商品房買(mǎi)賣合同樣本(精簡(jiǎn))

1、合同編號(hào)：房屋代碼：商品房買(mǎi)賣合同出賣人：_買(mǎi)受人： _棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局棗莊市工商行政管理局可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！說(shuō) 明1 、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開(kāi)銷售的房屋及其附屬設(shè)施。3 、本合同所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。本合同所稱商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。4 、簽訂本

2、合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。5 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇

3、內(nèi)容，以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金， 也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的， 當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。10、本合同文本由棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、棗莊市工商

4、行政管理局共同制定。可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！商品房買(mǎi)賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人： _通信地址： _郵政編碼：×營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _委托代理人：×聯(lián)系電話：×委托銷售代理機(jī)構(gòu)：×通訊地址： _郵政編碼：×通信地址：×營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：×買(mǎi)受人： _【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：×國(guó)籍【地區(qū)】：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期：× 年月日，性別：通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _【法定代理人】【委托代理人】：×國(guó)

5、籍【地區(qū)】：【身份證】【護(hù)照】【】：出生日期：× 年月日，性別：通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：×可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房基本情況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_ _地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用號(hào)】【】為： _ 。土地使用權(quán)面積為：_，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：_，土地使用年限自 _

6、年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)第二條商品房銷售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)。第三條基本情況1、該商品房用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2、該商品房所在樓棟的【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房，該房屋代碼為。該商品房用途為住宅，屬，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房預(yù)測(cè)建筑面積共 _ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_ 平方米。（有關(guān)公共部位與公用

7、房屋分?jǐn)偨ㄔO(shè)面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。（2 和 3 可以同時(shí)選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押?？删庉嬓薷?，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ：，抵押登記部門(mén)為 ：，抵押登記日期為：。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ：，抵押登記部門(mén)為 ：，抵押登記日期為：。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒(méi)有銷售給除本買(mǎi)受人以外的其他人；3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易

8、的情況；4 、；5 、；6 、。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符， 導(dǎo)致買(mǎi)受人不能辦理合同備案、 房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（ 人民幣）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（）每

9、平方米元，總金額（人民幣）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房單價(jià)為（）每平方米元，總金額（人民幣）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。4、。第七條 付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第種方式付款。1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款。2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付全部房?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款金額（幣）元（大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3、貸款方式付款：（【公積金貸款】【商業(yè)貸款】）。買(mǎi)受人首期支付全部房?jī)r(jià)款的%，共計(jì)元，其余價(jià)款向【】借款支付。貸款最遲在年月日前辦理完畢。如因買(mǎi)受人的原因造成不能貸款的，。4、其他方式：；可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！。第

10、八條預(yù)售資金監(jiān)管情況出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，只能用于本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取使用。根據(jù)棗莊市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法的規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為：，賬號(hào)為：。商品房預(yù)售資金應(yīng)由買(mǎi)受人全額存入監(jiān)管賬戶。第九條逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理( （1）和（ 2）不作累加 )(1) 逾期在日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過(guò)日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人

11、解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第十條交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買(mǎi)受人交付該商品房。可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝?。ǘ┰撋唐?/p>

12、房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程驗(yàn)收合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明或分期竣工綜合驗(yàn)收備案證明；4 、；5 、；6 、；該商品房為住宅的，出賣人還需提供商品住宅質(zhì)量保證書(shū)、商品住宅使用說(shuō)明書(shū)以及住宅工程分戶驗(yàn)收表。第十一條本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水：年月日達(dá)到；2、供電：年月日達(dá)到；3、供暖：年月日達(dá)到；4、燃?xì)猓耗暝氯者_(dá)到；5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以

13、上第 4、5、6、7 項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！（1）以上設(shè)施中第 1、2、3、4 項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金； 第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金。（2）出賣人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定日期后日之內(nèi)達(dá)到交付條件。 屆時(shí)仍不能達(dá)到交付

14、條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（ 3）；（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 （包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共綠地 ：；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路 ：；3、物業(yè)管理用房 ：；4、醫(yī)院 ：；5、幼兒園：年月日前竣工；6、學(xué)校：年月日前竣工；7、會(huì)所：年月日前竣工；8、購(gòu)物中心：年月日前竣工；可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！9 、；10 、。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件或者未竣工的，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）出賣人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定日期后日之內(nèi)達(dá)到

15、交付條件。 屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付元違約金于買(mǎi)受人；（ 3）。公共服務(wù)設(shè)施與其他配套設(shè)施， 沒(méi)有明確約定交付使用時(shí)間的， 其竣工時(shí)間不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件四。第十二條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、 地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的， 以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第

16、十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）查驗(yàn)房屋1、買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的， 由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)

17、完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）屋面、墻面、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；（4）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開(kāi)裂、漏水；（7）燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；（8）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（ 9）；（ 10 ）；（ 11 ）；（ 12 ）。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)， 并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用， 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)解除合

18、同。 買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝?。ㄈ┎轵?yàn)該商品房后，買(mǎi)受人對(duì)出賣人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：；。第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理( （1）、（ 2）和（ 3）不作累加 )(1) 逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1（1）項(xiàng)中的期限），出賣人按

19、日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過(guò)日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買(mǎi)受人全部已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2 、。第十四條面積

20、差異處理該商品房交付時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。1、根據(jù)第四條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照利率付

21、給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的， 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。?實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積?套內(nèi)建筑面積誤差比?×100%?預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積?2、根據(jù)第四條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi) ( 含 3%)的，根

22、據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2) 建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。?買(mǎi)受人選擇解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人， 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的， 實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。 實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)， 建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。?實(shí)測(cè)建筑面積 預(yù)測(cè)建筑面積 ?建

23、筑面積誤差比×100%?預(yù)測(cè)建筑面積 ?（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。?3、雙方自行約定：可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝?。?。按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。第十五條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告

24、知買(mǎi)受人。如規(guī)劃變更，買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的， 有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第十六條設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)， 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同?？删庉嬓薷?，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受

25、人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下 ：。第十七條商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照 利率付給利息， 給買(mǎi)受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家頒布

26、的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的， 買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、方式處理：（可多選）（1）及時(shí)更換、重作、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（ 4）；（ 5

27、）。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件五。（三）民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施， 并承擔(dān)全部費(fèi)用； 因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體節(jié)能信息見(jiàn)附件六。第十八條住宅保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。 該商品房為住宅的， 出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使

28、用，或者在裝修房屋過(guò)程中，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對(duì)本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第十九條房屋登記（一）合同備案商品房預(yù)售的，自本合同訂立之日起30天內(nèi)，由出賣人向棗莊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！屋征收管理辦公室辦理合同備案登記手續(xù)，并于15日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。若出賣人逾期不辦理合同備案登記手續(xù)并造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本合同登記備案后

29、，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起10天內(nèi)由出賣人持解除合同的書(shū)面文件到棗莊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房屋征收管理辦公室辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。（二）預(yù)告登記1、雙方（【同意】【不同意】）共同申請(qǐng)辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。 雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買(mǎi)受人可單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。2、有關(guān)預(yù)告登記的具體約定如下：；。（三）轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)

30、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣人的責(zé)任， 買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款， 并按照利率付給利息。 買(mǎi)受人選擇不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金。（ 2）?？删庉嬓薷?，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！3、如因買(mǎi)受人的責(zé)任造成買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。第二十條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣

31、人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：，資質(zhì)證號(hào)為：。（二）前期物業(yè)服務(wù)期間， 物業(yè)收費(fèi)方式為：（【包干制】【酬金制】）。物業(yè)費(fèi)價(jià)格為/ 月·平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十一條共有權(quán)益的約定買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物

32、的安全， 不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有；可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！5、會(huì)所

33、：；6、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施 ：；7、教育設(shè)施：【幼兒園】【】；8 、。第二十二條稅費(fèi)買(mǎi)賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣發(fā)生的稅、費(fèi)。第二十三條銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）4、買(mǎi)受人使用該商品房期間，不

34、得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?？删庉嬓薷?，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！5 、。6 、。第二十四條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、

35、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件九） ，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、 排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的， 仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！第二十六條本合同及附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買(mǎi)受人份，份，份。出賣人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】 ( 簽章 ) ：【負(fù)責(zé)人】：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！附件一房屋平

36、面圖及位置圖 （應(yīng)標(biāo)明方位）1、房屋平面圖2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！附件二該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明（1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定；（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定；（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！附件三該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他

37、約定可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！附件四關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！附件五裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。但買(mǎi)受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買(mǎi)受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】。2、起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙 】。（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】。（3）室內(nèi)地面：【大理石

38、】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】。3、廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚 】；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u 】；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】；（4）廚具：。4、衛(wèi)生間：（1 ）地面：【水泥抹面】【瓷磚】；可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝?。?）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】；（4）衛(wèi)生器具：。5、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】。6、電梯：（1）電梯品牌名稱：；（2）電梯載重量：千克；（ 3 ）。7、其他；?？删庉嬓薷模缬袔椭?，請(qǐng)下載，多謝！附件六民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱） 、遮陽(yáng)設(shè)施（一）墻體1、保溫形式 A 外保溫B 內(nèi)保溫C 夾芯保溫D 其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板 C 聚氨酯發(fā)泡 D 巖棉 E玻璃棉氈 F 保溫漿料 G 其他