物業(yè)法規(guī)題庫答案

1、.一、 單選題1、有( B )以上業(yè)主的新建住宅物業(yè)，應當實行物業(yè)管理。A、1個 B、2個 C、3個 D、4個2、商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)，( D )推行物業(yè)管理。A、可以 B、必須 C、不可以 D、根據(jù)條件3、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上、地下建筑物和設備設施、相關場地（ B ）進行物業(yè)管理。A、可以分割 B、不得分割 C、業(yè)主大會 D、一個企業(yè)4、業(yè)主人數(shù)在（ B ）以上的，可以按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會。 A、50人 B、100人 C、200人 D、1000人5、業(yè)主代表會的代表一般不得少于（ B ）。A、30人 B、35人 C、40人 D、4

2、5人6、籌委會負責人由（ C ）派員擔任?；I委會成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。 A、業(yè)主代表 B、居民委員會 C、 街道辦事處 D、物業(yè)服務企業(yè)7、業(yè)主大會作出的決定,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ B ）具有約束力,并應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。A、業(yè)主 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)服務企業(yè) D、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)8、業(yè)主委員會成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員由單數(shù)組成，一般不得超過（ D ）。 A、9人 B、11人 C、13人 D、15人9、業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動，其（ B ）不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供管理服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職。 A、委員 B、 成員 C、主任 D、全部10、某

3、業(yè)主委員會由11人組成，有一次開會有7名成員出席，作出的決定必須（ C ）同意。A、4人 B、5人 C、 6人 D、7人11、業(yè)主委員會換屆或者業(yè)主委員會成員資格終止、取消的，應當在（ B ）內(nèi)將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有的財物進行移交。 A、10日 B、20日 C、30日 D、60日 12、業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以按照每年不超過實收物業(yè)管理服務費的（ A ）比例提取活動經(jīng)費。 A、百分之一 B、百分之二 C、百分之三 D、百分之五13、前期物業(yè)服務合同至業(yè)主大會與其確定的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同（ D ）。A、約定之日終止 B、簽定之日終止 C、有效之日終止 D、生效

4、之日終止 14、規(guī)劃、設計新建物業(yè)項目時，應當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理務的各項設施，并按照開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的（ C ）確定物業(yè)管理服務用房，用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主活動。 A、千分之一至千分之二 B、千分之二至千分之三 C、 千分之三至千分之四 D、千分之四至千分之五15、開發(fā)建設單位應當按照規(guī)劃、設計的要求和標準建設物業(yè)管理服務用房。在物業(yè)竣工驗收合格后（ C ）內(nèi)，將建成的物業(yè)管理服務用房無償移交物業(yè)服務企業(yè)。 A、 10日 B、20日 C、 30日 D、60日16、物業(yè)管理服務用房屬于全體業(yè)主共有，由（ D ）負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或

5、者改作他用。 A、業(yè)主 B、開發(fā)建設單位 C、全體業(yè)主 D、物業(yè)服務企業(yè)17、開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當對（ A ）一并申請登記，房屋權屬登記部門應當在房屋權屬登記簿上予以記載。 A、物業(yè)管理服務用房 B、全體業(yè)主房屋 C、非住宅房屋 D、物業(yè)服務公司用房18、開發(fā)建設單位應當在新建物業(yè)竣工驗收合格后（ D ）內(nèi)，向進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)提供文件。 A、10日 B、20日 C、30日 D、60日19、當物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務企業(yè)應當及時維修，費用由（ B ）承擔。 A、全體業(yè)主 B、相關責任人 C、物業(yè)服務企業(yè)

6、 D、開發(fā)建設單位20、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當直接向（ D ）收取有關費用，并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。 A、全體業(yè)主 B、相關責任人 C、開發(fā)建設單位 D、最終用戶21、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、排水設施、垃圾、綠地、樹木、綠化設施、路燈照明設施的維修養(yǎng)護責任，以及物業(yè)管理住宅小區(qū)內(nèi)的道路、排水、綠化等設施、設備的大修、更新、改造的具體辦法，由（ D ）另行規(guī)定。 A、業(yè)主大會 B、開發(fā)建設單位 C、物業(yè)服務企業(yè) D、市人民政府22、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當交納（ B ）。A、存車費 B、場地占用費 C、物業(yè)管

7、理費 D、安全保管費23、業(yè)主對機動車輛有保管要求的，由業(yè)主和（ D ）另行簽訂保管合同。A、業(yè)主委員會 B、公安派出所 C、居民委員會 D、物業(yè)服務企業(yè)24、物業(yè)服務企業(yè)應當加強對物業(yè)管理共用部位、共用設施設備運行狀況的日常檢查，每年（ D ）將物業(yè)管理共用部位、共用設施設備運行狀況報告提交業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 A、第一季度 B、第二季度 C、第三季度 D、第四季度25、本市行政區(qū)域內(nèi)有（ A ）以上業(yè)主的新建物業(yè)應當建立共用部位、共用設施設備維修資金。A、二個 B、三個 C、四個 D、十個26、物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起（ C ）內(nèi)，將物業(yè)服務合同報物業(yè)管理項

8、目所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。 A、10日 B、20日 C、30日 D、60日27、物業(yè)服務合同的期限不應低于（ B ）。A、一年 B、兩年 C、 三年 D、五年28、物業(yè)服務合同期限屆滿（ D ）前，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會應當協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應當重新簽訂物業(yè)服務合同。 A、20日 B、一個月 C、二個月 D、三個月29、原物業(yè)服務企業(yè)應當依照有關規(guī)定履行退出程序，并在合同終止之日起（ B ）內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理移交事項。A、七日 B、十日 C、十五日 D、三十日30、普通住宅的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主大會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務企業(yè)在（ D ）范圍內(nèi)協(xié)商確定A、市場價格

9、 B、評估價格 C、政府指定價格 D、政府指導價格31、確定和調(diào)整普通住宅物業(yè)管理服務費的政府指導價時,應當采取各種方式聽?。?C ）。A、業(yè)主 B、業(yè)主大會 C、群眾意見 D、物業(yè)服務企業(yè)32、實行酬金制的物業(yè)服務企業(yè)（ C ）至少應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布一次物業(yè)服務資金的收支情況。 A、每月 B、每季度 C、每年 D、任期內(nèi)33、物業(yè)管理服務費應當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，（ A ）。業(yè)主或使用人與物業(yè)服務企業(yè)有預收約定的，從其約定。A、按月交納 B、按季交納 C、按年交納 D、按約定交納34、物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關費用,由（ B ）承擔。A、擬購房業(yè)主

10、B、開發(fā)建設單位 C、全體業(yè)主 D、擬購房業(yè)主35、物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費,由（ A ）承擔；A、業(yè)主 B、物業(yè)服務企業(yè) C、開發(fā)建設單位 D、擬購房業(yè)主36、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務費，由（ C ）交納。A、全體業(yè)主 B、擬購房業(yè)主 C、開發(fā)建設單位 D、物業(yè)服務企業(yè)37、 物業(yè)管理法律關系的三要素是（ C ）。A、主體、客體、對象 B、主體、客體、行為C、主體、客體、內(nèi)容 D、主體、行為、內(nèi)容38、 民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守（ A ）。A、國家政策 B、國家計劃 C、國家制度 D、國家規(guī)定39、 公民從出生時起到（ D ）時止，具

11、有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。 A 、18周歲 B、 18周歲60周歲 C、 60周歲 D、死亡40、從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得（ C ）。 A、職業(yè)證書 B、執(zhí)業(yè)證書 C、職業(yè)資格證書 D、執(zhí)業(yè)資格證書41、 二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接（ B ）項目。 A 、20萬平方米以下住宅，5萬平方米的非住宅 B、 30萬平方米的住宅，8萬平方米的非住宅 C、30萬平方米以下住宅，20萬平方米以下非住宅 D、 各種物業(yè)管理42、 從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指（ A ）。 A、各類房屋及其附屬設備、設施和相關場地 B、房屋、土地和在建工程 C、 房屋及設備設施 D

12、、 房屋、設施、道路43、物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)等級分為（ A ）。 A、一級、二級、三級 B、 一級、二級C、 甲級、乙級、丙級、丁級 D、臨時資質(zhì)、一級、二級44、 物業(yè)服務企業(yè)的權利包括（ D ）。 A、決定維修資金使用方案 B、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C、制定管理規(guī)約 D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利45、在物業(yè)管理活動中,業(yè)主應履行的義務不包括( D )。 A、遵守管理規(guī)約 B、 執(zhí)行業(yè)主大會決定 C、按時交納物業(yè)服務費用 D、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)、履行物業(yè)服務合同46、 業(yè)主大會自（ D ） 之日起成立。 A、業(yè)主入住 B、業(yè)主籌備組成立C、房屋竣工驗收合格 D、首次業(yè)主大會會議召開47、 我國

13、法律效力按由高到低的順序排列應是（ B ）。A、憲法、行政法規(guī)、法律、地方性法規(guī)、行政規(guī)章B、憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章C、憲法、法律、行政規(guī)章、行政法規(guī)、地方性法規(guī)D、法律、憲法、地方性法規(guī)、行政法規(guī)、行政規(guī)章48、物業(yè)管理條例屬于（ C ）。A、行政規(guī)章 B、房地產(chǎn)法 C、房地產(chǎn)行政法規(guī) D、房地產(chǎn)部門規(guī)章49、 部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關系是（ ）。A、部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B、部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D、兩者不可比50、 留置權屬于（ D ）。A、所有權 B、債權 C、用益物權 D、擔保物權51、 下列選項中，不屬于物

14、業(yè)管理條例確立的基本法律關系的是（ D ）。A、業(yè)主相互之間的關系 B、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間的關系C、開發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間的關系 D、施工企業(yè)與業(yè)主之間的關系52、物業(yè)管理條例第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護（ D ）的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務企業(yè) C、開發(fā)建設 D、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)53、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由（ D ）按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務企業(yè) C、業(yè)主和使用人 D、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)5

15、4、縣級以上地方人民政府（ A ）負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、工商行政管理部門 C、小區(qū)管理辦公室 D、物業(yè)管理協(xié)會55、一個物業(yè)管理區(qū)域成立（ A ）業(yè)主大會。A、一個 B、二個 C、多個 D、不限56、業(yè)主（ C ）參加業(yè)主大會會議。A、必須本人 B、可讓物業(yè)使用人 C、可以委托代理人 D、不可以委托代理人57、根據(jù)業(yè)主委員會全體成員二分之一以上或者全體業(yè)主（ B ）以上提議，業(yè)主委員會可以召開業(yè)主大會臨時會議。A、10% B、20% C、30% D、50%58、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開（ C ）以前通知全體業(yè)主。A、7日 B、10日 C

16、、15日 D、20日59、業(yè)主大會決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ D ）以上的業(yè)主且占總人數(shù)（ D ）以上的業(yè)主同意。 A、1/3；1/2 B、1/2；2/3 C、2/3；1/2 D、2/3；2/360、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（ D ）。A、組織機構 B、權力機構 C、自治管理機構 D、執(zhí)行機構61、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的（ ）。A、委托協(xié)議書 B、臨時委托合同 C、前期物業(yè)服務合同 D、臨時性合作協(xié)議62、建設單位應當在物業(yè)銷售前將（ C ）向物業(yè)買受人明示，并予以說明。A、臨時委托合同 B

17、、物業(yè)管理協(xié)議 C、臨時管理規(guī)約 D、臨時性合作協(xié)議 63、建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定（ D ），對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。A、管理契約 B、住戶手冊 C、管理規(guī)定 D、臨時管理規(guī)約64、住宅物業(yè)建設單位，應通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用（ A ）方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。A、協(xié)議 B、批準 C、推薦 D、選派 65、建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含（ C ）約定的內(nèi)容。A、公共維修資金 B、物

18、業(yè)裝飾裝修 C、前期物業(yè)服務合同 D、公用面積分攤66、前期物業(yè)服務公同可以（ A ）；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。A、約定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年67、物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)（ D ）進行查驗。A、技術資料 B、共用部位 C、共用設施設備 D、共用部位、共用設施設備68、建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的（ C ）。A、公共停車場 B、商業(yè)服務設施 C、物業(yè)管理用房 D、公共場所綠地69、從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有（ D ）。A、獨立核算能力 B、能自負盈虧 C、獨立承擔民事責任 D

19、、獨立的法人資格70、物業(yè)服務企業(yè)（ B ），導致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。A、按照物業(yè)服務合同約定 B、未能履行物業(yè)服務合同約定C、對于住宅小區(qū)治安，消防防范不夠 D、雖然加強管理，但仍舊71、物業(yè)管理用房的所用權依法屬于（ B ）。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。A、使用人 B、業(yè)主 C、開發(fā)建設單位 D、物業(yè)管理企業(yè)72、物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將圖紙，檔案資料交給（ C ）。A、居民委員會 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、當?shù)胤抗懿块T73、物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務項目委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得

20、將該區(qū)域內(nèi)的（ C ）一并委托他人。A、 常規(guī)服務項目 B、特約服務項目 C、全部物業(yè)管理 D、房屋裝修管理74、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，若物業(yè)服務費用欠交，由（ A ）負連帶交納的責任。A、業(yè)主 B、業(yè)主的直系親屬 C、使用人所屬單位 D、房屋中介機構75、已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費（ D ）。A、可以不交 B、有業(yè)主分攤 C、由物業(yè)企業(yè)核銷 D、由建設單位交納76、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向（ D ）收取有關費用A、物業(yè)服務企業(yè) B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會 D、最終用戶77、物業(yè)服務企業(yè)應

21、（ D ）做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。A、努力 B、全力 C、加強 D、協(xié)助78、物業(yè)服務企業(yè)顧請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得（ C ）。A、擅離職守不負責任 B、監(jiān)守自盜違法犯罪C、侵害公民合法權利 D、形成惡勢力危害業(yè)主79、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由（ D ）約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關規(guī)定。A、業(yè)主 B、物業(yè)使用人 C、物業(yè)服務公司 D、業(yè)主和物業(yè)使用人80、物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關（ B ）應當承擔連帶責任。A、使用人 B、業(yè)主 C、使用人直系親屬 D、業(yè)主直系親屬8

22、1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得（ B ）。A、隨意租售 B、改變用途 C、擅自占用 D、任意損壞82、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當（ D ）。A、經(jīng)業(yè)主大會同意 B、經(jīng)業(yè)主委員會同意C、經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)同意 D、及時恢復原狀83、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當（ A ）物業(yè)服務企業(yè)。 A、事先告知 B、同時告知 C、完工告知 D、驗收告知84、業(yè)主要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的（ D ）告知業(yè)主。A、禁止行為 B、注意事項 C、規(guī)章制度 D、禁止行為和注意事

23、項85、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，（ B ）應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、居民委員會 D、物業(yè)服務企業(yè)86、 下列表述正確的是（ B ）。A、 無權處分人處分他人財產(chǎn)時訂立的合同一律無效B、 行為人沒有代理權，而以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，該合同無效C、 行為人代理終止后，以被代理人的名義訂立的合同無效D、 行為人超越代理權以被代理人的名義訂立合同的，被代理人無權予以追認87、下列（ C ）情形成立民事法律關系。A、 甲與乙約定某日商談合作事宜 B、 甲對乙說：如果你考上大學，我就嫁給你 C、 甲不

24、知乙不勝酒力而極力勸酒，致乙酒精中毒住院治療D、甲應同事乙之邀前往水庫游泳，因抽筋溺水身亡88、王某從某商場購得 電暖器（商場未聲明有質(zhì)量問題），放置一年后使用時因漏電而受傷，為此花去醫(yī)療費3000元。根據(jù)訴訟時效的規(guī)定，王某起訴獲法院支持應根據(jù)（ B ）。A、民法通則 B、 產(chǎn)品質(zhì)量法C、 合同法 D、 民法通則 或 產(chǎn)品質(zhì)量法二、多選題1、根據(jù)條件逐步實行物業(yè)管理是( AE ) 的物業(yè)。A、原有住宅B、原有廠房C、原有辦公樓 D、原有商場 E、原有非住宅2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當（ AB ），負責本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作的組織、指導，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責

25、，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的相互關系。 A、明確部門 B、明確人員C、明確領導D、明確組織 E、明確機構3、業(yè)主應當履行下列義務：（ ACDE ）。A、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約 B、提議召開業(yè)主大會會議，并提出建議 C、配合物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同和管理規(guī)約實施的物業(yè)管理活動 D、按照物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費 E、按照規(guī)定繳存或者續(xù)繳房屋維修資金4、新建物業(yè)項目，包括（ AD ）的物業(yè)項目，其配套的設施設備是共用的，應當納為一個物業(yè)管理區(qū)域。 A、分期建設 B、更換業(yè)主委員會成員C、解聘物業(yè)服務企業(yè) D、由兩個以上建設單位開發(fā)建設E、執(zhí)行業(yè)主大會決定5、業(yè)主

26、代表按照( ABC )等為單位由業(yè)主推選，業(yè)主代表會行使業(yè)主大會的權力。業(yè)主代表行使表決權前，應當事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主代表會上如實反映所代表業(yè)主的意見。 A、幢 B、門C、樓層 D、組團 E、社區(qū)6、已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的（ BC ），應當成立業(yè)主大會。A、業(yè)主入住率達百分之四十以上 B、業(yè)主入住率達百分之五十以上C、首位業(yè)主實際入住達二年以上D、首位業(yè)主實際入住達三年以上E、首位業(yè)主實際入住達五年以上7、籌備成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導下，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織（ ABD ）成立籌委會。A、物業(yè)服務企業(yè) B、業(yè)主

27、代表 C、居民委員會 D、房地產(chǎn)開發(fā)建設單位 E、業(yè)主委員會8、籌委會在業(yè)主大會籌備期間應當履行下列職責：（ ABCD ）。A、組織推選業(yè)主代表B、做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作C、擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案、提出臨時管理規(guī)約的修訂意見D、確定業(yè)主代表選舉產(chǎn)生的條件、方式、人數(shù) E、準備物業(yè)管理所必需的其他資料9、業(yè)主大會決定（ ABC ），應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A、籌集建筑物及其附屬設施的維修資金 B、改建、重建建筑物及其附屬設施 C、使用建筑物及其附屬設施的維修資金D、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 E有關共有和共同管理

28、權利的其他重大事項、10、應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項有（ ACD ）。A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 B、改建、重建建筑物及其附屬設施 C、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約 D、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)E、籌集建筑物及其附屬設施的維修資金按時交納物業(yè)管理服務費11、業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開，會議召開的時間和形式由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。（ ABCE ）列席業(yè)主大會會議。A、街道辦事處B、公安派出所C、居民委員會 D、業(yè)主代表 E、使用人的代表12、業(yè)主大會會議由（ BCE ）召集，任何單位和個人不得召集。A、居民委員會 B、業(yè)主委員會 C

29、、 街道辦事處 D、 物業(yè)辦公室 E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府13、業(yè)主委員會成員應當具備下列條件：（ ABCE ）。A、 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務B、 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力 C、身體健康，具備必要的工作時間 D、執(zhí)行業(yè)主大會作出的決定，定期報告有關決定執(zhí)行的情況E、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主14、業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（ ABCD ）。A、召集業(yè)主大會會議 B、監(jiān)督管理規(guī)約的實施 C、組織籌集維修資金 D、組織業(yè)主委員會換屆和成員補選工作 E、對物業(yè)共用部位和共用設施設備維修、改造方案書面確認，并監(jiān)督實施15業(yè)

30、主委員會不依法履行（ ACE ）職責的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導下，由街民政府按照規(guī)定組織重新選舉業(yè)主委員會。 A、召集業(yè)主大會會議 B、監(jiān)督管理規(guī)約的實施C、 在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更、解除物業(yè)服務合同 D、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同 E、組織業(yè)主委員會換屆和成員補選工作1、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持（ ABE ）文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。 A、管理規(guī)約 B、業(yè)主大會議事規(guī)則 C、物業(yè)服務合同 D、物業(yè)管理協(xié)議

31、E、經(jīng)業(yè)主大會會議表決產(chǎn)生的業(yè)主委員會成員的基本情況。1、業(yè)主應當將與物業(yè)使用人的約定，書面告知（ BD ），物業(yè)使用人不履行約定的，由業(yè)主承擔連帶責任。 A、物業(yè)使用人 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主代表 D、物業(yè)服務企業(yè) E、街道辦事處1、本市實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，由（ BCDE ）等參加。A、業(yè)主 B、業(yè)主委員會 C、公安派出所 D、物業(yè)服務企業(yè) E、居民委員會1、聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)下列事項：（ ABDE ）。A、業(yè)主委員會不依法履行職責的情況 B、新老物業(yè)服務企業(yè)交接工作中出現(xiàn)的問題C、物業(yè)服務企業(yè)不履行物業(yè)服務合同的問題 D、需要協(xié)調(diào)

32、的其他物業(yè)管理情況E、物業(yè)服務企業(yè)在履行退出程序過程中出現(xiàn)的問題、物業(yè)服務企業(yè)享有下列權利：( ABCE )。A、依照物業(yè)服務合同約定收取物業(yè)管理服務費 B、物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同中出現(xiàn)的問題C、依照有關規(guī)定和物業(yè)服務合同，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理D、 物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主大會制定物業(yè)服務合同中的問題 E、 根據(jù)業(yè)主的委托對造成物業(yè)共用的部位、設施、設備損失的，要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失、物業(yè)服務企業(yè)應當履行下列義務：( ACDE )。A、履行物業(yè)服務合同，提供服務 B、依照物業(yè)服務合同約定收取物業(yè)管理服務費C、及時公布維修資金的籌集、使用情況 D、接受物業(yè)管理行政主管部門

33、的監(jiān)督管理E、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會和業(yè)主委員會對履行物業(yè)服務合同情況的監(jiān)督、物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ CE ）工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。 A、衛(wèi)生 B、綠化 C、安全防范 D、車輛管理 E、公共秩序維護、物業(yè)服務企業(yè)應當配合（ ABCD ）；政府有關部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會應當支持物業(yè)管理工作，不得干預物業(yè)服務企業(yè)正常經(jīng)營和管理服務活動。 A、居民委員會 B、村民委員會 C、街道辦事處 D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 E、政府有關部門、新建物業(yè)的開發(fā)建設單位，應

34、當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。（ BD ）經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。 A、住宅物業(yè)規(guī)模在一萬建筑平方米以下 B、住宅物業(yè)規(guī)模在三萬建筑平方米以下C、住宅物業(yè)規(guī)模在五萬建筑平方米以下D、非住宅物業(yè)在一萬建筑平方米以下的 E、非住宅物業(yè)在二萬建筑平方米以下的、開發(fā)建設單位應當在新建物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi)，向進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)提供下列文件和資料：（ ABDE ）。 A、物業(yè)竣工驗收資料 B、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件 C、物業(yè)共用部位和共用設施設備維修、改造方案 D、共用的設施、設備安裝使用和維護

35、保養(yǎng)技術資料E、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料26、業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對（ ABDE ）等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 A、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物 B、任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、C、占用共用部位、和共用的設施設備 D、違章搭建、擅自改變住宅房屋使用用途E、拒付物業(yè)管理服務費和維修、改造費用27、業(yè)主、使用人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。裝飾裝修管理服務協(xié)議一般包括（ ABC

36、E ）等。 A、允許施工的時間 B、裝飾裝修工程的內(nèi)容C、裝飾裝修工程的期限 D、物業(yè)管理服務費和維修費用E、廢棄物的清運與處置及相關費用28、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備從事經(jīng)營活動的，不得影響房屋安全和正常使用，并應當征得（ BD ）的同意。A、全體業(yè)主 B、相鄰業(yè)主 C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會 E、物業(yè)服務企業(yè)29、物業(yè)服務企業(yè)代表業(yè)主大會收取的相關收益，主要用于（ BCE ）。 A、物業(yè)管理服務費用 B、補充維修資金 C、改善共用的設施設備D、停車設施的維修養(yǎng)護 E、也可以按照業(yè)主大會的決定使用30、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當交納場地占用費。場地占用費主要用于

37、（ ACD ）。A、小區(qū)道路的維修養(yǎng)護 B、業(yè)主大會的相關收益C、停車設施的維修養(yǎng)護 D、改善共用的設施、設備E、物業(yè)管理服務費用31、物業(yè)服務合同一般包括下列主要內(nèi)容：（ ABC ）。A、物業(yè)管理服務內(nèi)容 B、物業(yè)管理服務標準C、物業(yè)管理服務區(qū)域范圍 D、占用業(yè)主共有道路E、業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)的名稱32、物業(yè)服務合同一般包括下列主要內(nèi)容：（ ）。 A、違約責任 B、物業(yè)服務合同期限 C、物業(yè)管理服務費用D、綠化設施的養(yǎng)護、管理 E、物業(yè)服務合同解除條件33、物業(yè)服務合同中約定的物業(yè)管理服務，應當包括下列內(nèi)容：（ ACDE ）。A、電梯、智能系統(tǒng)等設備的運行服務 B、物業(yè)服務合同解除條件C

38、、房屋共用部位和設備的維修、養(yǎng)護、管理D、共用設施和設備的使用、維修、養(yǎng)護、管理E、環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養(yǎng)護、管理34、物業(yè)服務合同中約定的物業(yè)管理服務，應當包括下列內(nèi)容：（ ABCD ）。 A、物業(yè)裝飾裝修管理 B、物業(yè)資料的管理和查詢服務。C、車輛行駛和停放秩序的管理、服務D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的管理、服務E、屬于業(yè)主共同所有的其他財物35、業(yè)主、 業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)不再續(xù)約或者提前解除合同的，在解除合同三個月前，物業(yè)服務企業(yè)應當將擬退出原因、退出時間以書面形式告知（ BC ），同時到物業(yè)所在地的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。A、居民委員

39、會 B、街道辦事處 C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、公安派出所 E、物業(yè)管理行政主管部門36、原物業(yè)服務企業(yè)應當依照有關規(guī)定履行退出程序，并在合同終止之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列移交事項：（ ABDE ）。A、維修資金使用的明細賬目 B、物業(yè)項目管理檔案資料C、屬于業(yè)主所有的其他財物 D、實行酬金制的，應當移交管理期間的財務資料E、預收的物業(yè)管理服務費、場地占用費和利用物業(yè)共用設施所得收益余額37、物業(yè)服務費用可以采?。?BD ）等形式。A、收費制 B、包干制 C、傭金制 D、酬金制 E、協(xié)商制38、業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的，可以（ BCDE ）。A、請街

40、道辦事處調(diào)解 B、向人民法院起訴 C、自行協(xié)商解決 D、依法申請仲裁 E、向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解39、李某將一部手機丟失，孫某撿到后，委托做手機舊貨交易的朋友王某出賣，胡某買下該手機，后被李某發(fā)現(xiàn)，要求胡某返還。下列判斷正確的有（ ADE ）。A、胡某已經(jīng)取得手機的所有權 B、胡某沒有取得手機的所有權 C、李某有權請求胡某返還手機 D、李某只能請求孫某承擔責任E、李某無權請求胡某返還手機40、業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)對違反本條例的行為，可以向（ BCE ）等部門投訴，有關部門受理投訴后，應當及時進行調(diào)查、核實、并會同有關部門依法處理。A、公安機關 B、街道辦事處 C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

41、人民政府 D、人民法院起訴 E、物業(yè)管理行政主管部門41、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當（ CDE ）。A、派專人調(diào)查 B、召開業(yè)主大會 C、撤銷其決定 D、責令限期改正 E、通告全體業(yè)主42、開發(fā)建設單位違反本條例規(guī)定，有（ CDE ）行為之一的，由相關行政主管部門予以處罰。A、出售新建商品房時，未向購房人明示臨時管理規(guī)約的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。逾期不改正的，可處以三千元以上的罰款 B、未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處一萬元

42、以下的罰款。 C、未按規(guī)劃、設計要求建設物業(yè)管理服務用房的，由規(guī)劃行政主管部門責令補建，依法予以處罰。 D、未在規(guī)定時間內(nèi)向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理服務用房的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以物業(yè)服務用房總價值一倍以上二倍以下罰款。 E、未在申請房屋所有權初始登記時，將物業(yè)管理服務用房登記的，由房屋權屬登記部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。43、物業(yè)服務企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，予以警告，并可按照（ ABDE ）規(guī)定進行處罰。A、未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，沒收違法所得，處以五萬元以

43、上二十萬元以下罰款 B、未按照資質(zhì)等級從事物業(yè)管理服務活動的，降低資質(zhì)等級，處以一萬元以上五萬元以下罰款 C、未辦理合同備案的, 降低資質(zhì)等級，處以一萬元以下罰款 D、聘用未取得物業(yè)管理相應資格證書人員從事物業(yè)管理活動的，處以五萬元以上二十萬元以下的罰款 E、將全部物業(yè)管理一并委托給他人管理的，降低資質(zhì)等級，處以十萬元以上二十萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書44、違反本條例規(guī)定的，業(yè)主委員會及其成員未在規(guī)定時間內(nèi)將（ ACD ）進行移交的，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，業(yè)主委員會可以請求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和轄區(qū)公安派出所協(xié)助移交，也可依法

44、向人民法院提起訴訟；造成財物毀壞、滅失的，應當依法承擔相應賠償責任。A、印章 B、文件 C、保管的檔案資料 D、業(yè)主大會的財物 E、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則文本45、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門制定；物業(yè)服務合同和前期物業(yè)服務合同的示范文本，由（ CE ）共同制定。A、區(qū)工商行政管理部門 B、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門C、市工商行政管理部門 D、市物價管理行政主管部門 E、市物業(yè)管理行政主管部門46、違約責任的承擔方式有（ ABCD ）等。A、賠償損失 B、定金罰則 C、給付違約金 D、繼續(xù)履行 E、 同時適用違約金及定金條款47、民法通則規(guī)定訴訟時效期間為一年

45、的情況有（ BC ）。A、因環(huán)境污染損害賠償 B、身體受到傷害要求賠償?shù)?C、延付或拒付租金的 D、出售質(zhì)量不合格的商品已聲明的 E、因債務糾紛而要求履行合同的48、 以下權利中不屬于用益物權的有（ AE ）。 A、質(zhì)權 B、地域權 C、建設用地使用權 D、承包經(jīng)營權 E、建筑物區(qū)分所有權 49、民事法律行為的成立應具備的條件包括下列中的（ BCD ）。A、行為人能獨立承擔民事責任 B、行為人意思表示真實C、不違反法律或者社會公共利益 D、行為人具有相應的民事行為能力 E、行為人有自己的名稱、組織機構和場所50、 下列物中，屬于不動產(chǎn)的有（ ABDE ）。A、土地 B、房屋 C、貨幣 D、地上

46、定著物 E、林產(chǎn)51、 以下業(yè)主選擇對建筑物進行管理的方式中，不屬于物業(yè)管理條例調(diào)整和規(guī)范的范圍有（ ABC ）。A、業(yè)主自己進行管理 B、業(yè)主委派下屬公司進行管理 C、業(yè)主將不同的服務內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司 D、業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)進行管理 E、建設單位選聘物業(yè)服務進行管理52、 業(yè)主對自己所有的建筑物行使的權利有（ ABCD ）。A、占有權 B、使用權 C、收益權 D、處分權 E、相鄰權58、 屬于物業(yè)管理服務的內(nèi)容有（ ABDE ）。A、房屋共用部位及共用設施的維修、養(yǎng)護與管理B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠地管理服務C、全部負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作D、物業(yè)檔案資料的管理 E、

47、專項維修資金的代管服務59、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權力（ ABCD ）。A、按照物業(yè)服務合同的約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務 B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作C、對物業(yè)共用部位共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權D、監(jiān)督專項維修資金的管理和使用 E、履行物業(yè)服務合同60、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務（ BCD ）。A、參加業(yè)主大會會議，行使投票權 B、遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則C、按規(guī)定交納專項維修資金 D、按時交納物業(yè)服務費用 E、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)61、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：（ ABCD ）。A、選舉業(yè)委會成員，并享有被選舉權 B、提議召開業(yè)主大會會議，并提

48、出建議C、提出制定和修改管理規(guī)約、大會議事規(guī)則的建議D、參加業(yè)主大會會議，行使表決權 E、執(zhí)行業(yè)主大會作出的決定62、業(yè)主大會行使下列權利（ ABCD ）。A、制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B、選舉更換業(yè)主委員會成員C、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè) D、決定維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施E、執(zhí)行業(yè)主大會作出的決定63、業(yè)主大會作出以下決定：（ DE ）必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。A、制定和修改業(yè)主公約 B、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè) D、維修資金使用和續(xù)籌 E、改建建筑物及其附屬設施64、業(yè)主委員會履行下列職責（ ACDE ）。A、召集業(yè)主大會，報告物業(yè)實施情況 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C、與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 D、監(jiān)督管理規(guī)約的實施E、業(yè)主大會賦予的其他職責65、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合（ BC ）相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關工作。A、物業(yè)服務企業(yè) B、公安機關 C、居民委員會 D、街道辦事處 E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府66、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：（ ABCE ）。A、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖