朝陽洲板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、朝陽洲板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告1 區(qū)位朝陽洲位于水廠路以南、昌南大道以北、濱江路以東、象湖風(fēng)景 區(qū)以西，總計(jì)11.7平方公里。交通便利，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施 完善。2 價(jià)格均價(jià)為每平方米8967元左右（8月份）。3 二手房二手房?jī)r(jià)格iii以皇冠國(guó)際（均價(jià)15000元/平方米）、眾鑫城上城（均價(jià)9600 元/平方米）、力高濱江國(guó)際（均價(jià)9500元/平方米）、萊茵半 島花園（均價(jià)9000元/平方米）、喜盈門豪威公館（均價(jià)7800 元/平方米）、豐源嘉會(huì)、朝陽嶺秀、江鈴中山濱江為代表。5 特點(diǎn)以贛江、撫河、象湖（兩江一湖）為主要景觀環(huán)境特色，洪城 大市場(chǎng)群為主要商服特色,形成了南昌的cld和商業(yè)批發(fā)中心

2、, 住房?jī)r(jià)皆在5000元/平方米以上。2011年9月南昌樓市朝陽洲版塊分析2011-10-10 16:49:50愛房網(wǎng) 我要評(píng)論(0)朝陽洲，有著三面壞水的黃金片區(qū)，南昌市的板圖上決無僅有親水的壞境，東握老城區(qū), 西接紅谷灘的重大區(qū)位優(yōu)勢(shì)，決定了朝陽洲未來發(fā)展的u大升ffi空間。近年來，隨著片區(qū)內(nèi) 系列城市基礎(chǔ)建設(shè)工程陸續(xù)上馬，公共、帀政、?；钆涮兹找嫱晟埔约氨姸嘁痪€品牌開發(fā) 商的拿地進(jìn)駐，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)將快速發(fā)展。10年9月年9月南昌朝陽洲板塊均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng)62t2010年9月2011年9片朝陽洲均份走寺診考 ；網(wǎng)箱sr (a95009000 m 8500 在 8000 暇 750

3、0700065006000910qb9675067 ;8500e秒洱沖嚴(yán)沖嚴(yán)7660072267000730s7664765076927742795980998187愛房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份朝陽洲版塊新建商品住房成交均價(jià)為9067元/nf,環(huán)比上漲1.11%,同比上漲 37.39%o9月朝陽洲板塊板塊各樓盤成交均價(jià)一覽表數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) 朝陽洲板塊8月份價(jià)格現(xiàn)今年2月份以來首次“降溫”。本月朝陽洲板塊的市場(chǎng)均價(jià)為896 7元/冊(cè),較上月相比略有回落,下跌了 133元/nf,環(huán)比跌幅約1.5%,較去年8月上漲256 7元/nf,同比漲幅約40%。10000950090q085008000906

4、775007000西第1000090008000700060005000/ / / /材/材狀護(hù)材材護(hù)www.com家居網(wǎng)絡(luò)媒+ 2010年8月-2011年8月朝陽洲板塊價(jià)格走勢(shì)圖（單位：元 -*-2010年8月-2011年8月南昌樓市賓題價(jià)格走勢(shì)參考（單位2011年8月朝陽洲板塊市場(chǎng)價(jià)格為8967元/nf,與上月相比下跌133元/nt,環(huán)比跌幅 約1.5%,較去年8月上漲2567元/曲，同比漲幅約40%.2011年8月朝陽洲板塊各樓盤市場(chǎng)參考價(jià)一覽表（單位：元/耐loooor9000800070006000500040003000200010009600www.l§第一房產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)

5、媒體95008966onoo101、地理位置及其分析區(qū)位：南昌市中心城區(qū)由八個(gè)片區(qū)組成，其中朝陽新城位于八個(gè)片區(qū)之-的朝陽片區(qū)內(nèi)。 朝陽片區(qū)位于昌南城，朝陽洲歷史上為贛江與符合匯合處的個(gè)洲，其東南面是象湖和撫河 故道，西臨贛江，被為撫河合贛江交匯，屮有桃花河蜿蜒穿過，并與紅角洲片區(qū)隔江相望; 水是朝陽洲不對(duì)或缺的元素，更是其靈性所在。朝陽洲東北是緊鄰南北向的象湖和撫河故道, 與老城區(qū)相連，西北為西北走向的贛江，與紅角洲隔江相望，南面以東西向昌南人道為界, 呈三角形?？偯娣e20.9平方公里，規(guī)劃人口為20萬人。由贛江、撫河、彖湖三條水系環(huán)抱 其小，體現(xiàn)了以規(guī)代建筑風(fēng)格的高層建筑為主的贛江景觀風(fēng)貌

6、，區(qū)域內(nèi)水資源極其豐富，是 不町多得的風(fēng)水寶地。政府全力打造“四橫四縱"主干道路網(wǎng)切陽洲地區(qū)用地確定在水廠路以南、呂南大道以北、濱江路以東、象湖風(fēng)景區(qū)以西的11.7 t方公se圍內(nèi)，規(guī)劃人口為20萬人。朝陽洲地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的調(diào)整,將提高區(qū)域內(nèi)的 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),完善公共服務(wù)、綠化、交通、市政等務(wù)項(xiàng)設(shè)施的配套，并挖掘其自身特色,營(yíng)造 優(yōu)化的人居環(huán)境，創(chuàng)造高品質(zhì)的居住新城，力爭(zhēng)獲得“聯(lián)合國(guó)改善人居環(huán)境最住范例（迪拜） 獎(jiǎng)”。定位：朝陽洲的定位確定為：建設(shè)以高晶質(zhì)的生活居住為主，融商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、文化 體仃、休閑娛樂等多功能為一體的、設(shè)施完善的人居典范新城，營(yíng)造濱江、濱湖、濱河多樣化的濱水特色

7、之城。機(jī)構(gòu)和布局調(diào)整為核一廊生態(tài)軸、一橫一縱發(fā)展軸、一主三副四中 心、一個(gè)市政配套區(qū)以及多個(gè)住宅區(qū)。2 區(qū)域環(huán)境區(qū)域市場(chǎng)上，僅在2006年朝陽洲土地供應(yīng)就達(dá)1000畝，在此之旳，朝陽洲在南h市政 府眼里一氏都是一塊保留地塊，整個(gè)地塊尚未啟動(dòng)。政府點(diǎn)南h市二00八住房建設(shè)年度 計(jì)劃（討論稿）中也明確指出,2008年市本級(jí)新增住房用地重點(diǎn)安排在城東、朝陽新城等 新開發(fā)地區(qū)，土地儲(chǔ)備也成為朝陽新城快速發(fā)展最好的注腳。隨看近兩年“一江兩岸”的快 速發(fā)展和生米大橋的建成通車，南昌城的框架不斷拉大,一直作為南昌儲(chǔ)備地區(qū)的朝陽洲也 在逐步發(fā)力。朝陽洲也擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì),ii有無可比擬的文化休閑和商業(yè)吸附能

8、力,這不僅體現(xiàn) 在其市中心的地理位置（北面與老城區(qū)僅一路之隔,南至外環(huán)線昌南大道）,象湖風(fēng)景區(qū)和 彖湖萬壽宮、圖i!；館、科技館、整如火如荼建設(shè)的南h新動(dòng)物園等都將極大的豐富其內(nèi)涵。 同時(shí)，朝陽新城還將沿贛江、象湖、南桃花河以及護(hù)城河沿線規(guī)劃濱江公園;并且利用現(xiàn)有 的朝陽洲苗畫川地，結(jié)合動(dòng)物園建成一個(gè)綜合公園：并l還將結(jié)合朝陽洲的共建中心區(qū)建設(shè) 一個(gè)水體、綠化與廣場(chǎng)相結(jié)合的中心公園。現(xiàn)在，包括城開集團(tuán)的濱江超高層項(xiàng)忖、皇冠國(guó)際、國(guó)金濱江、洪城財(cái)滿街、綠苑小區(qū)、 鑫業(yè)花園等多個(gè)項(xiàng)ii樓盤陸續(xù)亮彖.成為南樓市新亮點(diǎn)。3 朝陽洲板塊發(fā)展現(xiàn)狀從片區(qū)代表樓盤的銷售恬況和以前的恬況比較，朝陽州的銷售情況和

9、銷售價(jià)格趨于穩(wěn)定， 沒有很人的波動(dòng)，從人們的購(gòu)買欲卑看來，人們史愿意住在這里。從朝陽的兒個(gè)地產(chǎn)銷書俏 況開來，眾鑫城上城：均價(jià)5300元/耐。南h國(guó)際財(cái)訊中心：均價(jià)3666元加。和其他樓盤 都迫于穩(wěn)泄所以朝陽洲地段的房?jī)r(jià)要患降低很閑難，只能在脈來價(jià)位i：卜低酣度波動(dòng)。4 板塊區(qū)域發(fā)展規(guī)劃因?yàn)槌栔薜陌l(fā)展速度很是迅速.然而衣垠近政府對(duì)朝陽也進(jìn)行改造.從而導(dǎo)致朝陽的 地段地價(jià)也受追捧，jdp0916巧地塊每畝662萬元:jdp0926 :;地塊每畝701力元；jdp1006 號(hào)宗地每畝821萬元.記錄點(diǎn)不斷刷新。盡管開發(fā)商紛紛考好朝陽洲板塊，但是髙地價(jià)逼高 高房?jī)r(jià)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)明顯存在。比如，兒塊新拍

10、地塊其樓面地價(jià)為達(dá)300()多元/平方衣 加上建安、財(cái)務(wù)銷售等其他開 發(fā)成本,每平方米商品房的開發(fā)成本將在6000至7000元,再算上合理的利潤(rùn)空間,將來這 個(gè)樓盤的開盤銷伎?jī)r(jià)金少心8000元/平方米以上；而整個(gè)朝陽洲板塊ii前的均價(jià)僅在5000 元/平方米上下。此外，按照地塊出讓要求，半年內(nèi)要?jiǎng)庸?3年內(nèi)要竣工,意味著明年這個(gè)樓盤就要銷 售，那么明年的朝陽洲板塊整體房?jī)r(jià)要賣到8000元/平方米？購(gòu)房者和市場(chǎng)能否接收這個(gè)島 價(jià)還有待印證。前幾年當(dāng)洪城比華利在紅谷灘一度以100萬/畝拿地時(shí)，驚爆為天價(jià),如今 每畝500力、600丿j元也不足為奇。這預(yù)示看高地價(jià)在不斷逼高房?jī)r(jià)，南呂將逐沙進(jìn)入高房

11、價(jià)時(shí)代由此可見，南呂房?jī)r(jià)要降沒那么容易，因?yàn)楦叩貎r(jià)在強(qiáng)硬做支撐。5.政府對(duì)朝陽的關(guān)注從朝陽的交通狀況來看，在政府的大力支持下.朝陽的交通發(fā)展也很迅速，開建14條 逍路.利川優(yōu)勢(shì)發(fā)展水系，學(xué)校和供院等公共配套也在理設(shè)中，朝陽人橋位十牛米人橋和 南呂人橋z間，是連接朝陽洲片區(qū)與紅谷灘紅角洲片區(qū)的一朋跨贛江人橋，h前已經(jīng)開工建 造。所以縱觀全局，朝陽的發(fā)展情景很好，地產(chǎn)將會(huì)引領(lǐng)朝陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展根據(jù)朝陽的發(fā)展?fàn)顩r，未來朝陽洲片區(qū)交通便捷。片區(qū)內(nèi)h南人道、桃花路、撫生路、 朝陽洲路、水廠路、濱江路與周邊區(qū)域道路連接。朝陽洲片區(qū)南面通過昌南大道對(duì)上生米大 橋，而在片區(qū)內(nèi)的朝陽洲路，未來還規(guī)劃了一麻朝陽人橋。

12、此外，根搦規(guī)劃.橫員片區(qū)中部的朝陽洲路一頭仃朝陽人橋接連紅谷灘新區(qū)的紅角洲片 區(qū)，另一頭在彖湖西園與撫河西堤路連接，在規(guī)劃圖上，朝陽洲路通過一條彖湖湖底隧道還 與施堯路連接,可以通往青云譜區(qū)廣州路。(交通狀況)第一早政府的調(diào)控以及朝陽洲的發(fā)展1.調(diào)控出發(fā)點(diǎn)朝陽洲片區(qū)是南呂市老城區(qū)主要板塊之一,前兩年一直作為政府的儲(chǔ)備用地，所以市民 關(guān)注的不多們是朝陽洲的地理位置' 地塊條件和ll然最觀都卄常好。政府對(duì)朝陽洲的支持體現(xiàn)在以下兒個(gè)方面，第一、從前年丿i：始朝陽洲的審政配套c經(jīng)逐 漸完善，例如朝陽公園、喜盈門家居建材。第二、朝陽人橋?qū)⒆?010年年底正式開丁理設(shè), 片區(qū)的一些主要道路理設(shè)施丁

13、完畢，道路周邊的w政綠化也已在完善中。第三、學(xué)校和灰院 等公共配會(huì)也在建設(shè)半中。第四、公交快速線、地鐵4、5弓線的規(guī)劃建設(shè)將更加拉近朝陽 洲新老城區(qū)的連接。山此川見，到2012年至13年朝陽洲和現(xiàn)在相比會(huì)仃一個(gè)很人的改觀。 朝陽洲呵j政先和它優(yōu)越的地理位玄未來勢(shì)必將會(huì)引來眾多開發(fā)商的h光。朝陽洲的疋位 是中央居住區(qū)，是h林宇-迪拜獎(jiǎng)"的區(qū)域，整個(gè)規(guī)劃h標(biāo)起點(diǎn)很高。2.朝陽洲調(diào)控后的趨勢(shì)及分析政府為什么發(fā)展朝陽眾所周知，南/ihijijle在新建地鐵，這樣也給朝陽洲帶來便利.從地鐵的路線來看：2 號(hào)線線路走向?yàn)椋和莟髙速客運(yùn)西站-站前北人道t紅谷南人道-豐和人道-風(fēng)亂一路t 陽明路j

14、八一犬道t洛陽路t南i 火車站-順外路一 上海路-廣州路t羅家鎖，線路全長(zhǎng)約 41.6公里，共設(shè)車站34座。2012年至2016年底建設(shè)2號(hào)線一期程（島速?zèng)Q路客站至 洪都大道段），總長(zhǎng)22.6公里。jdp0921. jdp0920兩大地塊均屬于地鐵上蓋物業(yè),地鐵 是物業(yè)增值保值的催化劑，當(dāng)一個(gè)城11的地鐵開通后，其上蓋商川物業(yè)一般會(huì)百較大幅度的 升值,如香港、北京和廣州的地鐵上蓋物業(yè)就受益匪淺。據(jù)了解,香港的地鐵上蓋物業(yè)的升 值空間比較大,高達(dá)50%,從板塊劃分來看，新的城幣道路交通規(guī)劃15在把南冷建成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城幣，實(shí)現(xiàn) 呂南、呂北兩大城由片區(qū)的大聯(lián)通.快速中壞線從洪都大道鞍江大橋麥廬

15、大道 南昌人橋一洪城路解放路，解放路作為連接昌南、昌北的逼要一環(huán)，作為傳統(tǒng)的居住 板塊,吸引了眾多知名企業(yè)、品牌商業(yè)進(jìn)駐,區(qū)域內(nèi)高端樓盤林立，明珠廣場(chǎng)、天佑國(guó)際、 玉河明珠、中人紫都，一個(gè)以商業(yè)緊華，交通發(fā)達(dá)的中環(huán)板塊正存崛起。從i衍業(yè)規(guī)劃上來看，該區(qū)域史是得到了觀劃政策的支持，南口市政府出臺(tái)了關(guān)于搞活 流通擴(kuò)人消費(fèi)的實(shí)施意見，通過一系列政策舉措來刺激商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展。其中就仃打造洪 祁人道幣級(jí)商業(yè)景觀街、h南物流某地屬南h近期商貿(mào)物流業(yè)規(guī)劃的巫點(diǎn)作北京 路至解放路段以建設(shè)區(qū)域商業(yè)中心為發(fā)展方向，亦解放路打洪都人道交叉口，依托麥徳龍、 沃爾瑪、南hi'i盛、洪客隆超市等人型商業(yè)項(xiàng)目,配套

16、相關(guān)聯(lián)的商業(yè)、餐飲、娛樂服務(wù)業(yè)等, 按照建設(shè)j!仃區(qū)域輻射、聚散功能的區(qū)域商業(yè)中心，統(tǒng)一觀劃和建設(shè)。3 朝陽的發(fā)展項(xiàng)目2009年40月，“撫生路”升級(jí)改造順利竣工,作為洪城商圈出入的門戶要道.撫生路的 改造完成.沆成了整個(gè)朝陽洲升級(jí)的第一個(gè)支點(diǎn)性力量.成為整個(gè)洪城商圈升級(jí)的第一卅動(dòng) 力。喜盈門15 7/(11*的大型建材家居商城盛大開業(yè)，昭示君朝陽洲區(qū)域價(jià)值進(jìn)入了全血上升 的快車道。而朝陽洲的井噴式發(fā)展、洪城商圈的巨大客流昴，為“國(guó)僉濱江”也提供了穩(wěn)足的 投資客源。國(guó)金濱江這艘朝陽洲商居服務(wù)升級(jí)的“集結(jié)巧”，其無對(duì)復(fù)制的絕版地段打產(chǎn)胡設(shè) 計(jì)及完善配套，必將使工再次成為南h山尺關(guān)注的焦點(diǎn)。以力和

17、地產(chǎn)京下的這塊地為例其樓面地價(jià)己達(dá)2482元/平方米，未來房?jī)r(jià)預(yù)期在6000 元/平方米以匕 如果就單純一個(gè)項(xiàng)rr血育，其風(fēng)險(xiǎn)較高。因而估計(jì)開發(fā)尚w該仃他其他的 戰(zhàn)略考量,進(jìn)一步拓展南昌市場(chǎng),提高市場(chǎng)占有率與品牌認(rèn)知度,或通過新項(xiàng)目切入南昌樓 市。這就提升到一個(gè)企業(yè)的全局戰(zhàn)略和其南卡1戰(zhàn)略。南h 09年底這波集中土地放雖，是在公年土地放最與成交很少，今年下半年供應(yīng)乂吃 緊，同時(shí)國(guó)家要求増加土地供給，増加普通商胡住房供應(yīng)的背景下面世的.右利f平抑房?jī)r(jià)。 擔(dān)心的問題是，上地與房屋供給結(jié)構(gòu)出現(xiàn)失衡,從全國(guó)來看，高檔住宅區(qū)越來越多,開發(fā)商 都熱衷于開放髙檔項(xiàng)目,供需矛后凸顯,這也是國(guó)家三令五申增加普通

18、商品房供給的用意所 在。對(duì)于朝陽洲而言,其區(qū)位、交通好,不是中心地段,有利于興建普通商品房。另外朝陽 洲啖待解決的問題生要是低連危1)1房有城中村的改造。4.朝陽的優(yōu)勢(shì)為什么朝陽板塊土地還是賣得這么好？我認(rèn)為主要仃兩大因索，一是對(duì)樓巾預(yù)期看好，國(guó)辣寬松政策的延續(xù)，及房地產(chǎn)支柱地位的不川動(dòng)搖。因此明年房?jī)r(jià)至少不會(huì)跌.南h房?jī)r(jià) 還可能再漲，只是不會(huì)像前幾年猛烈：二是對(duì)于朝陽洲未來發(fā)展的看好，丨帥j城區(qū)沒地、象 湖新城與紅角洲冇地，但幵發(fā)結(jié)果欠佳，朝陽洲作為®老城區(qū)沒有天然障碼的片區(qū)，顯得彌 足珍貴。特別是在南呂城幣中心區(qū)，已經(jīng)很難找到像朝陽洲一樣可成片開發(fā)、整體推進(jìn)的版 塊,因而其綜合配

19、套、功能區(qū)打造也將更快。人們?cè)诖松?生活成本也將更低。政府對(duì)丁南h土地的規(guī)劃與土地放昴中，朝陽洲未來將成為一個(gè)集中區(qū)，并將以居住用 地為丄、商業(yè)川地為輔，從n詢來看，紅谷灘地少，紅角洲尚處觀劃、配套階段，朝陽洲已 成為南昌城區(qū)最大的土地儲(chǔ)備區(qū)，朝陽洲就像-塊被紅谷灘、紅角洲、老城區(qū)環(huán)繞的最后的 “蛋糕大i此敢京地.一是看好朝陽洲規(guī)劃與前景，二是這只是朝陽洲今年第一次土地放昴， 未來放昴還將加大朝陽洲版塊的末來需打造多樣化的產(chǎn)胡，既有高檔住宅區(qū)，決金別吐區(qū)，也有普通住宅區(qū)，并實(shí)現(xiàn)住宅與商業(yè)有機(jī)發(fā)展。總體匕看.我看好中心城區(qū)的發(fā)展.血朝陽洲是沒仃過就江、南八城區(qū)i-地價(jià)值垠島的 一個(gè)片區(qū)。同時(shí)它

20、的位置乂正好處亦贛江與象湖z間，推窗望水，無論從規(guī)劃、景觀、綜合 as h.都擁有其他版塊所沒育的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，潛力人。我覺得如果一嗨城幣還沒仃達(dá)到興建一個(gè)衛(wèi)星城進(jìn)行整體打造，那么項(xiàng)ii開發(fā)則離城越 近越好，一是預(yù)期垠島，是后勁更大，從整個(gè)南h版圖來看.彖湖隔了青厶譜，紅谷灘隔 了贛江，京東隔了青山湖，只有朝陽洲氏接9南呂中心城區(qū)無縫聯(lián)接.沒仃天然屛障。朝陽洲作為老城區(qū)最后一塊上地集中儲(chǔ)備區(qū)，以及老城區(qū)無障円延伸區(qū)，朝陽洲版塊的 起點(diǎn)乂很高，未來發(fā)展肯定超過紅谷灘板塊打南n中心城區(qū)，成為南h未來發(fā)展的巫要i極, 也將成為居家?；?、休閑娛樂的忤選z地。為居妹?；?、休閑娛樂的首選z地。板塊市政配套設(shè)1

21、 政府對(duì)朝陽市政的投入隨看我們國(guó)家和人民更注重居住環(huán)境和城巾的建設(shè)，所以在幣政方面的投入也相比以前 更多，刈它的關(guān)注也更加巫視。血朝陽洲作為南h的新升發(fā)用地，政府對(duì)朝陽的發(fā)展做了很 大的調(diào)幣。所以政府決龍打造朝陽洲為新四城?，F(xiàn)代宜居z城：朝陽新城注逍居住、商業(yè)、文化、娛樂、游憩等名功能發(fā)展，増強(qiáng)新城 活力，具仃完善的配套設(shè)施、良好的生態(tài)環(huán)境、倚品質(zhì)的居住生活。綠色交通z城：結(jié)合現(xiàn)仃的道路建設(shè)，形成便捷的對(duì)外交通體系和功能分明的城幣道路 系統(tǒng)，出導(dǎo)公共交通，人性化的綠色交通。濱水生態(tài)z城:充分利用現(xiàn)有的轍江、象湖、南桃花河的水資源，并規(guī)劃4條水系,與 南桃花河一起人致形成“三橫兩縱”的水系綠化網(wǎng)

22、，營(yíng)造優(yōu)美的城市牛態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造名樣性 的濱水空間。文化休閑之城：©新城中心區(qū)、濱河、濱湖地區(qū)建設(shè)特色的文化創(chuàng)藝、休閑娛樂街區(qū)。 從朝陽洲片區(qū)沙盤模型上看到，南昌將在贛江、象湖、南桃花河以及護(hù)城河沿線建一批公園。 如h南人道旁（撫生路9桃花路z間）將規(guī)劃護(hù)城河公園：而在濱江路、撫生路等多條路上 規(guī)劃了濱江公園、濱河牛態(tài)公園、朝陽公園、朝陽體育公園等。布局：中心城未來的商住中心朝陽新城今后將成為南北的“紐帶”、東西的“橋梁”、中心城的“中心”。據(jù)朝陽洲 片區(qū)觀劃設(shè)計(jì)人員介紹，朝陽新城今后將成為連接ih城中心和象湖新城的遙要組成部分：隨 著“一江兩岸”陪局的強(qiáng)化，跨江人橋的興建，朝陽洲將成

23、為n北紅角洲和h南城南片區(qū)z 間的連接部分。同時(shí),融看門身配套的完善、備個(gè)力向交通的疏通，朝陽新城將以厚積薄發(fā) z勢(shì)成為中心城區(qū)內(nèi)的商住中心。朝陽洲片區(qū)布局結(jié)構(gòu)概括起來說是：一核一廊生態(tài)軸、一橫一縱發(fā)展軸、一主三副四中 心、一個(gè)m政配套區(qū)和四個(gè)住宅區(qū)。一核一廊牛態(tài)軸：以朝陽公園為中心的綠核、以蜿蜒的南桃花河及其兩岸帶狀綠地構(gòu)筑 成環(huán)境優(yōu)類的牛態(tài)軸。橫一縱發(fā)展軸：以東西向主十道朝陽洲路為橫向發(fā)展軸、以南北向主干道桃花路作為 縱向發(fā)展軸拓展空間。主三副凹中心：衣朝陽洲路以南，撫牛路以西的濱江地區(qū)形成朝陽新城的主中心；在 臨象湖風(fēng)景區(qū).及撫生路打云居路交匯處形成二個(gè)副中心。個(gè)幣政配套區(qū)：亦朝陽洲污水

24、處理廠周圍配套丁業(yè)和物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，形成集市政、t. 業(yè)、物流配送于一體的產(chǎn)業(yè)區(qū)域。四個(gè)住區(qū)：根據(jù)路網(wǎng)打河道的劃分，形成四個(gè)居住區(qū)和1：3個(gè)居住小區(qū)。商住混合用地 以高層商住公寓樓為主，規(guī)劃在主中心南側(cè)。規(guī)劃：2011年完成所有配套在朝陽洲片區(qū)開發(fā)建設(shè)工程指揮部.一個(gè)大型沙盤模世展示了朝陽洲片區(qū)耒來的風(fēng)貌。 模型上，未來的朝陽洲片區(qū)布局合理,規(guī)劃了居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化娛樂區(qū)等,片區(qū)內(nèi)有中 小學(xué)、中央公園、市民中心、展覽中心、文化中心、朝陽大酒店、污水處理場(chǎng)等場(chǎng)所。據(jù)介紹，朝陽洲片區(qū)開發(fā)建設(shè)工程啟動(dòng)后，首先將提升朝陽洲片區(qū)的也礎(chǔ)設(shè)施。據(jù)介紹, 從2008年起,我市計(jì)劃川23年的時(shí)間,在朝陽洲片區(qū)水

25、廠路以南、昌南人道以北、濱江 路以東、彖湖以w 11.7平方公里的區(qū)域?qū)嵤┞肪W(wǎng)、水網(wǎng)等建設(shè)，其中包括：2條城"j主干 道（桃花路、朝陽洲路）、5條城市次干道（水廠路、云飛路、云錦路、撫生路、翠屏路）、 29條城山支路、42廉橋梁、7條扌*水渠道以及象湖污水處珅廠污水收集系統(tǒng)，工程總投資 約14.8億元。2 生活設(shè)施配套就學(xué);有中學(xué)4所、小學(xué)9所：新建住宅區(qū)逐步實(shí)行高中與初中分離辦學(xué)，初中與小學(xué)合并辦 學(xué)。中學(xué)原則上每5力人配備一所，小學(xué)每2-2. 5力人配備一所，共il配備中學(xué)4所、小學(xué) 9所。中學(xué)規(guī)模按50個(gè)班設(shè)置,每所中學(xué)容納學(xué)生2500人，每處用地規(guī)模不小于4萬平方 米；小學(xué)的

26、規(guī)模平均按45班設(shè)置,每所小學(xué)容納學(xué)生2250人,每處用地規(guī)模不小于12 力平方米每個(gè)居住小區(qū)設(shè)習(xí)一所幼兒園，每所幼兒園容納學(xué)齡前兒童300人.每處川地規(guī) 模不小于300()平方米?？床。荷鐓^(qū)右慶療保健中心：醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施方面，各住區(qū)設(shè)曲喪層醫(yī)療保健中心(或門診所)， 方便居民就近看病、治療。基層門診所和社區(qū)醫(yī)療保健中心按1-1. 5 )i人配建一處,附設(shè)在 社區(qū)公共建筑內(nèi),每處建筑面積不小于300平方米。規(guī)劃共設(shè)置13處，文化：設(shè)兒童游戲場(chǎng)、老人活動(dòng)場(chǎng)：文化活動(dòng)站觀劃按1 1.5 7/居尺設(shè)一處配置，每處按每 人用地4060平方米，每t人建筑2030平方米進(jìn)行建設(shè)。可與小區(qū)服務(wù)中心或行政管理

27、合設(shè)。同時(shí)，給合組團(tuán)、街坊內(nèi)部集中綠地設(shè)置兒童游戍場(chǎng)、老人活動(dòng)場(chǎng)。商業(yè):500米內(nèi)仃綜合服務(wù)中心：配建的商業(yè)服務(wù)、金融和郵電設(shè)施，觀劃按阪務(wù)半徑300-500 米布局.集中建設(shè)成小區(qū)綜合服務(wù)中心，包括滿足居民日常?；畈荼拘枰母黝惲銈魃痰?、 儲(chǔ)蓄所、郵政所、公用電話、餐飲店、理發(fā)店、修配商店等,按每1. 5 )j居民配建一處設(shè)置。公用：300-500米設(shè)一處公廁：公共廁所按照繁華地段每300-500米設(shè)一處，居住區(qū)毎 1000-1500 設(shè)一處的規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)賞 每處占地60100平方米；小區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn) 若干，按h1s半徑70米設(shè)龍：垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站按0.71平方公里設(shè)一屎，規(guī)劃10噸，每

28、屎占地不小于100平力米。其他如廿關(guān)站、煤氣調(diào)壓站等按相應(yīng)服務(wù)半徑設(shè)住。3市政建設(shè)計(jì)劃以及改善建設(shè)計(jì)劃:2007年啟動(dòng)三縱二橫主、次干道（撫牛路、云飛路）建設(shè)及南桃花河改造規(guī)劃、設(shè)計(jì)、 七地報(bào)批等前期工作。2008年啟動(dòng)并完成二縱二橫、南桃花河、西桃花河建設(shè)、部分拆遷安豐房建設(shè)、臨江、 臨湖、臨河景觀帶、街頭綠地等建設(shè)及部分拆遷整理。2009年5u.b&部豁網(wǎng)世設(shè)、水系整治、部分拆辻安過房建設(shè)及部分上地整理。2010年完成拆遷安置房建設(shè)和土地整理丁作。2011年6丿j完成所有幣政里礎(chǔ)配套設(shè)施。改善之處：總所周知，在朝陽新城的開發(fā)過程中和建立金新城區(qū)z后，會(huì)出現(xiàn)很多問題，仃隱患也 有明顯純?cè)诘?例如,在開發(fā)過程中,居住那里人們的交通，安全,以及會(huì)不會(huì)影響人們的 正常居住壞境，在加快發(fā)展的同時(shí)，會(huì)不會(huì)造成那里的湖泊和綠地的破壞，所以，在建設(shè)過 程中，我們要考慮周全，在建立了新城z頂，新城的管理和設(shè)施的保護(hù)成了我們首要考慮的， 形成新城丿g居住在那里的人們的安全問題，保安措施，以及片區(qū)的民警的工作是否做得很 好，所以,在整個(gè)過程中,我們要考慮的問題還是有很多的。土地篇近年來朝陽洲發(fā)展迅速，所以朝陽