。3 3、記憶要點(diǎn)：區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)登記的

10、法律效力與船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)登記的法律效力。除法律另有規(guī)定的以外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采登記要件主義；而船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采登記對(duì)抗主義。第三節(jié)其他規(guī)定重點(diǎn)法條 1 1第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物 權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。第二十九條 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí) 發(fā)生效力。第三一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)， 依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。法條透析：1 1、內(nèi)容分解本部分是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的相關(guān)法律規(guī)定。非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)包括依據(jù)“公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)、因繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)、因事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)等。2 2、考點(diǎn)：（1 1）依據(jù)“公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等 行為生效時(shí)發(fā)生效力。（2 2）因繼承或受遺贈(zèng)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。（3 3）因事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，自事實(shí)行為