資產(chǎn)評估經(jīng)典教材 第五章 機器設(shè)備評估

1、2021-12-41學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo) 1.1.成本法在機器設(shè)備評估中的適用范圍與具體應(yīng)用成本法在機器設(shè)備評估中的適用范圍與具體應(yīng)用 2.2.市場法在機器設(shè)備評估中的適用范圍與具體應(yīng)用市場法在機器設(shè)備評估中的適用范圍與具體應(yīng)用 3.3.收益法在機器設(shè)備評估中的適用范圍與具體應(yīng)用收益法在機器設(shè)備評估中的適用范圍與具體應(yīng)用第五章第五章 機器設(shè)備評估機器設(shè)備評估2021-12-42第五章第五章 機器設(shè)備評估機器設(shè)備評估v 第二節(jié)第二節(jié) 成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用v 第一節(jié)第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述機器設(shè)備評估概述v 第三節(jié)第三節(jié) 市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用市場法在機器設(shè)備

2、評估中的應(yīng)用v 第四節(jié)第四節(jié) 收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用2021-12-43第一節(jié)第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述機器設(shè)備評估概述v二、機器設(shè)備的分類二、機器設(shè)備的分類v一、機器設(shè)備定義一、機器設(shè)備定義2021-12-44第一節(jié)第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述機器設(shè)備評估概述 設(shè)備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動設(shè)備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。 v（1 1）單位價值大，使用壽命長，流動性差；）單位價值大，使用壽命長，流動性差；v（2 2）工程技術(shù)強；）工程技術(shù)強；v（3 3）價值補償和實物補償不同時進行；）價值補償和實物

3、補償不同時進行；v（4 4）通常不具備單臺收益能力。）通常不具備單臺收益能力。 v一、機器設(shè)備定義一、機器設(shè)備定義2021-12-45第一節(jié)第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述機器設(shè)備評估概述v（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn) 固定資產(chǎn)分類與代碼固定資產(chǎn)分類與代碼：6位數(shù)字層次代碼結(jié)構(gòu)位數(shù)字層次代碼結(jié)構(gòu) v（二）會計核算中使用分類標(biāo)準(zhǔn)（二）會計核算中使用分類標(biāo)準(zhǔn) 生產(chǎn)用生產(chǎn)用 、非生產(chǎn)用、非生產(chǎn)用 、出租、未使用、出租、未使用 、不需用、融資租入、不需用、融資租入v（三）按機器設(shè)備的工程技術(shù)特點分類（三）按機器設(shè)備的工程技術(shù)特點分類 通用設(shè)備通用設(shè)備 、專用設(shè)備

4、、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、專用設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 v二、機器設(shè)備的分類二、機器設(shè)備的分類2021-12-46第二節(jié)第二節(jié) 成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用v二、實體性貶值的計算二、實體性貶值的計算v一、重置成本的計算一、重置成本的計算v四、經(jīng)濟性貶值的計算四、經(jīng)濟性貶值的計算v三、功能性貶值的計算三、功能性貶值的計算2021-12-47一、重置成本的計算一、重置成本的計算 包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本費用、間接成本費用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。本費用、間接成本費用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。直接成本：直接成本：設(shè)

5、備凈價、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費及其設(shè)備凈價、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費及其他合理成本他合理成本間接成本：間接成本：管理費用、設(shè)計費、工程監(jiān)理費、保險費管理費用、設(shè)計費、工程監(jiān)理費、保險費2021-12-48一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（一）設(shè)備凈價（一）設(shè)備凈價 指設(shè)備本身的價格，不包括運輸、安裝等費用指設(shè)備本身的價格，不包括運輸、安裝等費用 通用設(shè)備通用設(shè)備按現(xiàn)行市場銷售價格；按現(xiàn)行市場銷售價格； 自制設(shè)備自制設(shè)備按當(dāng)前的價格標(biāo)準(zhǔn)計算的建造成本。按當(dāng)前的價格標(biāo)準(zhǔn)計算的建造成本。v1.1.直接法直接法v（1 1）市場詢價）市場詢價 有公開市場直接從市場上獲取相同產(chǎn)品的現(xiàn)行市場銷售價格 無

6、公開市場直接向生產(chǎn)廠家詢價v（2 2）使用價格資料）使用價格資料價格目錄、電視、廣告2021-12-49一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（一）設(shè)備凈價（一）設(shè)備凈價v2.2.物價指數(shù)法物價指數(shù)法 以設(shè)備的原始購買價格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù)，以設(shè)備的原始購買價格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù)，來確定機器設(shè)備的凈價來確定機器設(shè)備的凈價（1 1）定基物價指數(shù)；（）定基物價指數(shù)；（2 2）環(huán)比物價指數(shù)）環(huán)比物價指數(shù) 選用物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比選用物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比 注意審查歷史成本的真實性注意審查歷史成本的真實性 不同歷史成本的物價指數(shù)不同，應(yīng)分別處理不同歷史成本的物

7、價指數(shù)不同，應(yīng)分別處理 物價指數(shù)只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本物價指數(shù)只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本 對于進口設(shè)備應(yīng)使用設(shè)備進口國的分類物價指數(shù)對于進口設(shè)備應(yīng)使用設(shè)備進口國的分類物價指數(shù)2021-12-410一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（一）設(shè)備凈價（一）設(shè)備凈價v3.3.重置核算法重置核算法通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備凈價的方法定設(shè)備凈價的方法v常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備重置成本的計算，由常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備重置成本的計算，由生產(chǎn)成本、生產(chǎn)成本、銷售費用、銷售費用、 稅金和利潤稅金和利潤組成組成（1 1）生產(chǎn)成本（）生產(chǎn)成

8、本（C CM M）vA.直接人工費LD D直接人工費實際工時消耗量工資定額vB.直接材料費MD DMD DMR RMP P vC.車間經(jīng)費EW WEW W（LD D）rEW rEW車間經(jīng)費費率vD.管理費用EM MEM M（LD D）rEM rEM企業(yè)管理費費率 vE.其它專項經(jīng)費（EO O）EO = ED D + ET T2021-12-411一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（一）設(shè)備凈價（一）設(shè)備凈價v3.3.重置核算法重置核算法（2 2）銷售費用（）銷售費用（E ES S） 機器設(shè)備的銷售成本（機器設(shè)備的銷售成本（C CS S） C CM M E ES S （3 3）利潤（）利潤（

9、P P） P = CP = CS S rP（4）稅金（稅金（T T） T TRCRCr rT T （5）設(shè)備重置成本（設(shè)備重置成本（RCRC） RC RC C CS SP PT TC CS SC CS Sr rP P+RC+RCr rT T RC=C RC=CS S（1+r1+rP P）（1-r1-rT T） 2021-12-412一、重置成本的計算一、重置成本的計算稅率增值市價含稅利用率該主材凈消耗量某主材1RMMv（一）設(shè)備凈價（一）設(shè)備凈價v4.4.綜合估價法綜合估價法根據(jù)設(shè)備的主材費與設(shè)備成本費用有一定的根據(jù)設(shè)備的主材費與設(shè)備成本費用有一定的比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費用和外購件費用

10、，計算出設(shè)比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費用和外購件費用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮利潤、稅金和設(shè)計費用，確定設(shè)備備的完全制造成本，并考慮利潤、稅金和設(shè)計費用，確定設(shè)備的重置成本。的重置成本。 RCRC（M MRMRM/K/KM MM MPMPM）（1 1K KP P）（1 1K Kd d/n)/(1-r/n)/(1-rT T) )（1 1）主材費（）主材費（M MRMRM）（2 2）外購件費（）外購件費（M MPMPM） 增值稅稅率）（含稅市價某主要外購件數(shù)量1PMM2021-12-413一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（一）設(shè)備凈價（一）設(shè)備凈價v4.4.綜合估價法綜合估價法 R

11、CRC（M MRMRM/K/KM MM MPMPM）（1 1K KP P）（1 1K Kd d/n)/(1-r/n)/(1-rT T) )（3 3）綜合稅率（）綜合稅率（r rT T） 綜合稅率包括增值稅（綜合稅率包括增值稅（r rT1T1）、城市維護建設(shè)稅（）、城市維護建設(shè)稅（r rT2T2）和）和教育附加（教育附加（r rT3T3）等。）等。 r rT Tr rT1T1（1+r1+rT2T2+r+rT3T3） 適用范圍：是機械工業(yè)概算中估算通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。適用范圍：是機械工業(yè)概算中估算通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。2021-12-414一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（一）設(shè)備凈價（一）設(shè)備凈價v

12、4.4.綜合估價法綜合估價法 RCRC（M MRMRM/K/KM MM MPMPM）（1 1K KP P）（1 1K Kd d/n)/(1-r/n)/(1-rT T) )例：某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為例：某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為19951995年年1212月，評估基準(zhǔn)日為月，評估基準(zhǔn)日為20032003年年9 9月月3030日。計算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业娜?。計算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀尽Ｖ刂贸杀尽?根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.525.5噸，噸，評估基準(zhǔn)日期鋼材不含稅市場價為評估

13、基準(zhǔn)日期鋼材不含稅市場價為35003500元元/ /噸，另外，所需主要外噸，另外，所需主要外購件（電機、泵、閥、風(fēng)機等）不含稅費用為購件（電機、泵、閥、風(fēng)機等）不含稅費用為5568055680元。元。 主材利用率為主材利用率為90%90%，成本主材費率為，成本主材費率為55%55%，成本利潤率，成本利潤率15%15%，設(shè)計，設(shè)計費率為費率為16%16%，產(chǎn)量，產(chǎn)量1 1臺。增值稅率為臺。增值稅率為17%17%，城建稅率為，城建稅率為7%7%，教育附加，教育附加費為費為3%3%。 2021-12-415一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（一）設(shè)備凈價（一）設(shè)備凈價v4.4.綜合估價法綜合估價

14、法 RCRC（M MRMRM/K/KM MM MPMPM）（1 1K KP P）（1 1K Kd d/n)/(1-r/n)/(1-rT T) )解：解：（1 1）綜合稅率為：）綜合稅率為：r rT T=17%=17%（1 17%7%3%3%）18.7%18.7%（2 2）M MRMRM25.525.590%90%350035009916799167（元）（元）（3 3）設(shè)備重置成本）設(shè)備重置成本 （991679916755%55%5568055680）（1 115%15%） （1 116%/116%/1）(1-18.7%)(1-18.7%) =387210( =387210(元）元）2021-

15、12-416一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（一）設(shè)備凈價（一）設(shè)備凈價v5.5.重量估價法重量估價法 RC RCW WR RW WK KP PT T 或或RCRCW WR RW WK K（1 1r rP P）（1-r1-rT T） 優(yōu)點：優(yōu)點：方法簡單，估價速度快，適用于材料單一、制方法簡單，估價速度快，適用于材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備重置成本估算造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備重置成本估算2021-12-417一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（一）設(shè)備凈價（一）設(shè)備凈價v6.6.類比估價法類比估價法指數(shù)估價法指數(shù)估價法 RC=S RC=S2 2 （A A1 1A A2 2）x

16、 x 例：某被評估的化工設(shè)備，生產(chǎn)能力為月產(chǎn)例：某被評估的化工設(shè)備，生產(chǎn)能力為月產(chǎn)2020噸某化工產(chǎn)噸某化工產(chǎn)品，現(xiàn)在，市場上已沒有相同生產(chǎn)能力的設(shè)備。生產(chǎn)能力品，現(xiàn)在，市場上已沒有相同生產(chǎn)能力的設(shè)備。生產(chǎn)能力為月產(chǎn)為月產(chǎn)3030噸的同類型設(shè)備，市場售價噸的同類型設(shè)備，市場售價5050萬元。經(jīng)測算，該萬元。經(jīng)測算，該類型設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為類型設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.650.65。則。則 解：解：RCRC180180（20203030）0.650.65138138（萬元）（萬元）2021-12-418一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（二）運雜費（二）運雜費v1.1.國產(chǎn)設(shè)備運雜費國產(chǎn)設(shè)備運雜費

17、根據(jù)鐵路、公路、船運、航空等部門運輸計費標(biāo)準(zhǔn)計算根據(jù)鐵路、公路、船運、航空等部門運輸計費標(biāo)準(zhǔn)計算 按設(shè)備原價的一定比例計算按設(shè)備原價的一定比例計算 國產(chǎn)設(shè)備運雜費國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備運雜費國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)運雜費率國產(chǎn)運雜費率v2.2.進口設(shè)備國內(nèi)運雜費進口設(shè)備國內(nèi)運雜費 進口設(shè)備國內(nèi)運雜費進口設(shè)備國內(nèi)運雜費 進口設(shè)備到岸價（進口設(shè)備到岸價（CIFCIF）進口設(shè)備國內(nèi)運雜費率進口設(shè)備國內(nèi)運雜費率 運雜費率分為海運方式和陸運方式兩種運雜費率分為海運方式和陸運方式兩種2021-12-419一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（三）設(shè)備安裝費（三）設(shè)備安裝費v1.1.國產(chǎn)設(shè)備安裝費國產(chǎn)設(shè)備安裝費 國

18、產(chǎn)設(shè)備安裝費設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備安裝費設(shè)備原價設(shè)備安裝費率設(shè)備安裝費率v2.2.進口設(shè)備安裝費進口設(shè)備安裝費 進口設(shè)備安裝費進口設(shè)備安裝費 相似國產(chǎn)設(shè)備原價相似國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備安裝費率國產(chǎn)設(shè)備安裝費率 或：或： 進口設(shè)備安裝費進口設(shè)備安裝費 進口設(shè)備到岸價進口設(shè)備到岸價進口設(shè)備安裝費率進口設(shè)備安裝費率 進口設(shè)備安裝費率一般低于國產(chǎn)設(shè)備安裝費率（進口設(shè)備安裝費率一般低于國產(chǎn)設(shè)備安裝費率（30%-70%30%-70%）2021-12-420一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（四）基礎(chǔ)費（四）基礎(chǔ)費 設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物，有些特殊設(shè)設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物，有

19、些特殊設(shè)備的基礎(chǔ)是列入構(gòu)筑物范圍，不按設(shè)備基礎(chǔ)計算。備的基礎(chǔ)是列入構(gòu)筑物范圍，不按設(shè)備基礎(chǔ)計算。 國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率 進口設(shè)備基礎(chǔ)費相似國產(chǎn)設(shè)備原價進口設(shè)備基礎(chǔ)費相似國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率 或：或： 進口設(shè)備基礎(chǔ)費進口設(shè)備進口設(shè)備基礎(chǔ)費進口設(shè)備到岸價到岸價進口設(shè)備基礎(chǔ)費率進口設(shè)備基礎(chǔ)費率 進口設(shè)備基礎(chǔ)費率一般低于國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率，進口設(shè)備的進口設(shè)備基礎(chǔ)費率一般低于國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率，進口設(shè)備的基礎(chǔ)費率可國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率的基礎(chǔ)費率可國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率的30%-70%30%-70%選取。選取。2021-12-421

20、一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（五）進口設(shè)備從屬費用（五）進口設(shè)備從屬費用 包括國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、包括國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，對車輛還包銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，對車輛還包括車輛購置附加費。括車輛購置附加費。1.1.國外運費國外運費FOBFOB價價海運費率海運費率2.2.國外運輸保險費國外運輸保險費 （FOBFOB價海運費）價海運費）保險費率保險費率（1 1保險費率）保險費率）3.3.關(guān)稅關(guān)稅CIFCIF價價關(guān)稅稅率關(guān)稅稅率4.4.消費稅消費稅 （CIFCIF價關(guān)稅）價關(guān)

21、稅）消費稅率消費稅率（1 1消費稅率）消費稅率）2021-12-422一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（五）進口設(shè)備從屬費用（五）進口設(shè)備從屬費用5.5.增值稅增值稅 （CIFCIF價關(guān)稅消費稅）價關(guān)稅消費稅）增值稅率增值稅率6.6.銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費FOBFOB價價費率（費率（0.4%-0.5%)0.4%-0.5%)7.7.外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費CIFCIF價價外貿(mào)手續(xù)費率（外貿(mào)手續(xù)費率（1%-1.5%)1%-1.5%)8 8.海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費僅對減稅、免稅、保稅貨物征收，取費基數(shù)為海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費僅對減稅、免稅、保稅貨物征收，取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)。到岸價人民幣數(shù)。 對于免稅設(shè)備：對于

22、免稅設(shè)備： 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費到岸價到岸價人民幣數(shù)人民幣數(shù)費率（費率（0.3%0.3%） 對于減稅設(shè)備：對于減稅設(shè)備： 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費到岸價到岸價人民幣數(shù)人民幣數(shù)費率費率減稅百分率減稅百分率9.9.車輛購置附加費車輛購置附加費 （ CIFCIF價人民幣數(shù)關(guān)稅消費稅）價人民幣數(shù)關(guān)稅消費稅）費率費率2021-12-423一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（五）進口設(shè)備從屬費用（五）進口設(shè)備從屬費用例：某進口設(shè)備例：某進口設(shè)備FOBFOB價為價為12001200萬美元，國外海運費率萬美元，國外海運費率5%5%，國，國外運輸保險費率外運輸保險費率0.4%0.4%，關(guān)稅稅率為

23、，關(guān)稅稅率為16%16%，增值稅稅率為，增值稅稅率為17%17%，銀行財務(wù)費費率為銀行財務(wù)費費率為0.4%0.4%，公司代理費率為，公司代理費率為1%1%，國內(nèi)運雜費率，國內(nèi)運雜費率為為1%1%，安裝費率為，安裝費率為0.6%0.6%，基礎(chǔ)費率，基礎(chǔ)費率1.7%1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要完畢投入使用需要2 2年時間，第一年投入的資金比例為年時間，第一年投入的資金比例為30%30%，第二年投入的資金比例為第二年投入的資金比例為70%70%，假設(shè)每年的資金投入是均勻，假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為的，銀行貸款利率為5%5%（單利計算），試計算該設(shè)備的重

24、置（單利計算），試計算該設(shè)備的重置成本。成本。2021-12-424一、重置成本的計算一、重置成本的計算v（五）進口設(shè)備從屬費用（五）進口設(shè)備從屬費用解：解：（1 1）國外運費）國外運費 120012005%=605%=60（萬美元）（萬美元）（2 2）國外運輸保險費）國外運輸保險費= =12001200（1 15%5%）0.4%0.4%（1 10.4%) 0.4%) =5.060241 =5.060241( (萬美元）萬美元）（3 3） CIFCIF價價= FOB+= FOB+（1 1）+ +（2 2）= = 1265.0602411265.060241( (萬美元）萬美元） = 12650

25、602.41 = 12650602.41 8.3=105008.3=10500( (萬元）萬元）（4 4）關(guān)稅（）關(guān)稅（3 3）16%=16%=1680 1680 ( (萬元）萬元）（5 5）增值稅）增值稅 （3 3）（）（4 4）增值稅率增值稅率= = 2070.62070.6 ( (萬元）萬元）（6 6）銀行財務(wù)費）銀行財務(wù)費FOBFOB0.4%= 0.4%= 120012008.38.30.4%=39.84 0.4%=39.84 ( (萬元）萬元）（7 7）外貿(mào)手續(xù)費）外貿(mào)手續(xù)費CIFCIF（3 3）1%=1%=10501050( (萬元）萬元）2021-12-425一、重置成本的計算一

26、、重置成本的計算v（五）進口設(shè)備從屬費用（五）進口設(shè)備從屬費用解：解：（8 8）國內(nèi)運雜費率）國內(nèi)運雜費率= = CIFCIF（3 3）1%=1%=10501050( (萬元）萬元）（9 9）安裝費）安裝費= = CIFCIF（3 3）0.6%=0.6%=6363( (萬元）萬元）（1010）基礎(chǔ)費）基礎(chǔ)費= = CIFCIF（3 3）1.7%=1.7%=178.5178.5( (萬元）萬元）（1111）占用資金）占用資金= =（3 3）+ +（4 4）+（1010）= = 14741.9414741.94 ( (萬元）萬元）（1212）資金成本）資金成本= =（1111）30% 30% 5%

27、 5% 1.5+ 1.5+ （1111）70% 70% 5% 5% 0.50.5 = =5,896,7765,896,776（元）（元）（1313）重置成本）重置成本= = （1111）+ + （1212）= =153,316,176 153,316,176 （元）（元）2021-12-426二、實體性貶值二、實體性貶值 由于使用和自然力造成的設(shè)備價值的降低由于使用和自然力造成的設(shè)備價值的降低 p p=D=Dp pRCRCv（一）觀察法（一）觀察法可用特爾斐法和模糊綜合判斷法v（二）年限法（二）年限法 1.未經(jīng)更新改造的p=L1L（各部件使用壽命相同） L1使用壽命消耗量 L 總使用壽命 對于

28、復(fù)雜設(shè)備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件可以獨立更換，整個機器的貶值率需要進行單獨計算并進行加權(quán)： p= Kipi2021-12-427二、實體性貶值二、實體性貶值權(quán)投資年限加權(quán)尚可使用年限加加權(quán)尚可使用年限成新率部件現(xiàn)行重置成本成本部件加權(quán)尚可使用年限設(shè)備加權(quán)尚可使用年限部件現(xiàn)行重置成本部件投資年限部件加權(quán)投資年限成本v（二）年限法（二）年限法 2. 經(jīng)更新改造的部件現(xiàn)行重置成本部件加權(quán)投資年限成本設(shè)備加權(quán)投資年限部件現(xiàn)行重置成本限成本部件尚可使用年部件加權(quán)尚可使用年限2021-12-428二、實體性貶值二、實體性貶值v（二）年限法（二）年限法v例例1 1：某汽車按行駛里程設(shè)計

29、的總使用壽命為：某汽車按行駛里程設(shè)計的總使用壽命為6060萬公里，萬公里，已運行已運行9 9萬公里，計算實體性貶值率。萬公里，計算實體性貶值率。 解：實體性貶值率解：實體性貶值率9/609/6015%15%v例例2：某加熱爐是：某加熱爐是1989年年12月建造，評估基準(zhǔn)日為月建造，評估基準(zhǔn)日為2003年年12月月31日，原始購置價格日，原始購置價格75萬元，其中耐火材料部分萬元，其中耐火材料部分262500元，鋼結(jié)構(gòu)爐殼元，鋼結(jié)構(gòu)爐殼337500元，傳動及其他部分元，傳動及其他部分15萬元。萬元。具體數(shù)據(jù)如下表，求解該設(shè)備的成新率。具體數(shù)據(jù)如下表，求解該設(shè)備的成新率。 2021-12-429加

30、熱爐各部分的剩余使用壽命預(yù)測表加熱爐各部分的剩余使用壽命預(yù)測表結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名稱剩余使用壽命剩余使用壽命耐火材料高溫區(qū)部分耐火材料高溫區(qū)部分0.50.5耐火材料低溫區(qū)部分耐火材料低溫區(qū)部分2 2鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)1010鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分6 6傳動及其他部分傳動及其他部分1111評估基準(zhǔn)日重置成本表評估基準(zhǔn)日重置成本表結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名稱購置時間購置時間原始成本原始成本重置成本重置成本耐火材料高溫區(qū)部分耐火材料高溫區(qū)部分2003.62003.6238000238000245100245100耐火材料低溫區(qū)部分耐火材料低溫區(qū)部分2002.12002.1440700440700484

31、800484800鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)1999.121999.12632800632800492200492200鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分1989.121989.12225000225000984400984400傳動及其他部分傳動及其他部分1989.121989.12150000150000440600440600小計小計16865001686500264710026471002021-12-430加權(quán)投資年限成本計算表加權(quán)投資年限成本計算表結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名稱投資投資日期日期現(xiàn)行現(xiàn)行重置成本重置成本評估日期評估日期投資投資年限年限加權(quán)投資加權(quán)投資年限成本年限成本 耐火材料高溫區(qū)耐火

32、材料高溫區(qū)部分部分2003.62003.62451002451002003.12.312003.12.310.50.5122550122550 耐火材料低溫區(qū)耐火材料低溫區(qū)部分部分2002.12002.14848004848002 2969600969600 鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)1999.121999.124922004922004 419688001968800 鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分部分1989.121989.1298440098440014141378160013781600 傳動及其他部分傳動及其他部分1989.121989.1244060044060014146168400

33、6168400小小 計計264710026471002301095023010950加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限 = 23010950 / 2647100 = 8.7= 23010950 / 2647100 = 8.7年年解：解：2021-12-431加權(quán)尚可使用年限成本表加權(quán)尚可使用年限成本表剩余加權(quán)尚可使用年限剩余加權(quán)尚可使用年限 = 16767150 / 2647100 =6.3成新率成新率= 6.3/（6.3+8.7）=42%解：解：結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名稱現(xiàn)行重置成本現(xiàn)行重置成本剩余使用壽命剩余使用壽命加權(quán)尚可使用年限成本加權(quán)尚可使用年限成本耐火材料高溫區(qū)部分耐火材料高溫區(qū)部分245100245

34、1000.50.5122550122550耐火材料低溫區(qū)部分耐火材料低溫區(qū)部分4848004848002 2969600969600鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)492200492200101049220004922000鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分9844009844006 659064005906400傳動及其他部分傳動及其他部分440600440600111148466004846600小計小計2647100264710016767150167671502021-12-432二、實體性貶值二、實體性貶值v（三）修復(fù)費用法（三）修復(fù)費用法v假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實體性損耗是可以補償?shù)模O(shè)備的實體假

35、設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實體性損耗是可以補償?shù)?，設(shè)備的實體性貶值就應(yīng)等于用補償實體性損耗所發(fā)生的費用。所用的性貶值就應(yīng)等于用補償實體性損耗所發(fā)生的費用。所用的補償手段一般是通過修理或更換損壞部分。補償手段一般是通過修理或更換損壞部分。 注意：區(qū)分可補償性損耗和不可補償性損耗注意：區(qū)分可補償性損耗和不可補償性損耗 例：例：一臺數(shù)控機床，重置成本一臺數(shù)控機床，重置成本120120萬元，已使用萬元，已使用1 1年，其經(jīng)年，其經(jīng)濟使用壽命濟使用壽命1010年，現(xiàn)該機床數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用約年，現(xiàn)該機床數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用約2020萬元，其他部分工作正常。則該機床實體性貶值額為：萬元，其他部分工作正常

36、。則該機床實體性貶值額為： 解：可修復(fù)性損耗引起的貶值：解：可修復(fù)性損耗引起的貶值： 2020萬萬 不可修復(fù)性損耗引起的貶值：（不可修復(fù)性損耗引起的貶值：（120-20120-20）1/101/10 實體性貶值合計：實體性貶值合計： 3030萬萬 2021-12-433三、功能性貶值三、功能性貶值 資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技后而造成的資產(chǎn)價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，出現(xiàn)超額投資成本，以及超額運營成本。術(shù)的采用，出現(xiàn)超額投資成本，以及超額運營成

37、本。v（一）第（一）第種功能性貶值種功能性貶值 超額投資成本形成的功能性貶值超額投資成本形成的功能性貶值 = = 復(fù)原重置成本更新重置成本復(fù)原重置成本更新重置成本2021-12-434三、功能性貶值三、功能性貶值v（二）第（二）第種功能性貶值種功能性貶值v步驟：步驟： 分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素 確定被評估設(shè)備尚可使用壽命，計算每年超額運營成本確定被評估設(shè)備尚可使用壽命，計算每年超額運營成本 計算凈超額運營成本計算凈超額運營成本 確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值 超額運營成本形成的功能性貶值超額運營成

38、本形成的功能性貶值 =(=(被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)系數(shù)) ) = =被評估資產(chǎn)年超額運營成本被評估資產(chǎn)年超額運營成本(1-(1-所得稅稅率所得稅稅率) )折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)系數(shù)2021-12-435三、功能性貶值三、功能性貶值v（二）第（二）第種功能性貶值種功能性貶值v例：計算某電焊機超額運營成本引起的功能性貶值例：計算某電焊機超額運營成本引起的功能性貶值 （1 1）經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引）經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品

39、高。通過統(tǒng)計分析，按每天統(tǒng)計分析，按每天8 8小時工作，每年小時工作，每年300300個工作日，每臺老焊機個工作日，每臺老焊機比新焊機多耗電比新焊機多耗電60006000度。度。 （2 2）該電焊機尚可用）該電焊機尚可用1010年，按每度電年，按每度電0.50.5元計算。折現(xiàn)率按元計算。折現(xiàn)率按10%10%計算計算, ,所得稅所得稅33%33%。則：。則： 解：功能性貶值解：功能性貶值600060000.50.5(1-33%)(1-33%)（P/AP/A，10%10%，1010） 1235112351（元）（元）2021-12-436四、經(jīng)濟性貶值（四、經(jīng)濟性貶值（DeDe） 由于外部條件的變

40、化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。產(chǎn)價值損失。v（一）使用壽命縮短（一）使用壽命縮短 例：某汽車已使用例：某汽車已使用1010年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用1010年，按年限法，該汽車的貶值率為年，按年限法，該汽車的貶值率為50%10/(10+10)50%10/(10+10)。但由。但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長使用年限為車的最長使用年限為1515年，因此該汽車年，因此該汽車5 5年后必須報廢，則該年后

41、必須報廢，則該汽車的貶值率為汽車的貶值率為66.7% 66.7% （10/1510/15）。）。 解：經(jīng)濟性貶值率為解：經(jīng)濟性貶值率為16.7%16.7% 如果該汽車的重置成本為如果該汽車的重置成本為2020萬元萬元 則經(jīng)濟性貶值額為：則經(jīng)濟性貶值額為：202016.7%16.7%3.343.34萬元萬元2021-12-437四、經(jīng)濟性貶值（四、經(jīng)濟性貶值（DeDe）v（二）運營費用提高（二）運營費用提高 例：某臺車式電阻爐，該電爐年產(chǎn)量例：某臺車式電阻爐，該電爐年產(chǎn)量15001500噸噸, ,政府規(guī)定的可比單政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為耗指標(biāo)為650650度度/ /噸，該爐實際可比單耗為噸，該爐

42、實際可比單耗為730730度度/ /噸，根據(jù)政府規(guī)噸，根據(jù)政府規(guī)定超限額定超限額10%-20%10%-20%的加價的加價2 2倍，該電阻爐尚可使用倍，該電阻爐尚可使用5 5年，電費年，電費1.21.2元元/ /度度, ,折現(xiàn)率為折現(xiàn)率為10%10%，所得稅，所得稅33%33%，則經(jīng)濟性貶值額的測算如下所示：，則經(jīng)濟性貶值額的測算如下所示： 解：超限額百分比（解：超限額百分比（730730650650）/650/65012%12% 加價收費總金額加價收費總金額 1.21.2 2 2（730730650650）1500=288000(1500=288000(元）元） 經(jīng)濟性貶值額經(jīng)濟性貶值額 28

43、8000288000（1 133%33%）（P/A,10%,5P/A,10%,5）731472731472（元）（元）2021-12-438四、經(jīng)濟性貶值（四、經(jīng)濟性貶值（DeDe）v（三）市場競爭（三）市場競爭 例：某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力例：某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)為年產(chǎn)10001000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有的產(chǎn)量只有400400件，件，60%60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為為160160萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為萬元，

44、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.80.8，如不考慮實體性磨損，如不考慮實體性磨損，計算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。計算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。解：解：400400萬件萬件/ /年生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值年生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值 1-1-（400/1000400/1000）0.80.8 1601608383（萬元）（萬元）2021-12-439第三節(jié)第三節(jié) 市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用v二、比較因素二、比較因素 v一、基本含義及適用范圍一、基本含義及適用范圍v三、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法三、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法 2021-12-440一、基本含義及適用范圍一、基本含義及適用范

45、圍 通過分析最近市場上與被評估設(shè)備類似的設(shè)備的成交價格，通過分析最近市場上與被評估設(shè)備類似的設(shè)備的成交價格，并對被評估對象和參照物之間的差異進行調(diào)整，由此確定被估并對被評估對象和參照物之間的差異進行調(diào)整，由此確定被估設(shè)備價值的方法。設(shè)備價值的方法。 適用范圍：適用范圍：有成熟市場、交易比較活躍的機器設(shè)備評估有成熟市場、交易比較活躍的機器設(shè)備評估2021-12-441二、比較因素二、比較因素 v（一）個別因素（一）個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面差異的因素；性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面差異的因素；v（

46、二）交易因素（二）交易因素指交易動機、背景對價格的影響；指交易動機、背景對價格的影響；v（三）時間因素（三）時間因素不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同；平等都會不同；v（四）地域因素（四）地域因素由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價格也受到影響。同，設(shè)備的交易價格也受到影響。2021-12-442三、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法三、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法v（一）直接匹配法（一）直接匹配法 評估值參照物的市場價值評估值參照物的市場價值差異調(diào)整差異調(diào)整 例：在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲

47、得參照物在型號、例：在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得參照物在型號、購置年月等方面與被評估轎車基本相同，區(qū)別之處在于購置年月等方面與被評估轎車基本相同，區(qū)別之處在于（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元；（元；（2）被）被評估車輛加裝評估車輛加裝CD音響一套，價值音響一套，價值1200元，若該參照物的市場元，若該參照物的市場售價為售價為72000元。元。 解：評估值參照物的市場價值解：評估值參照物的市場價值差異調(diào)整差異調(diào)整 72000200120073400（元）（元）2021-12-443三、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法三、運用市

48、場法評估機器設(shè)備的具體方法v（二）因素調(diào)整法（二）因素調(diào)整法 例：運用現(xiàn)行市價法評估某成套設(shè)備，已選擇了兩個參例：運用現(xiàn)行市價法評估某成套設(shè)備，已選擇了兩個參照物，其具體情況見下表所示。照物，其具體情況見下表所示。 另外，已知同類物資另外，已知同類物資 2 2個月前比個月前比1010個月前上長了個月前上長了20%20%，而，而評估時已比兩個月前上長了評估時已比兩個月前上長了6%6%，該類資產(chǎn)功能系數(shù)為，該類資產(chǎn)功能系數(shù)為4 4（資（資產(chǎn)年生產(chǎn)能力每提高產(chǎn)年生產(chǎn)能力每提高1 1萬噸，其價格相應(yīng)提高萬噸，其價格相應(yīng)提高4 4萬元），生萬元），生產(chǎn)工人每年工資產(chǎn)工人每年工資60006000元，適用折

49、現(xiàn)率（本金化率）為元，適用折現(xiàn)率（本金化率）為10%10%，所得稅稅率所得稅稅率30%30%，試評估該設(shè)備的價格。（請有關(guān)專家對被，試評估該設(shè)備的價格。（請有關(guān)專家對被估資產(chǎn)與參照物進行相關(guān)分析，給出參照物估資產(chǎn)與參照物進行相關(guān)分析，給出參照物1 1的權(quán)重為的權(quán)重為0.40.4，參照物參照物2 2 的權(quán)重為的權(quán)重為0.60.6）2021-12-444分析對比因素分析對比因素計量單位計量單位參照物參照物1 1參照物參照物2 2待估資產(chǎn)待估資產(chǎn)資產(chǎn)交易價格資產(chǎn)交易價格萬元萬元10080銷售條件銷售條件市場市場市場資產(chǎn)交易時間資產(chǎn)交易時間10個月前2個月前年生產(chǎn)能力年生產(chǎn)能力萬噸萬噸/ /年年151

50、210生產(chǎn)工人定員生產(chǎn)工人定員人人13512090已使用年限已使用年限年年999尚可使用年限尚可使用年限年年161616新舊程度新舊程度% %646464例：例：參照物對照表參照物對照表 三、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法三、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法2021-12-445第三節(jié)第三節(jié) 市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用解：解：時間因素調(diào)整時間因素調(diào)整(1)=100(1)=100(1+20%)(1+20%)(1+6%)(1+6%)-100=27.2-100=27.2（萬元）（萬元） 時間因素調(diào)整時間因素調(diào)整(2)=80(2)=806%=4.86%=4.8（萬元）（萬元） 功能因素調(diào)整功能因素調(diào)整(1)=(10-15)(1)=(10-15)4 464%64%= -12.8= -12.8（萬元）（萬元）功能因素調(diào)整功能因素調(diào)整(2)=(10-12)(2)=(10-12)4 464%64%= -5.12= -5.12（萬元）（萬元） 自動化因素調(diào)整自動化因素調(diào)整(1)=(1)=(10(10135/15-90)135/15-90)0.60.6(1-30%)(1-30%)(P/A,10%,16)(P/A,10%,16)