某居民小區(qū)配套設施項目建議書暨可研報告

1、某街道中山南路某居民區(qū)公建配套設施建設項目建議書暨可行性研究報告某街道辦事處二一二年八月目   錄第一章  總論 01第二章  項目建設的背景和必要性 02第三章 建設方案 05第四章  投資估算 06第五章  環(huán)境保護 08第六章 節(jié)能節(jié)水 09第七章 項目進度計劃 10第八章  結論與建議 11第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：某街道中山南路某居民區(qū)公建配套設施建設項目（二）項目業(yè)主：某街道辦事處（三）聯(lián) 系 人：*（四）聯(lián)系電話：*（五）項目選址：某街道中山南路東側某居民區(qū)內(nèi)（六）建設內(nèi)容與

2、規(guī)模：該項目在中山南路東側安置一區(qū)預留空地內(nèi)建設街心公園，總用地面積為1537.8平方米，其中景觀綠化面積215.6平方米，硬化1025.2平方米；安置二區(qū)預留空地內(nèi)建設健身小廣場，總用地面積2418.53平方米，內(nèi)建綜合樓一幢，總占地面積251.83平方米，建筑面積504.54平方米，硬地及景觀綠化面積2166.7平方米，內(nèi)設籃球場、道路等。（七）總投資及資金來源：項目估算總投資190萬元，所需資金根據(jù)縣人民政府辦公室抄告單，由縣財政支付。二、項目單位情況某街道位于縣城南郊，東接*鎮(zhèn)，西連*街道，南與*市、西與*市相鄰，北依*江與*街道、*街道為界，總面積66.52平方公里，轄*個社區(qū)、*個

3、行政村（*個自然村）、*個村（居）民小組。2011年末總戶數(shù)15979戶40149人（其中常住農(nóng)業(yè)人口34765人），外來人口3萬余人，農(nóng)民人均收入6217元。第二章 項目建設的背景與必要性一、項目建設背景某街道*社區(qū)有37個村民小組，1120戶，3450人，居住在本社區(qū)的外來務工人員4000多人，社區(qū)內(nèi)全部道路達到硬化，水源凈化，衛(wèi)生潔化，村莊綠化，路燈亮化，改善了村民的居住環(huán)境。*社區(qū)的中山南路某居民區(qū)位于風景秀麗的南山腳下，47省道北邊，*江南邊，中山南路東邊，在建的*市場西邊，交通便利，商業(yè)發(fā)達，人口居住稠密。某街道某居民區(qū)，總用地面積150多畝，10000多平方米，260多間房屋，1

4、30多戶村民居住。安置區(qū)建成后，社區(qū)居民一直沒有地方進行體育鍛煉及文化娛樂，有的居民閑余時間沉迷賭博等違法活動，敗壞社會風氣，影響社會穩(wěn)定。二、項目建設的必要性 一是構建和諧社會的要求。和諧社會建設包括經(jīng)濟、政治、文化等各個方面，建設和諧社區(qū)是構建和諧社會的一個必不可少的部分，而社區(qū)服務設施建設是建設和諧社區(qū)的基礎，推進和諧社區(qū)建設就必須加強社區(qū)服務設施建設。二是拓展社區(qū)服務領域的要求。隨著城市化進程的不斷加快，居民對社區(qū)的服務管理提出了新的更高和要求，建設配套齊全的社區(qū)服務中心和服務站，已成為堅持和落實科學發(fā)展觀、構建和諧社會的迫切需求，有利于加強社區(qū)社區(qū)服務設施建設、拓寬社區(qū)服務領域，推進

5、社區(qū)居民自我管理、自我教育等基層服務工作全方位開展。三是促進社區(qū)文明建設協(xié)調(diào)發(fā)展的客觀需要。隨著人民的生活水平不斷提高，城市居民對精神文化生活的需求不斷加大。社區(qū)服務設施工程的建設，能夠為城市居民提供更多的服務，引導他們參與各種健康、文明的活動，使聚眾賭博，打架、斗毆等不良社會風氣明顯下降，社會風氣明顯好轉，力地促進城市文明建設協(xié)調(diào)發(fā)展。為此，建設一個文化娛樂、健身休閑場所和服務場所已經(jīng)十分必要。三、項目建設的可行性 一是有利于拓展社區(qū)服務領域。社區(qū)居民群眾參與社區(qū)建設和社區(qū)服務的熱情很高，社區(qū)已成為凝聚民心的重要基層組織，建成社區(qū)文化娛樂、健身休閑和服務場所，將進一步拓展社區(qū)服務領域，使社區(qū)

6、更好地為群眾服務。二是有利于加強社區(qū)居民精神文明建設。該項目的建設，對于繁榮和發(fā)展社區(qū)文化，豐富居民業(yè)余文化生活，培養(yǎng)居民群眾建立新的生活方式，形成和諧的鄰里關系和文明社區(qū)具有非常重要的作用。三是有利于增強社區(qū)的凝聚力。社區(qū)工作人員依托文化娛樂、健身休閑和服務場所組織社區(qū)居民參加各種集體活動，培養(yǎng)他們競爭、頑強拼搏的意識和團結向上、互助合作的集體主義精神，從而增強社區(qū)的凝聚力。四是具備開展社區(qū)服務項目的條件。某居民區(qū)具備建設項目所需要的土地、水電配套設施等基本條件，建設社區(qū)文化娛樂、健身休閑和服務場所切實可行。11第三章 項目建設方案一、項目選址項目位于中山南路東側某居民區(qū)內(nèi)。二、建設內(nèi)容與規(guī)

7、模*安置一區(qū)內(nèi)，建設街心公園。總用地面積1537.8平方米，主要建設街心廣場和綠化配套工程，其中景觀綠化面積215.6平方米，硬化1025.2平方米；主要用于安置區(qū)居民休閑娛樂。*安置二區(qū)內(nèi)，建設公建配套設施?？傆玫孛娣e2418.53平方米，主要建設綜合樓和健身小廣場。健身廣場及景觀綠化面積2166.7平方米，內(nèi)設籃球場、羽毛球場各一個。綜合樓為二層建筑，占地251.83平方米，建筑面積為504.54平方米，主要用于黨員活動中心、老年人活動中心、未成年人活動中心、文化娛樂活動中心及便民服務中心，并配套建設閱覽室、檔案室、人口學校、計生服務室、護村隊、消防隊、村民調(diào)解室等社區(qū)活動場所。綜合樓呈長

8、方型，為二層框架結構建筑，本建筑為一個防火分區(qū)，合理布置疏散樓梯，安全等級為二級。大樓的總體建筑造型以現(xiàn)代綜合建筑風格為主，滿足文化娛樂和各活動中心功能的要求，在經(jīng)濟節(jié)約的基礎上整個建筑組織上豐富多彩，突出時代特點和美化城市填平的需求。第四章 項目投資估算一、投資估算的范圍本項目投資估算范圍為*安置一區(qū)街心公園建設和*安置二區(qū)健身小廣場、綜合樓建設，項目估算總投資190萬元。二、投資估算說明建筑工程包括各項建筑的結構、裝飾和安裝工程以及室外工程等。其中，安裝部分包括電氣、給排水、消防、弱電工程等。室外工程包括安置一區(qū)、二區(qū)的道路及硬地（含管道工程）及各類綠化亮化等。工程建設其他費用包括勘察設計

9、費、建設管理費等。其中，勘察設計費是指項目前期工作中項目建設方案及設計文件等所需設計費、勘察費等；建設管理費包括建設單位經(jīng)費、工程監(jiān)理費、工程保險費等。由于建設期限較短，項目建設規(guī)模較小，不考慮預備費。項目不存在債務資金，建設期利息為零。三、項目建設投資估算經(jīng)估算，本期項目總投資為190萬元。具體詳見下表：序號工程或費用名稱技術經(jīng)濟指標工程費用單位數(shù)量元/m2一工程費用1771建筑工程費用91綜合樓（m2）5051800912室外工程費用74綠化小品及硬地等（m2）3705200743設施設備12二工程建設其他費用13設計費規(guī)費等1773%516建設管理費等1774.5%8四固定資產(chǎn)投資一+二

10、190四、資金籌措該項目估算總投資190萬元，所需建設資金由縣財政安排解決。第五章 環(huán)境保護一、項目建設期的環(huán)保措施1、噪聲：為降低施工期間對周邊居民的影響，項目將按規(guī)定時間施工，同時盡量采用無噪聲或降低噪聲的機械設備。2、粉塵：施工時注意定期灑水以減少揚塵，同時，施工車輛進行密封運輸。3、施工廢水：廢水通過沉沙井沉沙處理之后排出。4、建筑廢料：對能夠回收的建筑廢棄物進行集中回收，不能回收的廢棄物則集中堆放后，用車輛進行清運。二、項目運管期的環(huán)保措施1、污水處理：該項目產(chǎn)生的污水主要為生活污水、生活糞便，污水經(jīng)過化糞池三級處理之后，排入市政污水處理系統(tǒng)。2、固體廢物處理：該項目的固體廢棄物主要

11、為生活垃圾，采用“日產(chǎn)日清”的方式，由專人收集，定時清運。第六章 節(jié)能節(jié)水一、節(jié)能措施1、提高節(jié)能意識，崇尚節(jié)能、愛護環(huán)境、凈化空氣。2、建筑采用節(jié)能設施，總平面布置利于通風，考慮遮陽，盡理利用自然通風，以減少用電。3、采用節(jié)能的建筑體型系數(shù)和窗墻，加強圍護結構的保溫、隔熱，建筑物外圍護墻，屋頂都采用保溫隔熱構造。4、采用高能型照明燈具，以節(jié)省用電。經(jīng)預測，該項目年用電1.8萬度。二、節(jié)水措施1、做好節(jié)水宣傳，提高節(jié)水意識。2、各洗手間采用節(jié)水型水箱以達到節(jié)水目的。3、公共場所采用紅外線感應水龍頭以實現(xiàn)人離水關。4、水龍頭出現(xiàn)漏水故障及時維修。經(jīng)預測，該項目年用水350噸。第七章 項目進度計劃

12、一、項目建設期本項目建設期為6個月，爭取2013年3月完成。二、項目實施進度安排（1）項目審批等前期工作2012年9月完成項目建議書、可行性研究、項目概算等（2）規(guī)劃與設計2012年10月完成建筑方案設計、審查批復工作，并完成施工圖紙設計工作。完成建設工程招投標。（3）工程施工     2012年11月項目開工；     2013年5月，建筑施工全面完成，接受各行業(yè)主管部門驗收；    （4）2013年5月底工程交付使用第八章 結論與建議某街道中山南路某居民區(qū)公建配套設施總體規(guī)劃項目為國有劃撥土地，該項目建成后，*置區(qū)的總體設施得以提升，進一步豐富了居民的文化體育活動，方便了居民學習、娛樂、辦事，有利于提升居民的精神文化生活，促進社區(qū)的和諧、穩(wěn)定。該項目位于城區(qū)范圍，水、電、交通燈配套設施齊全，因此，該項目建設是必要、可行的。建議：（