商品房預(yù)售條件講課稿

1、一：內(nèi)銷商品房預(yù)售1:開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照2:有市計(jì)委、建委批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件3:已取得國有土地使用或土地使用權(quán)來源證件4：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證5：有納入市建委銷售計(jì)劃的證明文件6：按申請預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資 25%以上，或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度，并已確定施工進(jìn)度和交付日期7：本市商品房預(yù)售許可證二：外銷商品房預(yù)售1:開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照2:付清地價(jià)款（包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金），取得土地使用證3:市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設(shè)工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃?xì)?、電視接受、電梯安裝等工程已確定

2、交用日期的證明材料4：已完成工程建設(shè)總投資額的25%5：工程施工進(jìn)度和竣工交付的日期已經(jīng)確定6：外銷商品房預(yù)售許可證現(xiàn)場施工主體在7 層以下 (含 7 層)的商品房項(xiàng)目 ,應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂;8 層以上 (含 8 層)的商品房項(xiàng)目 ,應(yīng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)2/3 以上才能辦預(yù)售證。商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證有什么不同 ? 我們國家以前是只有商品房預(yù)售許可證的，為什么呢？因?yàn)槲覀儑乙郧盀榱斯膭?lì)房地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商只要建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證這三個(gè)就可以對商品房進(jìn)行預(yù)售，就是沒有看到房屋的時(shí)候也可以賣了，但這是一種買空

3、賣空的行為，國家為了嚴(yán)格控制，就弄出一個(gè)商品房預(yù)售許可證這東西了，只要取得這東西，才能對商品房進(jìn)行預(yù)售，其實(shí)就是一種合法的買空賣空。但是現(xiàn)在我們國家為了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，又改了規(guī)定，規(guī)定只有看到毛坯房，并報(bào)相關(guān)部門驗(yàn)收后才允許銷售，于是就有了一個(gè)商品房銷售許可證這東西。商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同有什么不同 ?在預(yù)售的時(shí)候辦理了前一個(gè) ,等到現(xiàn)房銷售時(shí)還要辦理后一個(gè)嗎 ?是的，要另外辦理的，因?yàn)轭A(yù)售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開發(fā)過程中， 可能會(huì)由于各種原因，造成設(shè)計(jì)圖上的東西和實(shí)際上的東西有差別，而商品房屬于長期、大額的消費(fèi)項(xiàng)目，因此需要比較規(guī)范的內(nèi)容，就有了這么一個(gè)規(guī)定，簽訂預(yù)

4、售合同以后還要簽訂銷售合同。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗(yàn)收； 5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件： 1. 項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.國有土地使用證； 4.建設(shè)工程開工證； 5.已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25以上； 6.施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能