江海名府商品房買賣合同(共30頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 臺(tái)工商格備字【2012】1-1-07號(hào)商 品 房 買 賣 合 同 浙江省商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 臺(tái)州市江海置業(yè)有限公司  注冊(cè)地址：臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東環(huán)大道398號(hào)     法定代表人：  潘華平        聯(lián)系電話： 0576-  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 4707         企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)

2、： 臺(tái)房開字第       委托代理人：     無(wú)      地址：     無(wú)            郵政編碼 ：   無(wú)       聯(lián)系電話：   &#

3、160;   無(wú)          委托代理機(jī)構(gòu)：          無(wú)                           注冊(cè)地址：&#

4、160;                無(wú)                           法定代表人：       無(wú)

5、60;     聯(lián)系電話：         無(wú)          營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：               無(wú)         

6、0;              企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：      無(wú)      郵政碼：        無(wú)          買受人：       

7、;                                         【本人】【法定代表人】姓名：       &#

8、160;國(guó)籍          身份證種類            號(hào)碼                            地址

9、：                    聯(lián)系電話：                      【委托代理人】【     】姓名： 

10、0;           國(guó)籍：              地址：                          &

11、#160;                         郵政編碼：                  電話：     

12、0;                                                   &#

13、160;                       根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條   項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于 臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市府大道北側(cè)書生小學(xué)南側(cè)地塊 、編號(hào)為 臺(tái)開國(guó)用（201

14、0）第04993號(hào)   商業(yè) 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)文件或合同是 A21024 。該地塊總土地面積為 9350.8平方米 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 江海名府 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第0035 號(hào)，施工許可證號(hào)為 。第二條   商品房銷售的依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 臺(tái)州市規(guī)劃與建設(shè)局 ，預(yù)售許可證為 ； 現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為  無(wú) ，備案號(hào)為 無(wú) 。第三條   買受人所購(gòu)商品房的基本情

15、況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第     幢     單元        號(hào)房，或                 。建筑層數(shù)地上 12  層，地下   1&

16、#160; 層，該商品房位于第     層。該商品房土地使用權(quán)年限自 2010 年 7 月 12 日至 2050 年 4 月  19 日。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 商業(yè)、辦公（1、2層商業(yè)，3-12層辦公），屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高 一層5.50米 ，二層4.50 米 ，三層3.85米，4-12層3.35米 。該商品房有陽(yáng)臺(tái)  無(wú) 個(gè)，其建筑樣式為【非封閉式】 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說(shuō)明：見附件六。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共   

17、60;  平方米。其中，套內(nèi)建筑面積       平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈(zèng)送、出租等）車位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。第四條   建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 建筑面積 70.52 平方米，坐落 203、204  ，屬于全體業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附

18、贈(zèng)或者出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位， 地下汽車位歸出賣人所有（屬人防工程的車位按政府有關(guān)規(guī)定處理） 。2、車庫(kù)，地下自行車庫(kù)歸出賣人所有（屬人防工程的車庫(kù)按政府有關(guān)規(guī)定處理） 。3、除規(guī)劃核準(zhǔn)屬于業(yè)主共有的、移交市政公用的和出賣人已經(jīng)出售、安置、附贈(zèng)的等以外，其他物業(yè)均屬于出賣人所有。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條  計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位人民幣）：     1、按建筑面積計(jì)算

19、，該商品房單價(jià)為每平方米          元，總價(jià)款（大寫）                元（小寫          元）。       2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 無(wú) 元，總價(jià)款 無(wú)&

20、#160;    元。       3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 無(wú)  元。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記

21、面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理：    面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。    面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。      買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 人民銀行同期活期存款 利率付給利息。      買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房

22、價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積×100%因測(cè)繪部門原因（含預(yù)測(cè)和交付前實(shí)測(cè)）導(dǎo)致的房屋建筑面積差異的，雙方互不追究責(zé)任，房?jī)r(jià)款按最終準(zhǔn)確的測(cè)量面積據(jù)實(shí)結(jié)算。2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 約定按下列第   無(wú)   種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤

23、差范圍的,總房?jī)r(jià)款不變。  無(wú)                                               

24、60;。第七條  付款方式及期限買受人按下列第       種方式按期付款：1、一次性款：                                      。 

25、   2、分期付款：                                          。    3、其它方式：&

26、#160;                。銀行按揭貸款：買受人于本商品房買賣合同簽署之日支付首付款人民幣      元（￥        元），余款人民幣       元（￥       元）通過(guò)商業(yè)銀行貸款方式予以支付，應(yīng)在本

27、合同簽署之日起十日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，簽妥辦理按揭貸款手續(xù)須由買受人簽署的合同及其它全部文件，繳納辦理按揭貸款所需的費(fèi)用。若買受人未能通過(guò)貸款資格審查或貸款金額不足以支付剩余購(gòu)房款的，需在接到出賣人書面通知后10日內(nèi)用現(xiàn)金補(bǔ)足房款，否則承擔(dān)合同第八條逾期付款的違約責(zé)任。第八條  買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第  1  種方式處理：    1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。      逾期不超過(guò) 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付

28、款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行；    逾期超過(guò) 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 0.1 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 伍 （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。     本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，

29、按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。     2、出賣人依據(jù)本條款約定解除合同的，應(yīng)在書面形式通知買受人且買受人配合出賣人完成合同備案登記及預(yù)告登記（如有）的撤銷手續(xù)后30日內(nèi)，將買受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買受人。出賣人同意合同繼續(xù)履行的，買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起10日內(nèi)向出賣人足額付清違約金。因買受人申請(qǐng)貸款資料不齊、未簽字等個(gè)人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)?jiān)诒竞贤?guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法進(jìn)入審批程序的，或買受人所申請(qǐng)貸款已具備放款條件，因買受人未按時(shí)簽字導(dǎo)致放款延期的，均視為買受人違約，違約責(zé)任按本條款第一條方式處理。 因銀行或公積金政

30、策等原因需補(bǔ)辦手續(xù)的，買受人應(yīng)于接到出賣人書面通知10天內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為買受人違約，違約責(zé)任按本條款第一條方式處理。第九條  交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、   無(wú)    等，具備商品房正常使用的基本條件；4、       &#

31、160;           無(wú)                            。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人

32、的。     2、 縣（市）級(jí)及縣（市）級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保、土管、林業(yè)、水利、電力等主管部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項(xiàng)行政措施；或因市政配套的批準(zhǔn)與施工延誤的；因會(huì)議、活動(dòng)或其它事件，相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)采取管理措施，該上訴措施對(duì)出賣人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響的，且非出賣人原因出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。3、交房期限屆滿，買受人應(yīng)支付給出賣人的所有款項(xiàng)未付清的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交房，交付日期相應(yīng)順延至買受人付清全部款項(xiàng)后15天內(nèi)，屆時(shí)出賣人不再另行通知買受人，順延期限不視為交付逾期 。第十條  出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外

33、，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第  1  種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。逾期不超過(guò)  30  日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之  壹  的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過(guò)  30  日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起  30   天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 0.1  %向買受

34、人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 伍 (該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率)的違約金。第十一條  規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、        該小區(qū)規(guī)劃變更等 

35、                           。3、                     無(wú)   

36、                             買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。    買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起   30  

37、0;天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 買受人購(gòu)房貸款 利率（不低于買受人購(gòu)房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起  10  日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議按雙方均認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更現(xiàn)狀為基礎(chǔ)簽定，并根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)算房款，如買受人在接到出賣人通知10日內(nèi)不退房也未與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，視為雙方同意按設(shè)計(jì)變更后的現(xiàn)狀繼續(xù)履行合同。    非出賣人原因的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，不適用本條規(guī)定，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在30日內(nèi)書面通知買受人 。第十二條  交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦

38、理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托  有資質(zhì)的檢測(cè)單位 進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 主張方墊付，責(zé)任方承擔(dān) 。檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測(cè)單位提

39、出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：    買受人應(yīng)從入伙通知書載明屆滿時(shí)間的次月起，按前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，足額交付物業(yè)管理費(fèi)。第十三條  抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下：  無(wú) 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

40、0;       無(wú)                                           。第十四條&#

41、160; 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 出賣人按商品房的實(shí)際裝飾、設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)與合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際差價(jià)予以賠償（此條款僅限于毛坯房，精裝修房另行約定）。第十五條  出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建

42、筑，按以下日期達(dá)到使用條件：      1房屋交付時(shí)，電話線、寬帶線、有線電視等接口預(yù)埋入戶，相關(guān)手續(xù)由買受人自行辦理并承擔(dān)所有辦理開通費(fèi)用，具體開通時(shí)間由相關(guān)單位決定。      2、房屋交付時(shí)，通水、通電、通路并達(dá)到使用條件，相關(guān)手續(xù)由買受人自行辦理并承擔(dān)所有辦理開通費(fèi)用，具體開通時(shí)間由相關(guān)單位決定。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：      1、 按本合同第十條處理 。    

43、  2、如遇到本合同第九條規(guī)定的“特殊原因”，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任。      3、 非出賣人負(fù)責(zé)實(shí)施的市政大配套未建成或未投入運(yùn)營(yíng)導(dǎo)致本小區(qū)配套不具備條件的，不視為出賣人違約。第十六條   關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)買商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于 年 月 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付

44、給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起  90 日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房?jī)r(jià)款的千分之三 承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日期起 90 日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第  1、2  項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 無(wú) 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款  無(wú)  的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證

45、書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條  消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形 凡符合浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。第十八條  保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙

46、方約定于本合同附件六。買受人購(gòu)買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。    約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條 

47、0;商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸所在樓宇的全體業(yè)主所有 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸所在樓宇的全體業(yè)主所有 ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人，經(jīng)臺(tái)州市地名辦批準(zhǔn)；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人，經(jīng)臺(tái)州市地名辦批準(zhǔn)；第二十條   房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 商業(yè)、辦公 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用

48、房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。    出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條  前期物業(yè)管理    出賣人已經(jīng)選聘             從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二條   本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 

49、    種方式解決：1、提交  臺(tái)州  仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向 人民法院起訴。第二十三條  本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。第二十四條  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條  本合同連同附件共     頁(yè)，一式     份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：    出賣人1 份，買受人1份，其他（貸款

50、、辦證等）    份。第二十六條   本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條   商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向   臺(tái)州市規(guī)劃與建設(shè)局   申請(qǐng)登記備案。                        &#

51、160;   出賣人（簽章）：                     買受人（簽章）： 【法定代表人】：                    【法定代表人】：

52、0;【委托代理人】：                    【委托代理人】：        （簽章）                   &

53、#160;    【          】：                                    &#

54、160;               （簽章）     年     月     日                     年 &

55、#160;   月     日          簽于                                &

56、#160;      簽于 附件一：房屋平面圖   附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf(shuō)明根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986-2000）和房屋所在地建設(shè)行政主管部門及房地產(chǎn)管理部門等單位下發(fā)的有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等執(zhí)行。建筑面積預(yù)算由臺(tái)州市規(guī)劃與建設(shè)局下屬的 測(cè)繪有限公司（具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)）提供并負(fù)責(zé)解釋；該房屋公共部位與公用房屋分?jǐn)偟慕ㄖ娣e包括：公共門廳、樓梯間、電梯井、管道井、設(shè)備房、外墻等，附件三: 其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、

57、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）1、         小區(qū)地下停車位及停車庫(kù)由出賣人投資，歸出賣人所有，出賣人有權(quán)處置；2、         地下停車位的使用，雙方另行簽訂合同；附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）   1、外墻：石材   2、內(nèi)墻：水泥砂漿抹平   3、頂棚：水泥砂漿抹平 &#

58、160;4、地面：細(xì)石砼   5、門窗：鋼質(zhì)進(jìn)戶門，外墻門窗采用鋁合金雙層中空玻璃；戶內(nèi)門不安裝，門框、門扇均由買受人自理。   6、廚房：墻面水泥砂漿粉刷   7、衛(wèi)生間：墻面水泥砂漿粉刷   8、陽(yáng)臺(tái)：細(xì)石砼地面   9、電梯：國(guó)際知名品牌   10、其它：無(wú)。附件五：有關(guān)購(gòu)買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就乙方購(gòu)買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙

59、方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】商品房，由【出賣人與買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】之日起  15 日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第    1、3    項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 1、2、4、5 項(xiàng)。    1、登記申請(qǐng)書；    2、申請(qǐng)人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售

60、合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購(gòu)買商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第  無(wú)  項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第   無(wú)   項(xiàng)。    1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：  出賣人（簽章）：         &#

61、160;     買受人（簽章）：  年     月     日                 年     月     日附件六：保修責(zé)任主要條款1、     

62、0;   五方質(zhì)量主體核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)：  合格 。2、         地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理使用壽命年限為： 按設(shè)計(jì) ，開發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。3、         正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：1)    外墻、屋面、地下室、有防水要求的樓地面滲漏水：5年；2)    廚房和衛(wèi)生間管道滲漏水： 2 年；3

63、)    墻面、頂棚抹灰層脫落：2 年；4)    地面空鼓開裂、大面積起砂：2 年；5)    門窗翹裂、五金損壞：1 年；6)    管道堵塞： 12個(gè) 月；7)    供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 無(wú)  （不少于2個(gè)）個(gè)采暖期、供冷期；8)    衛(wèi)生潔具：  無(wú)  年；9)    燈具、電器開關(guān)：   無(wú)  個(gè)月；10)

64、60;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：  2  （不少于2年）年；11)             裝修工程：無(wú)（不少于2年）年。12)             其他：    約定如下：   l       節(jié)能保溫工程保修期按房屋

65、竣工之日起計(jì)算為5年；l       設(shè)備質(zhì)量保修期按廠家規(guī)定的保修年限進(jìn)行保修，自該商品房工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律、法規(guī)履行保修義務(wù)；l       電氣及上下水管線路的改動(dòng)及不可抗力或使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題不在保修之列，買受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。l       非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，如防水層滲漏、樓板

66、超薄、地面或頂面傾斜、管線破損、保暖保溫等，出賣人或物業(yè)管理公司予以修理。l       正常使用情況下，該商品房各部位保修內(nèi)容和保修期按照出賣人依法制作的住宅質(zhì)量保證書的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。附件七：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容詳見買受人與物業(yè)管理公司簽訂的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同。買受人在簽署本合同及相關(guān)附件前已詳細(xì)閱讀并理解業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，并同意遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)約定，同時(shí)接受物業(yè)管理公司依法對(duì)前述業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行的修改。附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第

67、一條：雙方明確，買受人在簽署商品房買賣合同及本協(xié)議前，出賣人已經(jīng)依照規(guī)定向買受人出示了商品房買賣合同示范文本及協(xié)議文本。買受人并特此聲明，對(duì)商品房買賣合同及本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容完全明白、理解和同意。第二條：買受人按約定的時(shí)間付款是指買受人將與本合同有關(guān)的款項(xiàng)支付至出賣人的帳戶中。                          第三條：關(guān)于商品房買賣

68、合同第七條付款方式及期限的補(bǔ)充約定：                                          1、買受人在本協(xié)議簽署前已自行向貸款銀行了解貸款要求并承諾符合銀行貸款

69、的條件。因買受人的原因（包括但不限于：不按貸款銀行要求及時(shí)提供貸款材料、提供貸款材料錯(cuò)誤、提供材料或者首付款不符合貸款銀行要求、不符合貸款銀行貸款條件等原因）導(dǎo)致貸款銀行沒(méi)有向出賣人放款，買受人仍然應(yīng)當(dāng)在約定的付款期內(nèi)支付購(gòu)房款。如買受人沒(méi)有按照約定的日期付款，視作買受人違約，買受人須按本合同的第八條及相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。 2、出賣人如果為買受人的按揭貸款提供了階段性連帶保證責(zé)任,在擔(dān)保期限內(nèi)，如買受人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月沒(méi)有按時(shí)足額償還貸款本息，經(jīng)銀行出具證明，出賣人有權(quán)向買受人催告。出賣人催告后60天內(nèi)，買受人未能支付，出賣人有權(quán)單方面解除本合同。出賣人解除本合同的，按商品房買賣合同第

70、八條處理，同時(shí)買受人須自行承擔(dān)因出賣人解除合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于銀行罰息、撤銷抵押、產(chǎn)權(quán)鑒證和過(guò)戶、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)等全部費(fèi)用）。如買受人向出賣人支付的違約金不足彌補(bǔ)出賣人損失的，買受人還應(yīng)該彌補(bǔ)出賣人由此而造成損失。如買受人的已付房款不足賠償出賣人所列的上述損失和費(fèi)用，出賣人有權(quán)追索。      3、買受人所購(gòu)商品房如以按揭方式購(gòu)買的，其產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)委托出賣人或出賣人指定的代辦單位統(tǒng)一辦理的，買受人應(yīng)于商品房買賣合同簽署的同時(shí)出具相應(yīng)的授權(quán)委托書及辦理前述登記所必需的全部資料，并同意在交房時(shí)預(yù)繳契稅等相關(guān)稅費(fèi)，辦結(jié)后結(jié)

71、算，多退少補(bǔ)。               第四條：由于買受人原因未能在約定時(shí)間內(nèi)（以入伙通知書載明屆滿的時(shí)間為準(zhǔn)）向出賣人繳納相關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修基金，給出賣人造成損失的，買受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：根據(jù)政府有關(guān)文件規(guī)定，小區(qū)四周的道路、河道、市政公園、水利設(shè)施等市政設(shè)施由政府規(guī)劃修建，相關(guān)建設(shè)及計(jì)劃由政府確定并實(shí)施。           &#

72、160;                                                 &#

73、160; 第六條：買受人應(yīng)在出賣人入伙通知書規(guī)定的交接期限內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)與出賣人辦理該商品房交接手續(xù)，雙方約定，該商品房自交付（包括視為交付指公示交接期限屆滿日）時(shí)起，其毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)全部由買受人承擔(dān)。                   第七條：因買受人未付清房款、違約金以及出賣人代買受人支付的維修基金等費(fèi)用且出賣人履行告知的情況下導(dǎo)致出賣人推遲交房的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房且不構(gòu)成出賣人逾期交付，買受人仍應(yīng)從出賣人公示交接期限屆滿日的次月起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)。第八條：因買受人原因，該商品房未能在入伙通知書規(guī)定的交接期限內(nèi)交付的，則自上述交接期限界滿之日起該商品房視已按合同及附件約定標(biāo)準(zhǔn)交付給買受人，且不構(gòu)成出賣人逾期交付。買受人仍應(yīng)從入伙通知書規(guī)定的交接期限屆滿之日的次月起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)。第九條：1、商品房買賣合同及相關(guān)附件解除的，買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理注銷合同及其它有關(guān)該商品房